Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коваленко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Чабан Л.Н., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к Г. о разделе домовладения и земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что собственниками жилого дома с пристройками по <...> в <...> являются: она - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля. Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер А3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв. м, с кадастровым номером <...>.
Просит суд произвести раздел жилого дома с пристройками по <...>, с выделом ей в литер А, А2, А3, помещений <...> площадью 9,4 кв. м, <...> площадью 3,2 кв. м,, 10 площадью 12,7 кв. м, <...> площадью 6,5 кв. м, <...> площадью 4,5 кв. м, <...> площадью 2,9 кв. м, <...> площадью 1,6 кв. м, оставив в пользование ответчика в литер А, А1 помещения площадью 19,5 кв. м, <...> площадью 12,6 кв. м, <...> площадью 4,3 кв. м, <...> площадью 15,4 кв. м, <...> площадью 4,0 кв. м, <...> площадью 16,7 кв. м, <...> площадью 21,6 кв. м, <...> площадью 14,2 кв. м, <...> площадью 10,8 кв. м; произвести раздел земельного участка по <...>, признав за истицей право собственности на земельный участок площадью 451 кв. м, отмежеванный на стадии подготовки, в собственности Г. оставить земельный участок площадью 486 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками по <...> в <...>.
Решением Ейского городского суда от 19 июля 2012 года исковые требования П. удовлетворены, разделены домовладение и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что рассмотрев данное дело в ее отсутствие, суд нарушил ст. 46 Конституции РФ, гарантирующую каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение истца, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что собственниками жилого дома с пристройками по <...> в <...> являются: П. - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля.
Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер А3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв. м, с кадастровым номером <...>.
Постановлением главы администрации <...> от <...> произведено установление порядка пользования земельным участком, общей площадью 794 кв. м, по установленному забору между С. (правопредшественником Г.) и П., с согласия сторон. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от <...>, которым в удовлетворении иска П. к муниципальному образованию <...>, Г. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов Г. на землю и определении порядка пользования земельным участком по <...> в <...>, общей площадью 822 кв. м, пропорционально долям в праве собственности на строения - по 1/2 доли отказано.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <...> в настоящее время собственники домовладения по <...> в <...> пользуются обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, который, в свою очередь, разделен установленными забором, ввиду чего, раздел указанного домовладения между совладельцами возможен следующим образом: за П. закрепляются в литер А: жилая комната <...> площадью 9,40 кв. м, коридор <...> площадью 3,2 кв. м, жилая комната <...> площадью 19,80 кв. м; в литер А2 подсобная комната <...> площадью 12,70 кв. м, в литер А3: подсобная комната <...> площадью 4,50 кв. м, санузел <...> площадью 1,60 кв. м, ванная <...> комната площадью 2,90 кв. м, подсобная комната <...> площадью 6,50 кв. м; жилой дом литер З: коридор <...> площадью 11,10 кв. м, ванная <...> площадью 6,30 кв. м, кухня <...> площадью 17,30 кв. м, коридор <...> площадью 5,40 кв. м, жилая комната <...> площадью 24,30 кв. м, подсобная комната <...> площадью 1,5 кв. м, коридор <...> площадью 3,10 кв. м, жилая комната <...> площадью 10,70 кв. м, жилая комната <...> площадью 13,40 кв. м, жилая комната <...> площадью 19,30 кв. м, жилая комната <...> площадью 14,40 кв. м, туалет <...> площадью 1,3 кв. м; тамбур литер 3 площадью 3,30 кв. м, терраса литер з1 площадью 2,60 кв. м; из служебных построек: сараи литер К, Д, навесы литер Г4, Г5, ворота стр. 1, мощение стр. IV, заборы стр. VIII, XII; за Г. закрепляются в жилом доме литер А: жилая комната <...> площадью 19,50 кв. м, жилая комната <...> площадью 12,60 кв. м, подсобная комната <...> площадью 4,30 кв. м; двухэтажная жилая пристройка литер А1: комната <...> площадью 15,40 кв. м, ванная <...> площадью 4,00 кв. м, кухня <...> площадью 26,70 кв. м, комната <...> площадью 21,60 кв. м, комната <...> площадью 14,20 кв. м, комната <...> площадью 10,80 кв. м; из служебных построек: летняя кухня литер Б с погребом литер под Б, пристройка литер б, пристройка литер Б1, летний душ литер Г2, уборная литер ГЗ, навес литер Г6, ворота стр. И, заборы стр. V, XI.
С учетом того, что границы, конфигурация и площадь земельного участка на день составления межевого плана не соответствует земельному участку по состоянию на 1994 год, существует три варианта раздела спорного земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, по одному из которых, с учетом Постановления главы администрации <...> от <...>, в собственность П. передается земельный участок <...> площадью 451,0 кв. м, что меньше на 17,50 кв. м идеальной доли владельца, Г. - земельный участок <...> площадью 486 кв. м, что на 17,5 кв. м больше идеальной доли владельца.
Материалами дела подтверждается, что на расстоянии 0,4 - 0,5 м от стены жилого дома литер 3 и на расстоянии 2 м от стены дома литер Б, Б1 по в расположена газовая труба, техническая возможность переноса которой, в том числе и прокладка по стене жилого дома литер Б, Б1, возможна. Данные обстоятельства, наличие газовой трубы, экспертом, в ходе проведения строительно-технической экспертизы в рамках настоящего гражданского дела, не исследовались, по причине отсутствия возможности доступа на территорию ответчика Г.
Эксперт Н. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что ею, в рамках настоящего гражданского дела, была проведена строительно-техническая экспертиза, с целью установления возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по <...> в <...>. Литер З представляет собой двухэтажное строение, назначение которого, согласно экспликации поэтажного плана технического паспорта домовладения - жилой дом с жилыми комнатами, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом. Ввиду того, что возле двухэтажного капитального строения должна быть отмостка, а также место для обслуживания стены, в варианте <...> заключения строительно-технической экспертизы определения порядка пользования предложено отступить от жилого дома на 1 метр для устройства отмостки и обслуживания стены дома. Изначально, при строительстве литер З расстояние от внутренней межи (1 метр) не соблюдалось, поскольку земельный участок находился в общей долевой собственности. Расстояние между литер З и литер Б допускает возможность проезда и прохода, тем самым не ущемляет права совладельцев.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что стороны являются сособственниками жилого дома с пристройками и погребом по <...> в <...>, ввиду чего, согласно выводов эксперта о возможности раздела указанного жилого дома, требование раздела домовладения, с учетом сложившего порядка пользования обособленными помещения в жилом доме, служебными постройками, сооружениями, с самостоятельными входами на земельный участок, является правом участника общей долевой собственности. Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома с пристройками и служебными постройками определен с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности, сложившегося порядка пользования совладельцами обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, при этом, перенос газовой трубы, расположенной между жилыми домами литер З и литер Б, Б1 по <...> в <...>, с целью устройства отмостки жилого дома литер З, согласно выводов компетентной организации возможен, в том числе, и путем прокладки данного газопровода по стене жилого дома литер Б, Б1.
Вариант <...> раздела земельного участка определен экспертом с учетом Постановления главы администрации <...> от <...>, при этом доля Г. на земельный участок, площадь которого останется неизменной (486 кв. м), составит на 17,5 кв. м больше размера ее идеальной доли. Прирезка земельного участка (уточнение его местоположения) со стороны П. установлена вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от <...>, которым установлено, что уточнение границ спорного земельного участка не может повлиять на размер доли Г. в праве собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил частично исковые требования П.
О месте и времени рассмотрения дела судом Г. была извещена надлежащим образом. Доказательств о том, что в судебное заседание она не смогла явиться по уважительным причинам ответчица суду не представила, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19501/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19501/12
Судья: Коваленко А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Чабан Л.Н., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к Г. о разделе домовладения и земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что собственниками жилого дома с пристройками по <...> в <...> являются: она - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля. Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер А3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв. м, с кадастровым номером <...>.
Просит суд произвести раздел жилого дома с пристройками по <...>, с выделом ей в литер А, А2, А3, помещений <...> площадью 9,4 кв. м, <...> площадью 3,2 кв. м,, 10 площадью 12,7 кв. м, <...> площадью 6,5 кв. м, <...> площадью 4,5 кв. м, <...> площадью 2,9 кв. м, <...> площадью 1,6 кв. м, оставив в пользование ответчика в литер А, А1 помещения площадью 19,5 кв. м, <...> площадью 12,6 кв. м, <...> площадью 4,3 кв. м, <...> площадью 15,4 кв. м, <...> площадью 4,0 кв. м, <...> площадью 16,7 кв. м, <...> площадью 21,6 кв. м, <...> площадью 14,2 кв. м, <...> площадью 10,8 кв. м; произвести раздел земельного участка по <...>, признав за истицей право собственности на земельный участок площадью 451 кв. м, отмежеванный на стадии подготовки, в собственности Г. оставить земельный участок площадью 486 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками по <...> в <...>.
Решением Ейского городского суда от 19 июля 2012 года исковые требования П. удовлетворены, разделены домовладение и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что рассмотрев данное дело в ее отсутствие, суд нарушил ст. 46 Конституции РФ, гарантирующую каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение истца, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что собственниками жилого дома с пристройками по <...> в <...> являются: П. - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля.
Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер А3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв. м, с кадастровым номером <...>.
Постановлением главы администрации <...> от <...> произведено установление порядка пользования земельным участком, общей площадью 794 кв. м, по установленному забору между С. (правопредшественником Г.) и П., с согласия сторон. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от <...>, которым в удовлетворении иска П. к муниципальному образованию <...>, Г. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов Г. на землю и определении порядка пользования земельным участком по <...> в <...>, общей площадью 822 кв. м, пропорционально долям в праве собственности на строения - по 1/2 доли отказано.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <...> в настоящее время собственники домовладения по <...> в <...> пользуются обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, который, в свою очередь, разделен установленными забором, ввиду чего, раздел указанного домовладения между совладельцами возможен следующим образом: за П. закрепляются в литер А: жилая комната <...> площадью 9,40 кв. м, коридор <...> площадью 3,2 кв. м, жилая комната <...> площадью 19,80 кв. м; в литер А2 подсобная комната <...> площадью 12,70 кв. м, в литер А3: подсобная комната <...> площадью 4,50 кв. м, санузел <...> площадью 1,60 кв. м, ванная <...> комната площадью 2,90 кв. м, подсобная комната <...> площадью 6,50 кв. м; жилой дом литер З: коридор <...> площадью 11,10 кв. м, ванная <...> площадью 6,30 кв. м, кухня <...> площадью 17,30 кв. м, коридор <...> площадью 5,40 кв. м, жилая комната <...> площадью 24,30 кв. м, подсобная комната <...> площадью 1,5 кв. м, коридор <...> площадью 3,10 кв. м, жилая комната <...> площадью 10,70 кв. м, жилая комната <...> площадью 13,40 кв. м, жилая комната <...> площадью 19,30 кв. м, жилая комната <...> площадью 14,40 кв. м, туалет <...> площадью 1,3 кв. м; тамбур литер 3 площадью 3,30 кв. м, терраса литер з1 площадью 2,60 кв. м; из служебных построек: сараи литер К, Д, навесы литер Г4, Г5, ворота стр. 1, мощение стр. IV, заборы стр. VIII, XII; за Г. закрепляются в жилом доме литер А: жилая комната <...> площадью 19,50 кв. м, жилая комната <...> площадью 12,60 кв. м, подсобная комната <...> площадью 4,30 кв. м; двухэтажная жилая пристройка литер А1: комната <...> площадью 15,40 кв. м, ванная <...> площадью 4,00 кв. м, кухня <...> площадью 26,70 кв. м, комната <...> площадью 21,60 кв. м, комната <...> площадью 14,20 кв. м, комната <...> площадью 10,80 кв. м; из служебных построек: летняя кухня литер Б с погребом литер под Б, пристройка литер б, пристройка литер Б1, летний душ литер Г2, уборная литер ГЗ, навес литер Г6, ворота стр. И, заборы стр. V, XI.
С учетом того, что границы, конфигурация и площадь земельного участка на день составления межевого плана не соответствует земельному участку по состоянию на 1994 год, существует три варианта раздела спорного земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, по одному из которых, с учетом Постановления главы администрации <...> от <...>, в собственность П. передается земельный участок <...> площадью 451,0 кв. м, что меньше на 17,50 кв. м идеальной доли владельца, Г. - земельный участок <...> площадью 486 кв. м, что на 17,5 кв. м больше идеальной доли владельца.
Материалами дела подтверждается, что на расстоянии 0,4 - 0,5 м от стены жилого дома литер 3 и на расстоянии 2 м от стены дома литер Б, Б1 по в расположена газовая труба, техническая возможность переноса которой, в том числе и прокладка по стене жилого дома литер Б, Б1, возможна. Данные обстоятельства, наличие газовой трубы, экспертом, в ходе проведения строительно-технической экспертизы в рамках настоящего гражданского дела, не исследовались, по причине отсутствия возможности доступа на территорию ответчика Г.
Эксперт Н. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что ею, в рамках настоящего гражданского дела, была проведена строительно-техническая экспертиза, с целью установления возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по <...> в <...>. Литер З представляет собой двухэтажное строение, назначение которого, согласно экспликации поэтажного плана технического паспорта домовладения - жилой дом с жилыми комнатами, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом. Ввиду того, что возле двухэтажного капитального строения должна быть отмостка, а также место для обслуживания стены, в варианте <...> заключения строительно-технической экспертизы определения порядка пользования предложено отступить от жилого дома на 1 метр для устройства отмостки и обслуживания стены дома. Изначально, при строительстве литер З расстояние от внутренней межи (1 метр) не соблюдалось, поскольку земельный участок находился в общей долевой собственности. Расстояние между литер З и литер Б допускает возможность проезда и прохода, тем самым не ущемляет права совладельцев.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что стороны являются сособственниками жилого дома с пристройками и погребом по <...> в <...>, ввиду чего, согласно выводов эксперта о возможности раздела указанного жилого дома, требование раздела домовладения, с учетом сложившего порядка пользования обособленными помещения в жилом доме, служебными постройками, сооружениями, с самостоятельными входами на земельный участок, является правом участника общей долевой собственности. Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома с пристройками и служебными постройками определен с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности, сложившегося порядка пользования совладельцами обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, при этом, перенос газовой трубы, расположенной между жилыми домами литер З и литер Б, Б1 по <...> в <...>, с целью устройства отмостки жилого дома литер З, согласно выводов компетентной организации возможен, в том числе, и путем прокладки данного газопровода по стене жилого дома литер Б, Б1.
Вариант <...> раздела земельного участка определен экспертом с учетом Постановления главы администрации <...> от <...>, при этом доля Г. на земельный участок, площадь которого останется неизменной (486 кв. м), составит на 17,5 кв. м больше размера ее идеальной доли. Прирезка земельного участка (уточнение его местоположения) со стороны П. установлена вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от <...>, которым установлено, что уточнение границ спорного земельного участка не может повлиять на размер доли Г. в праве собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил частично исковые требования П.
О месте и времени рассмотрения дела судом Г. была извещена надлежащим образом. Доказательств о том, что в судебное заседание она не смогла явиться по уважительным причинам ответчица суду не представила, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)