Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ноговицына И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Румянцевой Т.Г., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"10" октября 2011 года
кассационную жалобу М., действующего по доверенности в интересах К.И., на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "16" августа 2011 года, которым по делу по иску К.И. к Окружной Администрации г. Якутск о признании распоряжения недействительным,
постановлено:
В удовлетворении заявления К.И. к Окружной Администрации г. Якутск о признании распоряжения недействительным - отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения К.С., его представителя С.З., представителя К.И. по доверенности М., С.Ю., представителя ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т., судебная коллегия
установила:
Решением Якутского городского совета народных депутатов от 12 июля 1989 года N ... земельный участок, общей площадью 15 га был предоставлен в постоянное пользование для организации садово-огороднического товарищества работников завода крупнопанельного домостроения.
Распоряжением главы Администрации г. Якутска от 21 апреля 1998 года N 107р земельные участки в местности ..... закреплены в пожизненное наследуемое владение за членами ..... согласно приложению N ..., в котором под N ... указан К.В. Впоследствии в связи с продажей дачного участка, земельный участок, площадью до 0,1 га., выделенный К.В., был закреплен за С.В. 28 февраля 2011 года между С.В. и К.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: ..... кадастровый номер N ..., на основании которого К.И. получено свидетельство о государственной регистрации права серии N....
09.02.2011 г. распоряжением первого заместителя главы Городского округа "Город Якутск" N 295/1 зр был утвержден акт выбора земельного участка N ... от 19 июля 2010 года и земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ..... был предоставлен в аренду сроком на 10 лет К.С., для использования под садоводство и огородничество, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
К.И. обратился в суд с заявлением о признании указанного распоряжения ОА г. Якутска от 09.02.2011 г. недействительным, указывая на то, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности и имеет другой кадастровый номер. Указанный земельный участок первоначально был выделен решением ЯГСНД от 12 июля 1989 года N... и предоставлен в постоянное пользование для организации садово-огороднического товарищества. Просит признать распоряжение от 09 февраля 2011 года N 295/1 зр недействительным.
Суд отказал в удовлетворении требований К.И. в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих идентичность земельных участков.
Не согласившись с решением суда, представитель К.И. по доверенности М. обратился в суд с кассационной жалобой, указывая на то, что факт идентичности земельных участков подтверждается кадастровыми паспортами и схемами расположения земельных участков N ... и N .... Участки граничат с одними и теми же земельными участками Пановой и Александрова. Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители К.И. по доверенности М., С.Ю. доводы кассационной жалобы поддержали.
К.С., его представитель С.З. с жалобой не согласились.
Представитель ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т. с жалобой не согласилась.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения К.С., его представителя С.З., представителя К.И. по доверенности М., С.Ю., представителя ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т., судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом было установлено, что общая площадь участка, а также кадастровый номер участка предоставленного К.С. отличается от земельного участка находящегося в собственности заявителя К.И.
Таким образом, суд пришел к выводу, что земельный участок, предоставленный Распоряжением от 09 февраля 2011 года N 295/1зр К.С., не является именно тем земельным участком, находящимся в собственности К.И., поскольку К.И. не произведены действия по сформированию земельного участка, не было согласовано межевание, не определены границы земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении требований К.И.
Такой вывод суда является необоснованным. В материалах дела имеются кадастровые дела двух земельных участков, один из которых принадлежит К.С., а другой К.И. Суд ограничился исследованием правоустанавливающих документов. Между тем, одного только факта наличия у земельных участков, принадлежащих К.И. и К.С., разных кадастровых номеров, не достаточно для правильного разрешения дела.
Согласно кадастровому делу, оформленному на земельный участок К.С., ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N ....
Из кадастрового дела К.И. следует, что номер его земельного участка N ..., однако из схемы расположения этого земельного участка не представляется возможным определить его границы и принадлежность (л.д. 72).
Судебной коллегии было представлено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым одному и тому же земельному участку присвоены разные кадастровые номера.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить совпадают ли границы земельных участков К.С., К.И. на основании полностью и всесторонне исследованных обстоятельств дела и сделать вывод о законности предоставления земельного участка К.С.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "16" августа 2011 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судья
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
Л.А.ДМИТРИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 10.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3665/11
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2011 г. по делу N 33-3665/11
Судья Ноговицына И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Румянцевой Т.Г., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"10" октября 2011 года
кассационную жалобу М., действующего по доверенности в интересах К.И., на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "16" августа 2011 года, которым по делу по иску К.И. к Окружной Администрации г. Якутск о признании распоряжения недействительным,
постановлено:
В удовлетворении заявления К.И. к Окружной Администрации г. Якутск о признании распоряжения недействительным - отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения К.С., его представителя С.З., представителя К.И. по доверенности М., С.Ю., представителя ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т., судебная коллегия
установила:
Решением Якутского городского совета народных депутатов от 12 июля 1989 года N ... земельный участок, общей площадью 15 га был предоставлен в постоянное пользование для организации садово-огороднического товарищества работников завода крупнопанельного домостроения.
Распоряжением главы Администрации г. Якутска от 21 апреля 1998 года N 107р земельные участки в местности ..... закреплены в пожизненное наследуемое владение за членами ..... согласно приложению N ..., в котором под N ... указан К.В. Впоследствии в связи с продажей дачного участка, земельный участок, площадью до 0,1 га., выделенный К.В., был закреплен за С.В. 28 февраля 2011 года между С.В. и К.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: ..... кадастровый номер N ..., на основании которого К.И. получено свидетельство о государственной регистрации права серии N....
09.02.2011 г. распоряжением первого заместителя главы Городского округа "Город Якутск" N 295/1 зр был утвержден акт выбора земельного участка N ... от 19 июля 2010 года и земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: ..... был предоставлен в аренду сроком на 10 лет К.С., для использования под садоводство и огородничество, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
К.И. обратился в суд с заявлением о признании указанного распоряжения ОА г. Якутска от 09.02.2011 г. недействительным, указывая на то, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности и имеет другой кадастровый номер. Указанный земельный участок первоначально был выделен решением ЯГСНД от 12 июля 1989 года N... и предоставлен в постоянное пользование для организации садово-огороднического товарищества. Просит признать распоряжение от 09 февраля 2011 года N 295/1 зр недействительным.
Суд отказал в удовлетворении требований К.И. в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих идентичность земельных участков.
Не согласившись с решением суда, представитель К.И. по доверенности М. обратился в суд с кассационной жалобой, указывая на то, что факт идентичности земельных участков подтверждается кадастровыми паспортами и схемами расположения земельных участков N ... и N .... Участки граничат с одними и теми же земельными участками Пановой и Александрова. Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители К.И. по доверенности М., С.Ю. доводы кассационной жалобы поддержали.
К.С., его представитель С.З. с жалобой не согласились.
Представитель ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т. с жалобой не согласилась.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения К.С., его представителя С.З., представителя К.И. по доверенности М., С.Ю., представителя ФГУ Земельная Кадастровая палата С.Т., судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом было установлено, что общая площадь участка, а также кадастровый номер участка предоставленного К.С. отличается от земельного участка находящегося в собственности заявителя К.И.
Таким образом, суд пришел к выводу, что земельный участок, предоставленный Распоряжением от 09 февраля 2011 года N 295/1зр К.С., не является именно тем земельным участком, находящимся в собственности К.И., поскольку К.И. не произведены действия по сформированию земельного участка, не было согласовано межевание, не определены границы земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении требований К.И.
Такой вывод суда является необоснованным. В материалах дела имеются кадастровые дела двух земельных участков, один из которых принадлежит К.С., а другой К.И. Суд ограничился исследованием правоустанавливающих документов. Между тем, одного только факта наличия у земельных участков, принадлежащих К.И. и К.С., разных кадастровых номеров, не достаточно для правильного разрешения дела.
Согласно кадастровому делу, оформленному на земельный участок К.С., ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N ....
Из кадастрового дела К.И. следует, что номер его земельного участка N ..., однако из схемы расположения этого земельного участка не представляется возможным определить его границы и принадлежность (л.д. 72).
Судебной коллегии было представлено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым одному и тому же земельному участку присвоены разные кадастровые номера.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить совпадают ли границы земельных участков К.С., К.И. на основании полностью и всесторонне исследованных обстоятельств дела и сделать вывод о законности предоставления земельного участка К.С.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "16" августа 2011 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судья
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
Л.А.ДМИТРИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)