Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сушкова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего СУЯРКОВОЙ В.В.
судей областного суда АПОКИНОЙ Е.В.
КИСЕЛЕВОЙ Е.А.
при секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 27 октября 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Брянска от 12 сентября 2011 года по делу по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании отказа в признании права собственности на земельный участок,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и арендатором земельного участка, общей площадью 891 кв. м, расположенных по адресу:. Она обратилась в Управление имущественных отношений Брянской области об оформлении данного земельного участка в собственность, однако в сообщении от 04.02.2011 года ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине нахождения земельного участка в пределах особо охраняемых природных территорий, которые ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность. Считая данный отказ незаконным и нарушающим исключительные право на получение в частную собственность земли, просила суд расторгнуть договор аренды N 40832 от 10.10.2007 г. и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
После уточнения исковых требований просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Решением суда в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на земельный участок - отказано.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, считает, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела (давностное владение земельным участком и домом, наличие у ее отца права бессрочного пользования).
Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения представителя ФИО1 - ФИО7, поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит дом, (свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ N 780473 от 18 октября 2010 года). Право собственности на данный дом у истицы возникло на основании договора дарения от 23.09.2010 года, дата регистрации 8.10.2010 г., N 32-32-01/043/2010-726. ФИО2 является матерью истицы.
Земельный участок, на котором расположен данный дом, на основании договора N 2506 от 20 мая 1952 года был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отцу истицы - ФИО3, умершему 09.11.2001 года.
Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Наследником имущества умершего стала его жена - ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону N 32-01/112359 от 8.11.2006 года).
10 октября 2007 года, между ФИО4 (матерью истицы) и Управлением имущественных отношений Брянской области, был заключен договор аренды N 40832 земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По договору об уступке прав по договору аренды от 23 сентября 2010 года, в связи с исполнением обязательств по договору дарения жилого дома от 23 сентября 2010 года, расположенного по адресу: <...>, ФИО4 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 891 кв. м по указанному адресу <...> ФИО1
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены, в частности участки в пределах особо охраняемых природных территорий.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ N 33-ФЗ от 14 марта 1995 года "Об особо охраняемых природных территориях" в состав особо охраняемых территорий включаются в том числе и памятники природы, при этом особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение.
Согласно ч. 7 ст. 2 данного закона, особо охраняемые природные территории федерального и регионального значения определяются соответственно Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Брянской областной Думы от 08.09.1994 г. N 34 "Об объявлении оврагов Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками (Брянские балки) в г. Брянске памятниками природы областного значения", земельный участок расположен на территории данного памятника природы.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на земельный участок.
Доводы жалобы были известны суду, им дана надлежащая оценка, они не опровергают сделанные судом выводы, а отражают лишь несогласие с ними, а потому жалоба удовлетворению не подлежит.
Решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 12 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
Е.В.АПОКИНА
Е.А.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3470/11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-3470/11
Судья: Сушкова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего СУЯРКОВОЙ В.В.
судей областного суда АПОКИНОЙ Е.В.
КИСЕЛЕВОЙ Е.А.
при секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 27 октября 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Брянска от 12 сентября 2011 года по делу по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании отказа в признании права собственности на земельный участок,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и арендатором земельного участка, общей площадью 891 кв. м, расположенных по адресу:. Она обратилась в Управление имущественных отношений Брянской области об оформлении данного земельного участка в собственность, однако в сообщении от 04.02.2011 года ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине нахождения земельного участка в пределах особо охраняемых природных территорий, которые ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность. Считая данный отказ незаконным и нарушающим исключительные право на получение в частную собственность земли, просила суд расторгнуть договор аренды N 40832 от 10.10.2007 г. и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
После уточнения исковых требований просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Решением суда в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на земельный участок - отказано.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, считает, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела (давностное владение земельным участком и домом, наличие у ее отца права бессрочного пользования).
Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения представителя ФИО1 - ФИО7, поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит дом, (свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ N 780473 от 18 октября 2010 года). Право собственности на данный дом у истицы возникло на основании договора дарения от 23.09.2010 года, дата регистрации 8.10.2010 г., N 32-32-01/043/2010-726. ФИО2 является матерью истицы.
Земельный участок, на котором расположен данный дом, на основании договора N 2506 от 20 мая 1952 года был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отцу истицы - ФИО3, умершему 09.11.2001 года.
Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Наследником имущества умершего стала его жена - ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону N 32-01/112359 от 8.11.2006 года).
10 октября 2007 года, между ФИО4 (матерью истицы) и Управлением имущественных отношений Брянской области, был заключен договор аренды N 40832 земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По договору об уступке прав по договору аренды от 23 сентября 2010 года, в связи с исполнением обязательств по договору дарения жилого дома от 23 сентября 2010 года, расположенного по адресу: <...>, ФИО4 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 891 кв. м по указанному адресу <...> ФИО1
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены, в частности участки в пределах особо охраняемых природных территорий.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ N 33-ФЗ от 14 марта 1995 года "Об особо охраняемых природных территориях" в состав особо охраняемых территорий включаются в том числе и памятники природы, при этом особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение.
Согласно ч. 7 ст. 2 данного закона, особо охраняемые природные территории федерального и регионального значения определяются соответственно Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Брянской областной Думы от 08.09.1994 г. N 34 "Об объявлении оврагов Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками (Брянские балки) в г. Брянске памятниками природы областного значения", земельный участок расположен на территории данного памятника природы.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на земельный участок.
Доводы жалобы были известны суду, им дана надлежащая оценка, они не опровергают сделанные судом выводы, а отражают лишь несогласие с ними, а потому жалоба удовлетворению не подлежит.
Решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 12 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
Е.В.АПОКИНА
Е.А.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)