Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ярыгина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Султанова Р.А., Селютиной И.Ф. при секретаре Е. 25 января 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе М.З. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 29 ноября 2011 года по иску М.З. к С., Администрации г. Орска о признании недействительным постановления Администрации г. Орска, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков.
Заслушав доклад, объяснения представителя М.З. - П.И.А. поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к М.З. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 502 кв. м по адресу: С 24.03.2010 г. по 01.04.2010 г. было произведено межевание ее земельного участка. Справа от ее дома находится дом который принадлежит ответчице.
В соответствии с результатами проведенного межевания земельного участка правая сторона ее (истицы) дома находится на принадлежащем ей земельном участке. Однако из-за того, что ответчица поставила забор по фасаду вплотную к ее дому, она лишена возможности доступа к правой стене дома. В результате этого между ее домом и земельным участком ответчицы нет фактически свободного участка земли, который разделял бы границы двух земельных участков, и нет свободного доступа к ее стене дома и земельному участку. Вплотную к стене ее дома ответчица и члены ее семьи бросают на фундамент и ее земельный участок снег, летом мусор. Из-за этого фундамент ее дома с правой стороны стал разрушаться от снега и влаги. Кроме того, на правой стене ее дома проходит газовая труба и установлен газовый счетчик, который контролирует расход подачи газа на ее дом. Каждый месяц ей необходимо снимать показания газового счетчика и передавать их в газовую службу. Она же не может подойти к стене дома, чтобы убрать снег, мусор, сделать ремонт этой стены и фундамента (покрасить, побелить, оштукатурить и т.п.), а также снять показания газового счетчика. Доступ к правой стене ее дома и прилегающего к нему земельного участка закрыт.
Просила суд устранить препятствия в осуществлении права собственности жилого дома и прилегающему к нему земельному участку согласно утвержденному КУИ г. Орска межевому плану, обязать М.З. обеспечить свободный доступ к правой стене дома и прилегающему к нему земельному участку согласно утвержденному КУИ г. Орска межевому плану, устранить всякого рода препятствия со стороны М.З. при установке с правой стороны фасада дома калитки и забора согласно красной линии на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.
Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд установить за ней право пользования частью земельного участка М.З. (сервитут) согласно межевого плана длиной от точки Н3 до точки Н5 15,2 м и шириной от точки Н3 0,54 м, от точки Н4 0,82 м, от точки Н5 0,24 м для прохода к своей части дома со стороны дома (том 1, л.д. 158). От остальной части требований С. отказалась, судом принят частичный отказ от иска и определением суда от 26.07.2011 г. производство по делу в этой части требований прекращено (том 1, л.д. 208).
М.З. предъявила к ней и к администрации г. Орска встречный иск, указав, что является собственником жилого дома по адресу: Обратилась в Администрацию г. Орска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако при осуществлении Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" межевых работ было выявлено несоответствие смежной границы между ее земельным участком и земельным участком который ранее прошел процедуру кадастрового учета. Сведения об указанном земельном участке противоречат фактическому местоположению смежной границы в точках Н1 - Н3 на схеме расположения земельных участков. Данное противоречие препятствует дальнейшему оформлению ее земельного участка. При проведении процедуры межевания земельного участка по адресу: собственником которого является С., произведен захват части занимаемого ею земельного участка. Смежная граница земельных участков по адресу: и по фактическому использованию всегда проходила по стене дома N. Однако согласно предоставленному ответчицей межевому плану, подготовленному ООО "КБ "Геоника" в 2010 г., указанная граница проходит на расстоянии 1 метра вглубь ее участка от переднего правого угла дома ответчицы и сужается к дальнему правому углу указанного дома. В настоящее время она не может оформить в собственность земельный участок, что является нарушением ее прав.
Просила суд признать постановление Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" недействительным, прекратить право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 502 кв. м по адресу: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2011 г., выданное С., признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. N, признать недействительной запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, сделанную ФГУП "Земельная кадастровая палата" Оренбургской области, установить смежную границу земельных участков по адресу:, и по точкам Н1 - Н2 - Н3 - Н4 - Н5 - Н6 согласно схеме расположения земельного участка по адресу:, изготовленной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Определением суда от 14.06.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска (том 1, л.д. 47).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области, ООО "Г" (том 1, л.д. 74, 115).
Решением Советского районного суда г. Орска от 26 июля 2011 года С. и М.З. в удовлетворении исковых требований отказано (том 1, л.д. 200).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 сентября 2011 года указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований М.З., дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд (том 2, л.д. 63).
При новом рассмотрении дела М.З. и ее представитель П.И.А. поддержали требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик С. и ее представитель С.А.С. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился.
Третьи лица - ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области, ООО "Г" в заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Советского районного суда г. Орска от 29.11.2011 г. в удовлетворении иска М.З. к С., Администрации г. Орска о признании недействительным постановления Администрации г. Орска, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков отказано.
С указанным решением истец М.З. не согласилась, в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Право собственности за земельный участок возникло на основании постановления Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. N, заключенного между администрацией г. Орска и С.(л.д. 44-45,7-9 т. 1)
Смежным землепользователем с правой стороны фасада дома является М.З., которой принадлежит жилой дом по адресу: (том 1 ,л.д. 134). М.З. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом М.Л. (том 1, л.д. 134), после смерти М.А.С. которому ранее жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Второй Орской государственной нотариальной конторой Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику указанного дома на основании договора N о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года N, N (том 1, л.д. 183), жилой дом прошел первичную техническую инвентаризацию 27.10.1956 года.
Отказывая в удовлетворении иска М.З., суд пришел к выводу о том, что она избрала ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место кадастровая ошибка, которая может быть исправлена с учетом возникшего спора между сторонами в судебном порядке без прекращения права собственности; что установление границы земельных участков, возможно на стадии проведения межевых работ до формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков, а в данном случае, межевые работы в отношении земельного участка ответчика проведены, участок поставлен на кадастровый учет.
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Судом установлено, что земельный участок по адресу: не сформирован. Смежные земельные участки забором не огораживались, согласно генеральным планам БТИ, граница смежных земельных участков всегда проходила по стене жилого дома
При межевании земельного участка по адресу: в нарушение ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границы не было согласовано с М.З., как смежным землепользователем, владеющим земельным участком по адресу: 1 на праве постоянного бессрочного пользования и не было учтено фактическое местоположение границы смежных участков, сложившееся с момента застройки жилых домов, которая проходила по стене жилого дома
В результате проведения межевых работ площадь земельного участка N, которым пользовалась истица на праве постоянного бессрочного пользования, уменьшилась, поскольку граница смежных земельных участков была определена не по стене жилого дома N, а с отступом от нее вглубь земельного участка N
Установленные судом обстоятельства, опровергают вывод суда о кадастровой ошибке, поскольку между сторонами был спор по определению границы смежных земельных участков.
Поскольку судом установлены нарушения при проведении межевания земельного участка N, которые не могут быть устранены без признания недействительной записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N судом было необоснованно отказано в удовлетворении требований М.З. в указанной части.
В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования М.З. и о признании недействительным постановления администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность", поскольку ей был предоставлен в собственность земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером, площадью 502 кв. м, в состав которого вошла часть земельного участка, которым пользуется истица.
Подлежат удовлетворению и требования об установлении смежной границы земельных участков по точкам Н6 - Н5 - Н4 - Н3 - Н2 - Н1, согласно схеме расположения земельного участка по адресу:, изготовленный Орским межмуниципальным отделением Орского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", поскольку как установлено было судом, граница смежных земельных участков сложилась с момента застройки жилых домов и проходила вдоль стены дома N в точках Н1, Н2, далее в точках Н3, Н4, Н5, Н6.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении требований М.З. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, по следующим основаниям.
Как установлено судом, право собственности С. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка. Судом предлагалось истцу уточнить исковые требования, однако истец и ее представитель настаивали на рассмотрении заявленных ими ранее требований, указывая, что они не оспаривают договор купли-продажи и не будут его оспаривать (л.д. 126 т. 2).
При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орска от 29 ноября 2011 г. в части отказа в иске М.З. к С., администрации г. Орска о признании недействительными постановления администрации г. Орска, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков - отменить, принять по делу в указанной части новое решение, которым признать постановление Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" недействительным; признать недействительной запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N; установить смежную границу земельных участков по адресу:, и, по точкам Н1 - Н2 - Н3 - Н4 - Н5 - Н6 согласно схеме расположения земельного участка по адресу: изготовленной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". В остальной части решение суда оставить без изменения. Кассационную жалобу М.З. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.01.2012 N 33-330/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. N 33-330/2012
Ярыгина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Султанова Р.А., Селютиной И.Ф. при секретаре Е. 25 января 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе М.З. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 29 ноября 2011 года по иску М.З. к С., Администрации г. Орска о признании недействительным постановления Администрации г. Орска, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков.
Заслушав доклад, объяснения представителя М.З. - П.И.А. поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к М.З. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 502 кв. м по адресу: С 24.03.2010 г. по 01.04.2010 г. было произведено межевание ее земельного участка. Справа от ее дома находится дом который принадлежит ответчице.
В соответствии с результатами проведенного межевания земельного участка правая сторона ее (истицы) дома находится на принадлежащем ей земельном участке. Однако из-за того, что ответчица поставила забор по фасаду вплотную к ее дому, она лишена возможности доступа к правой стене дома. В результате этого между ее домом и земельным участком ответчицы нет фактически свободного участка земли, который разделял бы границы двух земельных участков, и нет свободного доступа к ее стене дома и земельному участку. Вплотную к стене ее дома ответчица и члены ее семьи бросают на фундамент и ее земельный участок снег, летом мусор. Из-за этого фундамент ее дома с правой стороны стал разрушаться от снега и влаги. Кроме того, на правой стене ее дома проходит газовая труба и установлен газовый счетчик, который контролирует расход подачи газа на ее дом. Каждый месяц ей необходимо снимать показания газового счетчика и передавать их в газовую службу. Она же не может подойти к стене дома, чтобы убрать снег, мусор, сделать ремонт этой стены и фундамента (покрасить, побелить, оштукатурить и т.п.), а также снять показания газового счетчика. Доступ к правой стене ее дома и прилегающего к нему земельного участка закрыт.
Просила суд устранить препятствия в осуществлении права собственности жилого дома и прилегающему к нему земельному участку согласно утвержденному КУИ г. Орска межевому плану, обязать М.З. обеспечить свободный доступ к правой стене дома и прилегающему к нему земельному участку согласно утвержденному КУИ г. Орска межевому плану, устранить всякого рода препятствия со стороны М.З. при установке с правой стороны фасада дома калитки и забора согласно красной линии на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.
Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд установить за ней право пользования частью земельного участка М.З. (сервитут) согласно межевого плана длиной от точки Н3 до точки Н5 15,2 м и шириной от точки Н3 0,54 м, от точки Н4 0,82 м, от точки Н5 0,24 м для прохода к своей части дома со стороны дома (том 1, л.д. 158). От остальной части требований С. отказалась, судом принят частичный отказ от иска и определением суда от 26.07.2011 г. производство по делу в этой части требований прекращено (том 1, л.д. 208).
М.З. предъявила к ней и к администрации г. Орска встречный иск, указав, что является собственником жилого дома по адресу: Обратилась в Администрацию г. Орска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако при осуществлении Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" межевых работ было выявлено несоответствие смежной границы между ее земельным участком и земельным участком который ранее прошел процедуру кадастрового учета. Сведения об указанном земельном участке противоречат фактическому местоположению смежной границы в точках Н1 - Н3 на схеме расположения земельных участков. Данное противоречие препятствует дальнейшему оформлению ее земельного участка. При проведении процедуры межевания земельного участка по адресу: собственником которого является С., произведен захват части занимаемого ею земельного участка. Смежная граница земельных участков по адресу: и по фактическому использованию всегда проходила по стене дома N. Однако согласно предоставленному ответчицей межевому плану, подготовленному ООО "КБ "Геоника" в 2010 г., указанная граница проходит на расстоянии 1 метра вглубь ее участка от переднего правого угла дома ответчицы и сужается к дальнему правому углу указанного дома. В настоящее время она не может оформить в собственность земельный участок, что является нарушением ее прав.
Просила суд признать постановление Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" недействительным, прекратить право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 502 кв. м по адресу: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2011 г., выданное С., признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. N, признать недействительной запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, сделанную ФГУП "Земельная кадастровая палата" Оренбургской области, установить смежную границу земельных участков по адресу:, и по точкам Н1 - Н2 - Н3 - Н4 - Н5 - Н6 согласно схеме расположения земельного участка по адресу:, изготовленной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Определением суда от 14.06.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска (том 1, л.д. 47).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области, ООО "Г" (том 1, л.д. 74, 115).
Решением Советского районного суда г. Орска от 26 июля 2011 года С. и М.З. в удовлетворении исковых требований отказано (том 1, л.д. 200).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 сентября 2011 года указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований М.З., дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд (том 2, л.д. 63).
При новом рассмотрении дела М.З. и ее представитель П.И.А. поддержали требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик С. и ее представитель С.А.С. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился.
Третьи лица - ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области, ООО "Г" в заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Советского районного суда г. Орска от 29.11.2011 г. в удовлетворении иска М.З. к С., Администрации г. Орска о признании недействительным постановления Администрации г. Орска, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков отказано.
С указанным решением истец М.З. не согласилась, в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Право собственности за земельный участок возникло на основании постановления Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. N, заключенного между администрацией г. Орска и С.(л.д. 44-45,7-9 т. 1)
Смежным землепользователем с правой стороны фасада дома является М.З., которой принадлежит жилой дом по адресу: (том 1 ,л.д. 134). М.З. указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом М.Л. (том 1, л.д. 134), после смерти М.А.С. которому ранее жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Второй Орской государственной нотариальной конторой Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику указанного дома на основании договора N о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года N, N (том 1, л.д. 183), жилой дом прошел первичную техническую инвентаризацию 27.10.1956 года.
Отказывая в удовлетворении иска М.З., суд пришел к выводу о том, что она избрала ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место кадастровая ошибка, которая может быть исправлена с учетом возникшего спора между сторонами в судебном порядке без прекращения права собственности; что установление границы земельных участков, возможно на стадии проведения межевых работ до формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков, а в данном случае, межевые работы в отношении земельного участка ответчика проведены, участок поставлен на кадастровый учет.
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Судом установлено, что земельный участок по адресу: не сформирован. Смежные земельные участки забором не огораживались, согласно генеральным планам БТИ, граница смежных земельных участков всегда проходила по стене жилого дома
При межевании земельного участка по адресу: в нарушение ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границы не было согласовано с М.З., как смежным землепользователем, владеющим земельным участком по адресу: 1 на праве постоянного бессрочного пользования и не было учтено фактическое местоположение границы смежных участков, сложившееся с момента застройки жилых домов, которая проходила по стене жилого дома
В результате проведения межевых работ площадь земельного участка N, которым пользовалась истица на праве постоянного бессрочного пользования, уменьшилась, поскольку граница смежных земельных участков была определена не по стене жилого дома N, а с отступом от нее вглубь земельного участка N
Установленные судом обстоятельства, опровергают вывод суда о кадастровой ошибке, поскольку между сторонами был спор по определению границы смежных земельных участков.
Поскольку судом установлены нарушения при проведении межевания земельного участка N, которые не могут быть устранены без признания недействительной записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N судом было необоснованно отказано в удовлетворении требований М.З. в указанной части.
В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования М.З. и о признании недействительным постановления администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность", поскольку ей был предоставлен в собственность земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером, площадью 502 кв. м, в состав которого вошла часть земельного участка, которым пользуется истица.
Подлежат удовлетворению и требования об установлении смежной границы земельных участков по точкам Н6 - Н5 - Н4 - Н3 - Н2 - Н1, согласно схеме расположения земельного участка по адресу:, изготовленный Орским межмуниципальным отделением Орского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", поскольку как установлено было судом, граница смежных земельных участков сложилась с момента застройки жилых домов и проходила вдоль стены дома N в точках Н1, Н2, далее в точках Н3, Н4, Н5, Н6.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении требований М.З. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, по следующим основаниям.
Как установлено судом, право собственности С. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка. Судом предлагалось истцу уточнить исковые требования, однако истец и ее представитель настаивали на рассмотрении заявленных ими ранее требований, указывая, что они не оспаривают договор купли-продажи и не будут его оспаривать (л.д. 126 т. 2).
При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орска от 29 ноября 2011 г. в части отказа в иске М.З. к С., администрации г. Орска о признании недействительными постановления администрации г. Орска, записи о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, об установлении границы земельных участков - отменить, принять по делу в указанной части новое решение, которым признать постановление Администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении С. земельного участка в собственность" недействительным; признать недействительной запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N; установить смежную границу земельных участков по адресу:, и, по точкам Н1 - Н2 - Н3 - Н4 - Н5 - Н6 согласно схеме расположения земельного участка по адресу: изготовленной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". В остальной части решение суда оставить без изменения. Кассационную жалобу М.З. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)