Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степнов И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Саманцовой Л.К.,
судей областного суда Гоменок З.И., Петраковой Н.П.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И. "8" сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Брянского районного суда Брянской области от "4" июля 2011 года по иску Д. к К. об устранении препятствий в пользовании помещением и по встречному исковому заявлению К. к Д., Ж., Брянском) отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,
установила:
Д. обратился в суд к К. с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв. м, расположенным по адресу: <...>, который ранее был предоставлен ответчику К. во временное пользование для хранения личной автомашины прежним собственником Ж. Просит обязать К. не чинить препятствий Д. в пользовании принадлежащей ему хозяйственной постройкой (сараем).
К. обратилась со встречным исковое заявление в мировой судебный участок к Д., Ж., Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли- продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит спорный сарай (гараж), общей площадью 23,2 кв. м, расположенный на арендуемом земельном участке площадью 51,0 кв. м, с
Согласно договору купли-продажи от 06.07.2010 г. и акта передачи недвижимости Ж. продала Д. трехкомнатную квартиру общей площадью 35,(кв. м расположенную по адресу: <...>, уч. 6/1.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации прав; Д. на праве собственности принадлежит земельный участок и 3-х комнатная квартира, зарегистрированная 02.08.2010 г. и расположенная по адресу: <...>.
кадастровым N:02:15: 01 01: 0028, находящемся примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом за пределами участка, адрес ориентира: <...>, указывая на то, что спорный гараж она купила в 1999 году у супругов Р.А. и Р.Д., наследодателей Ж. Договор купли-продажи на данный гараж не заключался, поскольку у прежних собственников отсутствовали документы на земельный участок. После их смерти К. оформила земельный участок под гаражом в аренду и гараж в собственность. При этом наследница Ж. никаких претензий на гараж и земельный участок под ним не предъявляла. Согласно свидетельству о наследстве по завещанию, к Ж. в собственность перешла по наследству только квартира, без хозяйственных построек. Ее право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество 18.12.2007 года за N <...>. Считает, что земельный участок, площадью 51 кв. м и находящийся на нем гараж были ошибочно включены в земельный участок, выделенный к <...> в <...>, что впоследствии повлекло за собой ошибки в других документах. Просит признать недействительными: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв. м с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу:, уч. 6/1 от 10.10.; года N С-3013; постановление администрации <...> N <...> от 09.10.2007 г., договор купли -продажи земельного участка Ж. 11.10.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <...>, выданное УФРС по Брянской области от 19.10.2007 г. Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка площадью 532. кв. м с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <...>, уч. 6/1 от 06.07.2010 г., заключенный между Ж. и Д., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010 г. за N <...>. 32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 0080 выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010 г.
Суд исковые требования Д. к К. об устранении препятствий в пользовании помещением удовлетворил, обязав К. не чинить препятствий Д. в пользовании принадлежащим ему хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв. м, расположенным по адресу: <...>.
В удовлетворении исковых требований К. к Д., Ж., Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района Брянской области суд отказал.
В кассационной жалобе К. просит отменить решение суда, как постановленное в нарушение норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав пояснения К., адвоката Романенкова С.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Д., представителя УФРС, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию Р.Д. завещал трехкомнатную квартиру по адресу: <...> Ж.
На основании постановления администрации Брянского района от 09.10.2007 года Ж. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: <...>. МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> было поручено заключить с Ж. договор купли-продажи, после предоставления кадастрового плана земельного участка.
Согласно договору купли - продажи земельного участка и акта передачи земельного участка от 11.10.2007 г. Ж. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Также с судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2010 г. и акта передачи недвижимости Д. купил в собственность у Ж. земельный участок общей площадью 532 кв. м с 3-мя надворными постройками, расположенный по адресу:.
Ответчик-истец К. в судебном заседании уточняла свои требования и просила признать недействительными в части площади и границ: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв. м с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <...>, уч. 6/1 от 10.10.2007 года N 02/07-2С-3013; постановление администрации <...> N <...> от 09.10.2007 г., договор купли -продажи земельного участка Ж. от 11.10.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <...>, выданное УФРС по <...> от 19.10.2007 г. путем исключения из площади земельного участка 50 кв. м. Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка площадью 532, 00 кв. м с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 заключенный между Ж. и Д., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010 г. за N 32-32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 008079, выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010 г.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома расположенного по адресу <...>, дб, <...> на земельном участке кроме других построек расположен гараж площадью 22,8 кв. м, который и является предметом спора по данному делу.
Вместе с тем, согласно постановлению Администрации Брянского района от 29.07.2004 года за N <...>,т.е. до принятия указанных выше постановлений К. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет был передан земельный участок площадью 51 кв. м расположенный по адресу: <...> м западнее <...>,кв.1.
И на основании постановления Администрации Брянского района от 31.01.2005 года за N <...>, для разрешения оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенный гараж на принадлежащем К. на праве аренды земельном участке в 51 кв. м, расположенном в <...> 30 м западнее <...> ответчику - истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гараж,
Согласно представленному кадастровому плану от 29.11.2004 г. земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 32:02:15 01 01:0028.
ФГУ "Земельная кадастровая палата" по <...> в отзыве сообщает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0028 (К.) был внесен в базу данных 26.11.2004 г., а сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 (Ж.) был внесен в базу данных 10.10.2007 г. Границы указанных земельных участков пересекаются.
Удовлетворяя требования Д., суд свой вывод мотивирует тем, спорный гараж был возведен семьей Р., в письменной форме договор купли-продажи с ответчицей К. не заключался, акт передачи недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем не соблюдены требования ст. 55О ГК РФ и ч. 2 ст. 434; ГК РФ, что влечет признании сделки ничтожной.
Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Суд фактически признавая право собственности на граж за *** Ж., не учел того, что доказательств отвода земельного участка Р.Д., на котором возведен спорный гараж, суду не представлено. Право собственности за ними зарегистрировано не было По завещанию ответчице Ж. была завещана только квартира. Земельный же участок находился в собственности администрации, которая заключая договор купли - продажи его с Ж. 09.10.2007 г. не учла того, что спорный участок в размере 51 кв. м уже был передан в аренду К.
При таких обстоятельствах считать гараж собственностью Р. нельзя. Не принято во внимание судом и то, что самовольно возведенный гараж на основании постановления администрации был узаконен за
К. и на него получено свидетельство о праве собственности
Принимая решение об удовлетворении требований Д. об устранении препятствий в пользовании гаражом, суд не учел того, что на основании свидетельства о праве собственности К. также является собственником, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности последней на данный гараж не оспорено.
Кроме того, разрешая требования К. о недействительности постановлений администрации и правоустанавливающих документов на гараж ответчиков Ж. и Д., суд в нарушение требований ст. 196 - 198 ГПК фактически оценки им не дал и по существу их не разрешил.
При таких обстоятельствах согласиться с решением суда судебная коллегия не может, решение суда подлежит отмене.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и постановить обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 4 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Л.К.САМАНЦОВА
Судьи
... областного суда
З.И.ГОМЕНОК
Н.П.ПЕТРАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2952
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-2952
Судья: Степнов И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Саманцовой Л.К.,
судей областного суда Гоменок З.И., Петраковой Н.П.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И. "8" сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Брянского районного суда Брянской области от "4" июля 2011 года по иску Д. к К. об устранении препятствий в пользовании помещением и по встречному исковому заявлению К. к Д., Ж., Брянском) отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,
установила:
Д. обратился в суд к К. с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв. м, расположенным по адресу: <...>, который ранее был предоставлен ответчику К. во временное пользование для хранения личной автомашины прежним собственником Ж. Просит обязать К. не чинить препятствий Д. в пользовании принадлежащей ему хозяйственной постройкой (сараем).
К. обратилась со встречным исковое заявление в мировой судебный участок к Д., Ж., Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли- продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит спорный сарай (гараж), общей площадью 23,2 кв. м, расположенный на арендуемом земельном участке площадью 51,0 кв. м, с
Согласно договору купли-продажи от 06.07.2010 г. и акта передачи недвижимости Ж. продала Д. трехкомнатную квартиру общей площадью 35,(кв. м расположенную по адресу: <...>, уч. 6/1.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации прав; Д. на праве собственности принадлежит земельный участок и 3-х комнатная квартира, зарегистрированная 02.08.2010 г. и расположенная по адресу: <...>.
кадастровым N:02:15: 01 01: 0028, находящемся примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом за пределами участка, адрес ориентира: <...>, указывая на то, что спорный гараж она купила в 1999 году у супругов Р.А. и Р.Д., наследодателей Ж. Договор купли-продажи на данный гараж не заключался, поскольку у прежних собственников отсутствовали документы на земельный участок. После их смерти К. оформила земельный участок под гаражом в аренду и гараж в собственность. При этом наследница Ж. никаких претензий на гараж и земельный участок под ним не предъявляла. Согласно свидетельству о наследстве по завещанию, к Ж. в собственность перешла по наследству только квартира, без хозяйственных построек. Ее право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество 18.12.2007 года за N <...>. Считает, что земельный участок, площадью 51 кв. м и находящийся на нем гараж были ошибочно включены в земельный участок, выделенный к <...> в <...>, что впоследствии повлекло за собой ошибки в других документах. Просит признать недействительными: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв. м с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу:, уч. 6/1 от 10.10.; года N С-3013; постановление администрации <...> N <...> от 09.10.2007 г., договор купли -продажи земельного участка Ж. 11.10.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <...>, выданное УФРС по Брянской области от 19.10.2007 г. Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка площадью 532. кв. м с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <...>, уч. 6/1 от 06.07.2010 г., заключенный между Ж. и Д., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010 г. за N <...>. 32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 0080 выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010 г.
Суд исковые требования Д. к К. об устранении препятствий в пользовании помещением удовлетворил, обязав К. не чинить препятствий Д. в пользовании принадлежащим ему хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв. м, расположенным по адресу: <...>.
В удовлетворении исковых требований К. к Д., Ж., Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района Брянской области суд отказал.
В кассационной жалобе К. просит отменить решение суда, как постановленное в нарушение норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав пояснения К., адвоката Романенкова С.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Д., представителя УФРС, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию Р.Д. завещал трехкомнатную квартиру по адресу: <...> Ж.
На основании постановления администрации Брянского района от 09.10.2007 года Ж. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: <...>. МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> было поручено заключить с Ж. договор купли-продажи, после предоставления кадастрового плана земельного участка.
Согласно договору купли - продажи земельного участка и акта передачи земельного участка от 11.10.2007 г. Ж. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Также с судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2010 г. и акта передачи недвижимости Д. купил в собственность у Ж. земельный участок общей площадью 532 кв. м с 3-мя надворными постройками, расположенный по адресу:.
Ответчик-истец К. в судебном заседании уточняла свои требования и просила признать недействительными в части площади и границ: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв. м с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <...>, уч. 6/1 от 10.10.2007 года N 02/07-2С-3013; постановление администрации <...> N <...> от 09.10.2007 г., договор купли -продажи земельного участка Ж. от 11.10.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <...>, выданное УФРС по <...> от 19.10.2007 г. путем исключения из площади земельного участка 50 кв. м. Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка площадью 532, 00 кв. м с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 заключенный между Ж. и Д., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010 г. за N 32-32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 008079, выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010 г.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома расположенного по адресу <...>, дб, <...> на земельном участке кроме других построек расположен гараж площадью 22,8 кв. м, который и является предметом спора по данному делу.
Вместе с тем, согласно постановлению Администрации Брянского района от 29.07.2004 года за N <...>,т.е. до принятия указанных выше постановлений К. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет был передан земельный участок площадью 51 кв. м расположенный по адресу: <...> м западнее <...>,кв.1.
И на основании постановления Администрации Брянского района от 31.01.2005 года за N <...>, для разрешения оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенный гараж на принадлежащем К. на праве аренды земельном участке в 51 кв. м, расположенном в <...> 30 м западнее <...> ответчику - истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гараж,
Согласно представленному кадастровому плану от 29.11.2004 г. земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 32:02:15 01 01:0028.
ФГУ "Земельная кадастровая палата" по <...> в отзыве сообщает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0028 (К.) был внесен в базу данных 26.11.2004 г., а сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 (Ж.) был внесен в базу данных 10.10.2007 г. Границы указанных земельных участков пересекаются.
Удовлетворяя требования Д., суд свой вывод мотивирует тем, спорный гараж был возведен семьей Р., в письменной форме договор купли-продажи с ответчицей К. не заключался, акт передачи недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем не соблюдены требования ст. 55О ГК РФ и ч. 2 ст. 434; ГК РФ, что влечет признании сделки ничтожной.
Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Суд фактически признавая право собственности на граж за *** Ж., не учел того, что доказательств отвода земельного участка Р.Д., на котором возведен спорный гараж, суду не представлено. Право собственности за ними зарегистрировано не было По завещанию ответчице Ж. была завещана только квартира. Земельный же участок находился в собственности администрации, которая заключая договор купли - продажи его с Ж. 09.10.2007 г. не учла того, что спорный участок в размере 51 кв. м уже был передан в аренду К.
При таких обстоятельствах считать гараж собственностью Р. нельзя. Не принято во внимание судом и то, что самовольно возведенный гараж на основании постановления администрации был узаконен за
К. и на него получено свидетельство о праве собственности
Принимая решение об удовлетворении требований Д. об устранении препятствий в пользовании гаражом, суд не учел того, что на основании свидетельства о праве собственности К. также является собственником, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности последней на данный гараж не оспорено.
Кроме того, разрешая требования К. о недействительности постановлений администрации и правоустанавливающих документов на гараж ответчиков Ж. и Д., суд в нарушение требований ст. 196 - 198 ГПК фактически оценки им не дал и по существу их не разрешил.
При таких обстоятельствах согласиться с решением суда судебная коллегия не может, решение суда подлежит отмене.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и постановить обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 4 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Л.К.САМАНЦОВА
Судьи
... областного суда
З.И.ГОМЕНОК
Н.П.ПЕТРАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)