Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Абдуллина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Хабировой Ф.В. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Д. к МУ "Администрация Советского района г. Казани", Исполкому г. Казани, МУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Д. - М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ИК МО г. Казани, МУ "Администрация Советского района г. Казани" С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к МУ "Администрация Советского района города Казани", Исполкому г. Казани, МУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом. В обоснование иска указано, что 20.10.1997 г. между ТОО "Эверест" и ним был заключен договор купли-продажи N 5578 земельного участка общей площадью 4,4 га, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан, в пригородном лесхозе Высокогорского лесничества с. Константиновка. Одновременно с передачей земельного участка истцу были переданы документы на земельный участок - Государственный акт на право собственности на землю N РТ-16-003008 от 18.08.1997 года. Впоследствии истец построил на вышеуказанном участке жилой дом общей площадью 46,7 квадратных метров. Поскольку в настоящее время ТОО "Эверест" ликвидировано, представить документы на государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:, общей площадью 46,7 квадратных метров и право собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 4,4 га, расположенного в г. Казани, с. Константиновка.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчиков МУ "Администрации Советского района города Казани", Исполкома г. Казани иск не признал.
Представитель КЗИО г. Казани в судебное заседание не явился.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку судом неправильно определены нормы материального права, в том числе суд не применил закон, подлежащий применению.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что 20 октября 1997 года между ТОО "Эверест" и истцом был заключен договор купли-продажи N 5578 земельного участка общей площадью 4,4 га, расположенного в Высокогорском районе РТ, в пригородном лесхозе Высокогорского лесничества с. Константиновка. Одновременно с передачей земельного участка истцу были переданы документы на земельный участок - Государственный акт на право собственности на землю N от 18.08.1997 г.
Впоследствии истец построил на вышеуказанном участке жилой дом общей площадью 46,7 квадратных метров.
Поскольку в настоящее время ТОО "Эверест" ликвидировано, представить документы на государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту, выданному МРФ N 21 РГУП БТИ от 24.10.2008 г., не завершенный строительством дом, инвентарный N, расположенный Высокогорском районе РТ является самовольной застройкой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Органом, обладающим правом предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с Уставом муниципального образования г. Казани, утвержденного решением представительного органа муниципального образования г. Казани от 17.12.2005 г. N 3-5, является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 10.08.2010 г. N 7123 признаны утратившими силу постановления, решения, распоряжения, иные акты глав администраций, советов местного самоуправления (местных советов народных депутатов) Пестречинского, Высокогорского, Лаишевского районов Республики Татарстан, главы Администрации г. Казани, глав администраций районов г. Казани, на основании которых гражданам и юридическим лицам предоставлены земельные участки, находящиеся на территории г. Казани, не оформленные в установленном порядке в соответствии с нормами земельного законодательства.
Принятие этого постановления является одной из мер направленной на защиту имущественных интересов муниципального образования г. Казани, а также на недопущение незаконного оформления земельных участков.
Указанным постановлением признано утратившим силу и постановление Высокогорского райисполкома РТ N 34 от 18.08.1997 г., указанного в Государственном акте N РТ-16-003008, приобщенное истцом к материалам дела в качестве основного доказательства наличия права.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.
Согласно Государственному акту, выданному фирме "Эверест", на который истец ссылается как на доказательство требований, земельный участок был предоставлен для строительства производственно-складского комплекса.
Постановление от 18.08.1997 года N 34 Высокогорского райсовета РТ о выделении земельного участка фирме "Эверест" согласно данным архивного отдела исполкома Высокогорского муниципального района утеряно.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка отсутствует.
Таким образом, отсутствуют основания для признания права собственности Д. на земельный участок и не завершенный строительством жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 19.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2300/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2012 г. по делу N 33-2300/2012
Судья Абдуллина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Хабировой Ф.В. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Д. к МУ "Администрация Советского района г. Казани", Исполкому г. Казани, МУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Д. - М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ИК МО г. Казани, МУ "Администрация Советского района г. Казани" С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к МУ "Администрация Советского района города Казани", Исполкому г. Казани, МУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом. В обоснование иска указано, что 20.10.1997 г. между ТОО "Эверест" и ним был заключен договор купли-продажи N 5578 земельного участка общей площадью 4,4 га, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан, в пригородном лесхозе Высокогорского лесничества с. Константиновка. Одновременно с передачей земельного участка истцу были переданы документы на земельный участок - Государственный акт на право собственности на землю N РТ-16-003008 от 18.08.1997 года. Впоследствии истец построил на вышеуказанном участке жилой дом общей площадью 46,7 квадратных метров. Поскольку в настоящее время ТОО "Эверест" ликвидировано, представить документы на государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:, общей площадью 46,7 квадратных метров и право собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 4,4 га, расположенного в г. Казани, с. Константиновка.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчиков МУ "Администрации Советского района города Казани", Исполкома г. Казани иск не признал.
Представитель КЗИО г. Казани в судебное заседание не явился.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку судом неправильно определены нормы материального права, в том числе суд не применил закон, подлежащий применению.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что 20 октября 1997 года между ТОО "Эверест" и истцом был заключен договор купли-продажи N 5578 земельного участка общей площадью 4,4 га, расположенного в Высокогорском районе РТ, в пригородном лесхозе Высокогорского лесничества с. Константиновка. Одновременно с передачей земельного участка истцу были переданы документы на земельный участок - Государственный акт на право собственности на землю N от 18.08.1997 г.
Впоследствии истец построил на вышеуказанном участке жилой дом общей площадью 46,7 квадратных метров.
Поскольку в настоящее время ТОО "Эверест" ликвидировано, представить документы на государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту, выданному МРФ N 21 РГУП БТИ от 24.10.2008 г., не завершенный строительством дом, инвентарный N, расположенный Высокогорском районе РТ является самовольной застройкой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Органом, обладающим правом предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с Уставом муниципального образования г. Казани, утвержденного решением представительного органа муниципального образования г. Казани от 17.12.2005 г. N 3-5, является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 10.08.2010 г. N 7123 признаны утратившими силу постановления, решения, распоряжения, иные акты глав администраций, советов местного самоуправления (местных советов народных депутатов) Пестречинского, Высокогорского, Лаишевского районов Республики Татарстан, главы Администрации г. Казани, глав администраций районов г. Казани, на основании которых гражданам и юридическим лицам предоставлены земельные участки, находящиеся на территории г. Казани, не оформленные в установленном порядке в соответствии с нормами земельного законодательства.
Принятие этого постановления является одной из мер направленной на защиту имущественных интересов муниципального образования г. Казани, а также на недопущение незаконного оформления земельных участков.
Указанным постановлением признано утратившим силу и постановление Высокогорского райисполкома РТ N 34 от 18.08.1997 г., указанного в Государственном акте N РТ-16-003008, приобщенное истцом к материалам дела в качестве основного доказательства наличия права.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.
Согласно Государственному акту, выданному фирме "Эверест", на который истец ссылается как на доказательство требований, земельный участок был предоставлен для строительства производственно-складского комплекса.
Постановление от 18.08.1997 года N 34 Высокогорского райсовета РТ о выделении земельного участка фирме "Эверест" согласно данным архивного отдела исполкома Высокогорского муниципального района утеряно.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка отсутствует.
Таким образом, отсутствуют основания для признания права собственности Д. на земельный участок и не завершенный строительством жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)