Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Королькова Е.Ю.
Судья-докладчик: Губаревич И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Губаревич И.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка,
установила:
В обоснование исковых требований М.А. указала, что И.М. владела на праве собственности земельным участком площадью "данные обезличены" кв. м, расположенным по "адрес обезличен", на котором находились принадлежащие ей на праве собственности три жилых дома, имеющие "адрес обезличен".
На основании договора купли-продажи от "дата обезличена" истец М.А. приобрела у И.М. двухэтажный жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, с земельным участком, необходимым для его использования.
Согласно передаточному акту от "дата обезличена", являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи от "дата обезличена", указанный жилой дом с земельным участком, необходимым для его использования, был передан И.М. М.А. Фактически передача жилого дома с земельным участком состоялась "дата обезличена" на основании предварительного договора между И.М. и У. (после брака - М.А.). Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до "дата обезличена".
На основании предварительного договора "дата обезличена" У. (М.А.) передала И.М. денежные средства за приобретенный жилой дом с земельным участком в размере "сумма обезличена", что подтверждается распиской И.М. С указанного времени М.А. стала осуществлять права собственника в отношении указанного жилого дома, за счет собственных средств произвела капитальный ремонт дома, проживает в жилом доме совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, за потребление электроэнергии и несет расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом дома.
"дата обезличена" между И.М. и М.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны определили заключить основной договор в срок до "дата обезличена".
Основной договор в "дата обезличена" стороны не смогли заключить по причине несоответствия расположения жилого дома на земельном участке, так как на одном земельном участке располагалось три жилых дома, необходимо было размежевать земельные участки с получением кадастровых номеров.
"дата обезличена" М.А. и И.М. предоставили в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
"дата обезличена" государственная регистрация была приостановлена на основании решения государственного регистратора до снятия запрета, о чем было направлено уведомление истице и ответчице за номер обезличен.
"дата обезличена" М.А. и И.М. представили заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Предварительный договор от "дата обезличена", дополнительное соглашение к нему от "дата обезличена" и основной договор купли-продажи от "дата обезличена" совершены между И.М. и М.А. в письменной форме, подписаны ими, что не оспаривается сторонами, то есть содержат все существенные условия, следовательно, совершены в надлежащей форме. Указанная сделка исполнена обеими сторонами. Подача сторонами договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. Об этом же свидетельствует нотариально удостоверенные согласие супруга И.М. - Д. на продажу дома и супруга М.А. - М.О. на покупку дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер обезличен от "дата обезличена", И.М. принадлежит индивидуальный жилой дом, кадастровый номер обезличен расположенный по "адрес обезличен", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена" сделана запись регистрации номер обезличен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер обезличен от "дата обезличена", И.М. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен расположенный по "адрес обезличен", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена" сделана запись регистрации номер обезличен. Указанный земельный участок в дальнейшем был размежеван, и из его состава выделен земельный участок, необходимый для использования жилого дома по "адрес обезличен", площадью "данные обезличены" кв. м, с кадастровым номер обезличен
Ответчик И.М. владела на праве собственности земельным участком площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, расположенный по "адрес обезличен", на котором находились принадлежащие ей на праве собственности три жилых дома, имеющие адреса: "адрес обезличен".
В "дата обезличена" И.М. разделила этот земельный участок с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, по "адрес обезличен", на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м по "адрес обезличен", свободный от построек, и земельный участок с кадастровым номер обезличен площадью "данные обезличены" кв. м по "адрес обезличен", с расположенными на нем тремя жилыми домами, в том числе, с жилым домом, который был приобретен М.А. на основании договора купли-продажи от "дата обезличена" у И.М. Однако такой раздел земельного участка не привел к образованию под проданным М.А. жилым домом самостоятельного земельного участка.
С момента раздела земельного участка, расположенного по "адрес обезличен", каких-либо других действий, направленных на образование самостоятельного земельного участка под проданным М.А. жилым домом по "адрес обезличен", И.М. не производила.
В "дата обезличена" Р., владеющий жилым домом по соседству, по "адрес обезличен", произвел все действия, связанные с разделом земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, находящегося по "адрес обезличен", и образованием под приобретенным им у И.М. жилым домом по "адрес обезличен", самостоятельного земельного участка. В результате указанного раздела, жилой дом, приобретенный М.А. у И.М., по адресу: "адрес обезличен", располагается на самостоятельном земельном участке с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, что указано в кадастровом паспорте земельного участка от "дата обезличена" номер обезличен, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости "дата обезличена". По указанной причине в договоре купли-продажи от "дата обезличена" не указан кадастровый номер и площадь земельного участка. Кадастровый паспорт с новым кадастровым номером и площадью не представлялся сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области ввиду прекращения государственной регистрации.
Поскольку И.М. после раздела земельного участка не стала обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области и получать свидетельство о государственной регистрации права, на земельный участок по "адрес обезличен", имеется только кадастровый паспорт земельного участка с датой внесения в государственный кадастр недвижимости, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о нем отсутствует, о чем имеется уведомление номер обезличен от "дата обезличена" из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Из уведомления от "дата обезличена" государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что государственная регистрация спорных объектов приостановлена до снятия запрета от "дата обезличена", вынесенного судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП г. Иркутска В., согласно которому, ответчице И.М. запрещено совершать любые действия по распоряжению принадлежащим ей жилым домом по "адрес обезличен", а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - проводить регистрационные действия по его отчуждению.
Указанное постановление судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска от "дата обезличена" в части запрета И.М. совершать любые действия по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по "адрес обезличен", кадастровый номер обезличен, с земельным участком, необходимым для его использования, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - проводить регистрационные действия по его отчуждению, в рамках исполнения решения Кировского районного суда г. Иркутска о взыскании кредиторской задолженности с И.М., И.Д. в пользу "В." (ЗАО), существенно нарушает ее законные права и интересы в отношении приобретенного ей у И.М. жилого дома и земельного участка.
Она вправе обратиться с таким иском, поскольку доказала наличие вещного права на жилой дом с земельным участком по "адрес обезличен", приобретенным по договору купли-продажи у И.М. Договор купли-продажи был заключен до вынесения постановления о запрете распоряжения имуществом судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП г. Иркутска В.
Истец М.А. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен", от И.М. к М.А.; снять запрет на распоряжение в отношении жилого дома, находящегося по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, расположенного по "адрес обезличен", в том числе, находящегося в его составе земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по "адрес обезличен", наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. от "дата обезличена".
В судебное заседание истец М.А. не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель Б. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика "В." (ЗАО) Ж. возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик И.М., судебный пристав-исполнитель Куйбышевского ОСП г. Иркутска В., представитель третьего лица на стороне ответчика - УФССП России по Иркутской области Р., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 5 апреля 2012 года исковые требования М.А. удовлетворены частично. Указанным решением признано право собственности М.А. на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А., снял запрет на распоряжение в отношении жилого дома, находящегося по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, расположенного по "адрес обезличен", находящегося в составе земельного участка с кадастровым номер обезличен, расположенного по "адрес обезличен", из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. от "дата обезличена".
В удовлетворении остальной части исковых требований М.А. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. просит решение суда отменить, полагая, то данное решение в части возложения обязанности на Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности является незаконным и необоснованным.
Возлагая на Управление данную обязанность, суд не принял во внимание нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обязывать какое-либо лицо произвести определенные действия возможно лишь в случае, если имело место действие (бездействие) данного лица, препятствующее осуществлению прав заявителя или нарушающее их.
Ссылаясь на ст. 258 ГПК РФ указал, что суд может принять обязывающее решение по отношению к Управлению только по делам, возникающим из публичных правоотношений, в случае обжалования отказа либо уклонения регистрирующего органа от проведения государственной регистрации. Обязывая Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом, суд нарушил права регистрирующего органа, поскольку обязал Управление, являющееся федеральным органом исполнительной власти, к совершению действий, которые возложены на него в соответствии с Законом о регистрации.
Указывает на нарушение и норм процессуального права, выразившиеся в не привлечении Управления в качестве стороны по делу.
Также в качестве оснований к отмене указал, что согласно ст. 558 ГК РФ государственной регистрации также подлежит договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации. Суд удовлетворил лишь требования о переходе права, основанного на сделке, не являющейся заключенной в силу ст. 433 ГК РФ.
В представленных возражениях представитель истца М.А. Б. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д., поддержавшего доводы жалобы, представителя истицы М.А. Б., возражавшую против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене в части возложения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Возлагая на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, суд не принял во внимание, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, вместе с заявлением о государственной регистрации и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате госпошлины.
Согласно п. 1 ст. 17, ст. 28 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу, при этом государственная регистрация прав на основании судебных актов производится в общем порядке, то есть с обязательным представлением необходимых для этого документов: заявления правообладателя или сторон договора, документа об уплате государственной пошлины, а также правоустанавливающих документов.
Таким образом, обязывая заявителя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, суд нарушил права регистрирующего органа, так как обязал Управление к совершению действий, не соответствующих порядку государственной регистрации, предусмотренному Законом о регистрации, при том, что действия по государственной регистрации входя в компетенцию Управления в соответствии с Законом о регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, могут быть обжаловано отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделок и прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что предметом исковых требований не являлись отказ и уклонение Управления от государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на жилой дом. Предметом судебного разбирательства по настоящему делу действия Управления также не являлись.
Заявляя требования о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на Управление, истица М.А. никаких доводов в обоснование своих требований не привела.
Из материалов дела следует, что Управление не нарушало права М.А. на спорный жилой дом, не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.
При изложенных обстоятельствах довод апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. о том, что суд не принял во внимание требования ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются обоснованными, и решение суда в части возложения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от И.М. к М.А. на Управление подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.
Разрешая спор о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома и земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи и в связи с наличием оснований для признания за ним права собственности на это имущество и право на защиту своего владения путем предъявления иска об освобождении своего имущества от ареста.
Судом установлено и подтверждается представленными сторонами доказательствами, что во исполнение предварительного договора от "дата обезличена", договора купли-продажи от "дата обезличена" между И.М. и М.А. возникли отношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка для его использования по "адрес обезличен". Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами "дата обезличена". Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции. "дата обезличена" стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. "дата обезличена" государственная регистрация приостановлена на основании решения государственного регистратора до снятии запрета, наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска от "дата обезличена".
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 10, 12, 131, 164, 165, 209, 218, 420, 558, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", и исходил из того, что договор купли-продажи совершен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, сделка исполнена сторонами.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Соответствующие разъяснения о применении закона даны в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи и в связи с наличием оснований для признания за ним право собственности на это имущество и права на защиту своего владения путем предъявления иска об освобождении своего имущества от ареста. В связи с признанием права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истицей М.А. зарегистрированное право собственности ответчицы И.М. на указанные объекты недвижимости подлежат прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка,
отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А.
Принять новое решение:
В иске М.А. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А.
отказать.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка оставить без изменения.
Председательствующий
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.А.РУДКОВСКАЯ
И.И.ГУБАРЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5944/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2012 г. по делу N 33-5944/2012
Судья: Королькова Е.Ю.
Судья-докладчик: Губаревич И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Губаревич И.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка,
установила:
В обоснование исковых требований М.А. указала, что И.М. владела на праве собственности земельным участком площадью "данные обезличены" кв. м, расположенным по "адрес обезличен", на котором находились принадлежащие ей на праве собственности три жилых дома, имеющие "адрес обезличен".
На основании договора купли-продажи от "дата обезличена" истец М.А. приобрела у И.М. двухэтажный жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, с земельным участком, необходимым для его использования.
Согласно передаточному акту от "дата обезличена", являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи от "дата обезличена", указанный жилой дом с земельным участком, необходимым для его использования, был передан И.М. М.А. Фактически передача жилого дома с земельным участком состоялась "дата обезличена" на основании предварительного договора между И.М. и У. (после брака - М.А.). Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до "дата обезличена".
На основании предварительного договора "дата обезличена" У. (М.А.) передала И.М. денежные средства за приобретенный жилой дом с земельным участком в размере "сумма обезличена", что подтверждается распиской И.М. С указанного времени М.А. стала осуществлять права собственника в отношении указанного жилого дома, за счет собственных средств произвела капитальный ремонт дома, проживает в жилом доме совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, за потребление электроэнергии и несет расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом дома.
"дата обезличена" между И.М. и М.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны определили заключить основной договор в срок до "дата обезличена".
Основной договор в "дата обезличена" стороны не смогли заключить по причине несоответствия расположения жилого дома на земельном участке, так как на одном земельном участке располагалось три жилых дома, необходимо было размежевать земельные участки с получением кадастровых номеров.
"дата обезличена" М.А. и И.М. предоставили в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
"дата обезличена" государственная регистрация была приостановлена на основании решения государственного регистратора до снятия запрета, о чем было направлено уведомление истице и ответчице за номер обезличен.
"дата обезличена" М.А. и И.М. представили заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Предварительный договор от "дата обезличена", дополнительное соглашение к нему от "дата обезличена" и основной договор купли-продажи от "дата обезличена" совершены между И.М. и М.А. в письменной форме, подписаны ими, что не оспаривается сторонами, то есть содержат все существенные условия, следовательно, совершены в надлежащей форме. Указанная сделка исполнена обеими сторонами. Подача сторонами договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. Об этом же свидетельствует нотариально удостоверенные согласие супруга И.М. - Д. на продажу дома и супруга М.А. - М.О. на покупку дома.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер обезличен от "дата обезличена", И.М. принадлежит индивидуальный жилой дом, кадастровый номер обезличен расположенный по "адрес обезличен", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена" сделана запись регистрации номер обезличен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер обезличен от "дата обезличена", И.М. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен расположенный по "адрес обезличен", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена" сделана запись регистрации номер обезличен. Указанный земельный участок в дальнейшем был размежеван, и из его состава выделен земельный участок, необходимый для использования жилого дома по "адрес обезличен", площадью "данные обезличены" кв. м, с кадастровым номер обезличен
Ответчик И.М. владела на праве собственности земельным участком площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, расположенный по "адрес обезличен", на котором находились принадлежащие ей на праве собственности три жилых дома, имеющие адреса: "адрес обезличен".
В "дата обезличена" И.М. разделила этот земельный участок с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, по "адрес обезличен", на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м по "адрес обезличен", свободный от построек, и земельный участок с кадастровым номер обезличен площадью "данные обезличены" кв. м по "адрес обезличен", с расположенными на нем тремя жилыми домами, в том числе, с жилым домом, который был приобретен М.А. на основании договора купли-продажи от "дата обезличена" у И.М. Однако такой раздел земельного участка не привел к образованию под проданным М.А. жилым домом самостоятельного земельного участка.
С момента раздела земельного участка, расположенного по "адрес обезличен", каких-либо других действий, направленных на образование самостоятельного земельного участка под проданным М.А. жилым домом по "адрес обезличен", И.М. не производила.
В "дата обезличена" Р., владеющий жилым домом по соседству, по "адрес обезличен", произвел все действия, связанные с разделом земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, находящегося по "адрес обезличен", и образованием под приобретенным им у И.М. жилым домом по "адрес обезличен", самостоятельного земельного участка. В результате указанного раздела, жилой дом, приобретенный М.А. у И.М., по адресу: "адрес обезличен", располагается на самостоятельном земельном участке с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, что указано в кадастровом паспорте земельного участка от "дата обезличена" номер обезличен, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости "дата обезличена". По указанной причине в договоре купли-продажи от "дата обезличена" не указан кадастровый номер и площадь земельного участка. Кадастровый паспорт с новым кадастровым номером и площадью не представлялся сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области ввиду прекращения государственной регистрации.
Поскольку И.М. после раздела земельного участка не стала обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области и получать свидетельство о государственной регистрации права, на земельный участок по "адрес обезличен", имеется только кадастровый паспорт земельного участка с датой внесения в государственный кадастр недвижимости, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о нем отсутствует, о чем имеется уведомление номер обезличен от "дата обезличена" из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Из уведомления от "дата обезличена" государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что государственная регистрация спорных объектов приостановлена до снятия запрета от "дата обезличена", вынесенного судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП г. Иркутска В., согласно которому, ответчице И.М. запрещено совершать любые действия по распоряжению принадлежащим ей жилым домом по "адрес обезличен", а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - проводить регистрационные действия по его отчуждению.
Указанное постановление судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска от "дата обезличена" в части запрета И.М. совершать любые действия по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по "адрес обезличен", кадастровый номер обезличен, с земельным участком, необходимым для его использования, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - проводить регистрационные действия по его отчуждению, в рамках исполнения решения Кировского районного суда г. Иркутска о взыскании кредиторской задолженности с И.М., И.Д. в пользу "В." (ЗАО), существенно нарушает ее законные права и интересы в отношении приобретенного ей у И.М. жилого дома и земельного участка.
Она вправе обратиться с таким иском, поскольку доказала наличие вещного права на жилой дом с земельным участком по "адрес обезличен", приобретенным по договору купли-продажи у И.М. Договор купли-продажи был заключен до вынесения постановления о запрете распоряжения имуществом судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП г. Иркутска В.
Истец М.А. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен", от И.М. к М.А.; снять запрет на распоряжение в отношении жилого дома, находящегося по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, расположенного по "адрес обезличен", в том числе, находящегося в его составе земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по "адрес обезличен", наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. от "дата обезличена".
В судебное заседание истец М.А. не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель Б. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика "В." (ЗАО) Ж. возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик И.М., судебный пристав-исполнитель Куйбышевского ОСП г. Иркутска В., представитель третьего лица на стороне ответчика - УФССП России по Иркутской области Р., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 5 апреля 2012 года исковые требования М.А. удовлетворены частично. Указанным решением признано право собственности М.А. на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен, на земельный участок, кадастровый номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес обезличен". Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А., снял запрет на распоряжение в отношении жилого дома, находящегося по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен земельного участка с кадастровым номер обезличен, площадью "данные обезличены" кв. м, расположенного по "адрес обезличен", находящегося в составе земельного участка с кадастровым номер обезличен, расположенного по "адрес обезличен", из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. от "дата обезличена".
В удовлетворении остальной части исковых требований М.А. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. просит решение суда отменить, полагая, то данное решение в части возложения обязанности на Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности является незаконным и необоснованным.
Возлагая на Управление данную обязанность, суд не принял во внимание нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обязывать какое-либо лицо произвести определенные действия возможно лишь в случае, если имело место действие (бездействие) данного лица, препятствующее осуществлению прав заявителя или нарушающее их.
Ссылаясь на ст. 258 ГПК РФ указал, что суд может принять обязывающее решение по отношению к Управлению только по делам, возникающим из публичных правоотношений, в случае обжалования отказа либо уклонения регистрирующего органа от проведения государственной регистрации. Обязывая Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом, суд нарушил права регистрирующего органа, поскольку обязал Управление, являющееся федеральным органом исполнительной власти, к совершению действий, которые возложены на него в соответствии с Законом о регистрации.
Указывает на нарушение и норм процессуального права, выразившиеся в не привлечении Управления в качестве стороны по делу.
Также в качестве оснований к отмене указал, что согласно ст. 558 ГК РФ государственной регистрации также подлежит договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации. Суд удовлетворил лишь требования о переходе права, основанного на сделке, не являющейся заключенной в силу ст. 433 ГК РФ.
В представленных возражениях представитель истца М.А. Б. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д., поддержавшего доводы жалобы, представителя истицы М.А. Б., возражавшую против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене в части возложения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Возлагая на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, суд не принял во внимание, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, вместе с заявлением о государственной регистрации и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате госпошлины.
Согласно п. 1 ст. 17, ст. 28 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу, при этом государственная регистрация прав на основании судебных актов производится в общем порядке, то есть с обязательным представлением необходимых для этого документов: заявления правообладателя или сторон договора, документа об уплате государственной пошлины, а также правоустанавливающих документов.
Таким образом, обязывая заявителя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, суд нарушил права регистрирующего органа, так как обязал Управление к совершению действий, не соответствующих порядку государственной регистрации, предусмотренному Законом о регистрации, при том, что действия по государственной регистрации входя в компетенцию Управления в соответствии с Законом о регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, могут быть обжаловано отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделок и прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что предметом исковых требований не являлись отказ и уклонение Управления от государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на жилой дом. Предметом судебного разбирательства по настоящему делу действия Управления также не являлись.
Заявляя требования о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на Управление, истица М.А. никаких доводов в обоснование своих требований не привела.
Из материалов дела следует, что Управление не нарушало права М.А. на спорный жилой дом, не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.
При изложенных обстоятельствах довод апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Д. о том, что суд не принял во внимание требования ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются обоснованными, и решение суда в части возложения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от И.М. к М.А. на Управление подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.
Разрешая спор о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома и земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи и в связи с наличием оснований для признания за ним права собственности на это имущество и право на защиту своего владения путем предъявления иска об освобождении своего имущества от ареста.
Судом установлено и подтверждается представленными сторонами доказательствами, что во исполнение предварительного договора от "дата обезличена", договора купли-продажи от "дата обезличена" между И.М. и М.А. возникли отношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка для его использования по "адрес обезличен". Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами "дата обезличена". Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции. "дата обезличена" стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. "дата обезличена" государственная регистрация приостановлена на основании решения государственного регистратора до снятии запрета, наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска от "дата обезличена".
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 10, 12, 131, 164, 165, 209, 218, 420, 558, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", и исходил из того, что договор купли-продажи совершен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, сделка исполнена сторонами.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Соответствующие разъяснения о применении закона даны в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи и в связи с наличием оснований для признания за ним право собственности на это имущество и права на защиту своего владения путем предъявления иска об освобождении своего имущества от ареста. В связи с признанием права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истицей М.А. зарегистрированное право собственности ответчицы И.М. на указанные объекты недвижимости подлежат прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка,
отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А.
Принять новое решение:
В иске М.А. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по "адрес обезличен", общей площадью "данные обезличены" кв. м, в том числе жилой "данные обезличены" кв. м, кадастровый номер обезличен от И.М. к М.А.
отказать.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.А. к И.М., судебному приставу-исполнителю Куйбышевского ОСП г. Иркутска В. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии запрета на распоряжение в отношении жилого дома, земельного участка оставить без изменения.
Председательствующий
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.А.РУДКОВСКАЯ
И.И.ГУБАРЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)