Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зенченко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2012 года
апелляционную жалобу Х.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Х. к К.Н., О., Г. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.
Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя истицы - К.О., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчицы К.Н., представителя ответчицы К.Н. - Б., представителя ответчицы Г. - К.Д., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела,
судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
установила:
В соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ. N * земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N * и от ДД.ММ.ГГГГ. N *, площадью по га в районе завода, переданы в собственность М. (участок N *) и О. (участок N *). ДД.ММ.ГГГГ М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок N * в товариществе "*", площадью га, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Белгорода.
ДД.ММ.ГГГГ М. продал указанный земельный участок С., договор купли-продажи удостоверялся нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ С. получила свидетельство на право собственности на данный земельный участок.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. (от ее имени действовала Б.) продала Х. земельный участок N * в микрорайоне "*", общей площадью кв. м (до этого между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ О. продал Г. (от ее имени действовал Л.) земельный участок N * в микрорайоне "*", площадью кв. м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ Г. (от ее имени действовал Г.) продала К.Н. указанный земельный участок, которая ДД.ММ.ГГГГ. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ под номером N *.
Х. инициировала обращение в суд о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.
Решением суда исковые требования признаны необоснованными и отклонены полностью.
В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального права при разрешении спора.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Материалами дела установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ О. продал Г. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи Х. приобрела спорный земельный участок у С.
Довод представителя ответчиков о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
О. передан в собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ N * земельный участок N *, выделенный для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N * и от ДД.ММ.ГГГГ N *, площадью N * га в районе завода в.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Постановлением главы администрации Белгородской области от 18.11.1999 г. N 653 "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области" регистрация права собственности стала обязательной после 25.12.1999 г.
Кроме того, согласно постановлению главы администрации г. Белгорода N * от ДД.ММ.ГГГГ М. передан в собственность земельный участок N *, а свидетельство на право собственности выдано на земельный участок N *, который согласно вышеуказанному постановлению передан в собственность О.
В суде апелляционной инстанции представитель истицы К.О. не смогла пояснить каким документом определены границы земельных участков, а также представить документы, подтверждающие, что спорный участок является N *, а не N *.
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истица и ее представитель не представили убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих фактическое владение земельным участком С. с момента получения его в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод апеллятора о том, что К.Н. подтвердила, что фундамент на спорном земельном участке ею не возводился, опровергается материалами дела, а именно: протоколом судебного заседания от 27.03.2012 г. (л.д. 119 - 120), согласно которому К.Н. суду пояснила, что она сразу же после приобретения земельного участка и регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ начала на нем строительство жилого дома, который до настоящего времени ею еще не достроен. Кроме того, она за собственные средства нанимала рабочих для облагораживания земельного участка. На сегодняшний день ею полностью построен гараж, возведено фасадное ограждение, т.е. она пользуется, владеет на праве собственности указанным земельным участком.
Замечания на протокол истицей и ее представителем в порядке ст. 231 ГПК РФ не подавались.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не состоятельны и отмену решения суда не влекут, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Х. к К.Н., О., Г. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2773
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-2773
Судья Зенченко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2012 года
апелляционную жалобу Х.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Х. к К.Н., О., Г. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.
Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя истицы - К.О., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчицы К.Н., представителя ответчицы К.Н. - Б., представителя ответчицы Г. - К.Д., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела,
судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
установила:
В соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ. N * земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N * и от ДД.ММ.ГГГГ. N *, площадью по га в районе завода, переданы в собственность М. (участок N *) и О. (участок N *). ДД.ММ.ГГГГ М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок N * в товариществе "*", площадью га, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Белгорода.
ДД.ММ.ГГГГ М. продал указанный земельный участок С., договор купли-продажи удостоверялся нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ С. получила свидетельство на право собственности на данный земельный участок.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. (от ее имени действовала Б.) продала Х. земельный участок N * в микрорайоне "*", общей площадью кв. м (до этого между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ О. продал Г. (от ее имени действовал Л.) земельный участок N * в микрорайоне "*", площадью кв. м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ Г. (от ее имени действовал Г.) продала К.Н. указанный земельный участок, которая ДД.ММ.ГГГГ. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ под номером N *.
Х. инициировала обращение в суд о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.
Решением суда исковые требования признаны необоснованными и отклонены полностью.
В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального права при разрешении спора.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Материалами дела установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ О. продал Г. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи Х. приобрела спорный земельный участок у С.
Довод представителя ответчиков о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
О. передан в собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ N * земельный участок N *, выделенный для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N * и от ДД.ММ.ГГГГ N *, площадью N * га в районе завода в.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Постановлением главы администрации Белгородской области от 18.11.1999 г. N 653 "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области" регистрация права собственности стала обязательной после 25.12.1999 г.
Кроме того, согласно постановлению главы администрации г. Белгорода N * от ДД.ММ.ГГГГ М. передан в собственность земельный участок N *, а свидетельство на право собственности выдано на земельный участок N *, который согласно вышеуказанному постановлению передан в собственность О.
В суде апелляционной инстанции представитель истицы К.О. не смогла пояснить каким документом определены границы земельных участков, а также представить документы, подтверждающие, что спорный участок является N *, а не N *.
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истица и ее представитель не представили убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих фактическое владение земельным участком С. с момента получения его в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод апеллятора о том, что К.Н. подтвердила, что фундамент на спорном земельном участке ею не возводился, опровергается материалами дела, а именно: протоколом судебного заседания от 27.03.2012 г. (л.д. 119 - 120), согласно которому К.Н. суду пояснила, что она сразу же после приобретения земельного участка и регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ начала на нем строительство жилого дома, который до настоящего времени ею еще не достроен. Кроме того, она за собственные средства нанимала рабочих для облагораживания земельного участка. На сегодняшний день ею полностью построен гараж, возведено фасадное ограждение, т.е. она пользуется, владеет на праве собственности указанным земельным участком.
Замечания на протокол истицей и ее представителем в порядке ст. 231 ГПК РФ не подавались.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не состоятельны и отмену решения суда не влекут, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Х. к К.Н., О., Г. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)