Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Мельник Н.И.
судей Тихенко С.Л., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Т.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Мельник Н.И.
дело по кассационной жалобе О. в лице представителя Д.
на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 5 мая 2010 года,
установила:
О. обратился в Неклиновский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО "Сармат" о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей, прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, он является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: .... Свою земельную долю он передал в аренду ИП Д. - Главе КФХ ФИО4 15 ноября 2008 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер Номер обезличен, на котором принято решение выделить члену общедолевой собственности ООО "Донсельхозпродукт" в счет его земельной доли земельный участок в поле Номер обезличен площадью 60 га, который арендуется КФХ ФИО4" и на котором расположена доля истца. Считает такое решение незаконным, так как процедура выдела участка была нарушена, границы земельного участка, предназначенного для первоочередного выделения в счет земельных долей, на тот момент определены не были. Местоположение такого участка, образованного решением общего собрания участников общедолевой собственности от Дата обезличена определить невозможно. Кроме того, имели место нарушения при проведении собрания, а также при опубликовании объявления.
Неклиновский районный суд Ростовской области решением от 5 мая 2010 года в удовлетворении иска О. к ООО "Сармат" о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей, прекращении права собственности на земельный участок отказал.
В кассационной жалобе О. в лице представителя Д. просит решение суда отменить, считает его неправильным и необоснованным.
В частности кассатор, ссылаясь на ст. 13, 14 13 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указывает, что 15.11.2008 года общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
При опубликовании информационного сообщения о проведении 15 ноября 2008 года общего собрания участников общей долевой собственности ООО "Донсельхозпродукт" не была указана необходимая информация.
Сообщение о намерении выделить земельный участок не опубликовано в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Ростовской области таким источником является газета Неклиновского района "Приазовская степь". Сообщение же было опубликовано в газете "Новое время".
Кроме того, заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Вопрос повестки о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей не указан в газете Приазовская степь.
В описательной части решения указано на разные данные о количестве собственников долей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Установление количества общего числа участников общества является необходимым для разрешения вопроса о наличии кворума для решения вопросов распоряжения общим имуществом.
Кроме того, суд не удовлетворил ходатайство истца о проведении экспертизы с целью определения подлинности предоставленного протокола от 10.09.2004 года.
При принятии решения суд не рассмотрел все заявленные истцом требования.
Суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Ранее именно в поле Номер обезличен было определено местоположение частей находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих наследодателям ФИО2, ФИО3 и О. Согласно их письма, поле Номер обезличен было передано ими в аренду КФХ ФИО4". Однако суд их к участию в деле не привлек.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя О. - Д., адвоката Абрамову Ю.С., представителя ООО "Сармат" - А., не находит оснований для отмены решения суда.
При принятии данного решения суд руководствовался ст. 246, п. 2 ст. 252 ГК РФ, ст. 13, 14 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что поля, выделенные ООО "Донсельхозпродукт" в счет долей, в том числе и поле Номер обезличен, на которое претендует истец, входят в перечень полей и, соответственно, в часть земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела долей, определенного протоколом от 10.09.2004 г.
Местоположение участка под первоочередное выделение земельных долей определено путем указания внутрихозяйственных номеров полей. Местоположение этих полей описано в технической документации.
По протоколу общего собрания от 26.12.2006 г. истцу в счет его земельной доли выделен земельный участок в поле Номер обезличен, который также входит в перечень полей, предназначенных для первоочередного выделения земельных долей, установленный решением общего собрания от 10.09.2004 г., а не поле Номер обезличен, как он утверждает в судебном заседании.
Право собственности ответчика на выделенный ему решением общего собрания от 15.11.2008 г. земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом регистрационной службой никаких нарушений не выявлено.
Доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания дольщиков, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Повестка дня общего собрания с указанием вопроса о выделении земельных участков в счет долей, была указана в объявлении, опубликованном в газете "Приазовская степь". Местоположение земельного участка, подлежащего выделению, также указано. Указание в объявлении кадастрового номера земельного участка не предусмотрено законом и нормативными актами.
Неправильное указание в протоколе общего количества членов общедолевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен (235 вместо 266) не принято судом во внимание, так как кворум членов общедолевой собственности, который должен составлять 20% общего числа участников долевой собственности, на собрании присутствовал.
Опубликование результатов общего собрания в средствах массовой информации носило информационный характер, такое опубликование не обязательно и было проведено по инициативе ответчика. Газета "Новое время" выпускается в г. Ростове-на-Дону и распространяется по всей Ростовской области, в том числе и в Неклиновском районе.
С такими выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда соглашается по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик является правопреемником ООО "Донсельхозпродукт".
Как правопреемник прав и обязанностей ООО "Сармат" в настоящий момент является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 600 000 кв. м, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: ...
Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., выданного УФРС по Ростовской области, запись регистрации Номер обезличен. Документы основания: протокол общего собрания участников ООО "Донсельхозпродукт" от 01.06.2009 г.; протокол совместного общего собрания участников ООО "Сармат", ФИО6 ООО "Донсельхозпродукт", ФИО5" от Дата обезличена г.; передаточный акт Номер обезличен от 01.06.2009. ... суд обоснованно не принял во внимание доводы истца о том, что был нарушен порядок публикации объявления о выделении доли, так как выдел производился не по результатам объявления в средстве массовой информации, а на основании решения общего собрания участников общедолевой собственности.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных, долей".
В соответствии с положениями п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности".
15.11.2008 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей, на котором был рассмотрен вопрос об определении местоположения частей находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" и его правопреемникам.
На указанном собрании принято решение - "определить местоположения части находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется земельный участок в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" и его правопреемникам в следующих полях: ПАШНЯ: поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен - 104 га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен - 94 га., ПАСТБИЩА: поле Номер обезличен, поле Номер обезличен - 1,87 га., поле Номер обезличен, поле Номер обезличен - 7,5 га.".
Кроме того, принято решение - "В связи с отсутствием кворума по одному из двух возможных критериев, предусмотренных Федеральным законом - по количеству земельных долей, а также, в связи с тем, что права на земельные доли могут подтверждаться не только записями в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и свидетельствами о праве на земельные доли, выписками из решении органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, информация о количестве которых отсутствует - участникам долевой собственности рекомендовано дополнительно опубликовать сообщения о местоположении земельных участков выделяемых в счет земельных долей в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 "Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2009 год".
Во исполнение решений, принятых Общим собранием собственников земельных долей от 15.11.2008 г., ООО "Донсельхозпродукт" - опубликовал в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 "Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2009 год" (Газета "Наше время" N N 54 - 63 (19085 - 19094) от 25.02.2009 г.) объявление следующего содержания - "ООО "Донсельхозпродукт", собственник земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., х-во СПК ФИО7 извещает о намерении выделить земельные участки в счет земельных долей в границах земельного участка кадастровый (условный) номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., х. .., х-во СПК ФИО7 и предлагает определить местоположение частей находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" или его правопреемникам с указанием номеров полей.
Таким образом, при выделе земельного участка в счет земельных долей ООО "Донсельхозпродукт" требования действующего законодательства РФ были соблюдены в полном объеме.
Общее собрание собственников земельных долей от 15.11.2008 г. не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, поскольку на Общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельхозпредприятия СПК ФИО7" от 10.09.2004 г. был рассмотрен вопрос об определении порядка выделения в натуре и очередности выбытия земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, по заявлениям участников долевой собственности".
Этим собранием и было определено местоположение и очередность выбытия части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Указанное решение никем не оспаривалось, а доводы жалобы о том, что суду необходимо было назначить экспертизу для определения времени изготовления этого протокола, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.
Таким образом, повторное рассмотрение вопроса об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей на Общем собрании собственников земельных долей от 15.11.2008 г. - не требовалось. Выделенные ответчику земельные участки в счет земельных долей находятся в границах земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке.
Указанный протокол Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельхозпредприятия СПК ФИО7" от Дата обезличена г. - исследован в ходе судебного разбирательства и ему дана надлежащая оценка.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации".
11.10.2008 г. в газете "Приазовская степь" ООО "Донсельхозпродукт", как инициатором проведения собрания, было опубликовано уведомление о проведении 15.11.2008 г. в 18-00 Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, место проведения собрания: ..., ... "б".
Уведомление о проведении Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения было опубликовано не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня его проведения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (Постановление Администрации Ростовской области "Об утверждении реестра средств массовой информации на 2008 год" N 267 от 29.06.2007 г. II раздел газета "Приазовская степь", Неклиновский район) и содержало все необходимые сведения.
В объявлении о проведении общего собрания содержались общие и доступные для всех участников общей долевой собственности сведения. На общем собрании присутствовало 83 человека и имелся необходимый кворум для проведения общего собрания.
В связи с чем, судебная коллегия считает, что ООО "Донсельхозпродукт" требования действующего законодательства РФ по уведомлению участников долевой собственности о проведении собрания были соблюдены в полном объеме, а доводы жалобы в этой части являются несостоятельными.
Во исполнение решений, принятых Общим собранием собственников земельных долей от 15.11.2008 г., ООО "Донсельхозпродукт" - опубликовал в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 объявление.
Указанное объявление в полном объеме содержит описание местоположения выделяемых земельных участков, которое позволяет определить их местоположение на местности.
Объявление содержит почтовые реквизиты для направления возражений.
Суд правильно признал, что это объявление носило информационный характер и было опубликовано по инициативе общего собрания участников общей долевой собственности, а не по инициативе ООО "Сармат", так как выдел земельного участка был произведен решением общего собрания.
Суд дал надлежащую оценку доводам истца в части неправильного указания количества участников общей долевой собственности. Как установлено судом неправильное указание общего количества членов общей долевой собственности на земельный участок (235 вместо 266) не имеет существенного значения для решения вопроса о выделении земельной доли, так как кворум членов общей долевой собственности, который должен составлять 20% общего числа участников долевой собственности, на собрании присутствовали в любом случае (83 участника от 266 составляют 31%). Сам факт неправильного указания общего количества членов общедолевой собственности основан на подсчете, сделанном истцом и не подтвержден материалами дела.
Судом также учитывался тот факт, что решением Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в границах СПК ФИО7 от 26.12.2006 г. был рассмотрен вопрос об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду ИП Д.".
О. участок на поле Номер обезличен не выделялся.
Действиями ООО "Донсельхозпродукт" не были нарушены права остальных участников общедолевой собственности, и доводы, изложенные в кассационной жалобе, не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и подлежат отклонению.
Руководствуясь требованиями ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 5 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2010
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2010 года
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Мельник Н.И.
судей Тихенко С.Л., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Т.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Мельник Н.И.
дело по кассационной жалобе О. в лице представителя Д.
на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 5 мая 2010 года,
установила:
О. обратился в Неклиновский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО "Сармат" о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей, прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, он является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: .... Свою земельную долю он передал в аренду ИП Д. - Главе КФХ ФИО4 15 ноября 2008 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер Номер обезличен, на котором принято решение выделить члену общедолевой собственности ООО "Донсельхозпродукт" в счет его земельной доли земельный участок в поле Номер обезличен площадью 60 га, который арендуется КФХ ФИО4" и на котором расположена доля истца. Считает такое решение незаконным, так как процедура выдела участка была нарушена, границы земельного участка, предназначенного для первоочередного выделения в счет земельных долей, на тот момент определены не были. Местоположение такого участка, образованного решением общего собрания участников общедолевой собственности от Дата обезличена определить невозможно. Кроме того, имели место нарушения при проведении собрания, а также при опубликовании объявления.
Неклиновский районный суд Ростовской области решением от 5 мая 2010 года в удовлетворении иска О. к ООО "Сармат" о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей, прекращении права собственности на земельный участок отказал.
В кассационной жалобе О. в лице представителя Д. просит решение суда отменить, считает его неправильным и необоснованным.
В частности кассатор, ссылаясь на ст. 13, 14 13 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указывает, что 15.11.2008 года общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
При опубликовании информационного сообщения о проведении 15 ноября 2008 года общего собрания участников общей долевой собственности ООО "Донсельхозпродукт" не была указана необходимая информация.
Сообщение о намерении выделить земельный участок не опубликовано в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Ростовской области таким источником является газета Неклиновского района "Приазовская степь". Сообщение же было опубликовано в газете "Новое время".
Кроме того, заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Вопрос повестки о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей не указан в газете Приазовская степь.
В описательной части решения указано на разные данные о количестве собственников долей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Установление количества общего числа участников общества является необходимым для разрешения вопроса о наличии кворума для решения вопросов распоряжения общим имуществом.
Кроме того, суд не удовлетворил ходатайство истца о проведении экспертизы с целью определения подлинности предоставленного протокола от 10.09.2004 года.
При принятии решения суд не рассмотрел все заявленные истцом требования.
Суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Ранее именно в поле Номер обезличен было определено местоположение частей находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих наследодателям ФИО2, ФИО3 и О. Согласно их письма, поле Номер обезличен было передано ими в аренду КФХ ФИО4". Однако суд их к участию в деле не привлек.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя О. - Д., адвоката Абрамову Ю.С., представителя ООО "Сармат" - А., не находит оснований для отмены решения суда.
При принятии данного решения суд руководствовался ст. 246, п. 2 ст. 252 ГК РФ, ст. 13, 14 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что поля, выделенные ООО "Донсельхозпродукт" в счет долей, в том числе и поле Номер обезличен, на которое претендует истец, входят в перечень полей и, соответственно, в часть земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела долей, определенного протоколом от 10.09.2004 г.
Местоположение участка под первоочередное выделение земельных долей определено путем указания внутрихозяйственных номеров полей. Местоположение этих полей описано в технической документации.
По протоколу общего собрания от 26.12.2006 г. истцу в счет его земельной доли выделен земельный участок в поле Номер обезличен, который также входит в перечень полей, предназначенных для первоочередного выделения земельных долей, установленный решением общего собрания от 10.09.2004 г., а не поле Номер обезличен, как он утверждает в судебном заседании.
Право собственности ответчика на выделенный ему решением общего собрания от 15.11.2008 г. земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом регистрационной службой никаких нарушений не выявлено.
Доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания дольщиков, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Повестка дня общего собрания с указанием вопроса о выделении земельных участков в счет долей, была указана в объявлении, опубликованном в газете "Приазовская степь". Местоположение земельного участка, подлежащего выделению, также указано. Указание в объявлении кадастрового номера земельного участка не предусмотрено законом и нормативными актами.
Неправильное указание в протоколе общего количества членов общедолевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен (235 вместо 266) не принято судом во внимание, так как кворум членов общедолевой собственности, который должен составлять 20% общего числа участников долевой собственности, на собрании присутствовал.
Опубликование результатов общего собрания в средствах массовой информации носило информационный характер, такое опубликование не обязательно и было проведено по инициативе ответчика. Газета "Новое время" выпускается в г. Ростове-на-Дону и распространяется по всей Ростовской области, в том числе и в Неклиновском районе.
С такими выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда соглашается по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик является правопреемником ООО "Донсельхозпродукт".
Как правопреемник прав и обязанностей ООО "Сармат" в настоящий момент является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 600 000 кв. м, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: ...
Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., выданного УФРС по Ростовской области, запись регистрации Номер обезличен. Документы основания: протокол общего собрания участников ООО "Донсельхозпродукт" от 01.06.2009 г.; протокол совместного общего собрания участников ООО "Сармат", ФИО6 ООО "Донсельхозпродукт", ФИО5" от Дата обезличена г.; передаточный акт Номер обезличен от 01.06.2009. ... суд обоснованно не принял во внимание доводы истца о том, что был нарушен порядок публикации объявления о выделении доли, так как выдел производился не по результатам объявления в средстве массовой информации, а на основании решения общего собрания участников общедолевой собственности.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных, долей".
В соответствии с положениями п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности".
15.11.2008 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей, на котором был рассмотрен вопрос об определении местоположения частей находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" и его правопреемникам.
На указанном собрании принято решение - "определить местоположения части находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется земельный участок в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" и его правопреемникам в следующих полях: ПАШНЯ: поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен - 104 га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен га., поле Номер обезличен - 94 га., ПАСТБИЩА: поле Номер обезличен, поле Номер обезличен - 1,87 га., поле Номер обезличен, поле Номер обезличен - 7,5 га.".
Кроме того, принято решение - "В связи с отсутствием кворума по одному из двух возможных критериев, предусмотренных Федеральным законом - по количеству земельных долей, а также, в связи с тем, что права на земельные доли могут подтверждаться не только записями в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и свидетельствами о праве на земельные доли, выписками из решении органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, информация о количестве которых отсутствует - участникам долевой собственности рекомендовано дополнительно опубликовать сообщения о местоположении земельных участков выделяемых в счет земельных долей в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 "Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2009 год".
Во исполнение решений, принятых Общим собранием собственников земельных долей от 15.11.2008 г., ООО "Донсельхозпродукт" - опубликовал в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 "Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2009 год" (Газета "Наше время" N N 54 - 63 (19085 - 19094) от 25.02.2009 г.) объявление следующего содержания - "ООО "Донсельхозпродукт", собственник земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., х-во СПК ФИО7 извещает о намерении выделить земельные участки в счет земельных долей в границах земельного участка кадастровый (условный) номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., х. .., х-во СПК ФИО7 и предлагает определить местоположение частей находящегося в общедолевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих ООО "Донсельхозпродукт" или его правопреемникам с указанием номеров полей.
Таким образом, при выделе земельного участка в счет земельных долей ООО "Донсельхозпродукт" требования действующего законодательства РФ были соблюдены в полном объеме.
Общее собрание собственников земельных долей от 15.11.2008 г. не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, поскольку на Общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельхозпредприятия СПК ФИО7" от 10.09.2004 г. был рассмотрен вопрос об определении порядка выделения в натуре и очередности выбытия земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, по заявлениям участников долевой собственности".
Этим собранием и было определено местоположение и очередность выбытия части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Указанное решение никем не оспаривалось, а доводы жалобы о том, что суду необходимо было назначить экспертизу для определения времени изготовления этого протокола, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.
Таким образом, повторное рассмотрение вопроса об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей на Общем собрании собственников земельных долей от 15.11.2008 г. - не требовалось. Выделенные ответчику земельные участки в счет земельных долей находятся в границах земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке.
Указанный протокол Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельхозпредприятия СПК ФИО7" от Дата обезличена г. - исследован в ходе судебного разбирательства и ему дана надлежащая оценка.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации".
11.10.2008 г. в газете "Приазовская степь" ООО "Донсельхозпродукт", как инициатором проведения собрания, было опубликовано уведомление о проведении 15.11.2008 г. в 18-00 Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, место проведения собрания: ..., ... "б".
Уведомление о проведении Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения было опубликовано не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня его проведения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (Постановление Администрации Ростовской области "Об утверждении реестра средств массовой информации на 2008 год" N 267 от 29.06.2007 г. II раздел газета "Приазовская степь", Неклиновский район) и содержало все необходимые сведения.
В объявлении о проведении общего собрания содержались общие и доступные для всех участников общей долевой собственности сведения. На общем собрании присутствовало 83 человека и имелся необходимый кворум для проведения общего собрания.
В связи с чем, судебная коллегия считает, что ООО "Донсельхозпродукт" требования действующего законодательства РФ по уведомлению участников долевой собственности о проведении собрания были соблюдены в полном объеме, а доводы жалобы в этой части являются несостоятельными.
Во исполнение решений, принятых Общим собранием собственников земельных долей от 15.11.2008 г., ООО "Донсельхозпродукт" - опубликовал в средствах массовой информации, определенных постановлением Администрации Ростовской области от 11.06.2008 г. N 285 объявление.
Указанное объявление в полном объеме содержит описание местоположения выделяемых земельных участков, которое позволяет определить их местоположение на местности.
Объявление содержит почтовые реквизиты для направления возражений.
Суд правильно признал, что это объявление носило информационный характер и было опубликовано по инициативе общего собрания участников общей долевой собственности, а не по инициативе ООО "Сармат", так как выдел земельного участка был произведен решением общего собрания.
Суд дал надлежащую оценку доводам истца в части неправильного указания количества участников общей долевой собственности. Как установлено судом неправильное указание общего количества членов общей долевой собственности на земельный участок (235 вместо 266) не имеет существенного значения для решения вопроса о выделении земельной доли, так как кворум членов общей долевой собственности, который должен составлять 20% общего числа участников долевой собственности, на собрании присутствовали в любом случае (83 участника от 266 составляют 31%). Сам факт неправильного указания общего количества членов общедолевой собственности основан на подсчете, сделанном истцом и не подтвержден материалами дела.
Судом также учитывался тот факт, что решением Общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в границах СПК ФИО7 от 26.12.2006 г. был рассмотрен вопрос об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду ИП Д.".
О. участок на поле Номер обезличен не выделялся.
Действиями ООО "Донсельхозпродукт" не были нарушены права остальных участников общедолевой собственности, и доводы, изложенные в кассационной жалобе, не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и подлежат отклонению.
Руководствуясь требованиями ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 5 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)