Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Говорун А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: судьи-председательствующего Ковалева А.М.
судей Корниловой Т.Г., Титухова М.Б.
при секретаре В.О.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Ковалева А.М. гражданское дело по кассационным жалобам Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2010 года,
установила:
Б.Т., Щ., Х.В.И., Х.А.И., С.Е., С.А.А., С.А.В., С.В.В., Д.С., Х.А.А., Б.Н.П., В.Г., Т.В.Е., Т.В.В., Т.Р., И.В., К.А.С., К.Г., К.А.М., Г.С., З.А., З.Ю., М.М.Г., Т.В.И. (всего 24 человека) обратились в суд с иском к ООО "Ростов-Мир", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, А.Б., А.И., А.Т., А.А.М., А.В.М., А.Г., А.В.В., А.А.А., А.В.М., А.Н., Б.О.А., Б.В.И., Б.В.М., Б.А.С., Б.С., Б.В.М., Б.В.Ф., Б.Л., Б.Н.Е., Б.М.С., Б.Е.В., Б.И.И., Б.И.Н., Б.М.Г., Б.М.В., Б.Н.Н., Б.Н.М., Б.О.П., Б.А.Н., Б.А.П., Б.М.М., Б.А.А., Б.В.В., Б.И.К., Б.Е.Г., Б.Н.И., Б.Р., Б.М.З., Б.В.М., Б.А.П., Г.Н., Д.Е.И., Д.Г., Д.Н.Л., Д.В.И., Д.Ю., Д.Р., Д.Е.П., Д.Н.В., Д.Н.И., Д.В.И., Д.А., Д.В.А., Д.И., Д.М., Е.А., Е.Л., З.Л., З.П.А., З.П.В., З.Н., З.О., З.Т., И.М., К.А.П., К.В.А., К.С.В., К.А.Н., К.Е.Д., К.Е.Я., К.С.М., К.Р.Ш., К.К., К.Л.С., К.В.В., К.Н.А., К.Н.Н., К.Р.В., К.Р.А., К.Н.Ф., К.Л.П., К.Н.В., К.Е.Ф., К.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Л.В., К.Н.И., К.В.П., К.Е.Ф., К.В.И., К.А.Д., К.С.М., К.Т.А., К.А.Ф., К.И.Н., К.А.Н., К.Н.И., К.Е.Н., К.Н.Г., К.А.И., К.Н.П., К.В., К.Т.П., К.В.Т., К.И.Ф., К.Л.М., К.В.А., К.А.Н., Л.В.Ф., Л.Г., Л.Е.А., Л.Н.В., Л.Н.Н., Л.Р., Л.В.В., Л.В.Е., Л.И.И., Л.И.Н., Л.Н.Ю., Л.А.Н., Л.В.И., Л.В.А., Л.К., Л.В.М., Л.Е.Н., М.В.И., М.С., М.Л., М.М.П., М.Р., М.В., М.Г.Я., М.Г.Д., М.Ю., М.Т.И., М.Н., М.В.Г., М.Т.М., М.А.Г., М.А.И., М.М.А., М.Л., Н.Н.С., Н.Г.М., Н.Г.В., Н.С., Н.А., Н.В.И., Н.И.Н., Н.Ф.Б., Н.Е., Н.Н.И., Н.И.В., Н.Ф.П., Н.В.Ф., О.Т., П.И., П.А., П.Т., П.М., П.Г., П.П., П.В., П.Е., Р.И., Р.М., Р.В., Р.Ю.П., Р.А.А., Р.Н.А., Р.Н.Е., Р.С., Р.Ю.С., Р.Т., Р.Е., Р.Н.Н., С.Л.М., С.В.К., С.И., С.Н.А., С.Н.В., С.В.С., С.Д., С.А.В., С.В.Б., С.Л.П., С.Т., С.А.К., С.Н.А., С.Р., С.Н.В., Т.Н.И., Т.А., Т.Л.И., Т.Л.Н., Т.С., Т.Е., Т.Н.П., Т.Ю., Т.М., У., Ф.Т., Ф.Е.В., Ф.Е.Н., Х.Г., Х.В.П., Ц.И., Ц.Н., Ч.Е., Ч.Ю., Ч.А., Ч.С.В., Ч.В.В., Ч.В.С., Ч.Н.В., Ч.Н.И., Ч.С.Н., Ш.А.А., Ш.Н.А., Ш.В.В., Ш.С.Г., Ш.С.А., Ш.В.В., Ш.В.И., Ш.Т., Ш.Н.П., Я., Т.Г., К.И.А., О.Е., Б.Н.А., Р.А.Н., Д.В.Т., Л.П., Б.Н.Ф., В.С., Ш.А.Р., Ш.Е., Л.А.А. (всего 239 человек), третье лицо: администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области об изменении размера земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен, а именно об уменьшении размера земельной доли, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности участников на земельную долю размером 11,94 га., установлении нового размера земельной доли для каждого участника, признании права собственности участников на земельные доли в новых размерах, и недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков выделенных в счет земельных долей размером 11,94 га.
В обоснование иска заявили, что при реорганизации колхоза "Мир" в порядке приватизации ими наравне с другими участникам были приобретены в собственность земельные доли, площадью 11,94 га. сельхозугодий каждая (10,54 га. пашни и 1,4 га. пастбищ), о чем было выдано всего 562 свидетельства на право собственности на земельный участок, площадью 6 710 га. сельхозугодий.
Однако, в последующем на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области, вынесенных в период с 26.05.03 г. по 02.08.06 г., дополнительно за 88 гражданами было признано право собственности на земельные доли без перераспределения размера земельных долей.
Таким образом, вследствие принятых судебных решений количество участников общей долевой собственности на указанную площадь земельного массива увеличилось, а размер земельных долей остался неизменным, из-за чего, суммарный размер земельных долей не стал реально обеспечиваться площадью земельного массива, находящегося в общей долевой собственности участников. Размер общего земельного участка принадлежащего на праве долевой собственности прежним участникам и приходящийся на их доли фактически уменьшился до 1050,72 га., что не соответствует требованиям закона, так как между участниками не достигнуто соглашения об уменьшении или об установлении нового размера земельной доли, нет и решений суда об уменьшении размера земельной доли.
Несмотря на то, что земельные доли не были перераспределены ни по соглашению, ни по решению суда, большинство участников общей долевой собственности приняли решение о выделе своих земельных долей в натуре в прежнем размере земельной доли, равной 11,94 га. каждая, что, по сути, лишает права собственности истцов на земельный участок, поскольку при выделе земельных долей в указанном размере они фактически лишаться своих земельных долей.
В связи с чем, истцы просили суд уменьшить размер земельной доли пропорционально площади общего земельного участка поделенной на общее количество земельных долей, признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков в счет земельных долей из расчета 11,94 га., прекратив зарегистрированное право собственности каждого участника на земельную долю размером 11,94 га., и признать право собственности за каждым участников на уменьшенную земельную долю.
09 февраля 2010 года Новошахтинский районный суд Ростовской области принял решение о частичном удовлетворении исковых требований: прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности участников на земельную долю размером 11,94 га. сельхозугодий и установлен размер земельной доли для каждого участника в 10,04 га. сельхозугодий, признано право собственности участников на земельные доли, из расчета 10,04 га. и недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельных участков выделенных в счет земельных долей размером 11,94 га.
Ответчики Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" подали кассационные жалобы, в которых просят решение отменить, считая, что действующее законодательство не предусматривает уменьшение размера земельной доли и ее определение судом или соглашением участников общей долевой собственности, а также не доказано нарушение ими прав истцов выделом земельных участков в счет земельных долей. Полагают, что отсутствие необходимого количества земельного участка на суммарное количество земельных долей, должно компенсироваться истцам за счет районного фонда перераспределения, а не за счет уменьшения размера земельных долей остальных участников общей собственности. Кроме того, по их мнению, суд допустил неверные расчеты в определении размера земельных долей, так как взял за основу ошибочные данные о площади общего земельного участка, количестве участников и земельных долей.
Проверив материалы дела, выслушав Р.Ю.П., адвоката Твердохлебову М.В., поддержавших жалобы, представителя истцов по доверенностям Н.Я., а также граждан Х.В.И., К.Г., Т.Р., С.Е., Д.С., Д.В.П., Т.Г., З.Н. и представителя И.В. по доверенности Л.Е.Н., обсудив доводы кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда не находит оснований для их удовлетворения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Анализ указанных норм материального права позволяет сделать вывод, что правоотношения, связанные с оборотом земельных долей, наряду с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ регулируются и иным законодательством РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ.
В связи с этим отклоняется довод кассационной жалобы Р.Ю.П., что при отсутствии в названном Федеральном законе и Земельном кодексе РФ положений, допускающих уменьшение размера земельных долей суд неправомерно перераспределил земельные доли (уменьшил их размер с 11, 94 га. до 10, 18 га.).
Пунктом 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Применительно абз. 3 п. 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Как установил суд и подтверждается материалами дела, земельная доля в размере 11,94 га., указанная в свидетельствах сторон о праве собственности, изначально была определена, исходя из 562 участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 710 га. в 1994 году при реорганизации колхоза "Мир". В последующем в период с 26.05.2003 г. по 02.08.2006 г. количество земельных долей увеличилось за счет признания права общей собственности на данный земельный участок дополнительно за 88 гражданами на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области. При этом за каждым из "новых" участников решениями суда было признано право собственности на земельную долю в размере 11,94 га. на ту же площадь земельного участка, находящегося в общей собственности сторон. В результате, земельные доли в указанном размере перестали быть обеспеченными земельным участком, площадью 6 710 га., из расчета: 562 + 88 х 11,94. Несмотря на это, ответчики произвели выдел земельных участков в счет земельных долей в прежнем размере 11,94 га.
Таким образом, уменьшение размера земельного участка, который остался после выдела земельных долей ответчиками, приходящегося на долю истцов, произошло без их воли и ведома, что является прямым нарушением права собственности истцов, подлежащему защите.
В связи с этим необоснованной является ссылка в кассационных жалобах на то, что право истцов, в защиту которого они обратились в суд, ответчиками не нарушено.
На основании п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия ответчиков, связанные с выделом земельных участков в счет земельных долей, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права истцов, и пресечения действий, нарушающих право истцов или создающих угрозу его нарушения.
Поэтому доводы кассационных жалоб о неправомерности решения суда в указанной части нельзя признать состоятельными.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае недостижения такого соглашения размер долей устанавливается судом.
Поскольку после признания права общей собственности на земельный участок дополнительно за 88 гражданами на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области между сторонами не достигнуто соглашения о размере земельных долей, то решение суда об уменьшении размера земельной доли, также является правильным.
Суд исследовал расчет долей и с учетом исправленной арифметической ошибки установил размер земельной доли в 10,18 га., приведя в решении этому мотивы, с которыми судебная коллегия соглашается, не повторяя их.
Также суд исправил описки в решении суда относительно персонального состава субъектов права собственности на земельные доли, о чем отдельно от решения вынес соответствующее определение от 26 мая 2010 года.
Ссылка ООО "Ростов-Мир" в кассационной жалобе на то, что отсутствие земельного участка по площади соответствующего суммарному количеству земельных долей должно компенсироваться за счет районного фонда перераспределения, путем возвращения земли, переданной в фонд перераспределения, является необоснованной, так как спор не касался истребования земельного участка, находящегося в фонде перераспределения земель, в собственность сторон.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд принял по существу законное и обоснованное решение, а доводы кассационных жалоб являются несостоятельными.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2010
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2010 года
Судья Говорун А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: судьи-председательствующего Ковалева А.М.
судей Корниловой Т.Г., Титухова М.Б.
при секретаре В.О.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Ковалева А.М. гражданское дело по кассационным жалобам Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2010 года,
установила:
Б.Т., Щ., Х.В.И., Х.А.И., С.Е., С.А.А., С.А.В., С.В.В., Д.С., Х.А.А., Б.Н.П., В.Г., Т.В.Е., Т.В.В., Т.Р., И.В., К.А.С., К.Г., К.А.М., Г.С., З.А., З.Ю., М.М.Г., Т.В.И. (всего 24 человека) обратились в суд с иском к ООО "Ростов-Мир", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, А.Б., А.И., А.Т., А.А.М., А.В.М., А.Г., А.В.В., А.А.А., А.В.М., А.Н., Б.О.А., Б.В.И., Б.В.М., Б.А.С., Б.С., Б.В.М., Б.В.Ф., Б.Л., Б.Н.Е., Б.М.С., Б.Е.В., Б.И.И., Б.И.Н., Б.М.Г., Б.М.В., Б.Н.Н., Б.Н.М., Б.О.П., Б.А.Н., Б.А.П., Б.М.М., Б.А.А., Б.В.В., Б.И.К., Б.Е.Г., Б.Н.И., Б.Р., Б.М.З., Б.В.М., Б.А.П., Г.Н., Д.Е.И., Д.Г., Д.Н.Л., Д.В.И., Д.Ю., Д.Р., Д.Е.П., Д.Н.В., Д.Н.И., Д.В.И., Д.А., Д.В.А., Д.И., Д.М., Е.А., Е.Л., З.Л., З.П.А., З.П.В., З.Н., З.О., З.Т., И.М., К.А.П., К.В.А., К.С.В., К.А.Н., К.Е.Д., К.Е.Я., К.С.М., К.Р.Ш., К.К., К.Л.С., К.В.В., К.Н.А., К.Н.Н., К.Р.В., К.Р.А., К.Н.Ф., К.Л.П., К.Н.В., К.Е.Ф., К.А.В., К.В.А., К.Е.В., К.Л.В., К.Н.И., К.В.П., К.Е.Ф., К.В.И., К.А.Д., К.С.М., К.Т.А., К.А.Ф., К.И.Н., К.А.Н., К.Н.И., К.Е.Н., К.Н.Г., К.А.И., К.Н.П., К.В., К.Т.П., К.В.Т., К.И.Ф., К.Л.М., К.В.А., К.А.Н., Л.В.Ф., Л.Г., Л.Е.А., Л.Н.В., Л.Н.Н., Л.Р., Л.В.В., Л.В.Е., Л.И.И., Л.И.Н., Л.Н.Ю., Л.А.Н., Л.В.И., Л.В.А., Л.К., Л.В.М., Л.Е.Н., М.В.И., М.С., М.Л., М.М.П., М.Р., М.В., М.Г.Я., М.Г.Д., М.Ю., М.Т.И., М.Н., М.В.Г., М.Т.М., М.А.Г., М.А.И., М.М.А., М.Л., Н.Н.С., Н.Г.М., Н.Г.В., Н.С., Н.А., Н.В.И., Н.И.Н., Н.Ф.Б., Н.Е., Н.Н.И., Н.И.В., Н.Ф.П., Н.В.Ф., О.Т., П.И., П.А., П.Т., П.М., П.Г., П.П., П.В., П.Е., Р.И., Р.М., Р.В., Р.Ю.П., Р.А.А., Р.Н.А., Р.Н.Е., Р.С., Р.Ю.С., Р.Т., Р.Е., Р.Н.Н., С.Л.М., С.В.К., С.И., С.Н.А., С.Н.В., С.В.С., С.Д., С.А.В., С.В.Б., С.Л.П., С.Т., С.А.К., С.Н.А., С.Р., С.Н.В., Т.Н.И., Т.А., Т.Л.И., Т.Л.Н., Т.С., Т.Е., Т.Н.П., Т.Ю., Т.М., У., Ф.Т., Ф.Е.В., Ф.Е.Н., Х.Г., Х.В.П., Ц.И., Ц.Н., Ч.Е., Ч.Ю., Ч.А., Ч.С.В., Ч.В.В., Ч.В.С., Ч.Н.В., Ч.Н.И., Ч.С.Н., Ш.А.А., Ш.Н.А., Ш.В.В., Ш.С.Г., Ш.С.А., Ш.В.В., Ш.В.И., Ш.Т., Ш.Н.П., Я., Т.Г., К.И.А., О.Е., Б.Н.А., Р.А.Н., Д.В.Т., Л.П., Б.Н.Ф., В.С., Ш.А.Р., Ш.Е., Л.А.А. (всего 239 человек), третье лицо: администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области об изменении размера земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен, а именно об уменьшении размера земельной доли, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности участников на земельную долю размером 11,94 га., установлении нового размера земельной доли для каждого участника, признании права собственности участников на земельные доли в новых размерах, и недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков выделенных в счет земельных долей размером 11,94 га.
В обоснование иска заявили, что при реорганизации колхоза "Мир" в порядке приватизации ими наравне с другими участникам были приобретены в собственность земельные доли, площадью 11,94 га. сельхозугодий каждая (10,54 га. пашни и 1,4 га. пастбищ), о чем было выдано всего 562 свидетельства на право собственности на земельный участок, площадью 6 710 га. сельхозугодий.
Однако, в последующем на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области, вынесенных в период с 26.05.03 г. по 02.08.06 г., дополнительно за 88 гражданами было признано право собственности на земельные доли без перераспределения размера земельных долей.
Таким образом, вследствие принятых судебных решений количество участников общей долевой собственности на указанную площадь земельного массива увеличилось, а размер земельных долей остался неизменным, из-за чего, суммарный размер земельных долей не стал реально обеспечиваться площадью земельного массива, находящегося в общей долевой собственности участников. Размер общего земельного участка принадлежащего на праве долевой собственности прежним участникам и приходящийся на их доли фактически уменьшился до 1050,72 га., что не соответствует требованиям закона, так как между участниками не достигнуто соглашения об уменьшении или об установлении нового размера земельной доли, нет и решений суда об уменьшении размера земельной доли.
Несмотря на то, что земельные доли не были перераспределены ни по соглашению, ни по решению суда, большинство участников общей долевой собственности приняли решение о выделе своих земельных долей в натуре в прежнем размере земельной доли, равной 11,94 га. каждая, что, по сути, лишает права собственности истцов на земельный участок, поскольку при выделе земельных долей в указанном размере они фактически лишаться своих земельных долей.
В связи с чем, истцы просили суд уменьшить размер земельной доли пропорционально площади общего земельного участка поделенной на общее количество земельных долей, признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков в счет земельных долей из расчета 11,94 га., прекратив зарегистрированное право собственности каждого участника на земельную долю размером 11,94 га., и признать право собственности за каждым участников на уменьшенную земельную долю.
09 февраля 2010 года Новошахтинский районный суд Ростовской области принял решение о частичном удовлетворении исковых требований: прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности участников на земельную долю размером 11,94 га. сельхозугодий и установлен размер земельной доли для каждого участника в 10,04 га. сельхозугодий, признано право собственности участников на земельные доли, из расчета 10,04 га. и недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельных участков выделенных в счет земельных долей размером 11,94 га.
Ответчики Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" подали кассационные жалобы, в которых просят решение отменить, считая, что действующее законодательство не предусматривает уменьшение размера земельной доли и ее определение судом или соглашением участников общей долевой собственности, а также не доказано нарушение ими прав истцов выделом земельных участков в счет земельных долей. Полагают, что отсутствие необходимого количества земельного участка на суммарное количество земельных долей, должно компенсироваться истцам за счет районного фонда перераспределения, а не за счет уменьшения размера земельных долей остальных участников общей собственности. Кроме того, по их мнению, суд допустил неверные расчеты в определении размера земельных долей, так как взял за основу ошибочные данные о площади общего земельного участка, количестве участников и земельных долей.
Проверив материалы дела, выслушав Р.Ю.П., адвоката Твердохлебову М.В., поддержавших жалобы, представителя истцов по доверенностям Н.Я., а также граждан Х.В.И., К.Г., Т.Р., С.Е., Д.С., Д.В.П., Т.Г., З.Н. и представителя И.В. по доверенности Л.Е.Н., обсудив доводы кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда не находит оснований для их удовлетворения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Анализ указанных норм материального права позволяет сделать вывод, что правоотношения, связанные с оборотом земельных долей, наряду с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ регулируются и иным законодательством РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ.
В связи с этим отклоняется довод кассационной жалобы Р.Ю.П., что при отсутствии в названном Федеральном законе и Земельном кодексе РФ положений, допускающих уменьшение размера земельных долей суд неправомерно перераспределил земельные доли (уменьшил их размер с 11, 94 га. до 10, 18 га.).
Пунктом 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Применительно абз. 3 п. 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Как установил суд и подтверждается материалами дела, земельная доля в размере 11,94 га., указанная в свидетельствах сторон о праве собственности, изначально была определена, исходя из 562 участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 710 га. в 1994 году при реорганизации колхоза "Мир". В последующем в период с 26.05.2003 г. по 02.08.2006 г. количество земельных долей увеличилось за счет признания права общей собственности на данный земельный участок дополнительно за 88 гражданами на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области. При этом за каждым из "новых" участников решениями суда было признано право собственности на земельную долю в размере 11,94 га. на ту же площадь земельного участка, находящегося в общей собственности сторон. В результате, земельные доли в указанном размере перестали быть обеспеченными земельным участком, площадью 6 710 га., из расчета: 562 + 88 х 11,94. Несмотря на это, ответчики произвели выдел земельных участков в счет земельных долей в прежнем размере 11,94 га.
Таким образом, уменьшение размера земельного участка, который остался после выдела земельных долей ответчиками, приходящегося на долю истцов, произошло без их воли и ведома, что является прямым нарушением права собственности истцов, подлежащему защите.
В связи с этим необоснованной является ссылка в кассационных жалобах на то, что право истцов, в защиту которого они обратились в суд, ответчиками не нарушено.
На основании п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия ответчиков, связанные с выделом земельных участков в счет земельных долей, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права истцов, и пресечения действий, нарушающих право истцов или создающих угрозу его нарушения.
Поэтому доводы кассационных жалоб о неправомерности решения суда в указанной части нельзя признать состоятельными.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае недостижения такого соглашения размер долей устанавливается судом.
Поскольку после признания права общей собственности на земельный участок дополнительно за 88 гражданами на основании решений Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области между сторонами не достигнуто соглашения о размере земельных долей, то решение суда об уменьшении размера земельной доли, также является правильным.
Суд исследовал расчет долей и с учетом исправленной арифметической ошибки установил размер земельной доли в 10,18 га., приведя в решении этому мотивы, с которыми судебная коллегия соглашается, не повторяя их.
Также суд исправил описки в решении суда относительно персонального состава субъектов права собственности на земельные доли, о чем отдельно от решения вынес соответствующее определение от 26 мая 2010 года.
Ссылка ООО "Ростов-Мир" в кассационной жалобе на то, что отсутствие земельного участка по площади соответствующего суммарному количеству земельных долей должно компенсироваться за счет районного фонда перераспределения, путем возвращения земли, переданной в фонд перераспределения, является необоснованной, так как спор не касался истребования земельного участка, находящегося в фонде перераспределения земель, в собственность сторон.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд принял по существу законное и обоснованное решение, а доводы кассационных жалоб являются несостоятельными.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Р.Ю.П. и ООО "Ростов-Мир" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)