Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мешков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО4 и кассационной жалобе администрации ... ...
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома Номер обезличен по ул. ... ... в натуре.
Передать в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... ..., литера А; а, общей площадью 43,9 кв. м, жилой - 32,2 кв. м, состоящую из 3-х жилых комнат, площадью 15,1 кв. м, 8,6 кв. м и 8,6 кв. м, кухни, площадью 5,9 кв. м, коридора, площадью 1,8 кв. м, туалета, площадью 0,7 кв. м, ванной - 3,2 кв. м.
Передать в собственность ФИО5 квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Иск ФИО4 о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка Номер обезличен по ... ... недействительным, признании права собственности на часть данного земельного участка, площадью 489 кв. м, оставить без удовлетворения, -
установила:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ... Волгограда, администрации Волгограда, ФИО5 о разделе дома в натуре, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., другая доля в размере 1/2 имеет статус квартиры, принадлежащей ФИО5
Считает, что занимаемое ею жилое помещение является изолированным.
В связи с чем, просила произвести раздел дома в натуре, выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома в виде 1/2 доли, общей площадью 43.9 кв. м, жилой - 32,3 кв. м, подсобной - 11,6 кв. м, состоящего из 3-х жилых комнат, площадью 15,1 кв. м, 8,6 кв. м, 8,6 кв. м, кухни, площадью 5,9 кв. м, коридора, площадью 1,8 кв. м, туалета, площадью 0,7 кв. м и ванной, площадью 3,2 кв. м по адресу: ..., ...; признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года недействительным, поскольку при его заключении ей не были разъяснены права на получение земли в собственность, и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 489 кв. м.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация ... ... оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
В кассационной жалобе ФИО4 просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалоб, выслушав ФИО4, ФИО6, поддержавших доводы своей жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 209, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 36 Земельного кодекса РФ.
Разрешая спор, судом установлено, что ФИО4 является собственником <...> доли жилого дома Номер обезличен по ... ..., которая является изолированным помещением, состоящим из 3-х жилых комнат.
В настоящее время собственником второй половины дома является сын ФИО7 - ФИО5
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц, участвующих в деле, которым судом дана правовая оценка.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 252 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ФИО4 в части раздела жилого дома в натуре, поскольку жилые помещения, соответствуют его идеальной доле, фактически являются изолированными от занимаемых ФИО5, имеют отдельный вход и изолированную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.
Также судом установлено, что Дата обезличена года между администрацией ... ... и ФИО4, ФИО7 был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 1 031 кв. м по ... на 49 лет.
В подтверждение права постоянного (бессрочного) пользования истцом в материалы дела представлено решение ... совета народных депутатов Исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличена года "О передаче жилых домов ЖЭУ-14 в личное пользование".
Между тем, названный документ не может являться доказательством, подтверждающими право постоянного (бессрочного) пользования истца указанным выше земельным участком в силу требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, поскольку определенные обстоятельства дела могут подтверждаться только определенными доказательствами.
При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что доказательств нарушения оспариваемым договором прав и законных интересов истца также не представлено, в связи с чем, основания для признания договора аренды земли недействительным отсутствуют.
При этом, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности земельным участком площадью 489 кв. м, исходил из того, что земельный участок, в отношении которого истцом заявлены требования, как объект гражданских правоотношений в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан, не индивидуализирован в Едином государственном реестре земель, и не может выступать объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку отсутствие соглашения о разделе земельного участка не нарушает интересы ФИО4, поскольку правовая возможность выделить из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, собственный земельный участок, предусмотренная нормами ст. 252 ГК РФ, у истца имеется.
Несостоятельны и доводы жалобы о том, что ФИО4 юридически неграмотна, поскольку данное обстоятельство не является уважительной причиной, так как заявителю ничто не препятствовало обратиться за соответствующей правовой помощью.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО4, администрации ... ... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Мешков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО4 и кассационной жалобе администрации ... ...
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома Номер обезличен по ул. ... ... в натуре.
Передать в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... ..., литера А; а, общей площадью 43,9 кв. м, жилой - 32,2 кв. м, состоящую из 3-х жилых комнат, площадью 15,1 кв. м, 8,6 кв. м и 8,6 кв. м, кухни, площадью 5,9 кв. м, коридора, площадью 1,8 кв. м, туалета, площадью 0,7 кв. м, ванной - 3,2 кв. м.
Передать в собственность ФИО5 квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Иск ФИО4 о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка Номер обезличен по ... ... недействительным, признании права собственности на часть данного земельного участка, площадью 489 кв. м, оставить без удовлетворения, -
установила:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ... Волгограда, администрации Волгограда, ФИО5 о разделе дома в натуре, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., другая доля в размере 1/2 имеет статус квартиры, принадлежащей ФИО5
Считает, что занимаемое ею жилое помещение является изолированным.
В связи с чем, просила произвести раздел дома в натуре, выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома в виде 1/2 доли, общей площадью 43.9 кв. м, жилой - 32,3 кв. м, подсобной - 11,6 кв. м, состоящего из 3-х жилых комнат, площадью 15,1 кв. м, 8,6 кв. м, 8,6 кв. м, кухни, площадью 5,9 кв. м, коридора, площадью 1,8 кв. м, туалета, площадью 0,7 кв. м и ванной, площадью 3,2 кв. м по адресу: ..., ...; признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года недействительным, поскольку при его заключении ей не были разъяснены права на получение земли в собственность, и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 489 кв. м.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация ... ... оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
В кассационной жалобе ФИО4 просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалоб, выслушав ФИО4, ФИО6, поддержавших доводы своей жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 209, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 36 Земельного кодекса РФ.
Разрешая спор, судом установлено, что ФИО4 является собственником <...> доли жилого дома Номер обезличен по ... ..., которая является изолированным помещением, состоящим из 3-х жилых комнат.
В настоящее время собственником второй половины дома является сын ФИО7 - ФИО5
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц, участвующих в деле, которым судом дана правовая оценка.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 252 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ФИО4 в части раздела жилого дома в натуре, поскольку жилые помещения, соответствуют его идеальной доле, фактически являются изолированными от занимаемых ФИО5, имеют отдельный вход и изолированную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.
Также судом установлено, что Дата обезличена года между администрацией ... ... и ФИО4, ФИО7 был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 1 031 кв. м по ... на 49 лет.
В подтверждение права постоянного (бессрочного) пользования истцом в материалы дела представлено решение ... совета народных депутатов Исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличена года "О передаче жилых домов ЖЭУ-14 в личное пользование".
Между тем, названный документ не может являться доказательством, подтверждающими право постоянного (бессрочного) пользования истца указанным выше земельным участком в силу требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, поскольку определенные обстоятельства дела могут подтверждаться только определенными доказательствами.
При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что доказательств нарушения оспариваемым договором прав и законных интересов истца также не представлено, в связи с чем, основания для признания договора аренды земли недействительным отсутствуют.
При этом, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности земельным участком площадью 489 кв. м, исходил из того, что земельный участок, в отношении которого истцом заявлены требования, как объект гражданских правоотношений в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан, не индивидуализирован в Едином государственном реестре земель, и не может выступать объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку отсутствие соглашения о разделе земельного участка не нарушает интересы ФИО4, поскольку правовая возможность выделить из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, собственный земельный участок, предусмотренная нормами ст. 252 ГК РФ, у истца имеется.
Несостоятельны и доводы жалобы о том, что ФИО4 юридически неграмотна, поскольку данное обстоятельство не является уважительной причиной, так как заявителю ничто не препятствовало обратиться за соответствующей правовой помощью.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО4, администрации ... ... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)