Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дурсенева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Носковой Г.Н.
судей областного суда Кирсановой В.А. Стексова В.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 17 июня 2010 года дело по кассационной жалобе Ж.А.А. на решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года
М. обратилась в суд с иском к Ж.А.А., Ж.А.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Указала, что 09.02.2010 года она с Ж.А.А., действующим по доверенности от Ж.А.А., заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью... кв. м, к расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: .... В этот же день договор купли-продажи с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на покупаемые объекты недвижимости были поданы на государственную регистрацию. 12.02.2010 года ответчик без объяснения причин подал в регистрирующий орган заявление об отказе в регистрации договора купли-продажи, в связи с чем регистрация сделки была приостановлена. Все обязательства по договору купли-продажи она (истица) выполнила в полном объеме, расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ просит суд принять решение о государственной регистрации сделки.
Решением Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года постановлено зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: ..., заключенный 09 февраля 2010 года между Ж.А.А. в лице представителя Ж.А.А. и М., зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., от Ж.А.А. к М. по договору купли-продажи от 09 февраля 2010 года.
С решением не согласен Ж.А.А., в кассационной жалобе указано на незаконность решение, отсутствие передачи денежных средств по сделке, получение денег О., допросе свидетелей Ж.А.А., О., введение в заблуждение и расчет за дом после регистрации договора, нарушение прав собственника - его отца, который денег не получил, не имеет другого жилья.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав Ж.А.А., М., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из дела следует, что Ж.А.А. является собственником земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем жилого дома площадью... кв. м с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: .... Ж.А.А. уполномочил на основании доверенности Ж.А.А. продать принадлежащий ему земельный участок и жилой дом за 130 000 рублей (землю - за 65000 рублей, дом - за 65000 рублей) с правом получения денег. Ж.А.А. и покупатель М. 09 февраля 2010 года подписали договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью... кв. м с за 130 000 рублей (по цене 65 000 рублей за каждый объект недвижимости). Согласно текста договора п. 3.1 и п. 3.3 стороны подтвердили, что денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере, расчет произведен до подписания Договора; земельный участок и жилой дом переданы продавцом во владение и пользование покупателю. Государственная регистрация договор купли-продажи 12 февраля 2010 года приостановлена на основании заявления Ж.А.А.
Согласно требованиям п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе но требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Доводы ответчика Ж.А.А. об отсутствии расчета представленными в деле доказательствами не подтверждены. Сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, договор исполнен, в договоре указано о получении покупателем денежных средств по договору в полном объеме, договор подписан, не опорочен. При указанных обстоятельствах законных оснований для отказа от государственной регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю судом не установлено.
Вывод суда коллегия находит постановленным в соответствии с нормами материального права, фактическими обстоятельствами дела. Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ж.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2010
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2010 года
Судья Дурсенева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Носковой Г.Н.
судей областного суда Кирсановой В.А. Стексова В.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 17 июня 2010 года дело по кассационной жалобе Ж.А.А. на решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года
установила:
М. обратилась в суд с иском к Ж.А.А., Ж.А.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Указала, что 09.02.2010 года она с Ж.А.А., действующим по доверенности от Ж.А.А., заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью... кв. м, к расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: .... В этот же день договор купли-продажи с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на покупаемые объекты недвижимости были поданы на государственную регистрацию. 12.02.2010 года ответчик без объяснения причин подал в регистрирующий орган заявление об отказе в регистрации договора купли-продажи, в связи с чем регистрация сделки была приостановлена. Все обязательства по договору купли-продажи она (истица) выполнила в полном объеме, расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ просит суд принять решение о государственной регистрации сделки.
Решением Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года постановлено зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: ..., заключенный 09 февраля 2010 года между Ж.А.А. в лице представителя Ж.А.А. и М., зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., от Ж.А.А. к М. по договору купли-продажи от 09 февраля 2010 года.
С решением не согласен Ж.А.А., в кассационной жалобе указано на незаконность решение, отсутствие передачи денежных средств по сделке, получение денег О., допросе свидетелей Ж.А.А., О., введение в заблуждение и расчет за дом после регистрации договора, нарушение прав собственника - его отца, который денег не получил, не имеет другого жилья.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав Ж.А.А., М., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из дела следует, что Ж.А.А. является собственником земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем жилого дома площадью... кв. м с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: .... Ж.А.А. уполномочил на основании доверенности Ж.А.А. продать принадлежащий ему земельный участок и жилой дом за 130 000 рублей (землю - за 65000 рублей, дом - за 65000 рублей) с правом получения денег. Ж.А.А. и покупатель М. 09 февраля 2010 года подписали договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью... кв. м с за 130 000 рублей (по цене 65 000 рублей за каждый объект недвижимости). Согласно текста договора п. 3.1 и п. 3.3 стороны подтвердили, что денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере, расчет произведен до подписания Договора; земельный участок и жилой дом переданы продавцом во владение и пользование покупателю. Государственная регистрация договор купли-продажи 12 февраля 2010 года приостановлена на основании заявления Ж.А.А.
Согласно требованиям п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе но требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Доводы ответчика Ж.А.А. об отсутствии расчета представленными в деле доказательствами не подтверждены. Сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, договор исполнен, в договоре указано о получении покупателем денежных средств по договору в полном объеме, договор подписан, не опорочен. При указанных обстоятельствах законных оснований для отказа от государственной регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю судом не установлено.
Вывод суда коллегия находит постановленным в соответствии с нормами материального права, фактическими обстоятельствами дела. Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ж.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)