Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Кравченко Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Недюжина В.Г.
и судей Гордейчук Е.Б., Кудрявцевой Е.Н.
по докладу судьи Гордейчук Е.Б.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истцов по делу К.Е., К.О. и других на решение Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
К.Е., К.О., М.Е., М.С., П.М., О., К.К., К.И., М.А., Г., П.О., Д. обратились в суд с иском к ООО Агрофирма "Отрадокубанский", М.В. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 ноября 2007 года ничтожным и определении местоположения земельного участка для его последующего выдела в натуре в счет земельных долей.
Решением Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года в удовлетворении иска К.Е., К.О. и других истцов по делу отказано.
В кассационной жалобе истцы по делу просят решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из материалов дела, истцы совместно с третьими лицами по делу являются долевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6116759 кв. м, в Гулькевичском районе, местоположение установлено относительно ориентира Отрадно-Кубанское сельское поселение, в границах СПК колхоз "Отрадно-Кубанский", расположенного в границах участка - по 10/1653 доли. Права истцов подтверждены свидетельствами о государственной регистрации прав.
20 ноября 2004 года в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 14 ФЗ N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", состоялось общее собрание участников долевой собственности, принято решение о проведении межевания указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, с постановкой его на кадастровый учет, и предоставлением земельного участка в аренду СПК колхоз "Отрадокубанский". Указанное решение никем из участников долевой собственности не обжаловано.
При этом, размер выделяемого земельного участка определен истцами, исходя из их долей, обозначенных в свидетельствах на право собственности на землю.
В течение месяца, со дня опубликования сообщения в средствах массовой информации о выделении земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, возражения о его местоположении и размере площади не поступили. Ни один из участников общей долевой собственности не изменил своего намерения о выделе, проведения межевания и передачи земельного участка в аренду.
СПК колхоз "Отрадокубанский" в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 ФЗ от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшему в момент регистрации прав истцов и третьих лиц, провел межевание земельного участка площадью 611,6759 гектар, о чем подал сведения в кадастровую палату о постановке данного участка на кадастровый учет, где этому участку был присвоен кадастровый номер. Соглашением о порядке владения и пользования земельным участком определены доли каждого собственника.
Кроме того, все необходимые документы были сданы в Гулькевичский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании чего истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Законность вышеуказанных действий подтверждается уведомлением истцов о проведении собрания, протоколом общего собрания, где определены условия межевания, постановки на кадастровый учет всего участка для последующей передачи его в аренду.
Помимо этого, соглашением от 16 ноября 2007 года между собственниками долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, в том числе истцами, с одной стороны, и ООО Агрофирма "Отрадокубанский", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому Арендодатели передают в аренду земельный участок площадью 6116759 кв. м. Неотъемлемой частью договора аренды от 16 ноября 2007 года являются список Арендодателей, доля в праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор. Регистрация договора произведена на основании представленного договора, приложения к нему с подписями арендодателей, кадастрового плана.
Также, в судебном заседании начальник Гулькевичского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, подтвердил, что договор и приложенные к нему документы прошли правовую экспертизу, никем из сторон договора условия и подписи договора не оспаривались.
При этом, по истечении срока договоров от 20 ноября 2004 года, заключенных на 11 месяцев, были заключены последующие договоры со сроком действия на 3 года до проведения межевания общего земельного участка, который собственники определили передать в аренду СПК колхоз "Отрадокубанский". В связи с длительностью проведения межевых работ и процедурой постановки участка на кадастровый учет производилась плата за пользование земельным участком арендодателей.
Учитывая указанные положения закона и те обстоятельства, что до начала процедуры выдела земельного участка истцы не обращались к арендодателю с предложением о расторжение договора аренды, а 15 декабря 2009 года опубликовали извещение о выделе земельного участка в счет своих земельных долей, в то время как своими земельными долями истцы уже распорядились, заключив Соглашение об определении долей в праве общей собственности и договора аренды от 16 ноября 2007 года, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований истцов по делу.
Доводы жалобы не приняты во внимание, поскольку ни один из участников долевой собственности с ноября 2004 года по настоящее время не оспорил решение общего собрания участников долевой собственности от 20 ноября 2004 года. Условия договора аренды согласованны сторонами на дату его заключения, определен размер арендной платы, сроки ее выплаты, срок самой аренды, конкретный земельный участок, переданный участниками долевой собственности в аренду. Данные обстоятельства подтверждены ведомостями на получение арендодателями арендной платы, отсутствуют претензии со стороны арендодателей по количеству, качеству и срокам выплаты арендной платы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-12037/2010
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2010 г. по делу N 33-12037/2010
Судья - Кравченко Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Недюжина В.Г.
и судей Гордейчук Е.Б., Кудрявцевой Е.Н.
по докладу судьи Гордейчук Е.Б.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истцов по делу К.Е., К.О. и других на решение Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
К.Е., К.О., М.Е., М.С., П.М., О., К.К., К.И., М.А., Г., П.О., Д. обратились в суд с иском к ООО Агрофирма "Отрадокубанский", М.В. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 ноября 2007 года ничтожным и определении местоположения земельного участка для его последующего выдела в натуре в счет земельных долей.
Решением Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года в удовлетворении иска К.Е., К.О. и других истцов по делу отказано.
В кассационной жалобе истцы по делу просят решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из материалов дела, истцы совместно с третьими лицами по делу являются долевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6116759 кв. м, в Гулькевичском районе, местоположение установлено относительно ориентира Отрадно-Кубанское сельское поселение, в границах СПК колхоз "Отрадно-Кубанский", расположенного в границах участка - по 10/1653 доли. Права истцов подтверждены свидетельствами о государственной регистрации прав.
20 ноября 2004 года в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 14 ФЗ N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", состоялось общее собрание участников долевой собственности, принято решение о проведении межевания указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, с постановкой его на кадастровый учет, и предоставлением земельного участка в аренду СПК колхоз "Отрадокубанский". Указанное решение никем из участников долевой собственности не обжаловано.
При этом, размер выделяемого земельного участка определен истцами, исходя из их долей, обозначенных в свидетельствах на право собственности на землю.
В течение месяца, со дня опубликования сообщения в средствах массовой информации о выделении земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, возражения о его местоположении и размере площади не поступили. Ни один из участников общей долевой собственности не изменил своего намерения о выделе, проведения межевания и передачи земельного участка в аренду.
СПК колхоз "Отрадокубанский" в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 ФЗ от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшему в момент регистрации прав истцов и третьих лиц, провел межевание земельного участка площадью 611,6759 гектар, о чем подал сведения в кадастровую палату о постановке данного участка на кадастровый учет, где этому участку был присвоен кадастровый номер. Соглашением о порядке владения и пользования земельным участком определены доли каждого собственника.
Кроме того, все необходимые документы были сданы в Гулькевичский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании чего истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Законность вышеуказанных действий подтверждается уведомлением истцов о проведении собрания, протоколом общего собрания, где определены условия межевания, постановки на кадастровый учет всего участка для последующей передачи его в аренду.
Помимо этого, соглашением от 16 ноября 2007 года между собственниками долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, в том числе истцами, с одной стороны, и ООО Агрофирма "Отрадокубанский", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому Арендодатели передают в аренду земельный участок площадью 6116759 кв. м. Неотъемлемой частью договора аренды от 16 ноября 2007 года являются список Арендодателей, доля в праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор. Регистрация договора произведена на основании представленного договора, приложения к нему с подписями арендодателей, кадастрового плана.
Также, в судебном заседании начальник Гулькевичского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, подтвердил, что договор и приложенные к нему документы прошли правовую экспертизу, никем из сторон договора условия и подписи договора не оспаривались.
При этом, по истечении срока договоров от 20 ноября 2004 года, заключенных на 11 месяцев, были заключены последующие договоры со сроком действия на 3 года до проведения межевания общего земельного участка, который собственники определили передать в аренду СПК колхоз "Отрадокубанский". В связи с длительностью проведения межевых работ и процедурой постановки участка на кадастровый учет производилась плата за пользование земельным участком арендодателей.
Учитывая указанные положения закона и те обстоятельства, что до начала процедуры выдела земельного участка истцы не обращались к арендодателю с предложением о расторжение договора аренды, а 15 декабря 2009 года опубликовали извещение о выделе земельного участка в счет своих земельных долей, в то время как своими земельными долями истцы уже распорядились, заключив Соглашение об определении долей в праве общей собственности и договора аренды от 16 ноября 2007 года, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований истцов по делу.
Доводы жалобы не приняты во внимание, поскольку ни один из участников долевой собственности с ноября 2004 года по настоящее время не оспорил решение общего собрания участников долевой собственности от 20 ноября 2004 года. Условия договора аренды согласованны сторонами на дату его заключения, определен размер арендной платы, сроки ее выплаты, срок самой аренды, конкретный земельный участок, переданный участниками долевой собственности в аренду. Данные обстоятельства подтверждены ведомостями на получение арендодателями арендной платы, отсутствуют претензии со стороны арендодателей по количеству, качеству и срокам выплаты арендной платы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гулькевичского районного суда от 13 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)