Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Афонькина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Гончаровой С.Ю., Неказакова В.Я.
по докладу судьи Комбаровой И.В.
с участием прокурора Левицкой М.А.
при секретаре С.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Л.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Л.В. земельный участок площадью 121 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (категория земель "земли населенных пунктов") с кадастровым номером 23:49:0202026:51, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Подгорный, д. 4а, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, посредством перечисления на банковский счет гражданина Л.В. 2 042 000 рублей, либо перечисления 2 042 000 рублей в депозит суда.
Выселить гражданина Л.В., членов его семьи, а также иных лиц, проживающих в домовладении по указанному адресу, поскольку он добровольно подписывать соглашение и выселяться из домовладения не желает.
Л.В. иск не признал, не возражал об изъятии у него части земельного участка и домовладения, но просил взамен предоставить ему двухкомнатную квартиру.
Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Л.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, нарушающим его права, полагает, что денежные средства в размере 2 042 000 рублей, которые ему должны быть выплачены в связи с изъятием части земельного участка и домовладения, недостаточны для приобретения необходимого объекта недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав пояснения представителей Л.В. - Л.А., истца - К., Управления автомобильных дорог Краснодарского края - Б., В., заключение прокурора о законности решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что Л.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202026:51, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Подгорный, д. 4а.
В целях размещения олимпийского объекта "Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донской (проектные и изыскательские работы, строительство)" с согласия гражданина Л.В. был предусмотрен раздел принадлежащего ему земельного участка с условием изъятия земельного участка площадью 121 кв. м, образованного в результате раздела существующего земельного участка.
На земельном участке, остающемся в пользовании Л.В., находится трехэтажный индивидуальный жилой дом.
Согласно отчету ООО "АФК-Аудит" об оценке земельного участка, площадью 121 кв. м, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202026:51, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном участке от 27.02.2010 г. N 807-33/2010 рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 041 000 рублей, размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения - 1 000 рублей.
Данный отчет соответствует требованиям Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций.
При таких обстоятельствах суд законно и обоснованно указал, что денежная сумма, подлежащая выплате Л.В. в качестве выкупной цены и убытков, составляет 2 042 000 рублей.
Не может быть принят во внимание судебной коллегией довод жалобы о необходимости предоставления Л.В. двухкомнатной квартиры взамен изъятого земельного участка площадью 121 кв. м, поскольку в силу статьи 3 Конституции РФ условием принудительного отчуждения является равноценное возмещение, а также в соответствии со статьей 15.2 Закона N 310-ФЗ предусматривающей, что жилые помещения в собственность граждан могут быть предоставлены в случае соблюдения следующих условий, а именно, что такие граждане являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, либо такие граждане являются собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, а также если изъятие осуществляется в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, поскольку изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества у гражданина Л.В. осуществляется в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, указанные положения Закона N 310-ФЗ применению не подлежат.
Судом принято решение с учетом правовых норм, регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-13089/10
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2010 г. по делу N 33-13089/10
Судья - Афонькина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Гончаровой С.Ю., Неказакова В.Я.
по докладу судьи Комбаровой И.В.
с участием прокурора Левицкой М.А.
при секретаре С.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Л.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Л.В. земельный участок площадью 121 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (категория земель "земли населенных пунктов") с кадастровым номером 23:49:0202026:51, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Подгорный, д. 4а, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, посредством перечисления на банковский счет гражданина Л.В. 2 042 000 рублей, либо перечисления 2 042 000 рублей в депозит суда.
Выселить гражданина Л.В., членов его семьи, а также иных лиц, проживающих в домовладении по указанному адресу, поскольку он добровольно подписывать соглашение и выселяться из домовладения не желает.
Л.В. иск не признал, не возражал об изъятии у него части земельного участка и домовладения, но просил взамен предоставить ему двухкомнатную квартиру.
Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Л.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, нарушающим его права, полагает, что денежные средства в размере 2 042 000 рублей, которые ему должны быть выплачены в связи с изъятием части земельного участка и домовладения, недостаточны для приобретения необходимого объекта недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав пояснения представителей Л.В. - Л.А., истца - К., Управления автомобильных дорог Краснодарского края - Б., В., заключение прокурора о законности решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что Л.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202026:51, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Подгорный, д. 4а.
В целях размещения олимпийского объекта "Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донской (проектные и изыскательские работы, строительство)" с согласия гражданина Л.В. был предусмотрен раздел принадлежащего ему земельного участка с условием изъятия земельного участка площадью 121 кв. м, образованного в результате раздела существующего земельного участка.
На земельном участке, остающемся в пользовании Л.В., находится трехэтажный индивидуальный жилой дом.
Согласно отчету ООО "АФК-Аудит" об оценке земельного участка, площадью 121 кв. м, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202026:51, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном участке от 27.02.2010 г. N 807-33/2010 рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 041 000 рублей, размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения - 1 000 рублей.
Данный отчет соответствует требованиям Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций.
При таких обстоятельствах суд законно и обоснованно указал, что денежная сумма, подлежащая выплате Л.В. в качестве выкупной цены и убытков, составляет 2 042 000 рублей.
Не может быть принят во внимание судебной коллегией довод жалобы о необходимости предоставления Л.В. двухкомнатной квартиры взамен изъятого земельного участка площадью 121 кв. м, поскольку в силу статьи 3 Конституции РФ условием принудительного отчуждения является равноценное возмещение, а также в соответствии со статьей 15.2 Закона N 310-ФЗ предусматривающей, что жилые помещения в собственность граждан могут быть предоставлены в случае соблюдения следующих условий, а именно, что такие граждане являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, либо такие граждане являются собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, а также если изъятие осуществляется в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, поскольку изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества у гражданина Л.В. осуществляется в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, указанные положения Закона N 310-ФЗ применению не подлежат.
Судом принято решение с учетом правовых норм, регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 01 июня 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)