Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гаврилова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Кабировой Е.В., Тумашевич Н.С.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "Сосновая горка" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Г. к Закрытому акционерному обществу "Сосновая горка" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения представителя ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б., возражения представителя истца адвоката Адамович Т.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Г. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ЗАО "Сосновая горка" об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленной ООО "Тектоникс" в 2011 году, в точках 1-2-3-4-5.
В обоснование исковых требований истец указывала, что на основании постановления главы администрации Лосевского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области N от <...> ей из земель Лосевского сельского Совета под личное подсобное хозяйство предоставлен в собственность земельный участок площадью 4800,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю N от <...>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области <...>, площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде ЗАО "Сосновая Горка". Для формирования межевого дела земельного участка она обратилась в ООО "П", которое выполнило топографическую съемку земельного участка. Принадлежащий ей земельный участок площадью 4800,0 кв. м фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, площадь одного из которых составляет 2400,0 кв. м. Согласно сведениям, предоставленным Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области, границы этой части земельного участка площадью 2400,0 кв. м накладываются на границы ЗАО "Сосновая горка". ООО "Т" подготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане, согласно которой отсутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером N (в части земельного участка площадью 2400,0 кв. м) на границы земельного участка, принадлежащего ЗАО "Сосновая горка" с кадастровым номером N. Границы принадлежащего ей земельного участка на данной схеме расположения земельного участка обозначены точками 1-2-3-4-5. ЗАО "Сосновая горка" отказывает в согласовании границ земельных участков, ссылаясь на то, что границы земельного участка площадью 0,254 га заходят на земельный участок, находящийся в аренде у ЗАО "Сосновая горка".
Между тем, истец утверждает, что границы принадлежащего ей земельного участка площадью 4800,0 кв. м неизменны с 1993 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования ответчиком границ принадлежащего ей земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями Закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков (л.д. 2 - 4).
В судебном заседании представитель истца А. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б. исковые требования не признала.
Представитель 3-го лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Ленинградской области в судебном заседании не участвовал, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области В. возражал против удовлетворения иска (л.д. л.д. 80 - 84).
06 июня 2012 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым исковые требования Г. удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Г., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане изготовленной ООО "Т" в 2011 году, в точках 1-2-3-4-5 (л.д. 86 - 91).
ЗАО "Сосновая горка" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, ее представителем Б. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
С точки зрения подателя жалобы, в судебном заседании было установлено, что границы земельного участка, имеющего кадастровый номер N, принадлежащего Г. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у ответчика. Между тем, судом в основу решения положен кадастровый план земельного участка, изготовленный ООО "Т", содержание которого противоречит сведениям Управления Роснедвижимости по Ленинградской области и данным, установленным при проведении ООО "П" работ по межеванию. При этом судом данное противоречие не устранено, в удовлетворении ходатайства представителей ООО "Сосновая горка" и Администрации МО "Выборгский район" ЛО о вызове в судебное заседание представителей ООО "Т" и проведении землеустроительной экспертизы необоснованно отказано. В то время как вопрос о наличии наложения границ земельного участка принадлежащего истцу, и земельного участка, предоставленного ответчику, и о соответствии фактических и юридических границ земельного участка при наличии существующего спора требует специальных познаний.
По мнению представителя ответчика, указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения возникшего между сторонами спора, однако, остались без внимания суда.
Податель жалобы считает, что выводы суда постановлены без тщательной проверки доводов ответчика, имеющихся в деле доказательств и при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, что свидетельствует о противоречии судебного решения ч. 3 ст. 195 ГПК РФ (л.д. 97 - 98).
При рассмотрении и разрешении жалобы в суде апелляционной инстанции представитель ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б. поддержала доводы жалобы, тогда как представитель истца адвоката Адамович Т.Д. возражала против доводов жалобы, просила оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Лосевского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области N от <...> Г. из земель Лосевского сельского Совета под личное подсобное хозяйство предоставлен в собственность земельный участок площадью 4800,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю N от <...> (л.д. 7 - 8).
Названный земельный участок площадью 4800,0 кв. м фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, площадь одного из которых составляет 2400,0 кв. м.
Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 4800,0 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
В процессе проведения работ по межеванию земельного участка по заданию истца все его границы были согласованы смежными землепользователями, что отражено в акте согласования местоположения границ (л.д. 59 - 60). По результатам межевания составлен межевой план (л.д. 58).
Между тем, ЗАО "Сосновая горка" отказано в согласовании границ участка земли, находящейся в собственности Г., площадью 0,254 га по причине наложения их на земельный участок, находящийся в аренде ЗАО "Сосновая горка" (л.д. 14).
Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 17377 кв. м на основании договора аренды N от <...>, заключенного с администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, находится в аренде ЗАО "Сосновая горка" (л.д. 26, 36 - 40).
Тогда как доказательств смежности его с участком Г., равно как и наложения границ одного участка на другой в материалах дела не имеется.
Напротив, содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 41 - 45).
Согласно выводам, содержащимся в заключении проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 3 - 22 октября 2012 года, определить наложение границ не представляется возможным ввиду отсутствия четких границ земельного участка с кадастровым номером N.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности вывода суда первой инстанции о наличии оснований для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с представленным ею межевым планом.
Довод жалобы об установлении судом факта наложения границ земельного участка, имеющего кадастровый номер N, принадлежащего Г. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у ЗАО "Сосновая горка", не соответствует действительности.
Наличия противоречий в содержании представленных доказательств вопреки доводам жалобы не установлено, что исключает необходимость вызова в судебное заседание специалистов ООО "Т". В то же время довод ответчика о наложении границ земельных участков опровергнут экспертным заключением.
Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - ЗАО "Сосновская горка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2012 N 33-4424/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2012 г. N 33-4424/2012
Судья Гаврилова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Кабировой Е.В., Тумашевич Н.С.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "Сосновая горка" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Г. к Закрытому акционерному обществу "Сосновая горка" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения представителя ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б., возражения представителя истца адвоката Адамович Т.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Г. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ЗАО "Сосновая горка" об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленной ООО "Тектоникс" в 2011 году, в точках 1-2-3-4-5.
В обоснование исковых требований истец указывала, что на основании постановления главы администрации Лосевского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области N от <...> ей из земель Лосевского сельского Совета под личное подсобное хозяйство предоставлен в собственность земельный участок площадью 4800,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю N от <...>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области <...>, площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде ЗАО "Сосновая Горка". Для формирования межевого дела земельного участка она обратилась в ООО "П", которое выполнило топографическую съемку земельного участка. Принадлежащий ей земельный участок площадью 4800,0 кв. м фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, площадь одного из которых составляет 2400,0 кв. м. Согласно сведениям, предоставленным Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области, границы этой части земельного участка площадью 2400,0 кв. м накладываются на границы ЗАО "Сосновая горка". ООО "Т" подготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане, согласно которой отсутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером N (в части земельного участка площадью 2400,0 кв. м) на границы земельного участка, принадлежащего ЗАО "Сосновая горка" с кадастровым номером N. Границы принадлежащего ей земельного участка на данной схеме расположения земельного участка обозначены точками 1-2-3-4-5. ЗАО "Сосновая горка" отказывает в согласовании границ земельных участков, ссылаясь на то, что границы земельного участка площадью 0,254 га заходят на земельный участок, находящийся в аренде у ЗАО "Сосновая горка".
Между тем, истец утверждает, что границы принадлежащего ей земельного участка площадью 4800,0 кв. м неизменны с 1993 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования ответчиком границ принадлежащего ей земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями Закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков (л.д. 2 - 4).
В судебном заседании представитель истца А. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б. исковые требования не признала.
Представитель 3-го лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Ленинградской области в судебном заседании не участвовал, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области В. возражал против удовлетворения иска (л.д. л.д. 80 - 84).
06 июня 2012 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым исковые требования Г. удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Г., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане изготовленной ООО "Т" в 2011 году, в точках 1-2-3-4-5 (л.д. 86 - 91).
ЗАО "Сосновая горка" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, ее представителем Б. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
С точки зрения подателя жалобы, в судебном заседании было установлено, что границы земельного участка, имеющего кадастровый номер N, принадлежащего Г. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у ответчика. Между тем, судом в основу решения положен кадастровый план земельного участка, изготовленный ООО "Т", содержание которого противоречит сведениям Управления Роснедвижимости по Ленинградской области и данным, установленным при проведении ООО "П" работ по межеванию. При этом судом данное противоречие не устранено, в удовлетворении ходатайства представителей ООО "Сосновая горка" и Администрации МО "Выборгский район" ЛО о вызове в судебное заседание представителей ООО "Т" и проведении землеустроительной экспертизы необоснованно отказано. В то время как вопрос о наличии наложения границ земельного участка принадлежащего истцу, и земельного участка, предоставленного ответчику, и о соответствии фактических и юридических границ земельного участка при наличии существующего спора требует специальных познаний.
По мнению представителя ответчика, указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения возникшего между сторонами спора, однако, остались без внимания суда.
Податель жалобы считает, что выводы суда постановлены без тщательной проверки доводов ответчика, имеющихся в деле доказательств и при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, что свидетельствует о противоречии судебного решения ч. 3 ст. 195 ГПК РФ (л.д. 97 - 98).
При рассмотрении и разрешении жалобы в суде апелляционной инстанции представитель ответчика - ЗАО "Сосновая горка" Б. поддержала доводы жалобы, тогда как представитель истца адвоката Адамович Т.Д. возражала против доводов жалобы, просила оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Лосевского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области N от <...> Г. из земель Лосевского сельского Совета под личное подсобное хозяйство предоставлен в собственность земельный участок площадью 4800,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю N от <...> (л.д. 7 - 8).
Названный земельный участок площадью 4800,0 кв. м фактически состоит из трех самостоятельных земельных участков, площадь одного из которых составляет 2400,0 кв. м.
Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 4800,0 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
В процессе проведения работ по межеванию земельного участка по заданию истца все его границы были согласованы смежными землепользователями, что отражено в акте согласования местоположения границ (л.д. 59 - 60). По результатам межевания составлен межевой план (л.д. 58).
Между тем, ЗАО "Сосновая горка" отказано в согласовании границ участка земли, находящейся в собственности Г., площадью 0,254 га по причине наложения их на земельный участок, находящийся в аренде ЗАО "Сосновая горка" (л.д. 14).
Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 17377 кв. м на основании договора аренды N от <...>, заключенного с администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, находится в аренде ЗАО "Сосновая горка" (л.д. 26, 36 - 40).
Тогда как доказательств смежности его с участком Г., равно как и наложения границ одного участка на другой в материалах дела не имеется.
Напротив, содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 41 - 45).
Согласно выводам, содержащимся в заключении проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 3 - 22 октября 2012 года, определить наложение границ не представляется возможным ввиду отсутствия четких границ земельного участка с кадастровым номером N.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности вывода суда первой инстанции о наличии оснований для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с представленным ею межевым планом.
Довод жалобы об установлении судом факта наложения границ земельного участка, имеющего кадастровый номер N, принадлежащего Г. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у ЗАО "Сосновая горка", не соответствует действительности.
Наличия противоречий в содержании представленных доказательств вопреки доводам жалобы не установлено, что исключает необходимость вызова в судебное заседание специалистов ООО "Т". В то же время довод ответчика о наложении границ земельных участков опровергнут экспертным заключением.
Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - ЗАО "Сосновская горка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)