Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Апалькова Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В.В.
судей: Мейстер В.М. и Хапачевой Р.А.
при секретаре: К.Э.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО2 К.Р. на решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать недействительной государственную регистрацию права собственности К.Р. на недостроенный жилой дом (общая площадь застройки 31,9 кв. м, степень готовности 18%, инвентарный N литер А), расположенный по адресу: <...> с кадастровым N <...>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Хапачевой А.Р., объяснения представителя истца К.Б. по доверенности Т., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.Б. обратился в Тахтамукайский районный суд с иском к администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение", К.Р., ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительным разрешения N 82 от 18.11.2010 года на строительство, выданное администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение"; о признании недействительной государственную регистрацию права на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером N, от 21.01.2011 года.
В обоснование указал, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда от 26.04.2011 года были удовлетворены исковые требования К.Б. к администрации МО "Тахтамукайский район" и К.Р. Данным решением, признаны недействительными распоряжения главы администрации МО "Тахтамукайский район" N 781 от 04.07.2008 года, N 514 от 04.05.2009 года, N 159 от 10.02.2011 года, договор аренды земельного участка N 325, расположенного по адресу: <...> признано незаконным и необоснованным бездействие администрации МО "Тахтамукайский район" в предоставлении ему указанного земельного участка.
Однако, за ответчиком К.Р. 21.01.2011 года зарегистрировано право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 31,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <...>. Основанием для регистрации права на недостроенный жилой дом за К.Р. послужил договор аренды N 325 от 17.08.2009 года, который решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, и разрешение на строительство N 82 от 18.11.2010 года, выданное ответчику К.Р. администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение", которое также отменено зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 12.01.2010 года. Просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" З. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик К.Р., извещенный надлежащий образом о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В кассационной жалобе ответчик К.Р. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что разрешение на строительство было выдано ему как собственнику земельного участка и отсутствуют основания для признания его недействительным. Право собственности также было зарегистрировано при наличии законных оснований, в связи с чем, иск К.Б. судом удовлетворен необоснованно.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы от 26.10.11 г., поданной ответчиком К.Р. в установленный законом десятидневный срок, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Тахтамукайского районного суда от 26.04.2011 года удовлетворены исковые требования К.Б. к администрации МО "Тахтамукайский район" и К.Р. и судом признаны недействительными: распоряжение N 781 от 04.07.2008 года "О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <...>, а. Новая Адыгея, К.Р.", распоряжение N 159 от 10.02.2011 г. о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного там же, признать недействительным договор аренды N 325 земельного участка по <...>, а также признано незаконным бездействие администрации МО "Тахтамукайский район" в предоставлении К.Б. земельного участка по <...>
Однако, ответчиком К.Р. зарегистрировано за собой право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 31, 9 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Удовлетворяя требование К.Б., суд правомерно исходил из того, что поскольку документ, послуживший основанием для выдачи разрешения на строительство, признан недействительным и судом применены последствия ничтожности сделки, стороны приведены в первоначальное положение с возвратом друг другу всего полученного по сделке, требования истца о признании недействительным регистрации права собственности на недостроенное строение подлежит удовлетворению
Также суд верно указал, что второй документ, явившийся основанием для регистрации права - разрешение на строительство N 82 от 18.11.2010 года, выданное К.Р. администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение", отменено распоряжением главы МО "Старобжегокайское сельское поселение" N 206 от 06.10.2011 года отменено в связи со вступлением в силу решения Тахтамукайского районного суда РА от 26.04.2011 года.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции о том, что правоустанавливающие документы (договор аренды и разрешение на строительство), послужившие основанием для регистрации права собственности за К.Р. на недостроенный жилой дом, отменены и не имеют юридической силы, является правомерным и основанным на материалах дела.
При таких обстоятельствах, исковые требования К.Б. о признании недействительной государственной регистрации права собственности К.Р. на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером N от 21.01.2011 года судом удовлетворены в соответствии с законом.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по мотивам, которые подробно приведены в судебном постановлении районного суда. Ссылки на процессуальные нарушения, на допущение которых судом указывает в кассационной жалобе ответчик, сами по себе не могут явиться основанием для пересмотра решения суда, поскольку не могли повлечь нарушение прав ответчика, а также не моли повлиять на существо принятого судом решения.
Судебной коллегией не усматриваются основания, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда, ввиду чего решение следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тахтамукайского районного суда от 11 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 16.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1361
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2011 г. по делу N 33-1361
Судья Апалькова Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В.В.
судей: Мейстер В.М. и Хапачевой Р.А.
при секретаре: К.Э.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО2 К.Р. на решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать недействительной государственную регистрацию права собственности К.Р. на недостроенный жилой дом (общая площадь застройки 31,9 кв. м, степень готовности 18%, инвентарный N литер А), расположенный по адресу: <...> с кадастровым N <...>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Хапачевой А.Р., объяснения представителя истца К.Б. по доверенности Т., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.Б. обратился в Тахтамукайский районный суд с иском к администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение", К.Р., ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительным разрешения N 82 от 18.11.2010 года на строительство, выданное администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение"; о признании недействительной государственную регистрацию права на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером N, от 21.01.2011 года.
В обоснование указал, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда от 26.04.2011 года были удовлетворены исковые требования К.Б. к администрации МО "Тахтамукайский район" и К.Р. Данным решением, признаны недействительными распоряжения главы администрации МО "Тахтамукайский район" N 781 от 04.07.2008 года, N 514 от 04.05.2009 года, N 159 от 10.02.2011 года, договор аренды земельного участка N 325, расположенного по адресу: <...> признано незаконным и необоснованным бездействие администрации МО "Тахтамукайский район" в предоставлении ему указанного земельного участка.
Однако, за ответчиком К.Р. 21.01.2011 года зарегистрировано право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 31,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <...>. Основанием для регистрации права на недостроенный жилой дом за К.Р. послужил договор аренды N 325 от 17.08.2009 года, который решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, и разрешение на строительство N 82 от 18.11.2010 года, выданное ответчику К.Р. администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение", которое также отменено зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 12.01.2010 года. Просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" З. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик К.Р., извещенный надлежащий образом о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В кассационной жалобе ответчик К.Р. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что разрешение на строительство было выдано ему как собственнику земельного участка и отсутствуют основания для признания его недействительным. Право собственности также было зарегистрировано при наличии законных оснований, в связи с чем, иск К.Б. судом удовлетворен необоснованно.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы от 26.10.11 г., поданной ответчиком К.Р. в установленный законом десятидневный срок, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Тахтамукайского районного суда от 26.04.2011 года удовлетворены исковые требования К.Б. к администрации МО "Тахтамукайский район" и К.Р. и судом признаны недействительными: распоряжение N 781 от 04.07.2008 года "О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <...>, а. Новая Адыгея, К.Р.", распоряжение N 159 от 10.02.2011 г. о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного там же, признать недействительным договор аренды N 325 земельного участка по <...>, а также признано незаконным бездействие администрации МО "Тахтамукайский район" в предоставлении К.Б. земельного участка по <...>
Однако, ответчиком К.Р. зарегистрировано за собой право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 31, 9 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Удовлетворяя требование К.Б., суд правомерно исходил из того, что поскольку документ, послуживший основанием для выдачи разрешения на строительство, признан недействительным и судом применены последствия ничтожности сделки, стороны приведены в первоначальное положение с возвратом друг другу всего полученного по сделке, требования истца о признании недействительным регистрации права собственности на недостроенное строение подлежит удовлетворению
Также суд верно указал, что второй документ, явившийся основанием для регистрации права - разрешение на строительство N 82 от 18.11.2010 года, выданное К.Р. администрацией МО "Старобжегокайское сельское поселение", отменено распоряжением главы МО "Старобжегокайское сельское поселение" N 206 от 06.10.2011 года отменено в связи со вступлением в силу решения Тахтамукайского районного суда РА от 26.04.2011 года.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции о том, что правоустанавливающие документы (договор аренды и разрешение на строительство), послужившие основанием для регистрации права собственности за К.Р. на недостроенный жилой дом, отменены и не имеют юридической силы, является правомерным и основанным на материалах дела.
При таких обстоятельствах, исковые требования К.Б. о признании недействительной государственной регистрации права собственности К.Р. на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером N от 21.01.2011 года судом удовлетворены в соответствии с законом.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по мотивам, которые подробно приведены в судебном постановлении районного суда. Ссылки на процессуальные нарушения, на допущение которых судом указывает в кассационной жалобе ответчик, сами по себе не могут явиться основанием для пересмотра решения суда, поскольку не могли повлечь нарушение прав ответчика, а также не моли повлиять на существо принятого судом решения.
Судебной коллегией не усматриваются основания, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда, ввиду чего решение следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тахтамукайского районного суда от 11 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ТКАЧЕНКО
Судьи
В.М.МЕЙСТЕР
Р.А.ХАПАЧЕВА
Председательствующий
В.В.ТКАЧЕНКО
Судьи
В.М.МЕЙСТЕР
Р.А.ХАПАЧЕВА
Копия верна
судья
Верховного Суда
Республики Адыгея
Р.А.ХАПАЧЕВА
В.В.ТКАЧЕНКО
Судьи
В.М.МЕЙСТЕР
Р.А.ХАПАЧЕВА
Председательствующий
В.В.ТКАЧЕНКО
Судьи
В.М.МЕЙСТЕР
Р.А.ХАПАЧЕВА
Копия верна
судья
Верховного Суда
Республики Адыгея
Р.А.ХАПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)