Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Бакулина А.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2011 года кассационную жалобу П. на решение Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Н.,
установила:
П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просила незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N от 14.04.2011 г., в государственной регистрации права на земельный участок, принадлежащий П. площадью 1620 кв. м с кадастровым N:N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи д. Алтыново. Почтовый адрес: <адрес>; обязать УФСГРК и К по Московской области зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что 15.02.2011 года истицей были сданы документы для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи д. Алтыново, почтовый адрес ориентира: <адрес>. 09.03.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрационные действия были приостановлены на срок до 09.04.2011 года. 14.04.2011 года УФСГРК и К по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Считает отказ незаконным, так как решением Рузского районного суда Московской области от 06.04.2010 г. за истицей было признано право собственности на указанный земельный участок. Решение суда обязательно для исполнения, ответчик обязан был зарегистрировать земельный участок.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель с иском УФСГРК и К по Московской области не согласился, полагал отказ в государственной регистрации законным и обоснованным.
Решением Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе П. просит решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
П. на рассмотрение дела не явилась, о его слушании извещена надлежаще судом первой инстанции, согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.02.2011 года от П. поступило заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050608:10, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи д. Алтыново, почтовый адрес ориентира: Московская область, Рузский район, на основании решения суда от 06.04.2010 года, выданного Рузским районным судом. Из представленного решения суда от 06.04.2010 года следует, что П. приобрела земельный участок с кадастровым номером N у СПК "Совхоз Тучковский", правопредшественника ЗАО "Земельная Компания" Тучковское" и ОАО "Тучковское", в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Рузского района Московской области 19.02.2004 года. В п. 1.2 договора купли-продажи, хранящемся в делах правоустанавливающих документов, содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежит СПК "Совхоз Тучковский" на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2002 года сделана запись 50-01.19-05.2002-616.1. Согласно сведениям ЕГРП за указанным номером регистрации было зарегистрировано право собственности СПК "Совхоз Тучковский" на земельный участок с кадастровым номером 50-19-2-7, общей площадью 7070000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район. Указанный земельный участок 07.02.2003 года ликвидирован и право собственности СПК "Совхоз Тучковский" прекращено на основании заявления от 14.01.2003 года и договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2002 года.
Отказывая в удовлетворении заявления П., суд, руководствуясь абз. 4, 10, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", согласился с отказом в регистрации права собственности П. Суд сослался на то, что на момент заключения договора купли-продажи СПК "Совхоз Тучковский" не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N и не мог распорядиться им путем заключения сделки. В дальнейшем из земельного участка площадью 7070000 кв. м был образован и зарегистрирован на праве собственности за СПК "Совхоз Тучковский" земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК "Совхоз Тучковский", общей площадью 6770000 кв. м, в который вошел и земельный участок, заявленный на государственную регистрацию, согласно договора купли-продажи и кадастрового плана земельного участка от 10.08.2004 года.
Поскольку, право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером N, в площадь которого вошел заявленный на государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ЗАО "Земельная компания "Тучковское", не прекращено, то невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, без внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности, ликвидации земельного участка в связи с его разделом в целом, и одновременной регистрации права собственности на два земельных участка - с кадастровым номером N и на оставшуюся часть. Прекращение права и ликвидация объекта за ЗАО "Земельная компания "Тучковское" не регистрировались.
Между тем, с такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
На основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, судам при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество необходимо исходить из следующего.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
Право собственности П. на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым номером N, возникло на основании вступившего в законную силу решения Рузского районного суда Московской области от 06 апреля 2010 года (л.д. 38). ОАО "Тучковский", являющийся правопреемником СПК "Совхоз Тучковский", а также ЗАО "Земельная компания "Тучковское", участвовали в качестве ответчиков по делу о признании права собственности на земельный участок, с иском согласились. Государственный регистратор, отказывая П. в регистрации права, выйдя за пределы предоставленных ему законом полномочий, дал оценку вступившему в законную силу решению суда. Суд первой инстанции в нарушении требований ст. 198 ГПК РФ оставил данные обстоятельства без внимания, не дал им никакой правовой оценки.
Вместе с тем, законных оснований для отказа в регистрации права собственности П. не имелось, поскольку последней для регистрации представлены все необходимые документы, установленные ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку, при рассмотрении дела судом кассационной инстанции установлены, все существенные для дела обстоятельств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение вынести новое решение, которым заявление П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 360 - 364 ГПК РФ,
определила:
решение Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить, принять новое решение которым иск П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить.
Признать незаконным и необоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N 19/003/2011-342 от 14.04.2011 г., в государственной регистрации права на земельный участок П.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за П. право собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи д. Алтыново. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-19770
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N 33-19770
Судья: Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Бакулина А.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2011 года кассационную жалобу П. на решение Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Н.,
установила:
П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просила незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N от 14.04.2011 г., в государственной регистрации права на земельный участок, принадлежащий П. площадью 1620 кв. м с кадастровым N:N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи д. Алтыново. Почтовый адрес: <адрес>; обязать УФСГРК и К по Московской области зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что 15.02.2011 года истицей были сданы документы для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи д. Алтыново, почтовый адрес ориентира: <адрес>. 09.03.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрационные действия были приостановлены на срок до 09.04.2011 года. 14.04.2011 года УФСГРК и К по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Считает отказ незаконным, так как решением Рузского районного суда Московской области от 06.04.2010 г. за истицей было признано право собственности на указанный земельный участок. Решение суда обязательно для исполнения, ответчик обязан был зарегистрировать земельный участок.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель с иском УФСГРК и К по Московской области не согласился, полагал отказ в государственной регистрации законным и обоснованным.
Решением Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе П. просит решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
П. на рассмотрение дела не явилась, о его слушании извещена надлежаще судом первой инстанции, согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.02.2011 года от П. поступило заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050608:10, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи д. Алтыново, почтовый адрес ориентира: Московская область, Рузский район, на основании решения суда от 06.04.2010 года, выданного Рузским районным судом. Из представленного решения суда от 06.04.2010 года следует, что П. приобрела земельный участок с кадастровым номером N у СПК "Совхоз Тучковский", правопредшественника ЗАО "Земельная Компания" Тучковское" и ОАО "Тучковское", в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Рузского района Московской области 19.02.2004 года. В п. 1.2 договора купли-продажи, хранящемся в делах правоустанавливающих документов, содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежит СПК "Совхоз Тучковский" на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2002 года сделана запись 50-01.19-05.2002-616.1. Согласно сведениям ЕГРП за указанным номером регистрации было зарегистрировано право собственности СПК "Совхоз Тучковский" на земельный участок с кадастровым номером 50-19-2-7, общей площадью 7070000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район. Указанный земельный участок 07.02.2003 года ликвидирован и право собственности СПК "Совхоз Тучковский" прекращено на основании заявления от 14.01.2003 года и договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2002 года.
Отказывая в удовлетворении заявления П., суд, руководствуясь абз. 4, 10, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", согласился с отказом в регистрации права собственности П. Суд сослался на то, что на момент заключения договора купли-продажи СПК "Совхоз Тучковский" не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N и не мог распорядиться им путем заключения сделки. В дальнейшем из земельного участка площадью 7070000 кв. м был образован и зарегистрирован на праве собственности за СПК "Совхоз Тучковский" земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК "Совхоз Тучковский", общей площадью 6770000 кв. м, в который вошел и земельный участок, заявленный на государственную регистрацию, согласно договора купли-продажи и кадастрового плана земельного участка от 10.08.2004 года.
Поскольку, право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером N, в площадь которого вошел заявленный на государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ЗАО "Земельная компания "Тучковское", не прекращено, то невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, без внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности, ликвидации земельного участка в связи с его разделом в целом, и одновременной регистрации права собственности на два земельных участка - с кадастровым номером N и на оставшуюся часть. Прекращение права и ликвидация объекта за ЗАО "Земельная компания "Тучковское" не регистрировались.
Между тем, с такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
На основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, судам при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество необходимо исходить из следующего.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
Право собственности П. на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым номером N, возникло на основании вступившего в законную силу решения Рузского районного суда Московской области от 06 апреля 2010 года (л.д. 38). ОАО "Тучковский", являющийся правопреемником СПК "Совхоз Тучковский", а также ЗАО "Земельная компания "Тучковское", участвовали в качестве ответчиков по делу о признании права собственности на земельный участок, с иском согласились. Государственный регистратор, отказывая П. в регистрации права, выйдя за пределы предоставленных ему законом полномочий, дал оценку вступившему в законную силу решению суда. Суд первой инстанции в нарушении требований ст. 198 ГПК РФ оставил данные обстоятельства без внимания, не дал им никакой правовой оценки.
Вместе с тем, законных оснований для отказа в регистрации права собственности П. не имелось, поскольку последней для регистрации представлены все необходимые документы, установленные ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку, при рассмотрении дела судом кассационной инстанции установлены, все существенные для дела обстоятельств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение вынести новое решение, которым заявление П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 360 - 364 ГПК РФ,
определила:
решение Рузского районного суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить, принять новое решение которым иск П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить.
Признать незаконным и необоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N 19/003/2011-342 от 14.04.2011 г., в государственной регистрации права на земельный участок П.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за П. право собственности на земельный участок площадью 1620 кв. м с кадастровым N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи д. Алтыново. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)