Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,
судей Цалиевой З.Г. и Калюженко Ж.Э.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б.А. о признании права собственности на земельный участок в ..., уменьшении площади земельного участка ответчика на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать кадастровый паспорт на земельный участок, по апелляционной жалобе К. на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 29 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К. к Б.А. о признании права собственности на земельный участок в ..., уменьшении площади земельного участка ответчика на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать кадастровый паспорт на земельный участок - отказать в связи с необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения К. и его представителя А.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 15АА0028767 от 27 марта 2012 года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Б.А. - П., действующего на основании доверенности 15АА0132196 от 22 июня 2012 года, представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Г., действующей на основании доверенности N 121 от 2 февраля 2012 года, директора Алагирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РСО-Алания Ч., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
К. обратился в суд с иском к Б.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... га в домовладении ...... РСО-Алания, уменьшении площади земельного участка, зарегистрированного за ответчиком Б.А. на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать ему кадастровый паспорт на земельный участок площадью ... га.
В обоснование иска сослался на то, что спорный земельный участок был выделен ему на основании постановления Алагирского районного совета народных депутатов ... для строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке он возвел жилое строение и ... зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. К домовладению прилегает земельный участок площадью ... га, который он намерен приватизировать. Однако ответчик Б.А. незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок по правому берегу реки Мамисон-дон, общей площадью ... га, куда ошибочно был включен и выделенный истцу земельный участок. Ошибка при регистрации препятствует оформлению права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании суда первой инстанции К. иск поддержал и просил его удовлетворить.
В судебное заседание суда первой инстанции ответчик Б.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования К. не признал и просил оставить их без удовлетворения.
Представитель АМС Алагирского района М. не возражал против удовлетворения исковых требований К.
Представитель Министерства имущественных отношений РСО-Алания Т., представитель Алагирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РСО-Алания Ч., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания А.М. решение данного вопроса оставили на усмотрение суда.
Алагирским районным судом РСО-Алания 29 июня 2012 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласился К., считая его неправильным.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, и принять новое решение, коим удовлетворить его исковые требования.
В возражении на апелляционную жалобу Б.А. просит решение Алагирского районного суда от 29 июня 2012 года оставить без изменения, а жалобу К. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 2210ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Права всех собственников защищаются равным образом.
Из материалов дела следует, что Постановлением малого совета Алагирского района совета депутатов трудящихся в ... году был выделен земельный участок из земель Зарамагского сельского совета в размере ... га под строительство колхозного санатория.
Собственником указанного земельного участка является Б.А. на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ....
Данные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Постановление малого совета Алагирского района совета народных депутатов б/н от ... о выделении К. земельного участка площадью ... га из земель санаторного комплекса ... под строительство жилого дома, не является правоустанавливающим документом.
Признание права собственности за К. на домовладение, которое расположено на спорном земельном участке, не оформленном в установленном законом порядке, также не влечет за собой признание на него права собственности.
При изложенных выше обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для изъятия земельного участка у Б.А. и передаче его в собственность К.
Доводы апелляционной жалобы А. о несогласии с постановленным решением, не опровергают правильность выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и получившую правильную оценку в решении.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 29 июня 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Председательствующий
М.Б.ОРТАБАЕВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-645/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-645/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,
судей Цалиевой З.Г. и Калюженко Ж.Э.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б.А. о признании права собственности на земельный участок в ..., уменьшении площади земельного участка ответчика на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать кадастровый паспорт на земельный участок, по апелляционной жалобе К. на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 29 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К. к Б.А. о признании права собственности на земельный участок в ..., уменьшении площади земельного участка ответчика на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать кадастровый паспорт на земельный участок - отказать в связи с необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения К. и его представителя А.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 15АА0028767 от 27 марта 2012 года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Б.А. - П., действующего на основании доверенности 15АА0132196 от 22 июня 2012 года, представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Г., действующей на основании доверенности N 121 от 2 февраля 2012 года, директора Алагирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РСО-Алания Ч., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
К. обратился в суд с иском к Б.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... га в домовладении ...... РСО-Алания, уменьшении площади земельного участка, зарегистрированного за ответчиком Б.А. на ... га, возложении обязанности на ФБУ "Кадастровая палата" по РСО-Алания выдать ему кадастровый паспорт на земельный участок площадью ... га.
В обоснование иска сослался на то, что спорный земельный участок был выделен ему на основании постановления Алагирского районного совета народных депутатов ... для строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке он возвел жилое строение и ... зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. К домовладению прилегает земельный участок площадью ... га, который он намерен приватизировать. Однако ответчик Б.А. незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок по правому берегу реки Мамисон-дон, общей площадью ... га, куда ошибочно был включен и выделенный истцу земельный участок. Ошибка при регистрации препятствует оформлению права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании суда первой инстанции К. иск поддержал и просил его удовлетворить.
В судебное заседание суда первой инстанции ответчик Б.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования К. не признал и просил оставить их без удовлетворения.
Представитель АМС Алагирского района М. не возражал против удовлетворения исковых требований К.
Представитель Министерства имущественных отношений РСО-Алания Т., представитель Алагирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РСО-Алания Ч., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания А.М. решение данного вопроса оставили на усмотрение суда.
Алагирским районным судом РСО-Алания 29 июня 2012 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласился К., считая его неправильным.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, и принять новое решение, коим удовлетворить его исковые требования.
В возражении на апелляционную жалобу Б.А. просит решение Алагирского районного суда от 29 июня 2012 года оставить без изменения, а жалобу К. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 2210ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Права всех собственников защищаются равным образом.
Из материалов дела следует, что Постановлением малого совета Алагирского района совета депутатов трудящихся в ... году был выделен земельный участок из земель Зарамагского сельского совета в размере ... га под строительство колхозного санатория.
Собственником указанного земельного участка является Б.А. на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ....
Данные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Постановление малого совета Алагирского района совета народных депутатов б/н от ... о выделении К. земельного участка площадью ... га из земель санаторного комплекса ... под строительство жилого дома, не является правоустанавливающим документом.
Признание права собственности за К. на домовладение, которое расположено на спорном земельном участке, не оформленном в установленном законом порядке, также не влечет за собой признание на него права собственности.
При изложенных выше обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для изъятия земельного участка у Б.А. и передаче его в собственность К.
Доводы апелляционной жалобы А. о несогласии с постановленным решением, не опровергают правильность выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и получившую правильную оценку в решении.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 29 июня 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Председательствующий
М.Б.ОРТАБАЕВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)