Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Ульянкин Д.В.
Судья Амелькина М.В.
29 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Курлаевой Л.И.,
судей Чурсиной Е.В., Ульянкина Д.В.,
при секретаре Б.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору,
по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на решение Заводского районного суда г. Орла от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т. удовлетворить.
Признать отказ N от 28.04.2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в пользу Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя Управления Росреестра по Орловской области С., возражения представителя истца Т. - А., представителя третьего лица закрытого акционерного общества "Новый стиль-2004" К., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Т. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в котором просил суд:
- признать недействительным отказ от 28.04.2012 года N регистрирующего органа в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года;
- обязать Управление Росреестра по Орловской области произвести государственную регистрацию указанного соглашения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 29.06.2010 г. между Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" заключен договор купли-продажи 27 жилых домов по адресу: г. Орел, ул., и уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
В этот же день Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" подписали дополнительное соглашение N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Данным соглашением стороны дополнили договор от 29.07.2010 года пунктами 15 и 16 следующего содержания:
"15. Продавец/Арендатор обязуется по требованию Покупателя/Нового арендатора собственными силами и за свой счет обеспечить производство внутренних и внешних работ по отделке жилых домов, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
16. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взятых на себя обязательств, в том числе по выполнению работ, указанных в п. 15 настоящего договора.".
Первоначальный договор купли-продажи 30.12.2010 г. прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.
Дополнительное соглашение от 29.07.2010 г. одновременно с договором на государственную регистрацию не было представлено сторонами в регистрирующий орган.
В связи с возникшей необходимостью стороны в марте 2012 года обратились в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения.
28.04.2012 года за номером N ответчиком отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года.
Т. считает такой отказ незаконным, нарушающим принцип свободы договора, требования ГК РФ о порядке заключения и изменения договоров, форме сделки и ее государственной регистрации. Также отказ противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Орловской области просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального права.
Полагает, что к моменту обращения сторон договора в регистрирующий орган обязательства по договору исполнены и право собственности ЗАО "Новый стиль-2004" на предмет договора прекращено. Изменить правоотношение, которое прекращено, не представляется возможным.
С заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо, и имеются противоречия между заявляемыми и зарегистрированными правами.
Момент подписания дополнительного соглашения правового значения не имеет, поскольку договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Фактически стороны дополняют ранее заключенный договор купли-продажи условиями договора подряда, которые могут быть оформлены путем заключения самостоятельного договора.
Судом допущены нарушения норм процессуального права: дело рассмотрено в порядке искового производства, тогда как подлежало рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, как вытекающее из публичных правоотношений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацами 3, 11 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из материалов дела усматривается, что 29.07.2010 года между Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" заключен договор купли-продажи 27 жилых домов по адресу: г. Орел, ул., и уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
Первоначальный договор купли-продажи 30.12.2010 г. прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.
Также из материалов дела следует, что 29.07.2010 года Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" подписали дополнительное соглашение N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Данным соглашением стороны дополнили договор от 29.07.2010 года пунктами 15 и 16 следующего содержания:
"15. Продавец/Арендатор обязуется по требованию Покупателя/Нового арендатора собственными силами и за свой счет обеспечить производство внутренних и внешних работ по отделке жилых домов, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
16. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взятых на себя обязательств, в том числе по выполнению работ, указанных в п. 15 настоящего договора.".
Дополнительное соглашение от 29.07.2010 г. передано сторонами на государственную регистрацию 30.03.2012 г. (л.д. 61-63).
По взаимному соглашению стороны внесли изменения в ранее подписанный договор, касающиеся предмета договора (дополнительным соглашением конкретизировано качество передаваемых вещей). В силу статей 432, 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
Между сторонами по договору спор отсутствует, что подтвердили в судебном заседании представители Т. и ЗАО "Новый стиль-2004". Продавец и покупатель в установленном законом порядке выразили свое согласие на изменение ранее зарегистрированного договора. Таким образом, Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" имели право изменять условия ранее заключенного соглашения.
В связи с чем, дополнительное соглашение от 29.07.2010 года подлежало государственной регистрации на основании вышеприведенных норм права.
Довод жалобы о том, что обязательства по договору исполнены и право собственности ЗАО "Новый стиль-2004" на предмет договора прекращено, является необоснованным, поскольку исполнение или неисполнение сторонами договора к моменту государственной регистрации, в силу требований ст. 20 Закона о регистрации, не является обстоятельством, исключающим возможность такой регистрации.
Дополнительное соглашение об изменении условий договора было подписано сторонами 29.07.2010 г., то есть до государственной регистрации сделки и перехода права собственности (30.12.2010 г.) на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора. Совершение данного договора до государственной регистрации, которая является одним из необходимых элементов юридического состава возникновения права собственности на недвижимое имущество, исключает вывод о том, что данное соглашение было совершено сторонами в период, когда действие договора прекратилось в связи с надлежащим исполнением его условий.
Временные ограничения по обращению за государственной регистрацией закон не устанавливает, в связи с чем обращение сторон в регистрирующий орган лишь в марте 2012 года правового значения не имеет.
Довод о том, что с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо, опровергается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 30.03.2012 г., а также договором от 29.07.2010 года и дополнительным соглашением к нему от 29.07.2010 года, из которых следует, что сторонами договора являются ЗАО "Новый стиль-2004" и Т. В регистрирующий орган обратились представители указанных лиц.
Ссылка на то, что дело рассмотрено в порядке искового производства, тогда как подлежало рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, несостоятельна, поскольку данное обстоятельство не повлекло принятия судом неправильного решения.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Заводского районного суда г. Орла от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1636
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N 33-1636
Докладчик Ульянкин Д.В.
Судья Амелькина М.В.
29 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Курлаевой Л.И.,
судей Чурсиной Е.В., Ульянкина Д.В.,
при секретаре Б.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору,
по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на решение Заводского районного суда г. Орла от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т. удовлетворить.
Признать отказ N от 28.04.2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в пользу Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя Управления Росреестра по Орловской области С., возражения представителя истца Т. - А., представителя третьего лица закрытого акционерного общества "Новый стиль-2004" К., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Т. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в котором просил суд:
- признать недействительным отказ от 28.04.2012 года N регистрирующего органа в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года;
- обязать Управление Росреестра по Орловской области произвести государственную регистрацию указанного соглашения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 29.06.2010 г. между Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" заключен договор купли-продажи 27 жилых домов по адресу: г. Орел, ул., и уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
В этот же день Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" подписали дополнительное соглашение N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Данным соглашением стороны дополнили договор от 29.07.2010 года пунктами 15 и 16 следующего содержания:
"15. Продавец/Арендатор обязуется по требованию Покупателя/Нового арендатора собственными силами и за свой счет обеспечить производство внутренних и внешних работ по отделке жилых домов, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
16. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взятых на себя обязательств, в том числе по выполнению работ, указанных в п. 15 настоящего договора.".
Первоначальный договор купли-продажи 30.12.2010 г. прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.
Дополнительное соглашение от 29.07.2010 г. одновременно с договором на государственную регистрацию не было представлено сторонами в регистрирующий орган.
В связи с возникшей необходимостью стороны в марте 2012 года обратились в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения.
28.04.2012 года за номером N ответчиком отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения N от 29.07.2010 года.
Т. считает такой отказ незаконным, нарушающим принцип свободы договора, требования ГК РФ о порядке заключения и изменения договоров, форме сделки и ее государственной регистрации. Также отказ противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Орловской области просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального права.
Полагает, что к моменту обращения сторон договора в регистрирующий орган обязательства по договору исполнены и право собственности ЗАО "Новый стиль-2004" на предмет договора прекращено. Изменить правоотношение, которое прекращено, не представляется возможным.
С заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо, и имеются противоречия между заявляемыми и зарегистрированными правами.
Момент подписания дополнительного соглашения правового значения не имеет, поскольку договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Фактически стороны дополняют ранее заключенный договор купли-продажи условиями договора подряда, которые могут быть оформлены путем заключения самостоятельного договора.
Судом допущены нарушения норм процессуального права: дело рассмотрено в порядке искового производства, тогда как подлежало рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, как вытекающее из публичных правоотношений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацами 3, 11 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из материалов дела усматривается, что 29.07.2010 года между Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" заключен договор купли-продажи 27 жилых домов по адресу: г. Орел, ул., и уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
Первоначальный договор купли-продажи 30.12.2010 г. прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.
Также из материалов дела следует, что 29.07.2010 года Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" подписали дополнительное соглашение N от 29.07.2010 года к договору купли-продажи жилых домов и уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 29.07.2010 года.
Данным соглашением стороны дополнили договор от 29.07.2010 года пунктами 15 и 16 следующего содержания:
"15. Продавец/Арендатор обязуется по требованию Покупателя/Нового арендатора собственными силами и за свой счет обеспечить производство внутренних и внешних работ по отделке жилых домов, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
16. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взятых на себя обязательств, в том числе по выполнению работ, указанных в п. 15 настоящего договора.".
Дополнительное соглашение от 29.07.2010 г. передано сторонами на государственную регистрацию 30.03.2012 г. (л.д. 61-63).
По взаимному соглашению стороны внесли изменения в ранее подписанный договор, касающиеся предмета договора (дополнительным соглашением конкретизировано качество передаваемых вещей). В силу статей 432, 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
Между сторонами по договору спор отсутствует, что подтвердили в судебном заседании представители Т. и ЗАО "Новый стиль-2004". Продавец и покупатель в установленном законом порядке выразили свое согласие на изменение ранее зарегистрированного договора. Таким образом, Т. и ЗАО "Новый стиль-2004" имели право изменять условия ранее заключенного соглашения.
В связи с чем, дополнительное соглашение от 29.07.2010 года подлежало государственной регистрации на основании вышеприведенных норм права.
Довод жалобы о том, что обязательства по договору исполнены и право собственности ЗАО "Новый стиль-2004" на предмет договора прекращено, является необоснованным, поскольку исполнение или неисполнение сторонами договора к моменту государственной регистрации, в силу требований ст. 20 Закона о регистрации, не является обстоятельством, исключающим возможность такой регистрации.
Дополнительное соглашение об изменении условий договора было подписано сторонами 29.07.2010 г., то есть до государственной регистрации сделки и перехода права собственности (30.12.2010 г.) на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора. Совершение данного договора до государственной регистрации, которая является одним из необходимых элементов юридического состава возникновения права собственности на недвижимое имущество, исключает вывод о том, что данное соглашение было совершено сторонами в период, когда действие договора прекратилось в связи с надлежащим исполнением его условий.
Временные ограничения по обращению за государственной регистрацией закон не устанавливает, в связи с чем обращение сторон в регистрирующий орган лишь в марте 2012 года правового значения не имеет.
Довод о том, что с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо, опровергается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 30.03.2012 г., а также договором от 29.07.2010 года и дополнительным соглашением к нему от 29.07.2010 года, из которых следует, что сторонами договора являются ЗАО "Новый стиль-2004" и Т. В регистрирующий орган обратились представители указанных лиц.
Ссылка на то, что дело рассмотрено в порядке искового производства, тогда как подлежало рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, несостоятельна, поскольку данное обстоятельство не повлекло принятия судом неправильного решения.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Заводского районного суда г. Орла от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)