Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
18 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Шилова А.Е., Сивохина Д.А.
при секретаре - П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Кировского районного суда г. Самара от 04 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 590 кв. м, назначение: Земли населенных пунктов, вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы жалобы Б. и ее представителя по доверенности М., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что является по договору дарения собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, по 590 кв. м - не оформлен. Б. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении неоформленного земельного участка в собственность. Однако Министерство оказало в предоставлении земельного участка, поскольку ею не представлено доказательств соответствующих прав на земельный участок в порядке приватизации.
Б. указала, что с 2009 года она непрерывно добросовестно владеет указанным земельным участком, осуществляет соответствующие платежи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 590, кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснение лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Самарской области, отказавшего Б. в признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, он расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и имеет вид использования под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из закона.
Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ могут быть практически документы, удостоверяющие права граждан на земельные участки, выданные на тот же момент.
В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ, и используемые для жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Б., что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежит Б.
Из материалов дела также следует, что земельный участок площадью 1458,3 кв. м расположенный по адресу: <...> (впоследствии <...>), был предоставлен под застройку ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. На отведенном участке ФИО1 построила жилой дом площадью 19,9 кв. м (жилая 15,4 кв. м), на который после смерти жены право собственности было оформлено на ФИО2.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобрел ФИО3, после смерти которого собственником стала ФИО4.
После смерти ФИО4 собственником жилого дома в порядке наследования стал ФИО5.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом приобрел отец истцы ФИО6.
Судом установлено, что ФИО6 подарил принадлежащей ему жилой дом своей дочери - истице по данному делу.
Согласно материалам землеустроительного дела земельного участка под жилой дом, площадь земельного участка Б. составляет 590 кв. м. Участок не выходит за красные линии, его границы согласованы, спор о праве пользования участком с соседями отсутствует.
Судом обоснованно признано, что земельный участок площадью 590 кв. м входит в состав участка площадью 1458,3 кв. м и находился в пользовании истицы и других собственников жилого дома до вступления в законную силу закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности СССР", что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд правомерно признал за Б. право собственности на земельный участок, площадью 590,00 кв. м.
Не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда довод кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении Б. досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем требование о признании права на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в судебном порядке подменяет компетенцию исполнительных органов в области земельных отношений.
Данное обстоятельство не является существенным нарушением порядка обращения в суд, в связи с чем, правильное по существу решение суда, в силу ч. 6 ст. 330, не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 N 33-8679
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. N 33-8679
18 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Шилова А.Е., Сивохина Д.А.
при секретаре - П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Кировского районного суда г. Самара от 04 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 590 кв. м, назначение: Земли населенных пунктов, вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы жалобы Б. и ее представителя по доверенности М., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что является по договору дарения собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, по 590 кв. м - не оформлен. Б. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении неоформленного земельного участка в собственность. Однако Министерство оказало в предоставлении земельного участка, поскольку ею не представлено доказательств соответствующих прав на земельный участок в порядке приватизации.
Б. указала, что с 2009 года она непрерывно добросовестно владеет указанным земельным участком, осуществляет соответствующие платежи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 590, кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснение лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Самарской области, отказавшего Б. в признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, он расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и имеет вид использования под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из закона.
Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ могут быть практически документы, удостоверяющие права граждан на земельные участки, выданные на тот же момент.
В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ, и используемые для жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Б., что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежит Б.
Из материалов дела также следует, что земельный участок площадью 1458,3 кв. м расположенный по адресу: <...> (впоследствии <...>), был предоставлен под застройку ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. На отведенном участке ФИО1 построила жилой дом площадью 19,9 кв. м (жилая 15,4 кв. м), на который после смерти жены право собственности было оформлено на ФИО2.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобрел ФИО3, после смерти которого собственником стала ФИО4.
После смерти ФИО4 собственником жилого дома в порядке наследования стал ФИО5.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом приобрел отец истцы ФИО6.
Судом установлено, что ФИО6 подарил принадлежащей ему жилой дом своей дочери - истице по данному делу.
Согласно материалам землеустроительного дела земельного участка под жилой дом, площадь земельного участка Б. составляет 590 кв. м. Участок не выходит за красные линии, его границы согласованы, спор о праве пользования участком с соседями отсутствует.
Судом обоснованно признано, что земельный участок площадью 590 кв. м входит в состав участка площадью 1458,3 кв. м и находился в пользовании истицы и других собственников жилого дома до вступления в законную силу закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности СССР", что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд правомерно признал за Б. право собственности на земельный участок, площадью 590,00 кв. м.
Не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда довод кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении Б. досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем требование о признании права на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в судебном порядке подменяет компетенцию исполнительных органов в области земельных отношений.
Данное обстоятельство не является существенным нарушением порядка обращения в суд, в связи с чем, правильное по существу решение суда, в силу ч. 6 ст. 330, не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)