Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Орлова А.М.
судей Мартыновой Т.А. и Носковой Г.Н.
при секретаре К.
по докладу судьи Мартыновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 23 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе представителя А. - Н. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 07 октября 2010 года,
установила:
Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к А., в котором указала, что жилой дом по адресу: г. Киров, ул. признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит доля 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру N N. Постановлением администрации г. Кирова от 09.12.2009 г. принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд. Постановлением от 15.04.2010 г. принято решение об изъятии жилого дома. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет 667 000 руб.
Истец просит принять решение о прекращении права собственности на долю 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру N N по адресу: г. Киров, ул. в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к МО "г. Киров" с момента выплаты ответчику денежной компенсации в виде выкупной цены в сумме 667000 руб.
А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МО "Город Киров", в котором указала, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, определена МО "г. Киров" с нарушением законодательства, не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения, не учитывает ее убытков. Убытки А. заключаются в необходимости приобрести для себя, как минимум, равнозначную по площади благоустроенную квартиру. Площадь жилого помещения, соразмерная ее доле, составляет 29,5 кв. м. При определении рыночной стоимости просит принять во внимание заключение <...> от 27.04.2010 г., согласно которому ориентировочная средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилых помещений в г. Кирове составляет 39000 руб. Кроме того, не учтен размер доли земельного участка.
Просит обязать МО "г. Киров", выплатить А. денежную компенсацию в размере 1000 000 руб. в виде выкупной цены 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N по адресу: г. Киров, ул. в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию "г. Киров".
Решением Первомайского районного суда от 07 октября 2010 года признано прекращенным право собственности А. на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. г. Кирова с кадастровым номером N в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию "Город Киров" с момента выплаты А. 667000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований А. отказано.
В кассационной жалобе представитель А. - Н. просит решение суда и дело направить на новое рассмотрение. Оспаривается реальный размер общей площади в квартире, соответствующей доле А., указывают, что он составляет - 30,6 кв. м. При возмещении стоимости жилых строений, должна быть возмещена стоимость земельного участка находящегося на нем недвижимого имущества. Указывает, что суммы, которую взыскал суд, не хватит для приобретения жилого помещения.
В возражениях на жалобу Администрация муниципального образования "Город Киров" просит решение суда оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Мартыновой Т.А., пояснения А., ее представителя Н., поддержавших жалобу, представителя Администрации г. Кирова Д., просившую решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Установлено, что А. является собственником 25/100 доли в общей долевой собственности квартиры N N по адресу: г. Киров, ул.
Заключением межведомственной комиссии N 186 от 19.12.2008 г. жилой дом по адресу: г. Киров, ул. признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Постановлением Правительства Кировской области от 27.01.2009 г. утверждена областная адресная программа "Переселении граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год". В приложении к указанной целевой программе определен список домов, которые признаны до 01.01.2009 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках программы, в п. 40 данного списка указан дом по адресу: г. Киров, ул.
Постановлением администрации г. Кирова от 29.03.2010 N 1544-п земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером N по адресу: г. Киров, ул. изъят для муниципальных нужд.
Постановлением администрации г. Кирова от 15.04.2010 N 1929-П 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N б/н с кадастровым номером N по адресу г. Киров, ул. изъяты у А. Выкупная стоимость 25/100 доли определена 667000 руб.
А. с установленной администрацией г. Кирова суммой выкупной цены не согласна.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из заключения экспертизы, проведенной судом, следует, что рыночная стоимость принадлежащего А. имущества, состоящего из: - 25/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры N N, расположенной по адресу: г. Киров, ул. доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире; доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (с земельным участком) на 31.08.2010 г. составляет 449 000 руб. Размер убытков, причиненных А. изъятием жилого помещения, расходов по найму жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, расходов на оплату услуг риэлтерских организации по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, расходов на оформление права собственности на другое жилое помещение, без учета размера расходов на переезд (перевозку имущества) составляет 41913 руб.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Из заключения, которое представлено Администрацией г. Кирова, об определении рыночной стоимости доли 25/100 в общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей А. составляет 667 000 руб.
Суд, проанализировав законодательство, регулирующее данные правоотношения, представленные заключения, пришел к выводу о том, что администрацией г. Кирова правомерно установлена выкупная цена 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. г. Кирова принадлежащую А. в размере 667000 руб. и удовлетворил требования Администрации г. Кирова и отказал в удовлетворении требований встречного иска.
Как следует из ст. 32 п. 6 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения следует исходить из цены изымаемого жилого помещения.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, т.к. выводы суда соответствуют изложенным в нем обстоятельствам, требования процессуального и материального закона соблюдены и правильно применены.
Доводы кассационной жалобы коллегия находит не подлежащими удовлетворению, т.к. они были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 07 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя А. - Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-3753
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 ноября 2010 г. по делу N 33-3753
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Орлова А.М.
судей Мартыновой Т.А. и Носковой Г.Н.
при секретаре К.
по докладу судьи Мартыновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 23 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе представителя А. - Н. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 07 октября 2010 года,
установила:
Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к А., в котором указала, что жилой дом по адресу: г. Киров, ул. признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит доля 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру N N. Постановлением администрации г. Кирова от 09.12.2009 г. принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд. Постановлением от 15.04.2010 г. принято решение об изъятии жилого дома. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет 667 000 руб.
Истец просит принять решение о прекращении права собственности на долю 25/100 в праве общей долевой собственности на квартиру N N по адресу: г. Киров, ул. в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к МО "г. Киров" с момента выплаты ответчику денежной компенсации в виде выкупной цены в сумме 667000 руб.
А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МО "Город Киров", в котором указала, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, определена МО "г. Киров" с нарушением законодательства, не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения, не учитывает ее убытков. Убытки А. заключаются в необходимости приобрести для себя, как минимум, равнозначную по площади благоустроенную квартиру. Площадь жилого помещения, соразмерная ее доле, составляет 29,5 кв. м. При определении рыночной стоимости просит принять во внимание заключение <...> от 27.04.2010 г., согласно которому ориентировочная средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилых помещений в г. Кирове составляет 39000 руб. Кроме того, не учтен размер доли земельного участка.
Просит обязать МО "г. Киров", выплатить А. денежную компенсацию в размере 1000 000 руб. в виде выкупной цены 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N по адресу: г. Киров, ул. в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию "г. Киров".
Решением Первомайского районного суда от 07 октября 2010 года признано прекращенным право собственности А. на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. г. Кирова с кадастровым номером N в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию "Город Киров" с момента выплаты А. 667000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований А. отказано.
В кассационной жалобе представитель А. - Н. просит решение суда и дело направить на новое рассмотрение. Оспаривается реальный размер общей площади в квартире, соответствующей доле А., указывают, что он составляет - 30,6 кв. м. При возмещении стоимости жилых строений, должна быть возмещена стоимость земельного участка находящегося на нем недвижимого имущества. Указывает, что суммы, которую взыскал суд, не хватит для приобретения жилого помещения.
В возражениях на жалобу Администрация муниципального образования "Город Киров" просит решение суда оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Мартыновой Т.А., пояснения А., ее представителя Н., поддержавших жалобу, представителя Администрации г. Кирова Д., просившую решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Установлено, что А. является собственником 25/100 доли в общей долевой собственности квартиры N N по адресу: г. Киров, ул.
Заключением межведомственной комиссии N 186 от 19.12.2008 г. жилой дом по адресу: г. Киров, ул. признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Постановлением Правительства Кировской области от 27.01.2009 г. утверждена областная адресная программа "Переселении граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год". В приложении к указанной целевой программе определен список домов, которые признаны до 01.01.2009 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках программы, в п. 40 данного списка указан дом по адресу: г. Киров, ул.
Постановлением администрации г. Кирова от 29.03.2010 N 1544-п земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером N по адресу: г. Киров, ул. изъят для муниципальных нужд.
Постановлением администрации г. Кирова от 15.04.2010 N 1929-П 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N б/н с кадастровым номером N по адресу г. Киров, ул. изъяты у А. Выкупная стоимость 25/100 доли определена 667000 руб.
А. с установленной администрацией г. Кирова суммой выкупной цены не согласна.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из заключения экспертизы, проведенной судом, следует, что рыночная стоимость принадлежащего А. имущества, состоящего из: - 25/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры N N, расположенной по адресу: г. Киров, ул. доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире; доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (с земельным участком) на 31.08.2010 г. составляет 449 000 руб. Размер убытков, причиненных А. изъятием жилого помещения, расходов по найму жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, расходов на оплату услуг риэлтерских организации по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, расходов на оформление права собственности на другое жилое помещение, без учета размера расходов на переезд (перевозку имущества) составляет 41913 руб.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
Из заключения, которое представлено Администрацией г. Кирова, об определении рыночной стоимости доли 25/100 в общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей А. составляет 667 000 руб.
Суд, проанализировав законодательство, регулирующее данные правоотношения, представленные заключения, пришел к выводу о том, что администрацией г. Кирова правомерно установлена выкупная цена 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N N в доме N N по ул. г. Кирова принадлежащую А. в размере 667000 руб. и удовлетворил требования Администрации г. Кирова и отказал в удовлетворении требований встречного иска.
Как следует из ст. 32 п. 6 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения следует исходить из цены изымаемого жилого помещения.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, т.к. выводы суда соответствуют изложенным в нем обстоятельствам, требования процессуального и материального закона соблюдены и правильно применены.
Доводы кассационной жалобы коллегия находит не подлежащими удовлетворению, т.к. они были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 07 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя А. - Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)