Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Глущенко В.Н.
07 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Залесной Р.Н.
судей Недюжина В.Г. и Кудрявцевой Е.Н.
по докладу Кудрявцевой Е.Н.
при секретаре К.Е.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации МО г. Краснодар на решение Первомайского районного суда от 15 июля 2010 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
М.А., К.Б.С., Т. и другие (всего 28 человек) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 30 о признании права собственности на гаражи, указав, что они являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива N 30, расположенного "адрес обезличен", зарегистрированного распоряжением администрации Центрального административного округа от 27.07.1995 года N ***. Истцы оплачивают членские взносы. Возведенные гаражи соответствуют всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика, администрация муниципального образования г. Краснодар - М.Т., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар - С. в судебном заседании пояснил, что истцы с заявлением о заключении договора аренды к ним не обращались.
Представитель ответчика, потребительского гаражно-строительного кооператива N 30 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2010 года исковые требования М.А., К.Б.С., Т. и других, удовлетворены полностью.
В кассационной жалобе директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар - К.Е.Ю. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не учтены положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Истцы возвели гаражи на не принадлежащем им земельном участке, отсутствует разрешение на строительство. Таким образом, в отношении рассматриваемых самовольных капитальных гаражей присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации г. Краснодара N 1283 от 13.08.1996 года "О предоставлении ГСК N 30 земельного участка в Центральном административном округе" гаражно-строительному кооперативу N 30 был предоставлен земельный участок площадью 2304 кв. м для строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, расположенный в полосе отвода железной дороги в Центральном административном округе.
Постановлением мэрии г. Краснодара N *** от 04.06.1999 года "О предоставлении ГСК N 30 земельного участка в центральном административном округе" площадь предоставленного земельного участка доведена до 6425, 21 кв. м.
В 2000 году гаражно-строительный кооператив N 30 решением общего собрания членов ГСК N 30 от 20.01.2000 года был переименован в потребительский гаражно-строительный кооператив N 30.
Перед началом строительства между кооперативом и администрацией г. Краснодара был заключен договор аренды земельного участка N ***, а в дальнейшем было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка N *** от 27.11.2006 года, разработан и согласован типовой проект, получено заключение о согласовании проектной документации на соответствие градостроительным условиям и исходным данным проекта гаражей боксового типа на 136 машино-мест ГСК-30 в районе станции Краснодар-2 в Центральном административном округе г. Краснодара утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара.
Кроме того, кооперативом были получены: согласование на строительство 12-м отрядом государственной противопожарной службы от 23.02.2000 года N ***, приказ Северо-Кавказского, межрегионального управления по техническому и экологическому надзору от 17.12.2004 года N ***, заключение N *** ОГИБДД УВД г. Краснодара от 25.10.1999 года, акт технической экспертизы рабочего проекта N *** от 12.01.2004 года, адресная справка "Градинформ" от 21.11.2005 года N *** "О присвоении ПГСК-30 административного адреса ***".
С учетом вышеизложенного, судом было достоверно установлено, что истцы являются членами паевого гаражно-строительного кооператива N 30, паевые взносы ими выплачены полностью. Возведение гаражных боксов осуществлено на основании проекта, утвержденного 08.09.1999 года начальником управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара, строительство выполнено в границах предоставленного земельного участка. Задолженности по оплате арендных платежей за ПГСК N 30 не имеется. При изложенных обстоятельствах доводы жалобы о том, что спорные гаражи являются самовольными постройками, несостоятельны.
Согласно имеющимся в деле техническим заключениям специалиста ГУП проектного института "Крайжилкоммунпроект" администрации Краснодарского края о состоянии строительных конструкций боксов по адресу: "адрес обезличен", конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Таким образом, доводы кассационной жалобы относительно того, что возведенные строения не соответствуют противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, требованиям безопасности территорий, инженерно-технических требований, не состоятельны.
С учетом указанных документов суд первой инстанции сделал правильный вывод, что члены ПГСК N 30 возвели боксы (гаражи) в соответствии с действующим в то время законодательством на отведенном именно для этих целей земельном участке.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения и удовлетворения жалобы на имеется.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которых дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в кассационной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда от 15 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-17259/10
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2010 г. по делу N 33-17259/10
Судья - Глущенко В.Н.
07 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Залесной Р.Н.
судей Недюжина В.Г. и Кудрявцевой Е.Н.
по докладу Кудрявцевой Е.Н.
при секретаре К.Е.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации МО г. Краснодар на решение Первомайского районного суда от 15 июля 2010 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
М.А., К.Б.С., Т. и другие (всего 28 человек) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 30 о признании права собственности на гаражи, указав, что они являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива N 30, расположенного "адрес обезличен", зарегистрированного распоряжением администрации Центрального административного округа от 27.07.1995 года N ***. Истцы оплачивают членские взносы. Возведенные гаражи соответствуют всем требованиям, предъявляемым к подобным строениям, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика, администрация муниципального образования г. Краснодар - М.Т., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар - С. в судебном заседании пояснил, что истцы с заявлением о заключении договора аренды к ним не обращались.
Представитель ответчика, потребительского гаражно-строительного кооператива N 30 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2010 года исковые требования М.А., К.Б.С., Т. и других, удовлетворены полностью.
В кассационной жалобе директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар - К.Е.Ю. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не учтены положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Истцы возвели гаражи на не принадлежащем им земельном участке, отсутствует разрешение на строительство. Таким образом, в отношении рассматриваемых самовольных капитальных гаражей присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации г. Краснодара N 1283 от 13.08.1996 года "О предоставлении ГСК N 30 земельного участка в Центральном административном округе" гаражно-строительному кооперативу N 30 был предоставлен земельный участок площадью 2304 кв. м для строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, расположенный в полосе отвода железной дороги в Центральном административном округе.
Постановлением мэрии г. Краснодара N *** от 04.06.1999 года "О предоставлении ГСК N 30 земельного участка в центральном административном округе" площадь предоставленного земельного участка доведена до 6425, 21 кв. м.
В 2000 году гаражно-строительный кооператив N 30 решением общего собрания членов ГСК N 30 от 20.01.2000 года был переименован в потребительский гаражно-строительный кооператив N 30.
Перед началом строительства между кооперативом и администрацией г. Краснодара был заключен договор аренды земельного участка N ***, а в дальнейшем было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка N *** от 27.11.2006 года, разработан и согласован типовой проект, получено заключение о согласовании проектной документации на соответствие градостроительным условиям и исходным данным проекта гаражей боксового типа на 136 машино-мест ГСК-30 в районе станции Краснодар-2 в Центральном административном округе г. Краснодара утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара.
Кроме того, кооперативом были получены: согласование на строительство 12-м отрядом государственной противопожарной службы от 23.02.2000 года N ***, приказ Северо-Кавказского, межрегионального управления по техническому и экологическому надзору от 17.12.2004 года N ***, заключение N *** ОГИБДД УВД г. Краснодара от 25.10.1999 года, акт технической экспертизы рабочего проекта N *** от 12.01.2004 года, адресная справка "Градинформ" от 21.11.2005 года N *** "О присвоении ПГСК-30 административного адреса ***".
С учетом вышеизложенного, судом было достоверно установлено, что истцы являются членами паевого гаражно-строительного кооператива N 30, паевые взносы ими выплачены полностью. Возведение гаражных боксов осуществлено на основании проекта, утвержденного 08.09.1999 года начальником управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара, строительство выполнено в границах предоставленного земельного участка. Задолженности по оплате арендных платежей за ПГСК N 30 не имеется. При изложенных обстоятельствах доводы жалобы о том, что спорные гаражи являются самовольными постройками, несостоятельны.
Согласно имеющимся в деле техническим заключениям специалиста ГУП проектного института "Крайжилкоммунпроект" администрации Краснодарского края о состоянии строительных конструкций боксов по адресу: "адрес обезличен", конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Таким образом, доводы кассационной жалобы относительно того, что возведенные строения не соответствуют противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, требованиям безопасности территорий, инженерно-технических требований, не состоятельны.
С учетом указанных документов суд первой инстанции сделал правильный вывод, что члены ПГСК N 30 возвели боксы (гаражи) в соответствии с действующим в то время законодательством на отведенном именно для этих целей земельном участке.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения и удовлетворения жалобы на имеется.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которых дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в кассационной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда от 15 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)