Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамрикова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Б.Е.В.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 02 сентября 2010 года кассационную жалобу представителя истца Я. ФИО11 на решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года,
О. обратился в суд с иском к Б.Г.И. о понуждению к заключению договора купли-продажи. В обоснование заявления указал, что 13.10.2001 г. купил у Б.Г.И. земельный участок N Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель-2", расположенный по адресу: г. Киров, дер..... Б.В.Г. выдал на его имя расписку о том, что он продал указанный земельный участок и получил за него 10 000 руб. После продажи участка, Б.В.Г. был исключен из числа членов садоводческого товарищества на основании выписки из протокола N 18 общего собрания садоводов от 20.06.2002 г., а О. на основании личного заявления был принят в члены садоводческого товарищества. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был. Спорным земельным участком пользуется с 13.10.2001 г. по настоящее время как своим собственным, распоряжается им по своему усмотрению. Считает, что ответчик в добровольном порядке принял на себя обязательство передать проданный ему земельный участок. С 2001 г. Б.В.Г. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка N Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель - 2", расположенном по адресу: г. Киров,...
В судебном заседании истец О. поддержал изложенное в иске, дополнил исковые требования, просит признать право собственности Б.Г.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП.
Решением Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года О. в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен представитель истца Я., просит решение отменить дело направить на новое рассмотрение. В кассационной жалобе указал, что решением мирового судьи судебного участка N 54 Кировской области от 02.02.2010 года О. в иске к Б.Г.И. о признании права собственности на земельный участок N Номер обезличен отказано, что и явилось камнем преткновения для районного суда, так как согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В этой связи ими подана апелляционная жалоба на решение мирового суда судебного участка N 54 об отмене. Кроме того, суд не учел тех обстоятельств, что согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом законодатель не устанавливает специальных требований к оформлению своих добровольных обязательств к заключению договора в будущем.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав истца О., представителя истца В., представителя ответчика Г., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно представленной О. расписки от 13.10.2001 г. Б.Г.И. продал и получил за участок N Номер обезличен в садоводческом товариществе "Строитель-2". 10.000 руб.
С 2001 г. О. пользуется данным земельным участком по своему усмотрению, ежегодно производит на нем посадки, достроил дом.
03.07.2006 г. Б.Г.И. выдал простую письменную доверенность на имя О. с полномочием сдать документы по земельному участку и получить кадастровый план.
Согласно протоколу N 18 общего собрания садоводов от 20.05.2002 г., на общем собрании было рассмотрено заявление Б.Г.И. об исключении его из числа членов садоводческого товарищества ввиду продажи садового участка N Номер обезличен со строением. Б.Г.И., на основании личного заявления был исключен из числа членов садоводческого товарищества.
О., на основании его личного заявления был включен в число членов садоводческого товарищества "Строитель-2".
Из данных справки от 03.07.2006 г. N 6 садоводческого товарищества "Строитель-2", следует, что Б.Г.И. являлся членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м, кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом N Номер обезличен хозяйственными постройками.
Из данных справки от 06.04.2010 г. садоводческого товарищества "Строитель-2" следует, что О. являлся членом данного садоводческого товарищества с 20.06.2002 г., ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом N Номер обезличен с хозяйственными постройками.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2009 г., в настоящее время собственником земельного участка, площадью 1069 кв. м, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, садоводческое товарищество "Строитель-2", кадастровый номер Номер обезличен является Б.Г.И.
Согласно решению Ленинского районного суда г. Кирова от 09.12.2008 года Б.Г.И. признан недееспособным.
В соответствии с постановлением Администрации г. Кирова от 25.03.2009 года N 925-П опекуном недееспособного Б.Г.И. назначена Б.Г.Я.
Решением мирового судьи судебного участка N 54 Кировской области от 02.02.2010 года О. в иске к Б.Г.И. о признании права собственности на земельный участок N Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель N 2", расположенный по адресу: г. Киров.... отказано.
Указанное решение мирового судьи вступило в законную силу 18.02.2010 года.
Законный представитель недееспособного ответчика Б.Г.И. - Б.Г.Я. суду пояснила, что первоначально с мужем Б.Г.И. имели земельный участок N Номер обезличен в садоводческом товариществе "Строитель-2", впоследствии взяли земельный участок N Номер обезличен, оформили на имя Б.Г.И. В 2002 г. Б.Г.И. уехал на постоянное место жительства в деревню к дочери. Спорный участок, муж предложил ей, она отказалась от него. После чего, Б.Г.И. сообщил ей о том, что на земельном участке будут работать другие люди. Считает, что расписка от 13.10.2001 г. написана ее мужем, утверждать, что Б.Г.И. не продавал участок или продал его не может. В 2007 г. муж заболел психическим заболеванием, в 2009 г. признан недееспособным, в отношении него она оформила опекунство. Видела, что на земельном участке построен дом. Считает, что О. не может быть собственником участка, поскольку Б.Г.И. не исключен из членов садоводческого товарищества.
Из ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи (местоположение, размер), цене продаваемого недвижимого имущества, сторонах договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Таким образом, при отсутствии в договоре вышеперечисленных существенных условий, договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
На государственную регистрацию земельного участка за Б.Г.И. было представлено распоряжение администрации г. Кирова N 707 от 22.04.1996 г. "О предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: район..., садовое товарищество "Строитель 2", в п. 1. которого установлено: "Предоставить земельный участки, указанные в Приложении N 1 к настоящему распоряжению в частную собственность граждан - членам садоводческого товарищества "Строитель 2" для коллективного садоводства бесплатно". В приложении N 1 к распоряжению содержится перечень граждан, которым предоставлен земельный участок в собственность, среди которых поименован и ответчик - Б.Г.И. ФИО12.
Право собственности на участок зарегистрировано за Б.Г.И. на основании распоряжения администрации г. Кирова N 707 от 22.04.1996 г., которое не отменено, не изменено, не оспорено и не признано недействительным кем-либо.
Как следует из представленной в материалы дела расписки Б.Г.И. от 13.10.2001, из нее не следует покупатель земельного участка, не содержатся идентифицирующие земельный участок данные, поэтому договор между Б.Г.И. и иным лицом от 13.10.2001 не может считаться заключенным, а соответственно влечь правовые последствия.
Говорить о недействительности права собственности Б.Г.И., зарегистрированного в соответствующем порядке, на момент рассмотрения дела, нет оснований.
В своей жалобе представитель истца ссылается на ст. 421 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела не усматривается документов, подтверждающих принятое Б.Г.И. добровольно обязательство о заключении купли-продажи именно с О. в будущем.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца Я. ФИО13 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2828
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2010 г. по делу N 33-2828
Судья Шамрикова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Б.Е.В.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 02 сентября 2010 года кассационную жалобу представителя истца Я. ФИО11 на решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года,
установила:
О. обратился в суд с иском к Б.Г.И. о понуждению к заключению договора купли-продажи. В обоснование заявления указал, что 13.10.2001 г. купил у Б.Г.И. земельный участок N Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель-2", расположенный по адресу: г. Киров, дер..... Б.В.Г. выдал на его имя расписку о том, что он продал указанный земельный участок и получил за него 10 000 руб. После продажи участка, Б.В.Г. был исключен из числа членов садоводческого товарищества на основании выписки из протокола N 18 общего собрания садоводов от 20.06.2002 г., а О. на основании личного заявления был принят в члены садоводческого товарищества. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был. Спорным земельным участком пользуется с 13.10.2001 г. по настоящее время как своим собственным, распоряжается им по своему усмотрению. Считает, что ответчик в добровольном порядке принял на себя обязательство передать проданный ему земельный участок. С 2001 г. Б.В.Г. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка N Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель - 2", расположенном по адресу: г. Киров,...
В судебном заседании истец О. поддержал изложенное в иске, дополнил исковые требования, просит признать право собственности Б.Г.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП.
Решением Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года О. в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен представитель истца Я., просит решение отменить дело направить на новое рассмотрение. В кассационной жалобе указал, что решением мирового судьи судебного участка N 54 Кировской области от 02.02.2010 года О. в иске к Б.Г.И. о признании права собственности на земельный участок N Номер обезличен отказано, что и явилось камнем преткновения для районного суда, так как согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В этой связи ими подана апелляционная жалоба на решение мирового суда судебного участка N 54 об отмене. Кроме того, суд не учел тех обстоятельств, что согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом законодатель не устанавливает специальных требований к оформлению своих добровольных обязательств к заключению договора в будущем.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав истца О., представителя истца В., представителя ответчика Г., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно представленной О. расписки от 13.10.2001 г. Б.Г.И. продал и получил за участок N Номер обезличен в садоводческом товариществе "Строитель-2". 10.000 руб.
С 2001 г. О. пользуется данным земельным участком по своему усмотрению, ежегодно производит на нем посадки, достроил дом.
03.07.2006 г. Б.Г.И. выдал простую письменную доверенность на имя О. с полномочием сдать документы по земельному участку и получить кадастровый план.
Согласно протоколу N 18 общего собрания садоводов от 20.05.2002 г., на общем собрании было рассмотрено заявление Б.Г.И. об исключении его из числа членов садоводческого товарищества ввиду продажи садового участка N Номер обезличен со строением. Б.Г.И., на основании личного заявления был исключен из числа членов садоводческого товарищества.
О., на основании его личного заявления был включен в число членов садоводческого товарищества "Строитель-2".
Из данных справки от 03.07.2006 г. N 6 садоводческого товарищества "Строитель-2", следует, что Б.Г.И. являлся членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м, кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом N Номер обезличен хозяйственными постройками.
Из данных справки от 06.04.2010 г. садоводческого товарищества "Строитель-2" следует, что О. являлся членом данного садоводческого товарищества с 20.06.2002 г., ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом N Номер обезличен с хозяйственными постройками.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2009 г., в настоящее время собственником земельного участка, площадью 1069 кв. м, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, садоводческое товарищество "Строитель-2", кадастровый номер Номер обезличен является Б.Г.И.
Согласно решению Ленинского районного суда г. Кирова от 09.12.2008 года Б.Г.И. признан недееспособным.
В соответствии с постановлением Администрации г. Кирова от 25.03.2009 года N 925-П опекуном недееспособного Б.Г.И. назначена Б.Г.Я.
Решением мирового судьи судебного участка N 54 Кировской области от 02.02.2010 года О. в иске к Б.Г.И. о признании права собственности на земельный участок N Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель N 2", расположенный по адресу: г. Киров.... отказано.
Указанное решение мирового судьи вступило в законную силу 18.02.2010 года.
Законный представитель недееспособного ответчика Б.Г.И. - Б.Г.Я. суду пояснила, что первоначально с мужем Б.Г.И. имели земельный участок N Номер обезличен в садоводческом товариществе "Строитель-2", впоследствии взяли земельный участок N Номер обезличен, оформили на имя Б.Г.И. В 2002 г. Б.Г.И. уехал на постоянное место жительства в деревню к дочери. Спорный участок, муж предложил ей, она отказалась от него. После чего, Б.Г.И. сообщил ей о том, что на земельном участке будут работать другие люди. Считает, что расписка от 13.10.2001 г. написана ее мужем, утверждать, что Б.Г.И. не продавал участок или продал его не может. В 2007 г. муж заболел психическим заболеванием, в 2009 г. признан недееспособным, в отношении него она оформила опекунство. Видела, что на земельном участке построен дом. Считает, что О. не может быть собственником участка, поскольку Б.Г.И. не исключен из членов садоводческого товарищества.
Из ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи (местоположение, размер), цене продаваемого недвижимого имущества, сторонах договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Таким образом, при отсутствии в договоре вышеперечисленных существенных условий, договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
На государственную регистрацию земельного участка за Б.Г.И. было представлено распоряжение администрации г. Кирова N 707 от 22.04.1996 г. "О предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: район..., садовое товарищество "Строитель 2", в п. 1. которого установлено: "Предоставить земельный участки, указанные в Приложении N 1 к настоящему распоряжению в частную собственность граждан - членам садоводческого товарищества "Строитель 2" для коллективного садоводства бесплатно". В приложении N 1 к распоряжению содержится перечень граждан, которым предоставлен земельный участок в собственность, среди которых поименован и ответчик - Б.Г.И. ФИО12.
Право собственности на участок зарегистрировано за Б.Г.И. на основании распоряжения администрации г. Кирова N 707 от 22.04.1996 г., которое не отменено, не изменено, не оспорено и не признано недействительным кем-либо.
Как следует из представленной в материалы дела расписки Б.Г.И. от 13.10.2001, из нее не следует покупатель земельного участка, не содержатся идентифицирующие земельный участок данные, поэтому договор между Б.Г.И. и иным лицом от 13.10.2001 не может считаться заключенным, а соответственно влечь правовые последствия.
Говорить о недействительности права собственности Б.Г.И., зарегистрированного в соответствующем порядке, на момент рассмотрения дела, нет оснований.
В своей жалобе представитель истца ссылается на ст. 421 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела не усматривается документов, подтверждающих принятое Б.Г.И. добровольно обязательство о заключении купли-продажи именно с О. в будущем.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца Я. ФИО13 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)