Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бухалова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Абрамовой Н.Н., Щегольковой Е.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 28 октября 2010 года
гражданское дело по кассационной жалобе представителя М.Ю. и М.С. по доверенности Ж. на решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 21 сентября 2010 года, которым постановлено:
М.Ю. и М.С. в иске к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ООО "Лимб":
о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу:,
о прекращении права общей долевой собственности за М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенный по адресу:, снятии его с кадастрового учета, исключении из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок,
признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю - отказать.
Судебная коллегия
М.Ю. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:, М.С. - собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
М.Ю. и М.С. обратились в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, ООО "Лимб", в котором просили снять с кадастрового учета земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:; прекратить право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером; снять его с кадастрового учета и исключить из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю.
В обоснование иска указано, что в 2004 году мать истца М.С., проводя межевание всего земельного участка, не согласовав с М.Ю., поставила на кадастровый учет земельный участок площадью кв. м, тем самым, обрезав земельный участок по границе находящихся в центре участка сараев. Фактически не оформленный в собственность земельный участок длительное время обрабатывается совладельцами дома и огорожен забором. В настоящее время смежный участок площадью кв. м отмежеван, поставлен на кадастровый учет с целью выставления на аукцион.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представителя М.Ю. и М.С. по доверенности Ж. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, выслушав представителя истцов М.Ю. и М.С. по доверенности Ж., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Лимб" по доверенности К., согласившуюся с доводами жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что при оформлении земельного участка при домовладении собственником доли домовладения М.С. в 2004 г. его представителем М.Г. был подписан акт согласования границ указанного земельного участка, площадью кв. м, указанный акт был согласован с органом местного управления, что явилось основанием для предоставления в собственность земельного участка в указанном размере. В связи с изложенным, оснований для признания права общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, фактически используемый собственниками домовладения, не усматривается.
С указанным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Судом установлено, что М.Ю. является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: на основании договора дарения от 09.03.1993 г., заключенного между М.В. и М.Ю. Жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления мэра г. Ярославля N 1449 от 13.12.1993 г., что подтверждается свидетельством о праве владения N 02-2835 от 27.12.1993 г. Согласно указанному постановлению площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, составляет кв. м, при этом застроенная площадь кв. м. На оборотной стороне свидетельства содержится запись: "Согласно инвентарному делу N от 04.05.1984 г. общая площадь домовладения кв. м, из них по документам кв. м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Владельцы домовладения N 1. М.Ю.; 2. Г.".
Сособственником домовладения с долей в праве общей долевой собственности в размере является М.С., который приобрел право собственности в порядке наследования по завещанию после Г.
12.11.2008 году М.С. зарегистрировал право общей долевой собственности на доли земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного при домовладении. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок указанной площади явился технический отчет по инвентаризации земель, выполненный ООО "Лимб" в 2004 году. При этом, согласно пояснительной записке к отчету площадь земельного участка по фактическому использованию составляла кв. м, по юридическим границам - кв. м, а площадь участка, согласованная для предоставления в собственность - кв. м.
Из материалов дела усматривается, что фактически используемая площадь земельного участка при домовладении не изменялась с момента освоения участка, о чем свидетельствуют технические паспорта на домовладение по состоянию на 1984 г.,1993 г., 2003 г. (л.д. 64 - 65, 60 - 61).
В соответствии с межевым планом земельного участка по адресу:, выполненным ООО "Кадастр-сервис" 6.09.2010 г. (л.д. 122 - 132), площадь земельного участка в настоящее время составляет кв. м (отклонение от межевого плана 2004 г. составляет 5 кв. м, что является допустимым).
Из материалов дела также следует, что указанный земельный участок (и за пределами участка площадью кв. м, оформленного в собственность), используется собственниками домовладения под огород, на нем располагается теплица М.С.
Принимая во внимание изложенное, собственники домовладения N имели право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, площадью кв. м, в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, указанное право на приобретение земельного участка было ущемлено при предоставлении в собственность в 2008 году только части указанного участка, площадью кв. м.
Учитывая, что земельный участок, площадью кв. м, расположенный по адресу:, поставленный на кадастровый учет за номером с целью продажи с аукциона мэрией г. Ярославля, не являлся свободным, поскольку является частью иного земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников домовладения, требования истцов о снятии данного участка с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.
Поскольку судом при разрешении спора обстоятельства дела установлены полностью, однако, неправильно применен материальный закон, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 21 сентября 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, с кадастровым номером.
Прекратить право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенный по адресу:, снять его с кадастрового учета, исключить из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок.
Признать право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю в праве, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Кадастр-сервис" 06.09.2010 г., на листах дела 122 - 132, являющимся неотъемлемой частью решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5627
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. по делу N 33-5627
Судья Бухалова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Абрамовой Н.Н., Щегольковой Е.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 28 октября 2010 года
гражданское дело по кассационной жалобе представителя М.Ю. и М.С. по доверенности Ж. на решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 21 сентября 2010 года, которым постановлено:
М.Ю. и М.С. в иске к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ООО "Лимб":
о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу:,
о прекращении права общей долевой собственности за М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенный по адресу:, снятии его с кадастрового учета, исключении из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок,
признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю - отказать.
Судебная коллегия
установила:
М.Ю. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:, М.С. - собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
М.Ю. и М.С. обратились в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, ООО "Лимб", в котором просили снять с кадастрового учета земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:; прекратить право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером; снять его с кадастрового учета и исключить из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю.
В обоснование иска указано, что в 2004 году мать истца М.С., проводя межевание всего земельного участка, не согласовав с М.Ю., поставила на кадастровый учет земельный участок площадью кв. м, тем самым, обрезав земельный участок по границе находящихся в центре участка сараев. Фактически не оформленный в собственность земельный участок длительное время обрабатывается совладельцами дома и огорожен забором. В настоящее время смежный участок площадью кв. м отмежеван, поставлен на кадастровый учет с целью выставления на аукцион.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представителя М.Ю. и М.С. по доверенности Ж. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, выслушав представителя истцов М.Ю. и М.С. по доверенности Ж., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Лимб" по доверенности К., согласившуюся с доводами жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что при оформлении земельного участка при домовладении собственником доли домовладения М.С. в 2004 г. его представителем М.Г. был подписан акт согласования границ указанного земельного участка, площадью кв. м, указанный акт был согласован с органом местного управления, что явилось основанием для предоставления в собственность земельного участка в указанном размере. В связи с изложенным, оснований для признания права общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, фактически используемый собственниками домовладения, не усматривается.
С указанным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Судом установлено, что М.Ю. является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: на основании договора дарения от 09.03.1993 г., заключенного между М.В. и М.Ю. Жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления мэра г. Ярославля N 1449 от 13.12.1993 г., что подтверждается свидетельством о праве владения N 02-2835 от 27.12.1993 г. Согласно указанному постановлению площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, составляет кв. м, при этом застроенная площадь кв. м. На оборотной стороне свидетельства содержится запись: "Согласно инвентарному делу N от 04.05.1984 г. общая площадь домовладения кв. м, из них по документам кв. м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Владельцы домовладения N 1. М.Ю.; 2. Г.".
Сособственником домовладения с долей в праве общей долевой собственности в размере является М.С., который приобрел право собственности в порядке наследования по завещанию после Г.
12.11.2008 году М.С. зарегистрировал право общей долевой собственности на доли земельного участка, общей площадью кв. м, расположенного при домовладении. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок указанной площади явился технический отчет по инвентаризации земель, выполненный ООО "Лимб" в 2004 году. При этом, согласно пояснительной записке к отчету площадь земельного участка по фактическому использованию составляла кв. м, по юридическим границам - кв. м, а площадь участка, согласованная для предоставления в собственность - кв. м.
Из материалов дела усматривается, что фактически используемая площадь земельного участка при домовладении не изменялась с момента освоения участка, о чем свидетельствуют технические паспорта на домовладение по состоянию на 1984 г.,1993 г., 2003 г. (л.д. 64 - 65, 60 - 61).
В соответствии с межевым планом земельного участка по адресу:, выполненным ООО "Кадастр-сервис" 6.09.2010 г. (л.д. 122 - 132), площадь земельного участка в настоящее время составляет кв. м (отклонение от межевого плана 2004 г. составляет 5 кв. м, что является допустимым).
Из материалов дела также следует, что указанный земельный участок (и за пределами участка площадью кв. м, оформленного в собственность), используется собственниками домовладения под огород, на нем располагается теплица М.С.
Принимая во внимание изложенное, собственники домовладения N имели право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, площадью кв. м, в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, указанное право на приобретение земельного участка было ущемлено при предоставлении в собственность в 2008 году только части указанного участка, площадью кв. м.
Учитывая, что земельный участок, площадью кв. м, расположенный по адресу:, поставленный на кадастровый учет за номером с целью продажи с аукциона мэрией г. Ярославля, не являлся свободным, поскольку является частью иного земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников домовладения, требования истцов о снятии данного участка с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.
Поскольку судом при разрешении спора обстоятельства дела установлены полностью, однако, неправильно применен материальный закон, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 21 сентября 2010 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, с кадастровым номером.
Прекратить право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, расположенный по адресу:, снять его с кадастрового учета, исключить из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на данный земельный участок.
Признать право общей долевой собственности М.Ю. и М.С. на земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу:, за М.Ю. на доли и М.С. на долю в праве, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Кадастр-сервис" 06.09.2010 г., на листах дела 122 - 132, являющимся неотъемлемой частью решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)