Судебные решения, арбитраж
Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.,
судей: Пестовой Н.В., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2010 года дело по иску Л.П. к Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отказа в передаче в собственность земельного участка по адресу с. Некрасова Хабаровского муниципального района Хабаровского края ул. Школьная, 4 незаконным, обязании вынести расположение о передаче в собственность земельного участка, по кассационной жалобе Л.П. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения Б., представитель Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, судебная коллегия
установила:
Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отказа в передаче в собственность земельного участка площадью 2570 кв. м по адресу: с. Некрасовка Хабаровского муниципального района, незаконным и обязании вынести распоряжение о передаче указанного земельного участка в собственность.
В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: с. Некрасовка Хабаровского муниципального района. Полагает, что как собственник жилого дома, в соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации обладает правом на приватизацию земельного участка на котором дом расположен. С целью реализации этого права обращался в администрацию Некрасовского сельского поселения, где ему 10.06.2010 г. был вынесен акт N с указанием на необходимость вхождения в границы предоставленного на праве аренды земельного участка, поскольку фактически он использует земельный участок большей площади. Также им было получено от администрации письмо N от 10.06.2010 г., в соответствии с которым ему указано на возможность предоставления в собственность земельного участка площадью 1500 кв. м, а не 2570 кв. м указанные акты Л.П. считает фактическим отказом в приватизации земельного участка, вынесенным незаконно. Земельный участок вместе с домом в 1976 г. году был куплен на его имя его отцом Л.Г., и с этого времени его семья постоянно проживает по данному адресу. Согласно генерального плана застройки с. Некрасовка от 15.04.1985 года, строители жилой дом сломали и в 1988 году предоставили используемую Л.П. землю истцу для строительства нового дома в количестве 15 соток. Между тем, согласно Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. N, земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пользовании, в том числе и сверх установленных размеров и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 октября 2010 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Л.П. просит решение суда отменить за незаконностью и необоснованностью.
В возражениях на кассационную жалобу Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края полагает решение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела усматривается, что при обращении в Администрацию Некрасовского сельского поселения с заявлением в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ Л.П. не представил в нарушение требований Перечня документов прилагаемых к заявлению о приобретении права на земельный участок: выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок площадью 2570 кв. м, кадастровый паспорт земельного участка 2570 кв. м и копию документа подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях установленных земельным законодательством.
В связи с чем, несоблюдение Л.П. требований закона о порядке реализации права собственности на земельный участок явилось основанием для отказа в предоставлении такого права.
Кроме того, спорный земельный участок площадью 2570 кв. м не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем, не может быть предметом купли-продажи в силу пункта первого статьи 37 Земельного кодекса РФ. Часть спорного земельного участка площадью - 1070 кв. м налагается на смежный земельный участок, предоставленный ФИО1, для строительства жилого дома по адресу Школьная, 2 следовательно самовольным захватом земли Л.П. фактически нарушил права смежного арендатора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право Л.П. на приобретение спорного земельного участка в собственность Администрацией Некрасовского сельского поселения нарушено не было.
Выводы суда об указанных обстоятельствах подтверждены приведенными в решении доказательствами, мотивированы и содержат ссылки на закон, регулирующий возникшие правоотношения сторон.
Доводы кассационной жалобы Л.П. сводятся к несогласию с выводами суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения спора, и не являются в соответствии со ст. 362 ГПК РФ основанием к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда г. Хабаровска от 07 октября 2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Л.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-7632
Разделы:Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2010 г. по делу N 33-7632
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.,
судей: Пестовой Н.В., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2010 года дело по иску Л.П. к Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отказа в передаче в собственность земельного участка по адресу с. Некрасова Хабаровского муниципального района Хабаровского края ул. Школьная, 4 незаконным, обязании вынести расположение о передаче в собственность земельного участка, по кассационной жалобе Л.П. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения Б., представитель Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, судебная коллегия
установила:
Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отказа в передаче в собственность земельного участка площадью 2570 кв. м по адресу: с. Некрасовка Хабаровского муниципального района, незаконным и обязании вынести распоряжение о передаче указанного земельного участка в собственность.
В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: с. Некрасовка Хабаровского муниципального района. Полагает, что как собственник жилого дома, в соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации обладает правом на приватизацию земельного участка на котором дом расположен. С целью реализации этого права обращался в администрацию Некрасовского сельского поселения, где ему 10.06.2010 г. был вынесен акт N с указанием на необходимость вхождения в границы предоставленного на праве аренды земельного участка, поскольку фактически он использует земельный участок большей площади. Также им было получено от администрации письмо N от 10.06.2010 г., в соответствии с которым ему указано на возможность предоставления в собственность земельного участка площадью 1500 кв. м, а не 2570 кв. м указанные акты Л.П. считает фактическим отказом в приватизации земельного участка, вынесенным незаконно. Земельный участок вместе с домом в 1976 г. году был куплен на его имя его отцом Л.Г., и с этого времени его семья постоянно проживает по данному адресу. Согласно генерального плана застройки с. Некрасовка от 15.04.1985 года, строители жилой дом сломали и в 1988 году предоставили используемую Л.П. землю истцу для строительства нового дома в количестве 15 соток. Между тем, согласно Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. N, земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пользовании, в том числе и сверх установленных размеров и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 октября 2010 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Л.П. просит решение суда отменить за незаконностью и необоснованностью.
В возражениях на кассационную жалобу Администрации Некрасовского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края полагает решение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела усматривается, что при обращении в Администрацию Некрасовского сельского поселения с заявлением в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ Л.П. не представил в нарушение требований Перечня документов прилагаемых к заявлению о приобретении права на земельный участок: выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок площадью 2570 кв. м, кадастровый паспорт земельного участка 2570 кв. м и копию документа подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях установленных земельным законодательством.
В связи с чем, несоблюдение Л.П. требований закона о порядке реализации права собственности на земельный участок явилось основанием для отказа в предоставлении такого права.
Кроме того, спорный земельный участок площадью 2570 кв. м не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем, не может быть предметом купли-продажи в силу пункта первого статьи 37 Земельного кодекса РФ. Часть спорного земельного участка площадью - 1070 кв. м налагается на смежный земельный участок, предоставленный ФИО1, для строительства жилого дома по адресу Школьная, 2 следовательно самовольным захватом земли Л.П. фактически нарушил права смежного арендатора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право Л.П. на приобретение спорного земельного участка в собственность Администрацией Некрасовского сельского поселения нарушено не было.
Выводы суда об указанных обстоятельствах подтверждены приведенными в решении доказательствами, мотивированы и содержат ссылки на закон, регулирующий возникшие правоотношения сторон.
Доводы кассационной жалобы Л.П. сводятся к несогласию с выводами суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения спора, и не являются в соответствии со ст. 362 ГПК РФ основанием к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда г. Хабаровска от 07 октября 2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Л.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)