Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Чехутская Н.П.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края 27 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
К. обратилась в суд с заявлением и просит обязать ответчика не препятствовать ей в выполнении работ по оформлению межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка мерою 2036 кв. м расположенного по адресу: <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка; признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684; признать недействительными внесенные в государственный кадастре недвижимости сведения о прохождении границ данного обособленного земельного участка, его площадь - декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании; обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения, исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости согласно представленного межевого плана N б/н от 08.02.2012 г. на образуемый земельный участок истицы, который поставить на кадастровый учет без учета согласования со смежными земельными участками.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2012 года исковые требования К. к представительству в г. Сочи Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Краснодарском крае, ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, Сочинскому отделу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю об устранении препятствий в выполнении работ по межеванию земельного участка и установке его на кадастровый учет - удовлетворены.
Обязать представительство в г. Сочи Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Краснодарском крае ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, Сочинскому отделу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю, не препятствовать К. в выполнении работ по оформлению межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка мерою 2036 кв. м, расположенного по адресу: г. <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка.
Признать кадастровой ошибкой внесенные и в государственный кадастр недвижимости сведения о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684.
Признать недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прохождении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:6844. признать площадь обособленною земельного участка декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об обособленном земельном участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684, обязать исключи сведения из государственного кадастра недвижимости об уточненной площади, исключить сведения о прохождении границ обособленного земельного участка, признать площадь обособленною земельною участка декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, внести изменения в сведения о прохождении границ обособленною земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единою землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684. согласно представленному межевому план) на образуемый земельный участок площадью 2036 кв. м по адресу: <...>, в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок истицы мерою 2036 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, имеющего следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка, согласно представленному межевому плану.
В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, К. является собственником сооружения (бетонная площадка), расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи бетонной площадки от 21.03.2011 года и свидетельству о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. N 059435.
Из материалов дела усматриваются, что в целях формирования земельного участка и последующей постановки на государственный кадастровый учет выполнена и согласована в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации бетонной площадки по улице <...>, соор. <...> Лазаревского района города Сочи, площадь, которого составила 2036 кв. м.
Так же из материалов дела следует, что Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи бетонной площадке присвоен регистрационный адрес: город <...> Справка от 5.10.2011 г.
30.10.2008 получен кадастровый паспорт на объект недвижимости - бетонная площадка, расположена по указанному адресу.
Вместе с тем решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю 24.02.2012 N 2343/5/12-37198 отказано в осуществлении постановки на кадастровый учет участка, на основании того, что одна из границ формируемого земельного участка пересекает границы обособленною земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым N 23:49:0000000:684, имеющего ранее уточненную площадь и границы (землепользователь - Лооский опытный лесхоз).
Судом первой инстанции принято во внимание что согласно справке (служебной записке) лесничего Солох-Аульского участкового лесничества П., при осмотре образуемого земельного участка истицы на местности установлено, что данный земельный участок относится к муниципальным землям населенного пункта - города-курорта Сочи и не входит в гослесфонд Туапсинского лесничества Солох-Аульского участкового лесничества Лооского лесхоза, т.е. ошибочно включен в его состав.
При установлении границ земельного участка площ. 2036 кв. м по <...>, выявлено их пересечение с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001; 1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49::00000()0:684. Указанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2036 по ул. <...>, образованного согласно Постановлению Главы города Сочи N 93 от 30.01.2012 г.
На основании вышеизложенного при исследовании материалов дела подтверждается то обстоятельство, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании ответчиками не соблюдены законные интересы истицы: земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1498. входящий в состав единого землепользования с кадастровым N 23:49:0000000:684, сформирован без учета фактического землепользования и местоположения сооружения бетонная площадка, принадлежащего истице на праве собственности.
Установлено, что К. не была извещена о проводимом межевании, с ней не были согласованы смежные границы, то есть допущено нарушение требований федерального закона.
В соответствии с абзацем 2 ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствие с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловав действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающею разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) - <...>.
Как следует из ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного, суд пришел к законному и обоснованному выводу, что в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истицы, как собственника объекта недвижимости, ей созданы препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с фактом геодезического пересечения границ, являющегося кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться. Все доводы жалобы были предметом оценки суда первой инстанции.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18298/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18298/12
Судья - Чехутская Н.П.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края 27 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
К. обратилась в суд с заявлением и просит обязать ответчика не препятствовать ей в выполнении работ по оформлению межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка мерою 2036 кв. м расположенного по адресу: <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка; признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684; признать недействительными внесенные в государственный кадастре недвижимости сведения о прохождении границ данного обособленного земельного участка, его площадь - декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании; обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения, исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости согласно представленного межевого плана N б/н от 08.02.2012 г. на образуемый земельный участок истицы, который поставить на кадастровый учет без учета согласования со смежными земельными участками.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2012 года исковые требования К. к представительству в г. Сочи Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Краснодарском крае, ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, Сочинскому отделу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю об устранении препятствий в выполнении работ по межеванию земельного участка и установке его на кадастровый учет - удовлетворены.
Обязать представительство в г. Сочи Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Краснодарском крае ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, Сочинскому отделу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю, не препятствовать К. в выполнении работ по оформлению межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка мерою 2036 кв. м, расположенного по адресу: г. <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка.
Признать кадастровой ошибкой внесенные и в государственный кадастр недвижимости сведения о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684.
Признать недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прохождении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:6844. признать площадь обособленною земельного участка декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об обособленном земельном участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684, обязать исключи сведения из государственного кадастра недвижимости об уточненной площади, исключить сведения о прохождении границ обособленного земельного участка, признать площадь обособленною земельною участка декларированной, границы - ориентировочными, подлежащими уточнению при повторном межевании.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, внести изменения в сведения о прохождении границ обособленною земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единою землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:684. согласно представленному межевому план) на образуемый земельный участок площадью 2036 кв. м по адресу: <...>, в кадастровом квартале 23:49:0122002, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка.
Обязать Сочинский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок истицы мерою 2036 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, <...> в кадастровом квартале 23:49:0122002, имеющего следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бетонная площадка, согласно представленному межевому плану.
В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, К. является собственником сооружения (бетонная площадка), расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи бетонной площадки от 21.03.2011 года и свидетельству о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. N 059435.
Из материалов дела усматриваются, что в целях формирования земельного участка и последующей постановки на государственный кадастровый учет выполнена и согласована в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации бетонной площадки по улице <...>, соор. <...> Лазаревского района города Сочи, площадь, которого составила 2036 кв. м.
Так же из материалов дела следует, что Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи бетонной площадке присвоен регистрационный адрес: город <...> Справка от 5.10.2011 г.
30.10.2008 получен кадастровый паспорт на объект недвижимости - бетонная площадка, расположена по указанному адресу.
Вместе с тем решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю 24.02.2012 N 2343/5/12-37198 отказано в осуществлении постановки на кадастровый учет участка, на основании того, что одна из границ формируемого земельного участка пересекает границы обособленною земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым N 23:49:0000000:684, имеющего ранее уточненную площадь и границы (землепользователь - Лооский опытный лесхоз).
Судом первой инстанции принято во внимание что согласно справке (служебной записке) лесничего Солох-Аульского участкового лесничества П., при осмотре образуемого земельного участка истицы на местности установлено, что данный земельный участок относится к муниципальным землям населенного пункта - города-курорта Сочи и не входит в гослесфонд Туапсинского лесничества Солох-Аульского участкового лесничества Лооского лесхоза, т.е. ошибочно включен в его состав.
При установлении границ земельного участка площ. 2036 кв. м по <...>, выявлено их пересечение с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001; 1498, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49::00000()0:684. Указанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2036 по ул. <...>, образованного согласно Постановлению Главы города Сочи N 93 от 30.01.2012 г.
На основании вышеизложенного при исследовании материалов дела подтверждается то обстоятельство, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании ответчиками не соблюдены законные интересы истицы: земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1498. входящий в состав единого землепользования с кадастровым N 23:49:0000000:684, сформирован без учета фактического землепользования и местоположения сооружения бетонная площадка, принадлежащего истице на праве собственности.
Установлено, что К. не была извещена о проводимом межевании, с ней не были согласованы смежные границы, то есть допущено нарушение требований федерального закона.
В соответствии с абзацем 2 ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствие с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловав действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающею разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) - <...>.
Как следует из ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного, суд пришел к законному и обоснованному выводу, что в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истицы, как собственника объекта недвижимости, ей созданы препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с фактом геодезического пересечения границ, являющегося кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться. Все доводы жалобы были предметом оценки суда первой инстанции.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)