Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.Е.
и судей Калашникова В.Т., Пономаревой Л.Е.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе 1 на решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску 1 к ЗАО "Агрофирма Солнечная" о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Агрофирма Солнечная" о признании предварительного договора купли-продажи от <...> действительным и признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...> для жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Представитель ответчика ЗАО "Агрофирма Солнечная" в судебном заседании исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> 1 отказано в удовлетворении искового заявления.
В апелляционной жалобе 1 просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя 1 по доверенности 7, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности 7 просил решение отменить, как незаконное и необоснованное, так как договор купли-продажи между сторонами был фактически совершен, полная сумма стоимости земельного участка рублей передана продавцу.
Как видно из материалов дела, <...> между ЗАО "Агрофирма "Солнечная" (продавцом) и 1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости <...>, согласно которого продавец обязуется после получения в УФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности передать в собственность покупателю земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, сформированный из земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, а покупатель обязался уплатить за земельный участок денежную сумму в размере <...> рублей.
Согласно приходного кассового ордера от <...> истец оплатил в кассу ответчика денежные средства в размере <...> рублей, а позже на основании приходного кассового ордера от - рублей.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В предварительном договоре отсутствует существенное условие договора купли-продажи - его предмет, земельный участок площадью кв. м не был на момент заключения договора выделен и сформирован, отсутствует его адрес. Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, противоречат материалам дела, условиям предварительного договора. Фактически земельный участок в собственность покупателя 1 не передавался.
Согласно п. 3.2.2 Предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор после регистрации за продавцом ЗАО АФ "Солнечная" права собственности на участок. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На момент заключения предварительного договора спорный земельный участок не находился в собственности ответчика, а значит отсутствовало право его отчуждать.
Кроме этого, в предусмотренный законом срок 1 год с момента заключения предварительного договора ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем обязательства по предварительному договору следует считать прекращенными.
На сегодняшний день не представляется возможным говорить о том, что ЗАО "Агрофирма "Солнечная" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как возможный предусмотренный гражданским законодательством срок (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) для заключения основного договора () сторонами пропущен.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащей государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Фактически сделка не исполнена, и договор купли-продажи сторонами не был заключен.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований 1.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу 1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17071/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-17071/12
Судья Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.Е.
и судей Калашникова В.Т., Пономаревой Л.Е.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе 1 на решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску 1 к ЗАО "Агрофирма Солнечная" о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Агрофирма Солнечная" о признании предварительного договора купли-продажи от <...> действительным и признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...> для жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Представитель ответчика ЗАО "Агрофирма Солнечная" в судебном заседании исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> 1 отказано в удовлетворении искового заявления.
В апелляционной жалобе 1 просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя 1 по доверенности 7, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности 7 просил решение отменить, как незаконное и необоснованное, так как договор купли-продажи между сторонами был фактически совершен, полная сумма стоимости земельного участка рублей передана продавцу.
Как видно из материалов дела, <...> между ЗАО "Агрофирма "Солнечная" (продавцом) и 1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости <...>, согласно которого продавец обязуется после получения в УФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности передать в собственность покупателю земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, сформированный из земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, а покупатель обязался уплатить за земельный участок денежную сумму в размере <...> рублей.
Согласно приходного кассового ордера от <...> истец оплатил в кассу ответчика денежные средства в размере <...> рублей, а позже на основании приходного кассового ордера от - рублей.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В предварительном договоре отсутствует существенное условие договора купли-продажи - его предмет, земельный участок площадью кв. м не был на момент заключения договора выделен и сформирован, отсутствует его адрес. Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, противоречат материалам дела, условиям предварительного договора. Фактически земельный участок в собственность покупателя 1 не передавался.
Согласно п. 3.2.2 Предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор после регистрации за продавцом ЗАО АФ "Солнечная" права собственности на участок. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На момент заключения предварительного договора спорный земельный участок не находился в собственности ответчика, а значит отсутствовало право его отчуждать.
Кроме этого, в предусмотренный законом срок 1 год с момента заключения предварительного договора ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем обязательства по предварительному договору следует считать прекращенными.
На сегодняшний день не представляется возможным говорить о том, что ЗАО "Агрофирма "Солнечная" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как возможный предусмотренный гражданским законодательством срок (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) для заключения основного договора () сторонами пропущен.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащей государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Фактически сделка не исполнена, и договор купли-продажи сторонами не был заключен.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований 1.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу 1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)