Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коновалова В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Судневой В.Н.,
судей Першиной Л.В., Кустовой И.Ю.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Кунгурского муниципального района на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 22 мая 2012 г., которым постановлено:
"Признать за К.Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 221,2 кв. м, инвентарный номер 2-12940, с постройками и
сооружениями вспомогательного назначения: пристройка холодная (Л. а), гаражи (Л.Г., Г1, Г2), навес (Г3), баня (Г4), забор (1), расположенные на земельном участке (кадастровый номер <...>) по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., возражения К.Н.А. на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
- К.Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 221,2 кв. м, инвентарный номер <...>, с постройками и сооружениями вспомогательного назначения: пристройка холодная (Л. а), гаражи (Л.Г., Г1, Г2), навес (Г3), баня (Г4), забор (1), расположенные на земельном участке (кадастровый номер <...>) по адресу: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
- По тем основаниям, что по договору купли-продажи от 07.05.1997 г., удостоверенного нотариусом истец приобрела одно гипсоблочное здание, полезной площадью 228,7 кв. м, которое соответствует объекту - жилой дом с указанными выше характеристиками;
- земельный участок площадью 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, в результате деления которого образованы земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 7206 кв. м и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м. Договор купли-продажи государственную регистрацию в БТИ и районном земельном комитете не прошел. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, что подтверждается выпиской из домовой книги. При обращении в УФСГРКК для регистрации ранее возникшего права истец столкнулась с проблемой отсутствия оснований для регистрации.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Администрация Кунгурского района Пермского края обратилась с апелляционной жалобой, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что исходя из положений статей 234, 301, 305, 195 ГК РФ срок для признания права собственности в силу приобретательной давности должен исчисляться с учетом трехлетнего срока исковой давности. В связи с чем, отсутствует продолжительность владения недвижимым имуществом 15 лет с учетом трехлетнего срока исковой давности. В силу положений ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земля как объект имущественных отношений, имеет специфический характер, правовое регулирование земельных отношений осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в случае, когда они не противоречат специальным нормам, в связи с чем не подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности на спорные земельные участки.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом пояснений истицы о том, что в государственные органы за регистрации прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке она не обращалась, изучив материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 указанной статьи лицо, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.
В соответствии с п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом первой инстанции установлено, что 07.05.1997 г. между К.Ю., действующий по доверенности за С. с одной стороны и К.Н.В. (в настоящее время К.Н.А.) был совершен договор купли-продажи гипсоблочного здания, полезной площадью 228, 7 кв. м, гаража, земельного участка мерою 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в Кунгурском районе ст. <...>. Спорное домовладение отвечает признакам недвижимости, что следует из технического паспорта. Земельные участки площадью 7206 кв. м и 594 кв. м сформированы, поставлены на кадастровый учет, их правообладателем указана истица, земельные участки образованы путем деления земельного участка, площадью 7800 кв. м истица имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <...>, с 23.03.2001 г.
В силу положений части 2 статьи 56 ГПК РФ заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.
Истица просила признать за ней право собственности на домовладение и земельные участки в силу приобретательной давности.
Признавая право собственности на спорные объекты, суд руководствовался положениями п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что истица более 15 лет, с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, спора по заявленным требованиям не имеется.
Данные выводы суда судебная коллегия признает ошибочными, поскольку основаны на не правильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
По смыслу закона владение имуществом "как своим собственным" должно быть фактическое, беститульное, это означает, что имущество не было представлено или передано в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду лицу приобретаемому право собственности на это имущество в связи с давностью владения.
Как следует из материалов дела 07.05.1997 г. между К.Ю., действующего по доверенности за С. с одной стороны и К.Н.В. (в настоящее время К.Н.А.) был совершен договор купли-продажи гипсоблочного здания, полезной площадью 228, 7 кв. м, гаража, земельного участка мерою 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в Кунгурском районе ст. <...>, договор нотариально удостоверен, в органах БТИ, Управлении Росреестра по Пермскому краю регистрацию не прошел.
Согласно паспорта на земельные участки (выписка из Единого государственного реестра земель) от 21.08.2000 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кунгурского района Пермской области, земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, площадью 594 кв. м и 7206 кв. м, расположенные по адресу: <...> (в настоящее время кадастровые номера <...> и <...> соответственно) были поставлены на государственный кадастровый учет на основании договора о купле-продаже от 07.05.1997 г., внесены в ЕГР земель 22.08.2008 книга ПК 5092 правообладателем указана К.Н.В., вид права - частная собственность (л.д. 24-30). В соответствии с выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.05.2012 г., выданных Администрацией Ергачинского сельского поселения Кунгурского района Пермского края, в похозяйственной книге N 11 за 1997-2001 г. администрации Ергачинского сельского Совета Кунгурского района Пермской области, лиц\\счет 691, на основании договора купли-продажи внесены сведения о праве собственности на спорные земельные участки за К.Н.А.
Из чего следует вывод о том, К.Н.А. является титульным собственником спорных земельных участков, в связи с чем, статья 234 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применима.
Относительно жилого дома площадью 22.1, 2 кв. м, с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью 7206 кв. м, следует отметить следующее. Прежнему собственнику земельного участка С. на праве собственности принадлежало гипсоблочное здание полезной площадью 228,7 кв. м и гараж, находящееся по адресу: <...> Кунгурского района, что следует из содержания договора купли-продажи от 07.05.1997 г. Согласно технического паспорта от 12.07.2011 г. на земельном участке расположен жилой дом площадью 221,2 кв. м, с постройками и сооружениями, в том числе 3 гаражами, навесом, баней, то есть иные объекты. Доказательства, подтверждающих принадлежность данных объектов на праве собственности предыдущему собственнику истцом не представлены.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\\22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку доказательства принадлежности спорного жилого дома и хозяйственных построек предыдущему собственнику в материалах дела отсутствуют, признание права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ невозможно.
Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в полном объеме.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 22 мая 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
К.Н.А. в исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, расположенные по адресу: <...>, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6497
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 33-6497
Судья Коновалова В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Судневой В.Н.,
судей Першиной Л.В., Кустовой И.Ю.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Кунгурского муниципального района на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 22 мая 2012 г., которым постановлено:
"Признать за К.Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 221,2 кв. м, инвентарный номер 2-12940, с постройками и
сооружениями вспомогательного назначения: пристройка холодная (Л. а), гаражи (Л.Г., Г1, Г2), навес (Г3), баня (Г4), забор (1), расположенные на земельном участке (кадастровый номер <...>) по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., возражения К.Н.А. на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
- К.Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 221,2 кв. м, инвентарный номер <...>, с постройками и сооружениями вспомогательного назначения: пристройка холодная (Л. а), гаражи (Л.Г., Г1, Г2), навес (Г3), баня (Г4), забор (1), расположенные на земельном участке (кадастровый номер <...>) по адресу: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
- По тем основаниям, что по договору купли-продажи от 07.05.1997 г., удостоверенного нотариусом истец приобрела одно гипсоблочное здание, полезной площадью 228,7 кв. м, которое соответствует объекту - жилой дом с указанными выше характеристиками;
- земельный участок площадью 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, в результате деления которого образованы земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 7206 кв. м и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м. Договор купли-продажи государственную регистрацию в БТИ и районном земельном комитете не прошел. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, что подтверждается выпиской из домовой книги. При обращении в УФСГРКК для регистрации ранее возникшего права истец столкнулась с проблемой отсутствия оснований для регистрации.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Администрация Кунгурского района Пермского края обратилась с апелляционной жалобой, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что исходя из положений статей 234, 301, 305, 195 ГК РФ срок для признания права собственности в силу приобретательной давности должен исчисляться с учетом трехлетнего срока исковой давности. В связи с чем, отсутствует продолжительность владения недвижимым имуществом 15 лет с учетом трехлетнего срока исковой давности. В силу положений ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земля как объект имущественных отношений, имеет специфический характер, правовое регулирование земельных отношений осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в случае, когда они не противоречат специальным нормам, в связи с чем не подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности на спорные земельные участки.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом пояснений истицы о том, что в государственные органы за регистрации прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке она не обращалась, изучив материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 указанной статьи лицо, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.
В соответствии с п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом первой инстанции установлено, что 07.05.1997 г. между К.Ю., действующий по доверенности за С. с одной стороны и К.Н.В. (в настоящее время К.Н.А.) был совершен договор купли-продажи гипсоблочного здания, полезной площадью 228, 7 кв. м, гаража, земельного участка мерою 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в Кунгурском районе ст. <...>. Спорное домовладение отвечает признакам недвижимости, что следует из технического паспорта. Земельные участки площадью 7206 кв. м и 594 кв. м сформированы, поставлены на кадастровый учет, их правообладателем указана истица, земельные участки образованы путем деления земельного участка, площадью 7800 кв. м истица имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <...>, с 23.03.2001 г.
В силу положений части 2 статьи 56 ГПК РФ заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.
Истица просила признать за ней право собственности на домовладение и земельные участки в силу приобретательной давности.
Признавая право собственности на спорные объекты, суд руководствовался положениями п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что истица более 15 лет, с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, спора по заявленным требованиям не имеется.
Данные выводы суда судебная коллегия признает ошибочными, поскольку основаны на не правильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
По смыслу закона владение имуществом "как своим собственным" должно быть фактическое, беститульное, это означает, что имущество не было представлено или передано в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду лицу приобретаемому право собственности на это имущество в связи с давностью владения.
Как следует из материалов дела 07.05.1997 г. между К.Ю., действующего по доверенности за С. с одной стороны и К.Н.В. (в настоящее время К.Н.А.) был совершен договор купли-продажи гипсоблочного здания, полезной площадью 228, 7 кв. м, гаража, земельного участка мерою 7800 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в Кунгурском районе ст. <...>, договор нотариально удостоверен, в органах БТИ, Управлении Росреестра по Пермскому краю регистрацию не прошел.
Согласно паспорта на земельные участки (выписка из Единого государственного реестра земель) от 21.08.2000 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кунгурского района Пермской области, земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, площадью 594 кв. м и 7206 кв. м, расположенные по адресу: <...> (в настоящее время кадастровые номера <...> и <...> соответственно) были поставлены на государственный кадастровый учет на основании договора о купле-продаже от 07.05.1997 г., внесены в ЕГР земель 22.08.2008 книга ПК 5092 правообладателем указана К.Н.В., вид права - частная собственность (л.д. 24-30). В соответствии с выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.05.2012 г., выданных Администрацией Ергачинского сельского поселения Кунгурского района Пермского края, в похозяйственной книге N 11 за 1997-2001 г. администрации Ергачинского сельского Совета Кунгурского района Пермской области, лиц\\счет 691, на основании договора купли-продажи внесены сведения о праве собственности на спорные земельные участки за К.Н.А.
Из чего следует вывод о том, К.Н.А. является титульным собственником спорных земельных участков, в связи с чем, статья 234 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применима.
Относительно жилого дома площадью 22.1, 2 кв. м, с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью 7206 кв. м, следует отметить следующее. Прежнему собственнику земельного участка С. на праве собственности принадлежало гипсоблочное здание полезной площадью 228,7 кв. м и гараж, находящееся по адресу: <...> Кунгурского района, что следует из содержания договора купли-продажи от 07.05.1997 г. Согласно технического паспорта от 12.07.2011 г. на земельном участке расположен жилой дом площадью 221,2 кв. м, с постройками и сооружениями, в том числе 3 гаражами, навесом, баней, то есть иные объекты. Доказательства, подтверждающих принадлежность данных объектов на праве собственности предыдущему собственнику истцом не представлены.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\\22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку доказательства принадлежности спорного жилого дома и хозяйственных построек предыдущему собственнику в материалах дела отсутствуют, признание права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ невозможно.
Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в полном объеме.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 22 мая 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
К.Н.А. в исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7206 кв. м, расположенные по адресу: <...>, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)