Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шепилов С.В.
24 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.,
судей Сагитовой Е.И., Малахай Г.А.,
при секретаре П.А.,
по докладу судьи Блинникова Л.А.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации города Сочи на решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Х., Ш., П.К. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что на земельный участке с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд ответчиками без разрешительной документации возведено 10-этажное строение. Просили обязать ответчиков осуществить за свой счет снос указанного строения.
Х. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании права собственности на вышеуказанное строение.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи С. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать Представитель ответчиков Э. заявленные администрацией города Сочи требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Решением Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи отказано. Встречное исковое заявление Х. удовлетворено.
В кассационной жалобе администрация города Сочи просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу. Кроме того, данное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Х. является собственником земельного участка, площадью 1 100 кв. м, с кадастровым N 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Данный земельный участок был приобретен у П.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г.
П.К. в свою очередь приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 г. у Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 г.
В судебном заседании установлено, что на момент приобретения Х. указанного участка на нем был возведен фундамент жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2009 года Х. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, с кадастровым N 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заключения строительно-технической экспертизы от 13 сентября 2010 года следует, что жилой дом лит. "А" с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, принадлежит на праве собственности Х. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г. Площадь, занятая под выстроенным жилым домом составляет 624,4 кв. м. Строение лит. "А" с цоколем и мансардой соответствует требованиям СНиП "Жилые здания", СНиП "Строительство в сейсмических районах", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
Часть помещений в жилом доме лит. "А" с цоколем и мансардой, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений в доме лит. "А" - составляет 7963,3 кв. м, в том числе: жилая площадь - 2228,9 кв. м, подсобная 5734,4 кв. м. Кроме того, имеются балконы, общая площадь которых составляет 684,0 кв. м. Местоположение исследуемого строения на земельном участке в Адлерском районе г. Сочи МКР Энергетик-Изумруд соответствует требованиям СНиП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП "Строительство в сейсмических районах", а также требованиям СНКК "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", не грозит обрушением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение соответствует СНиП "Строительство в сейсмических районах", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям силой 8 баллов по шкале Рихтера. Для подключения жилого дома к городским сетям водоснабжения и канализации имеются технические условия, выданные 13.02.2008 г. письмом N 483 филиалом "СочиВодоканал" ООО "Югводоканал".
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом лит. "А" с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв. м, соответствует требованиям СНиП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. В случае пожара имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к жилому дому со стороны улицы Голубые Дали г. Сочи. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Эвакуационные пути имеют нормативные габариты, отвечающие требованиям противопожарной безопасности, используемые материалы обеспечивают пределы огнестойкости по классификатору. Возведенное строение соответствует требованиям СанПин "Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки", СНиП "Жилые здания", СНиП "Естественное и искусственное освещение".
При изложенных обстоятельствах, поскольку спорное строение отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, а администрацией города Сочи не представлено доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешительной документации на самовольно-возведенное строение не является безусловным основанием для ее сноса.
Доводы жалобы о том, что спорное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, необоснованны, т.к. соответствие данного строения требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, подтверждается результатами проведенной по делу судебно-технической экспертизы, выводы которой истцом не оспаривались.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Сочи - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3565/11
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2011 г. по делу N 33-3565/11
Судья - Шепилов С.В.
24 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.,
судей Сагитовой Е.И., Малахай Г.А.,
при секретаре П.А.,
по докладу судьи Блинникова Л.А.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации города Сочи на решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Х., Ш., П.К. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что на земельный участке с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд ответчиками без разрешительной документации возведено 10-этажное строение. Просили обязать ответчиков осуществить за свой счет снос указанного строения.
Х. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании права собственности на вышеуказанное строение.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи С. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать Представитель ответчиков Э. заявленные администрацией города Сочи требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Решением Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи отказано. Встречное исковое заявление Х. удовлетворено.
В кассационной жалобе администрация города Сочи просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу. Кроме того, данное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Х. является собственником земельного участка, площадью 1 100 кв. м, с кадастровым N 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Данный земельный участок был приобретен у П.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г.
П.К. в свою очередь приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 г. у Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 г.
В судебном заседании установлено, что на момент приобретения Х. указанного участка на нем был возведен фундамент жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2009 года Х. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, с кадастровым N 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заключения строительно-технической экспертизы от 13 сентября 2010 года следует, что жилой дом лит. "А" с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, принадлежит на праве собственности Х. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г. Площадь, занятая под выстроенным жилым домом составляет 624,4 кв. м. Строение лит. "А" с цоколем и мансардой соответствует требованиям СНиП "Жилые здания", СНиП "Строительство в сейсмических районах", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
Часть помещений в жилом доме лит. "А" с цоколем и мансардой, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений в доме лит. "А" - составляет 7963,3 кв. м, в том числе: жилая площадь - 2228,9 кв. м, подсобная 5734,4 кв. м. Кроме того, имеются балконы, общая площадь которых составляет 684,0 кв. м. Местоположение исследуемого строения на земельном участке в Адлерском районе г. Сочи МКР Энергетик-Изумруд соответствует требованиям СНиП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП "Строительство в сейсмических районах", а также требованиям СНКК "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", не грозит обрушением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение соответствует СНиП "Строительство в сейсмических районах", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям силой 8 баллов по шкале Рихтера. Для подключения жилого дома к городским сетям водоснабжения и канализации имеются технические условия, выданные 13.02.2008 г. письмом N 483 филиалом "СочиВодоканал" ООО "Югводоканал".
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом лит. "А" с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв. м, соответствует требованиям СНиП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. В случае пожара имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к жилому дому со стороны улицы Голубые Дали г. Сочи. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Эвакуационные пути имеют нормативные габариты, отвечающие требованиям противопожарной безопасности, используемые материалы обеспечивают пределы огнестойкости по классификатору. Возведенное строение соответствует требованиям СанПин "Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки", СНиП "Жилые здания", СНиП "Естественное и искусственное освещение".
При изложенных обстоятельствах, поскольку спорное строение отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, а администрацией города Сочи не представлено доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешительной документации на самовольно-возведенное строение не является безусловным основанием для ее сноса.
Доводы жалобы о том, что спорное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, необоснованны, т.к. соответствие данного строения требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, подтверждается результатами проведенной по делу судебно-технической экспертизы, выводы которой истцом не оспаривались.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Сочи - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)