Судебные решения, арбитраж

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2977

Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2011 г. по делу N 33-2977


Судья: Савинова Н.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: С.
с участием Г.А.В., его представителя Ш.Е. (по доверенности), К., представляющей по доверенности интересы Ш.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 марта 2011 года гражданское дело
по кассационным жалобам Ш.Т., Г.А.В.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 января 2011 года
по иску Ш.Т. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Г.А.В., Г.В., Управлению Росреестра по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным договор дарения земельного участка, его регистрации,
по встречному иску Г.А.В. к Ш.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения от объектов недвижимости,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

установила:

Ш.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Г.А.В., Г.В., Управлению Росреестра по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным договор дарения земельного участка, его регистрации,
С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований Ш.Т. просила признать за ней, в соответствии с распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 19 сентября 2003 года N 1927-р, право собственности на земельный участок общей площадью 3094 кв. м (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), разрешенное использование - под объектами АЗС номер 59, расположенный по адресу: область, район, примерно в 100 м от села по направлению на запад; просила установить границы земельного участка в соответствии с вышеуказанным распоряжением; признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 01 августа 2006 года; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 01 августа 2006 года, серия N (Субъект права: Г.В. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь: общая 4571,00 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: область, район, западнее, юго-западнее с.); признать недействительным договор дарения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения), заключенный между Г.В. и Г.А.В. 08 сентября 2006 года (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2006 года N); признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 05 октября 2006 года; признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 05 октября 2006 года; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 05 октября 2006 года, серия N (Субъект права: Г.А.В. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь: общая 4571,00 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: область, район, западнее, юго-западнее с.).
Исковые требования мотивированы следующим.
Ш.Т. является собственником земельного участка площадью 3094 кв. м по адресу: область, район, село, примерно в 100 м от с. по направлению на запад, с кадастровым номером (л.д. 9, том 1). На земельном участке расположены объекты недвижимости, представляющие собой единый хозяйственный комплекс - автозаправочная станция N 59, которая также находится в собственности Ш.Т. (л.д. 8). Земельный участок, на котором расположена АЗС N 59, был предоставлен Ш.Л.Ф. (мужу истицы) на основании распоряжения администрации Кстовского района от 03.1997 г. N 1007р, затем был арендован у Администрации Кстовского муниципального района на основании договора аренды от 15 марта 2000 года, заключенного сроком на 10 лет (л.д. 173 том 1). Распоряжением администрации Кстовского района от 29 января 2004 года за N 130-р земельный участок площадью 3094 кв. м с кадастровым номером, был передан в собственность Ш.Т. 6 февраля 2004 года Ш.Т. заключила с КУМИ Кстовского района договор купли-продажи данного земельного участка (л.д. 146).
Работы по установлению в натуре границ земельного участка Ш.Т. производились в 1997 году, при производстве данных работ земельный участок был сформирован таким образом, что в границы земельного участка не вошло ряд строений АЗС N 59 (л.д. 40 т. 1). В 2000 году при заключении договора аренды указанные недочеты были устранены, к договору аренды прикладывался кадастровый план земельного участка в котором все строения АЗС N 59 располагались в его границах (л.д. 184 т. 1), но на кадастровом учете остался земельный участок в прежних границах.
Ответчик Г.А.В. является собственником смежного земельного участка площадью 4571 кв. м (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с.. Ответчик приобрел земельный участок в собственность на основании договора дарения, заключенного им и Г.В. 8 сентября 2006 года. Работы по установлению границ земельного участка Г.В. производились землеустроительной организацией позднее работ, произведенных в отношении земельного участка истицы. Специалисты землеустроительной организации, проводившие работы в отношении земельного участка Г.В., Г.А.В. не приняли во внимание факт попадания в границы формируемого земельного участка строений Ш.Т., несмотря на то, что земельный участок Ш.Т. уже стоял на кадастровом учете. В результате землеустроителями была дважды допущена кадастровая ошибка во время формирования земельных участков обеих сторон.
Определением Кстовского городского суда от 20 декабря 2010 года принят отказ Ш.Т. от иска к администрации Кстовского муниципального района, Г.А.В., Г.В. о признании недействительным землеустроительного дела ООО "Альтернатива-ПЛЮС", от 2005 года по инвентаризации и установлению границ земельного участка и признании недействительным распоряжения администрации Кстовского района номер 151-р от 22 июня 2004 года. Производство по делу в данной части иска прекращено.
Ответчик Г.А.В. предъявил встречный иск к Ш.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своих требований следующее:
Г.А.В. с 08.09.2006 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером:, расположенный по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с.. Участок приобретен им на основании договора дарения от 08.09.2006 года, заключенного между ним и Г.В. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2006 года за N, о чем выдано свидетельство о регистрации права серии N от 5 октября 2006 года.
При проведении землеустроительных работ по инвентаризации земельного участка было выявлено расположение в его границах объектов автозаправочной станции N 59, а именно на его участке находятся: линия электропередач, касса, автомагазин, 5 бензохранилищ, частично туалет, пожарный водоем, столбы электроосвещения. Указанные объекты вместе с охранной зоной занимают площадь 1974 кв. м, или 43,2% общей площади участка, что подтверждается Техническим отчетом о проведении инвентаризации земельного участка Г.А.В. общей площадью 4571 кв. м, выполненным ООО. Указанные объекты возводились Ш.Т. без согласия собственников земельного участка Г.А.В. и Г.В. земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области N 1151р от 22.06.1994 года. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Из решения Кстовского городского суда от 06.11.2003 года по гражданскому делу N 2-949/03 о признании права собственности Ш.Т. на сооружение АЗС N 59 следует, что АЗС построена в 1998 году. Г.В. земельный участок для ведения крестьянского \\фермерского\\ хозяйства был выделен ранее - в 1994 году.
С учетом изложенного Г.А.В. просил суд обязать Ш.Т. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 4571 кв. м, кадастровый номер 52:26:12 00 09:0043, расположенным по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с., путем освобождения земельного участка от объектов недвижимости: линии электропередач, кассы, автомагазина, 5-ти бензохранилищ, туалета, пожарного водоема, столбов электроосвещения.
В уточненном встречном иске Г.А.В. просил обязать Ш.Т. устранить препятствия в пользовании его земельным участком, освободив от объектов недвижимости, а именно: 5 столбов электроосвещения, 1 столба линии электропередач, наземной постройки - контейнера с кирпичным пристроем, в котором расположены касса и автомагазин, 7 бензохранилищ, 3 кирпичных построек \\туалет и два подсобных помещения для складирования инвентаря\\, пожарного водоема, пожарного щита, торговой витрины, сетки рабицы, дизель-генератора.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 января 2011 года отказано в иске Ш.Т. к Г.А.В., Г.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области:
о признании за Ш.Т. права собственности на земельный участок общей площадью 3094 кв. метра (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование) под объектом АЗС N 59, расположенный по адресу: область, район, примерно в 100 м от села по направлению на запад, в соответствии с распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 19 сентября 2003 года номер 1927-р и об установлении границ земельного участка в соответствии с данным распоряжением,
о признании недействительными:
- - запись регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от 01 августа 2006 года;
- - свидетельство о государственной регистрации права от 01 августа 2006 года, серия N, выданное на имя Г.В. о праве собственность на земельный участок общей площадью 4571,00 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с.;
- - договор дарения земельного участка от 08 сентября 2006 года, заключенный между Г.В. и Г.А.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2006 года, регистрационная запись N;
- - запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 05 октября 2006 года,
- - запись регистрации права собственности на земельный участок на имя Г.А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 05 октября 2006 года;
- - свидетельство о государственной регистрации права от 05 октября 2006 года, серия N, выданное на имя Г.А.В. о праве собственности на земельный участок общей площадью 4571,00 кв. м, расположенный по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с..
Суд отказал в удовлетворении встречного иска Г.А.В. к Ш.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 4571 кв. м, кадастровый номер, расположенным по адресу: область, район, западнее, юго-западнее с., путем освобождения земельного участка от объектов недвижимости, а именно: 5 столбов электроосвещения, 1 стол линии электропередач, наземной постройки - контейнера с кирпичным пристроем, в котором расположены касса и автомагазин; 7 бензохранилищ, 3 кирпичных построек \\туалет и два подсобных помещения для складирования инвентаря\\, пожарного водоема, пожарного щита, торговой витрины, сетки рабицы, дизель-генератора.
Суд взыскал госпошлину в доход государства: с Ш.Т. в сумме 1500 рублей \\Одна тысяча пятьсот рублей, с Г.А.В. в сумме 100 рублей.
В кассационной жалобе Ш.Т. просит об отмене решения, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В кассационной жалобе Г.А.В. просит изменить решение суда и удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на то, что решение в части отказа ему в иске постановлено с неправильным применением норм материального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа диспозитивности, с учетом положений статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов кассационных жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия Нижегородского областного суда приходит к следующему.
В отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Г.А.В., судом установлено следующее:
Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области N 1151-р от 2 июня 1994 г. Г.В. (главе фермерского хозяйства) был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 4,5 га, изымаемый из землепользования АО "Запрудновское" (л.д. 80 том 1).
При оформлении землеустроительного дела в 2005 г. ООО "Альтернатива-Плюс" площадь участка составила 32500 кв. м
Земельный участок Г.А.В. площадью 32500, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для ведения крестьянского \\фермерского\\ хозяйства (адрес участка: примерно в 2.5 км по направлению на юго-запад от ориентира села, расположенного в границах участка, адрес ориентира - Кстовский район) был поставлен на кадастровый учет 23 марта 2008 года, кадастровый номер 52:26:12 00 09:0039 (л.д. 113 том 1).
По решению собственника земельного участка Г.В. фирмой ООО "Земля-НН" в апреле 2006 года было произведено размежевание участка на два земельных участка площадью 4571 кв. м и площадью 27909 кв. м. Оформлено землеустроительное дело (л.д. 106-132 том 1).
Как указано в разделе 2 пояснительной записки "описание участка работ", на участке построек нет. Граница участка на местности проходит на всем протяжении по установленным межевым знакам. Участок N 1 площадью 4571 кв. м граничит на востоке с землями М. и Ш.Т. Обременений и ограничений на участках не имеется. В разделе 4 "Методика производства работ" отражено, что размежевание земельного участка произведено в присутствии землепользователя земельного участка и представителей смежных землепользователей (л.д. 109-110 т. 1). К пояснительной записке приложен кадастровый план земельного участка с указанием его координат. На плане какие-либо постройки не обозначены (л.д. 114 т. 1).
Право собственности на земельный участок площадью 4571 кв. м зарегистрировано за Г.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2006 г.; выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия номер (л.д. 103 том 1).
Земельный участок площадью 4571 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского \\фермерского хозяйства, расположенный в районе, западнее, юго-западнее села, поставлен на кадастровый учет 17 октября 2008 года, кадастровый номер 52:26:0120009:43 (л.д. 96 том 1).
Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок Г.А.П. площадью 4571 кв. метров был поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса РФ является объектом собственности, территориальные границы его определены в порядке, установленном земельном законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами.
Поэтому в силу статьи 15 Земельного кодекса РФ, части 2 статьи 218 ГК РФ данный объект недвижимости на законном основании принадлежал Г.В., который в соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 36 части 2 Конституции РФ вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и совершить сделку - договор дарения.
08 сентября 2006 г. собственник земельного участка Г.В. подарил Г.А.В. земельный участок площадью 4571 кв. метров, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, сделка зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Г.А.В. от 05 октября 2006 года Серия номер (л.д. 104 том 1).
С учетом приведенных выше обстоятельств суд первой инстанции обоснованно указал в решении о том, что предоставление земельного участка Г.В. в собственность соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствуют правовые основания для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01 августа 2006 года, выданное на имя Г.В., регистрации права собственности данного земельного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, договора дарения данного земельного участка, записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя Г.А.В., выданного на его имя свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В отношении земельного участка Ш.Т. судом установлено следующее:
Распоряжением администрации Кстовского района от 03 июля 1997 г. N 1007- р было изменено целевое назначение сельскохозяйственных земель АОЗТ "Запрудновское" на площади 0.26 га, предоставляемых дополнительно к ранее выделенным частной фирме землям для строительства стационарной АЗС.
В пункте 2 распоряжения от 03 июля 1997 г. N 1007-р частной фирме ИП Ш.Л.Ф. в аренду сроком на пять лет предоставлялся земельный участок под строительство стационарной АЗС общей площадью 3094 кв. м (л.д. 81 том 1).
В июне - августе 1997 года ООО "Земля" было произведено межевание земельного участка площадью 3094 кв. м по установлению в натуре границ земельного участка фирмы (межевое дело от 1997 года - л.д. 19-44 т. 1). В материалах дела имеется утвержденный чертеж границ землепользования частной фирмы и план границ землепользования \\приложения к договору аренды земельного участка от 03 августа 1997 года\\ - (л.д. 40-41 т. 1).
Распоряжением администрации Кстовского района от 06.03.2000 г. N 581 - р из землепользования индивидуального предпринимателя Ш.Л.Ф. было изъято по заявлению арендатора (заявление от 30 сентября 1999 года) 414 кв. м в фонд администрации Кстовского района, и заключены договоры аренды земельных участков N к 0406 от 15.03.00 г. площадью 2669 кв. м под технологической площадкой АЗС и N 0405 от 15.03 00 г. площадью 11 кв. м под грязеотстойником (л.д. 77, 78, 173-179).
ООО "Земля" было составлено межевое дело и план изменения границ землепользования (л.д. 45-78 том 1).
В соответствии с договором N к 0406 от 15.03.2000 года, заключенным между КУМИ и ЧП, был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет земельный участок площадью 2669 кв. м, расположенный по адресу: область, район, 100 м западнее с., под технологической площадкой АЗС в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка (л.д. 173-186).
Право аренды земельного участка было зарегистрировано 18.04.2000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, запись регистрации (л.д. 171 том 1).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 мая 2003 года в права наследования имуществом умершего Ш.Л.Ф. вступила его супруга Ш.Т. - истец по делу.
По заявлению Ш.Т. от 06 августа 2003 года об увеличении площади арендуемых земель на 414 кв. .м. для благоустройства АЗС распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от 19.09.2003 года N 1927-р Ш.Т. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3094 кв. м (в.т.ч. арендуемые ранее 2669 кв. м, 11 кв. м, и 414 кв. м - из земель администрации Кстовского района), расположенной в 100 м западнее с. Кстовского района (л.д. 148, 155) сроком до 06 марта 2010 года.
06 февраля 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и Ш.Т. был заключен договор N 16/04 купли-продажи земельного участка площадью 3094 кв. м, под объектами АЗС N 59, с кадастровым номером 51:26:12 00 09:0005. разрешенное использование - под объектами АЗС номер 59, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: область, район, село, примерно в 100 км от с. по направлению на запад.
Как указано в договоре, основанием для его заключения являются: распоряжение Администрации Кстовского района Нижегородской области от 29.01.2004 года N 130-р "О предоставлении в собственность Ш.Т. земельного участка, на котором расположено сооружение АЗС N 59, принадлежащее Ш.Т. на праве собственности"; кадастровый план земельного участка N 26-2/03-2929 от 27.10.2003 г.; свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 19.12.2003 г. на сооружение АЗС N 59, условный номер 52:26:00 00 00:0000:01255:ББ1Б2 (л.д. 157, 158-159 том 1).
По акту приема-передачи земельного участка в собственность от 06 февраля 2004 года данный земельный участок был передан КУМИ Ш.Т., место расположение участка: область, район, село, примерно в 100 м от с. по направлению на запад.
Переход права собственности на земельный участок площадью 3094 кв. метра зарегистрирован за Ш.Т. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2004 года, реестровый номер.
Таким образом, истица получила в собственность конкретный земельный участок, границы участка установлены на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет, никаких претензий при покупке земельного участка к КУМИ у Ш.Л.Б. не имелось.
Поэтому ее требования о признании права собственности на земельный участок той же площади и в том же месте с установлением границ земельного участка, право собственности на который уже зарегистрировано в установленном законом порядке, удовлетворению не подлежат.
Правовые основания для признания за Ш.Л.Б. права собственности на земельный участок по фактически занимаемой строениями площади, т.е. с превышением 3094 кв. м, отсутствуют.
Изменение местоположения границ земельного участка невозможно, поскольку повлечет необоснованное уменьшение площади земельного участка Г.А.В., право собственности на который площадью 4571 кв. м возникло у последнего на законном основании.
Изменение местоположения границ земельных участков Ш.Т. и Г.В. за счет земель смежных собственников также недопустимо.
Как видно из материалов дела, с исковыми требованиями об изменении местоположения границы истица обратилась после претензии Г.А.В. по объектам недвижимости АЗС, которые находятся вне границ ее земельного участка. Факт нахождения ряда строений, относящихся к АЗС, вне участка Ш.Т., ее представитель в судебном заседании не отрицал.
Как видно из ксерокопии землеустроительного дела с инв. N 2307, выполненного ООО "Альтернатива-Плюс" по заданию заказчика Г.В. в 2005 году по инвентаризации и установлению границ земельного участка площадью 3,25 га, границы земельного участка Г.В. были установлены на местности и согласованы с соседними землепользователями, в том числе и Ш.Т. (л.д. 134-141 т. 3) Претензий по поводу смежной границы участков ни Г.А.И., ни Ш.Т. не имели, о чем свидетельствует акт согласования границ, подписанный Г.А.И., Ш.Т. и другими смежными землепользователями 07 сентября 2005 года, карта (план) границ земельного участка (л.д. 136, 138 т. 3).
Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 4571 кв. м, выделен в результате размежевания земельного участка площадью 3,25 га в границах, установленных в 2005 году. Смежная граница с участком Ш.Т. не была изменена.
В силу изложенного выше суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение об отказе Ш.Т. в удовлетворении предъявленных ею исковых требований. Доводы, изложенные в кассационной жалобе Ш.Т., не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на субъективном толковании закона, все они являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не содержат обстоятельств, опровергающих его выводы. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в кассационной жалобе не содержится.
Поэтому предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы Ш.Т. и отмены решения суда в части отказа ей в иске не имеется.
Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Г.А.В. подлежит отмене исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что законченный строительством объект - АЗС, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией 11 февраля 1998 года и включал в себя одноэтажное здание АЗС, три заправочных островка, резервуары для хранения топлива (3 шт. по 50 куб. м), пожарный резервуар (1), технологические и сливные трубопроводы, 6 раздаточных колонок (л.д. 64-74 т. 3). Данный акт утвержден распоряжением администрации Кстовского района 16.02.1998 г. N 299р (л.д. 63 т. 3).
Решением Кстовского городского суда от 06.11.2003 г. и определением этого суд от 08.12.2003 г. за Ш.Т. признано право собственности на сооружение АЗС N 59, включающее в себя нежилое одноэтажное здание общей площадью 67,00 кв. м, металлический сарай площадью 4,8 кв. м, тесовый туалет площадью 2,9 кв. м, три металлических резервуара объемом по 50 куб. м каждый, три металлических резервуара по 75 куб. м каждый, 6 штук топливораздаточных колонок (л.д. 36, 40 гр. дело N 2-949\\03).
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за Ш.Т. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2003 г., запись регистрации, на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия номер. (л.д. 8 т. 1).
Таким образом, на день отчуждения земельного участка площадью 4571 кв. м путем заключения договора дарения от 08 сентября 2006 года между Г.А.И. и Г.А.В. и принятия Г.А.В. участка в дар последнему было известно о нахождении на земельном участке строений, относящихся к АЗС и принадлежащих Ш.Т.
Действия Г.А.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с находящимися на нем сооружениями АЗС свидетельствуют о том, что он принял участок с теми строениями, которые на нем находятся и право собственности на которые ему не принадлежит.
Учитывая приведенные выше конкретные обстоятельства данного дела, суд первой инстанции имел основания для отказа в иске о сносе тех строений АЗС, которые были возведены вне границ земельного участка Ш.Т. по состоянию на 08.12.2003 года.
Из встречного искового заявления Г.А.В. следует, что в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ, он просит обязать Ш.Т. убрать с его земельного участка не все строения АЗС, а только самовольно возведенные строения, право собственности на которые за Ш.Т. не зарегистрировано: 5 столбов электроосвещения, 1 стол линии электропередач, наземную постройку - контейнер с кирпичным пристроем, в котором расположены касса и автомагазин; 7 бензохранилищ, 3 кирпичных постройки \\туалет и два подсобных помещения для складирования инвентаря\\, пожарный водоем, пожарный щит, торговую витрину, сетку рабицы, дизель-генератор.
Отказ суда в удовлетворении иска Г.А.В. о об освобождении его земельного участка от строений, возведенных Ш.Т. после вступления в силу решения от 06.11.2003 г. и определения суда от 08.12.2003 года, право собственности на которые за Ш.Т. не зарегистрировано, требованиям действующего законодательства не соответствует. При вынесении решения в указанной части суд дал неверное толкование норм статей 271, 272 ГК РФ, п. 3 ст. 35 ЗК РФ и не учел разъяснения, содержащиеся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а поэтому решение суда в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене.
Вопрос о том, какие конкретно строения находятся в пределах границ земельного участка Ш.Т. и какие строения - за его пределами, год возведения строений, судом первой инстанции не выяснялся.
Поскольку данное юридически значимое обстоятельство судом не установлено, судебная коллегия лишена возможности, отменяя решение суда в части отказа в иске Г.А.В. об освобождении его участка от строений, возведенных Ш.Т., вынести в отмененной части новое решение, в связи с чем направляет дело в отмененной части но новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела в отмененной части суду необходимо проверить довод Г.А.В. о том, что указанные им в уточненном исковом заявлении строения были возведены Ш.Т. на принадлежащем ему земельном участке после декабря 2003 года. Суду следует установить, какие строения АЗС, право собственности на которые за Ш.Т. не зарегистрировано, находятся вне границ ее земельного участка и подлежат сносу. С учетом установленных обстоятельств надлежит вынести решение, отвечающее требованиям закона.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кстовского городского Нижегородской области от 21 января 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска Г.А.В. к Ш.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения от объектов недвижимости.
В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.Т. - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)