Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.
и судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: С.
с участием Л.Е., Л.З. (по доверенности)
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Курепчиковой О.С.
дело по кассационной жалобе Л.В.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года
по иску Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на садовый участок,
установила:
Л.В. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на земельный участок площадью 864 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в области, район, СНТ "Луч", в районе деревни, участок номер.
Исковые требования мотивированы следующим.
Л.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Луч". В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании распоряжения Кстовской администрации от 14.01.2003 г. N 43-р, имеет земельный участок площадью 500 кв. м. В 2009 году при обмере земельного участка оказалось, что фактически его площадь составляет 864 кв. м, а не 500 кв. м, как указано в правоустанавливающих документах. Л.В. полагает, что в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на земельный участок, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. В связи с тем, что разница между фактическим размером земельного участка и первоначальным превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых в Нижегородской области для садоводства, он не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года постановлено:
Исковые требования Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Л.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер, расположенный по адресу: область, район, садоводческое некоммерческое товарищество "Луч", в районе деревни, участок номер.
В остальной части в иске Л.В. к СНТ "Луч" отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Л.В. просит отменить решение, считая, что обладает правом на земельный участок большей площади.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа диспозитивности, с учетом положений статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что садоводческое некоммерческое товарищество "Луч" зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 20 октября 2006 года \\свидетельство серия номер\\. Устав СНТ утвержден 19 сентября 1999 года, зарегистрирован распоряжением администрации Кстовского района за номером 2433 от 22 октября 1999 года. Истец является членом товарищества.
Установлено, что земельный участок Л.В. под номером находится в границах СНТ.
Распоряжением мэра Кстовского района от 14 января 1993 года номер 43-р "О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого общества "Луч" (л.д. 9) было постановлено передать в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением Кстовского горисполкома от 11 апреля 1989 года N 111, гражданам - членам садоводческого общества "Луч", расположенного в поселке района, общей площадью 13.5 га.
Согласно пункту 2 распоряжения в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) за садоводческим обществом "ЛУЧ" закреплена земля площадью 1.2 га (л.д. 9).
В списках, прилагаемых к данному распоряжению, значится Л.В., участок площадью 500 кв. м (л.д. 10).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ННО-К номер 226016366 от 18 января 1993 года земельный участок общей площадью 500 кв. м передан в собственность Л.В. (л.д. 7).
Земельный участок указанной площади поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.
В процессе судебного разбирательства судом исследованы доказательства о правах на земельный участок и сделан вывод о том, что истцом подтверждено право только на 500 кв. м.
Судебная коллегия соглашается с таким решением по следующим основаниям.
Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным в законе (глава 5 Земельного кодекса РФ), а форма их установления, реализации и защиты избирается заинтересованным лицом по своему усмотрению.
Сам факт пользования, в том числе обработка, использование по назначению земельного участка не является основанием возникновения права на землю. Только правомерное пользование при наличии установленных материальным законом оснований обуславливает возникновение прав лица.
Не может являться основанием возникновения права на земельный участок институт приобретательной давности.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Основываясь на приведенной норме закона и разъяснениях, изложенных в п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебная коллегия находит, что обстоятельств для течения срока приобретательной давности до настоящего времени не наступило. Начало течения срока приобретательной давности положено в зависимость от окончания срока давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы.
К спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Так, статьей 28 указанного закона предусмотрены особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
Несмотря на то, что заинтересованное лицо вправе по своему усмотрению выбирать форму реализации и защиты права, при этом должны быть соблюдены особенности, предусмотренные материальным законом для такой защиты.
В силу вышеуказанной нормы права предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Признание права собственности за такими лицами возможно и в судебном порядке.
Между тем, частью 4 установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Таким образом, юридически важным для подтверждения оснований иска являются документы, устанавливающие распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении. При этом необходимо исследование вопроса о праве на предоставляемый земельный участок. Для земли, не составляющей территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предусмотрен иной порядок.
Частью 5 указанного закона установлено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Таким образом, закон для приобретения в собственность таких земель указывает на отсутствие необходимости принятия решений о предоставлении только для лиц, обладающих соответствующим правом.
В ходе судебного исследования было доказано право только на 500 кв. м.
Документов, подтверждающих предоставление права на большую площадь, истцом не представлено.
При этом, вынесенное решение соответствует требованиям закона и носит правоподтверждающий характер, чем выполнены требования статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вместе с тем, в случае если такие документы будут получены в последующем, то не исключено право истца на отдельное установление прав на прилегающий земельный участок, как в административном, так и в судебном порядке.
Ссылки на неправильную оценку судом представленных доказательств, признаны необоснованными, поскольку переоценка доказательств не является самостоятельным основанием к отмене решения и противоречит содержанию принципа правовой определенности.
Решение основано на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом правильного определения предмета доказывания и распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
С учетом указанного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем. Кассационная жалоба заявителя удовлетворению не подлежат, поскольку ее доводы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2775
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2011 г. по делу N 33-2775
Судья Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.
и судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: С.
с участием Л.Е., Л.З. (по доверенности)
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Курепчиковой О.С.
дело по кассационной жалобе Л.В.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года
по иску Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на садовый участок,
установила:
Л.В. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на земельный участок площадью 864 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в области, район, СНТ "Луч", в районе деревни, участок номер.
Исковые требования мотивированы следующим.
Л.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Луч". В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании распоряжения Кстовской администрации от 14.01.2003 г. N 43-р, имеет земельный участок площадью 500 кв. м. В 2009 году при обмере земельного участка оказалось, что фактически его площадь составляет 864 кв. м, а не 500 кв. м, как указано в правоустанавливающих документах. Л.В. полагает, что в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на земельный участок, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. В связи с тем, что разница между фактическим размером земельного участка и первоначальным превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых в Нижегородской области для садоводства, он не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года постановлено:
Исковые требования Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Луч" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Л.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер, расположенный по адресу: область, район, садоводческое некоммерческое товарищество "Луч", в районе деревни, участок номер.
В остальной части в иске Л.В. к СНТ "Луч" отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Л.В. просит отменить решение, считая, что обладает правом на земельный участок большей площади.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа диспозитивности, с учетом положений статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что садоводческое некоммерческое товарищество "Луч" зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 20 октября 2006 года \\свидетельство серия номер\\. Устав СНТ утвержден 19 сентября 1999 года, зарегистрирован распоряжением администрации Кстовского района за номером 2433 от 22 октября 1999 года. Истец является членом товарищества.
Установлено, что земельный участок Л.В. под номером находится в границах СНТ.
Распоряжением мэра Кстовского района от 14 января 1993 года номер 43-р "О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого общества "Луч" (л.д. 9) было постановлено передать в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением Кстовского горисполкома от 11 апреля 1989 года N 111, гражданам - членам садоводческого общества "Луч", расположенного в поселке района, общей площадью 13.5 га.
Согласно пункту 2 распоряжения в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) за садоводческим обществом "ЛУЧ" закреплена земля площадью 1.2 га (л.д. 9).
В списках, прилагаемых к данному распоряжению, значится Л.В., участок площадью 500 кв. м (л.д. 10).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ННО-К номер 226016366 от 18 января 1993 года земельный участок общей площадью 500 кв. м передан в собственность Л.В. (л.д. 7).
Земельный участок указанной площади поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.
В процессе судебного разбирательства судом исследованы доказательства о правах на земельный участок и сделан вывод о том, что истцом подтверждено право только на 500 кв. м.
Судебная коллегия соглашается с таким решением по следующим основаниям.
Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным в законе (глава 5 Земельного кодекса РФ), а форма их установления, реализации и защиты избирается заинтересованным лицом по своему усмотрению.
Сам факт пользования, в том числе обработка, использование по назначению земельного участка не является основанием возникновения права на землю. Только правомерное пользование при наличии установленных материальным законом оснований обуславливает возникновение прав лица.
Не может являться основанием возникновения права на земельный участок институт приобретательной давности.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Основываясь на приведенной норме закона и разъяснениях, изложенных в п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебная коллегия находит, что обстоятельств для течения срока приобретательной давности до настоящего времени не наступило. Начало течения срока приобретательной давности положено в зависимость от окончания срока давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы.
К спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Так, статьей 28 указанного закона предусмотрены особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
Несмотря на то, что заинтересованное лицо вправе по своему усмотрению выбирать форму реализации и защиты права, при этом должны быть соблюдены особенности, предусмотренные материальным законом для такой защиты.
В силу вышеуказанной нормы права предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Признание права собственности за такими лицами возможно и в судебном порядке.
Между тем, частью 4 установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Таким образом, юридически важным для подтверждения оснований иска являются документы, устанавливающие распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении. При этом необходимо исследование вопроса о праве на предоставляемый земельный участок. Для земли, не составляющей территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предусмотрен иной порядок.
Частью 5 указанного закона установлено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Таким образом, закон для приобретения в собственность таких земель указывает на отсутствие необходимости принятия решений о предоставлении только для лиц, обладающих соответствующим правом.
В ходе судебного исследования было доказано право только на 500 кв. м.
Документов, подтверждающих предоставление права на большую площадь, истцом не представлено.
При этом, вынесенное решение соответствует требованиям закона и носит правоподтверждающий характер, чем выполнены требования статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вместе с тем, в случае если такие документы будут получены в последующем, то не исключено право истца на отдельное установление прав на прилегающий земельный участок, как в административном, так и в судебном порядке.
Ссылки на неправильную оценку судом представленных доказательств, признаны необоснованными, поскольку переоценка доказательств не является самостоятельным основанием к отмене решения и противоречит содержанию принципа правовой определенности.
Решение основано на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом правильного определения предмета доказывания и распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
С учетом указанного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем. Кассационная жалоба заявителя удовлетворению не подлежат, поскольку ее доводы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 17 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)