Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,
при участии представителей:
истца (администрация муниципального образования "Город Саратов") - Чурилина Д.В., доверенность от 15.06.2012 N 01-03/57,
ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Ника-Д") - Водяненко Л.В., доверенность от 16.05.2012 (б/н),
в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-5800/2011
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Ника-Д", г. Саратов, (ИНН 6453024868, ОГРН 1026403063235) о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов; Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов; общества с ограниченной ответственностью "Ситал", г. Саратов (ИНН 6452912148, ОГРН 1056405032419); общества с ограниченной ответственностью "Медиат", г. Саратов (ИНН 6453024113, ОГРН 1026403040542); открытого акционерного общества "Роспечать", г. Саратов (ИНН 6454006357, ОГРН 1026403346640); общества с ограниченной ответственностью "Атлант-С", г. Саратов (ИНН 6450012416, ОГРН 1026402204190); муниципального унитарного производственного предприятия "Саратовгорэлектротранс", г. Саратов (ИНН 6452016487, ОГРН 1026402671228); муниципального казенного учреждения "Транспортное управление", г. Саратов (ИНН 6455031444, ОГРН 1026403679433); общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-М", г. Саратов (ИНН 6451209140, ОГРН 1026402485504),
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ника-Д" (далее - ООО "Ника-Д", общество, ответчик) о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012 на ООО "Ника-Д" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0010, путем демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, б/н, суд обязал общество передать администрации земельный участок площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0010, расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, б/н в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка N 222 от 14.02.2005. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012, администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012, оставить без изменения.
Представитель администрации, явившийся в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель общества, явившийся в судебное заседание, возражает против удовлетворения кассационной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.
Третьи лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.02.2005 на основании постановления мэра г. Саратова от 11.07.2000 N 455-112 между администрацией и ООО "Ника-Д" заключен договор аренды земельного участка N 222, по условиям которого обществу предоставлен в аренду сроком с 11.07.2000 по 11.07.2005 земельный участок площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:040820:0010, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, площадь Ленина, б/н, для реконструкции остановочного комплекса с торговыми помещениями (далее - договор от 14.02.2005 N 222).
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 17.06.2005 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО "Город Саратов" 19.10.2010 направил в адрес ответчика уведомление N 02-07/07-16410, в котором просил подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с требованием передать земельный участок арендодателю в трехмесячный срок по акту приема-передачи.
Письмом от 17.11.2010, общество отказалось расторгнуть договор, ссылаясь на соглашение от 13.04.2006 N 1 к договору от 14.02.2005 N 222 о возобновлении действия договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок.
Администрация, полагая, что договор от 14.02.2005 N 222 расторгнут, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что администрация в порядке, предусмотренном пунктом 2 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалась от договора от 14.02.2005 N 222, в связи с чем данный договор прекратил свое действие и общество использует земельный участок без установленных законом или договором оснований.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что договор от 14.02.2005 N 222 в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
При этом, оценив уведомление от 19.10.2010 N 02-07/07-16410, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что оно не содержит одностороннего отказа от договора от 14.02.2005 N 222, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а, следовательно, договорные отношения между сторонами не прекратились, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Данные выводы суда апелляционной инстанции не противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 не установлено, коллегия считает необходимым оставить указанное постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 по делу N А57-5800/2011 по делу N А57-5800/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N А57-5800/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N А57-5800/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,
при участии представителей:
истца (администрация муниципального образования "Город Саратов") - Чурилина Д.В., доверенность от 15.06.2012 N 01-03/57,
ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Ника-Д") - Водяненко Л.В., доверенность от 16.05.2012 (б/н),
в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-5800/2011
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Ника-Д", г. Саратов, (ИНН 6453024868, ОГРН 1026403063235) о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов; Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов; общества с ограниченной ответственностью "Ситал", г. Саратов (ИНН 6452912148, ОГРН 1056405032419); общества с ограниченной ответственностью "Медиат", г. Саратов (ИНН 6453024113, ОГРН 1026403040542); открытого акционерного общества "Роспечать", г. Саратов (ИНН 6454006357, ОГРН 1026403346640); общества с ограниченной ответственностью "Атлант-С", г. Саратов (ИНН 6450012416, ОГРН 1026402204190); муниципального унитарного производственного предприятия "Саратовгорэлектротранс", г. Саратов (ИНН 6452016487, ОГРН 1026402671228); муниципального казенного учреждения "Транспортное управление", г. Саратов (ИНН 6455031444, ОГРН 1026403679433); общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-М", г. Саратов (ИНН 6451209140, ОГРН 1026402485504),
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ника-Д" (далее - ООО "Ника-Д", общество, ответчик) о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012 на ООО "Ника-Д" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0010, путем демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, б/н, суд обязал общество передать администрации земельный участок площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0010, расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, б/н в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка N 222 от 14.02.2005. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012, администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2012, оставить без изменения.
Представитель администрации, явившийся в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель общества, явившийся в судебное заседание, возражает против удовлетворения кассационной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.
Третьи лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.02.2005 на основании постановления мэра г. Саратова от 11.07.2000 N 455-112 между администрацией и ООО "Ника-Д" заключен договор аренды земельного участка N 222, по условиям которого обществу предоставлен в аренду сроком с 11.07.2000 по 11.07.2005 земельный участок площадью 42 кв. м с кадастровым номером 64:48:040820:0010, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, площадь Ленина, б/н, для реконструкции остановочного комплекса с торговыми помещениями (далее - договор от 14.02.2005 N 222).
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 17.06.2005 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО "Город Саратов" 19.10.2010 направил в адрес ответчика уведомление N 02-07/07-16410, в котором просил подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с требованием передать земельный участок арендодателю в трехмесячный срок по акту приема-передачи.
Письмом от 17.11.2010, общество отказалось расторгнуть договор, ссылаясь на соглашение от 13.04.2006 N 1 к договору от 14.02.2005 N 222 о возобновлении действия договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок.
Администрация, полагая, что договор от 14.02.2005 N 222 расторгнут, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что администрация в порядке, предусмотренном пунктом 2 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалась от договора от 14.02.2005 N 222, в связи с чем данный договор прекратил свое действие и общество использует земельный участок без установленных законом или договором оснований.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что договор от 14.02.2005 N 222 в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
При этом, оценив уведомление от 19.10.2010 N 02-07/07-16410, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что оно не содержит одностороннего отказа от договора от 14.02.2005 N 222, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а, следовательно, договорные отношения между сторонами не прекратились, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Данные выводы суда апелляционной инстанции не противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 не установлено, коллегия считает необходимым оставить указанное постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 по делу N А57-5800/2011 по делу N А57-5800/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)