Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Н.В. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 27 апреля 2012 года, которым постановлено:
взыскать с Н.В. в пользу ООО "Осень" денежные средства в размере *** руб. 00 коп., возврат госпошлины *** руб. 00 коп., а всего *** (***) рубля 00 копеек.
В остальной части иска - отказать.
ООО "Осень" обратилось в суд с иском к Н.В. о взыскании денежных средств, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ООО "Осень" является собственником автостоянки по адресу: *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в пользование машино-мест (боксов) гражданам - членам автостоянки, другим гражданам, юридическим лицам. 20 мая 1996 года между ООО "Осень" и Земельным комитетом был заключен договор аренды земельного участка для устройства временной открытой автостоянки на 24 машино-места и строительства 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса. 21 февраля 2008 года между ООО "Осень" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, расположенного под 16 железобетонными боксами, в том числе под боксом N ***, который занимает Н.В., на срок до 16.08.2012 года. Боксы являются быстровозводимыми гаражами модульного типа, не имеющими фундамента. Они могут быть свободно перемещены, демонтированы, разобраны на составляющие. Боксы не являются объектами капитального строительства, не подлежат техническому учету в БТИ, регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик занимает бокс N ***, пользуется боксом, однако не платит за его содержание, уклоняется от заключения договора аренды бокса в письменной форме. В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 27.12.2008 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц. Ответчик продолжает незаконно пользоваться гаражным боксом. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование боксом за период с 01 января 2009 года по 31 января 2012 года в размере *** руб. 00 коп., истребовать имущество - гаражный бокс из чужого незаконного владения Н.В.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что фактическим владельцем железобетонного бокса с 2001 года является бывшая супруга Н.В. - Н.Ю., поскольку он был передан ей при разделе совместно нажитого имущества, Н.В. оплачивал аренду земли до 2000 года, в связи с чем правовых оснований для взыскания с него платы у ООО "Осень" не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Н.В.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Осень" - Л., представителя Н.В. - Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 мая 1996 года между Московским земельным комитетом и ТОО "Осень" был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком на три года под устройство временной открытой автостоянки на 24 машино-места и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса. Договор расторгнут соглашением от 21 февраля 2008 года.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 03.08.1995 года N *** ТОО "Осень" был предоставлен земельный участок под устройство временной автостоянки и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса.
21 февраля 2008 года был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка сроком до 16 августа 2012 года для эксплуатации 16 железобетонных боксов.
В соответствии со Свидетельством от 25 мая 2000 года зарегистрировано изменение названия с ТОО "Осень" на ООО "Осень".
Согласно Уставу, утвержденному 23.02.2000 года, ООО "Осень" создано на основании решения учредителя N *** от 23 февраля 2000 года. Целями деятельности является удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли. П. 2.2 Устава определен предмет деятельности общества, в том числе оказание услуг населению, осуществление проектных, строительных, ремонтных и др.
Решением учредителя N 18 от 10.02.2006 года были утверждены Правила пользования автостоянкой ООО "Осень".
Согласно п. 3 Правил за клиентом сохраняется право на долгосрочное, временное и краткосрочное хранение транспортного средства при условии ежемесячной оплаты за пользование автостоянкой и оказываемые услуги. В обязанности клиента входит заключение с владельцем автостоянки договора на право пользования услугами автостоянки
Списком автовладельцев на стоянке (ХХ) "Осень", утвержденным Главой районной Управы в 2000 и 2005 году, подтверждается, что Н.В. является членом автостоянки.
В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 27.12.2008 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц.
В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 29.12.2009 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц.
Уведомлениями (л.д. 14 - 16) подтверждается требование истца о необходимости погашения задолженности за предоставление услуг по пользованию боксом.
Проведенной ООО "Осень" проверкой 28 декабря 2010 года подтверждается пользование Н.В. гаражным боксом N ***.
Вынося решение, суд исходил из того, что истец является коммерческой организацией, оказывающей населению услуги по хранению автотранспорта, организовав платную автостоянку. При этом у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказываемых ООО "Осень" за период с 01 января 2009 года по 31 января 2012 года.
Отказывая в удовлетворении иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, суд правомерно указал на отсутствие для этого правовых оснований.
В этой части решение суда не обжалуется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что у истца нет права на заключение договора аренды, так как само ООО "Осень" собственником земельного участка или боксов не является.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, так как деятельность ООО "Осень" осуществляется в рамках Правил оказания услуг автостоянок, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 года N 795, в соответствии с которыми истец оказывает услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках по возмездному договору.
При этом вопрос формирования цен на ту или иную услугу и порядок ее установления, в данном случае приказами генерального директора ООО "Осень", входит в компетенцию самого юридического лица и не связан с размерами арендных платежей, которые ООО "Осень" оплачивает по договору аренды земельного участка.
Далее в жалобе ответчик указывает на то, что он оплатил пай за данный бокс с сентября 1994 года по март 2001 года и являлся его собственником в указанный период.
Данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. ООО "Осень" не является гаражно-строительным кооперативом, а является обществом с ограниченной ответственностью, предметом деятельности которого является оказание услуг населению, в том числе, предоставление автостояночных услуг, а потому ни за одним членом стоянки не может быть признано право собственности на бокс по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Оценивая довод ответчика о том, что после расторжения брака при разделе имущества гаражный бокс был передан с марта 2001 года его бывшей супруги Н.Ю., в связи с чем он не является собственником бокса N ***, суд не находит данный довод основанным на положениях действующего законодательства РФ и принимает во внимание, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что железобетонные боксы не являются капитальным строением, не зарегистрированы в органах БТИ, следовательно, не могут рассматриваться как объекты недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, был выделен по договору краткосрочной аренды на основании Постановления Правительства Москвы от 24 мая 1994 года N 442 для долговременного, временного и краткосрочного хранения принадлежащих автовладельцам транспортных средств, а не для строительства гаражей.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-12313
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2012 г. по делу N 11-12313
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Н.В. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 27 апреля 2012 года, которым постановлено:
взыскать с Н.В. в пользу ООО "Осень" денежные средства в размере *** руб. 00 коп., возврат госпошлины *** руб. 00 коп., а всего *** (***) рубля 00 копеек.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ООО "Осень" обратилось в суд с иском к Н.В. о взыскании денежных средств, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ООО "Осень" является собственником автостоянки по адресу: *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в пользование машино-мест (боксов) гражданам - членам автостоянки, другим гражданам, юридическим лицам. 20 мая 1996 года между ООО "Осень" и Земельным комитетом был заключен договор аренды земельного участка для устройства временной открытой автостоянки на 24 машино-места и строительства 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса. 21 февраля 2008 года между ООО "Осень" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, расположенного под 16 железобетонными боксами, в том числе под боксом N ***, который занимает Н.В., на срок до 16.08.2012 года. Боксы являются быстровозводимыми гаражами модульного типа, не имеющими фундамента. Они могут быть свободно перемещены, демонтированы, разобраны на составляющие. Боксы не являются объектами капитального строительства, не подлежат техническому учету в БТИ, регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик занимает бокс N ***, пользуется боксом, однако не платит за его содержание, уклоняется от заключения договора аренды бокса в письменной форме. В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 27.12.2008 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц. Ответчик продолжает незаконно пользоваться гаражным боксом. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование боксом за период с 01 января 2009 года по 31 января 2012 года в размере *** руб. 00 коп., истребовать имущество - гаражный бокс из чужого незаконного владения Н.В.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что фактическим владельцем железобетонного бокса с 2001 года является бывшая супруга Н.В. - Н.Ю., поскольку он был передан ей при разделе совместно нажитого имущества, Н.В. оплачивал аренду земли до 2000 года, в связи с чем правовых оснований для взыскания с него платы у ООО "Осень" не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Н.В.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Осень" - Л., представителя Н.В. - Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 мая 1996 года между Московским земельным комитетом и ТОО "Осень" был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком на три года под устройство временной открытой автостоянки на 24 машино-места и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса. Договор расторгнут соглашением от 21 февраля 2008 года.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 03.08.1995 года N *** ТОО "Осень" был предоставлен земельный участок под устройство временной автостоянки и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса.
21 февраля 2008 года был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка сроком до 16 августа 2012 года для эксплуатации 16 железобетонных боксов.
В соответствии со Свидетельством от 25 мая 2000 года зарегистрировано изменение названия с ТОО "Осень" на ООО "Осень".
Согласно Уставу, утвержденному 23.02.2000 года, ООО "Осень" создано на основании решения учредителя N *** от 23 февраля 2000 года. Целями деятельности является удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли. П. 2.2 Устава определен предмет деятельности общества, в том числе оказание услуг населению, осуществление проектных, строительных, ремонтных и др.
Решением учредителя N 18 от 10.02.2006 года были утверждены Правила пользования автостоянкой ООО "Осень".
Согласно п. 3 Правил за клиентом сохраняется право на долгосрочное, временное и краткосрочное хранение транспортного средства при условии ежемесячной оплаты за пользование автостоянкой и оказываемые услуги. В обязанности клиента входит заключение с владельцем автостоянки договора на право пользования услугами автостоянки
Списком автовладельцев на стоянке (ХХ) "Осень", утвержденным Главой районной Управы в 2000 и 2005 году, подтверждается, что Н.В. является членом автостоянки.
В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 27.12.2008 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц.
В соответствии с приказом генерального директора ООО "Осень" N *** от 29.12.2009 года установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - *** руб. в месяц.
Уведомлениями (л.д. 14 - 16) подтверждается требование истца о необходимости погашения задолженности за предоставление услуг по пользованию боксом.
Проведенной ООО "Осень" проверкой 28 декабря 2010 года подтверждается пользование Н.В. гаражным боксом N ***.
Вынося решение, суд исходил из того, что истец является коммерческой организацией, оказывающей населению услуги по хранению автотранспорта, организовав платную автостоянку. При этом у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказываемых ООО "Осень" за период с 01 января 2009 года по 31 января 2012 года.
Отказывая в удовлетворении иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, суд правомерно указал на отсутствие для этого правовых оснований.
В этой части решение суда не обжалуется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что у истца нет права на заключение договора аренды, так как само ООО "Осень" собственником земельного участка или боксов не является.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, так как деятельность ООО "Осень" осуществляется в рамках Правил оказания услуг автостоянок, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 года N 795, в соответствии с которыми истец оказывает услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках по возмездному договору.
При этом вопрос формирования цен на ту или иную услугу и порядок ее установления, в данном случае приказами генерального директора ООО "Осень", входит в компетенцию самого юридического лица и не связан с размерами арендных платежей, которые ООО "Осень" оплачивает по договору аренды земельного участка.
Далее в жалобе ответчик указывает на то, что он оплатил пай за данный бокс с сентября 1994 года по март 2001 года и являлся его собственником в указанный период.
Данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. ООО "Осень" не является гаражно-строительным кооперативом, а является обществом с ограниченной ответственностью, предметом деятельности которого является оказание услуг населению, в том числе, предоставление автостояночных услуг, а потому ни за одним членом стоянки не может быть признано право собственности на бокс по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Оценивая довод ответчика о том, что после расторжения брака при разделе имущества гаражный бокс был передан с марта 2001 года его бывшей супруги Н.Ю., в связи с чем он не является собственником бокса N ***, суд не находит данный довод основанным на положениях действующего законодательства РФ и принимает во внимание, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что железобетонные боксы не являются капитальным строением, не зарегистрированы в органах БТИ, следовательно, не могут рассматриваться как объекты недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, был выделен по договору краткосрочной аренды на основании Постановления Правительства Москвы от 24 мая 1994 года N 442 для долговременного, временного и краткосрочного хранения принадлежащих автовладельцам транспортных средств, а не для строительства гаражей.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)