Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "С" о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности, ссылаясь на то, что <...> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>. По данному договору она передала ЗАО "С" сумму задатка в размере <...> рублей. Ответчик обязался передать ей все правоустанавливающие документы и зарегистрировать договор в органах юстиции, после оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок за ним, однако по прошествии длительного промежутка времени договор купли-продажи зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.
Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от <...> действительным, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Представитель ответчика ЗАО "С" в суде иск не признал.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Г. отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между ЗАО "С" (продавцом) и Г. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости <...>, согласно которого продавец обязуется после получения в УФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, сформированный из земельного участка с кадастровым номером, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, а покупатель обязался уплатить за земельный участок денежную сумму в размере <...> рублей.
Согласно приходного кассового ордера от истец оплатил в кассу ответчика денежные средства во исполнение договора купли-продажи от в размере <...> рублей, а позже на основании приходного кассового ордера от - <...> рублей.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд правильно посчитал, что заключенный договор является недействительным (ничтожным), в связи с чем стороны следует привести в первоначальное положение.
Не представляется возможным говорить о том, что ЗАО "С" уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как срок, предусмотренный гражданским законодательством (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) для заключения основного договора () сторонами пропущен.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Г.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17707/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-17707/12
Судья: Ермолов Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "С" о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности, ссылаясь на то, что <...> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>. По данному договору она передала ЗАО "С" сумму задатка в размере <...> рублей. Ответчик обязался передать ей все правоустанавливающие документы и зарегистрировать договор в органах юстиции, после оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок за ним, однако по прошествии длительного промежутка времени договор купли-продажи зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.
Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от <...> действительным, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Представитель ответчика ЗАО "С" в суде иск не признал.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Г. отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между ЗАО "С" (продавцом) и Г. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости <...>, согласно которого продавец обязуется после получения в УФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, сформированный из земельного участка с кадастровым номером, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, почтовое отделение <...>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, а покупатель обязался уплатить за земельный участок денежную сумму в размере <...> рублей.
Согласно приходного кассового ордера от истец оплатил в кассу ответчика денежные средства во исполнение договора купли-продажи от в размере <...> рублей, а позже на основании приходного кассового ордера от - <...> рублей.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд правильно посчитал, что заключенный договор является недействительным (ничтожным), в связи с чем стороны следует привести в первоначальное положение.
Не представляется возможным говорить о том, что ЗАО "С" уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как срок, предусмотренный гражданским законодательством (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) для заключения основного договора () сторонами пропущен.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Г.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)