Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Сафина Ф.Ф.,
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной ответчика Х. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования администрации муниципального района ... РБ удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ... года за N ..., выданную и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО23, о наличии у гражданина Г. ФИО24 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ... ....
Истребовать у Х. ФИО21 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и возвратить администрации муниципального района ... ....
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района ... ... о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация МР ... РБ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет МР ... РБ, Г., К., Х. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги N ... ... сельсовета о наличии у Г. на праве собственности земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. на спорный земельный участок и истребовании из незаконного владения Х. спорного земельного участка. В обоснование уточненных исковых требований администрация района указала, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Между тем, и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО26 .... года выдала Г. незаконную подложную выписку из похозяйственной книги N ... администрации ... сельсовета .... В данной выписке было указано, что гражданину Г. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью N ... га, кадастровый номер N ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., из земель населенных пунктов. В той же выписке указано, что в похозяйственной книге N ... за период с ... года по ... года годы администрация ... сельсовета ... ... ... года произведена соответствующая запись. Фактической записи в похозяйственной книге сельского поселения ... сельсовета не имеется. Гражданин Г. в ... года году данный земельный участок не имел, в ... не проживал и своего хозяйства не имел. Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Г. не выносилось, заявлений от последнего не поступало. Таким образом, ФИО27 выдала Г. подложную выписку из похозяйственной книги. На основании данной выписки отдел по ... Управления росреестра по РБ ... года, выдал Г. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N .... В дальнейшем Г. продал данный земельный участок К. .... года К. получила свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ... на спорный земельный участок. К. в свою очередь, заключила договор купли-продажи данного земельного участка с Х., которой ... года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ....
На основании ст. ст. 301, 302 ГК РФ представитель истца - администрации района просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги N ... администрации ... сельсовета ... о наличии у Г. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. на спорный земельный участок и истребовать его из незаконного владения Х. и возвратить администрации муниципального района ... ....
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года в удовлетворении исковых требований администрации МР ... РБ к администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, Г., К. и Х. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги N ... ... сельсовета о наличии права собственности Г. на земельный участок, признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного между Г. и К., признании отсутствующим права собственности К. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного между К. и Х., признании отсутствующим права собственности Х. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и обязании Х. освободить занимаемый земельный участок, отказано.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчика Х. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что Х. является добросовестным приобретателем, что исключает возможность удовлетворения иска об истребовании спорного объекта недвижимости из ее владения; ответчики не знали и не имели возможности узнать о наличии каких-либо споров в отношении приобретаемого ими имущества.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Х., ее представителя Д. (доверенность от ... года), поддержавших апелляционную жалобу, представителя Администрации СП Старокамышлинский сельсовет МР ... РБ - Ф. (доверенность от ... года), представителя Администрации МР ... РБ - А. (доверенность от ... года), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционного жалобы не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района отнесено к вопросам местного значения, находящихся в полномочиях муниципальных районов.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно ст. 301 ГК РФ и п. п. 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, среди прочего выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о том, что ответчик Г. никогда фактически не владел спорным земельным участком.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из имеющейся в материалах дела справки и.о. председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... от ... года N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с момента своего образования (... года) относился к землям, собственность на которые не разграничена, и кому-либо на каком-либо праве администрацией муниципального района ... не предоставлялся.
Между тем, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной и.о. главы администрации сельского поселения ... сельсовет ФИО28 .... года, Г. является собственником вышеуказанного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью N ... га, о чем в похозяйственной книге N ... администрации ... сельсовета ... РБ за ... года годы, ... года сделана соответствующая запись (л.д. 5 т. 1). На основании указанной выписки из похозяйственной книги за Г. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года.
Согласно материалам регистрационного дела, К.А., действуя по доверенности от ... года от имени и в интересах собственника земельного участка Г., по договору купли-продажи от ... года продал указанный земельный участок К. за N ... руб. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ... года. Переход права собственности и право собственности К. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 7 - 8, 12 т. 1).
В последующем, К. по договору купли-продажи от ... года продала указанный земельный участок Х. за N ... руб. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ... года. Переход права собственности и право собственности Х. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 9 - 10, 13).
Как следует из исследованной судом первой инстанции описи похозяйственных книг за ... года годы, утвержденной главой муниципального образования ... сельсовет ФИО29, в архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по ... за ... года, одна похозяйственная книга по ... за ... года годы и одна похозяйственная книга по ... за ... года годы.
Похозяйственных книг с N ... по ... не существует. Имеется лишь похозяйственная книга по ... за ... года годы с архивным N .... При исследовании судом представленных похозяйственных книг по ..., ... и ... за ... года годы, запись о фактическом пользовании Г. спорным земельным участком отсутствует.
Согласно справки администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, Г. в ... года году земельный участок не имел, в д. .. никогда не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 105).
На основании исследованных документов, показаний допрошенных свидетелей, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возникновения у Г. права собственности на спорный земельный участок. В материалах дела отсутствуют документы (государственные акты, решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.п.), подтверждающие предоставление земельного участка Г. в установленном законом порядке.
По данным кадастровых дел объектов недвижимости N ..., судом первой инстанции установлено что спорный земельный участок, площадью N ... га, по адресу: ..., ..., образовался на основании постановления администрации муниципального района ... ... N ... от ... года путем разделения земельного участка с кадастровым номером N ... на три новых земельных участка.
Кроме того, согласно названному постановлению спорный земельный участок предоставлялся в аренду Н. (л.д. 107 - 108 т. 1). Согласно письму Н. от ... года никаких прав на земельный участок она не заявляет (л.д. 126).
Таким образом, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок поставлен на учет на основании несуществующего постановления, а сам земельный участок до ... года, как объект права, не существовал.
Судом правильно установлено, что спорный земельный участок относился к землям, собственность на которые не была разграничена. Соответственно полномочиями по распоряжению земельными участками, наделена администрация муниципального района ... ..., в то время как органам местного самоуправления поселения, каковым является администрация сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, такое право законом не предоставлено.
Довод жалобы о том, что Х. является добросовестным приобретателем, что исключает возможность удовлетворения иска об истребовании спорного объекта недвижимости из ее владения, аналогичен позиции ответчика Х., выдвинутой в суде первой инстанции. Эти доводы были предметом обсуждения судом первой инстанции и им дана соответствующая оценка.
Иные доводы жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустил нарушения процессуального закона, оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4021/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N 33-4021/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Сафина Ф.Ф.,
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной ответчика Х. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования администрации муниципального района ... РБ удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ... года за N ..., выданную и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО23, о наличии у гражданина Г. ФИО24 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ... ....
Истребовать у Х. ФИО21 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и возвратить администрации муниципального района ... ....
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района ... ... о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью N ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация МР ... РБ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет МР ... РБ, Г., К., Х. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги N ... ... сельсовета о наличии у Г. на праве собственности земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. на спорный земельный участок и истребовании из незаконного владения Х. спорного земельного участка. В обоснование уточненных исковых требований администрация района указала, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Между тем, и.о. главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО26 .... года выдала Г. незаконную подложную выписку из похозяйственной книги N ... администрации ... сельсовета .... В данной выписке было указано, что гражданину Г. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью N ... га, кадастровый номер N ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., из земель населенных пунктов. В той же выписке указано, что в похозяйственной книге N ... за период с ... года по ... года годы администрация ... сельсовета ... ... ... года произведена соответствующая запись. Фактической записи в похозяйственной книге сельского поселения ... сельсовета не имеется. Гражданин Г. в ... года году данный земельный участок не имел, в ... не проживал и своего хозяйства не имел. Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Г. не выносилось, заявлений от последнего не поступало. Таким образом, ФИО27 выдала Г. подложную выписку из похозяйственной книги. На основании данной выписки отдел по ... Управления росреестра по РБ ... года, выдал Г. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N .... В дальнейшем Г. продал данный земельный участок К. .... года К. получила свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ... на спорный земельный участок. К. в свою очередь, заключила договор купли-продажи данного земельного участка с Х., которой ... года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ....
На основании ст. ст. 301, 302 ГК РФ представитель истца - администрации района просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги N ... администрации ... сельсовета ... о наличии у Г. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Х. на спорный земельный участок и истребовать его из незаконного владения Х. и возвратить администрации муниципального района ... ....
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года в удовлетворении исковых требований администрации МР ... РБ к администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, Г., К. и Х. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги N ... ... сельсовета о наличии права собственности Г. на земельный участок, признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного между Г. и К., признании отсутствующим права собственности К. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного между К. и Х., признании отсутствующим права собственности Х. на земельный участок и аннулировании об этом записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и обязании Х. освободить занимаемый земельный участок, отказано.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчика Х. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что Х. является добросовестным приобретателем, что исключает возможность удовлетворения иска об истребовании спорного объекта недвижимости из ее владения; ответчики не знали и не имели возможности узнать о наличии каких-либо споров в отношении приобретаемого ими имущества.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Х., ее представителя Д. (доверенность от ... года), поддержавших апелляционную жалобу, представителя Администрации СП Старокамышлинский сельсовет МР ... РБ - Ф. (доверенность от ... года), представителя Администрации МР ... РБ - А. (доверенность от ... года), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционного жалобы не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района отнесено к вопросам местного значения, находящихся в полномочиях муниципальных районов.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно ст. 301 ГК РФ и п. п. 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, среди прочего выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о том, что ответчик Г. никогда фактически не владел спорным земельным участком.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из имеющейся в материалах дела справки и.о. председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... от ... года N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с момента своего образования (... года) относился к землям, собственность на которые не разграничена, и кому-либо на каком-либо праве администрацией муниципального района ... не предоставлялся.
Между тем, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной и.о. главы администрации сельского поселения ... сельсовет ФИО28 .... года, Г. является собственником вышеуказанного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью N ... га, о чем в похозяйственной книге N ... администрации ... сельсовета ... РБ за ... года годы, ... года сделана соответствующая запись (л.д. 5 т. 1). На основании указанной выписки из похозяйственной книги за Г. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года.
Согласно материалам регистрационного дела, К.А., действуя по доверенности от ... года от имени и в интересах собственника земельного участка Г., по договору купли-продажи от ... года продал указанный земельный участок К. за N ... руб. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ... года. Переход права собственности и право собственности К. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 7 - 8, 12 т. 1).
В последующем, К. по договору купли-продажи от ... года продала указанный земельный участок Х. за N ... руб. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ... года. Переход права собственности и право собственности Х. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 9 - 10, 13).
Как следует из исследованной судом первой инстанции описи похозяйственных книг за ... года годы, утвержденной главой муниципального образования ... сельсовет ФИО29, в архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по ... за ... года, одна похозяйственная книга по ... за ... года годы и одна похозяйственная книга по ... за ... года годы.
Похозяйственных книг с N ... по ... не существует. Имеется лишь похозяйственная книга по ... за ... года годы с архивным N .... При исследовании судом представленных похозяйственных книг по ..., ... и ... за ... года годы, запись о фактическом пользовании Г. спорным земельным участком отсутствует.
Согласно справки администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, Г. в ... года году земельный участок не имел, в д. .. никогда не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 105).
На основании исследованных документов, показаний допрошенных свидетелей, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возникновения у Г. права собственности на спорный земельный участок. В материалах дела отсутствуют документы (государственные акты, решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.п.), подтверждающие предоставление земельного участка Г. в установленном законом порядке.
По данным кадастровых дел объектов недвижимости N ..., судом первой инстанции установлено что спорный земельный участок, площадью N ... га, по адресу: ..., ..., образовался на основании постановления администрации муниципального района ... ... N ... от ... года путем разделения земельного участка с кадастровым номером N ... на три новых земельных участка.
Кроме того, согласно названному постановлению спорный земельный участок предоставлялся в аренду Н. (л.д. 107 - 108 т. 1). Согласно письму Н. от ... года никаких прав на земельный участок она не заявляет (л.д. 126).
Таким образом, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок поставлен на учет на основании несуществующего постановления, а сам земельный участок до ... года, как объект права, не существовал.
Судом правильно установлено, что спорный земельный участок относился к землям, собственность на которые не была разграничена. Соответственно полномочиями по распоряжению земельными участками, наделена администрация муниципального района ... ..., в то время как органам местного самоуправления поселения, каковым является администрация сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, такое право законом не предоставлено.
Довод жалобы о том, что Х. является добросовестным приобретателем, что исключает возможность удовлетворения иска об истребовании спорного объекта недвижимости из ее владения, аналогичен позиции ответчика Х., выдвинутой в суде первой инстанции. Эти доводы были предметом обсуждения судом первой инстанции и им дана соответствующая оценка.
Иные доводы жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустил нарушения процессуального закона, оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)