Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шакиров А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С., Д., кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
признать недействительным постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ N ... от ... года "О предоставлении З. земельного участка по адресу: ... в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома".
Признать недействительным договор аренды земельного участка З. от ... года, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м.
Признать недействительным разрешение на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя З.
Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., заключенный ... года между З. и Д., С.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Д. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N .... свидетельство серия N ....
Прекратить государственную регистрацию права собственности С. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года "О предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек".
Признать недействительным договор N ... от ... года о предоставлении Д., С. земельного участка в общую долевую собственность за плату, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м.
Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Д. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности С. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя Д. и С.
Обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем Х. фундаменте и земельном участке, кадастровый номер N ..., расположенном по адресу: ... в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Х. расходы на оказание услуг представителя с Д. ... руб. и С. ... руб.
Взыскать в пользу Х. расходы по оплате государственной пошлины, с Д. ... руб. и С. ... руб.
Заслушав доклад судьи Гизатуллина А.А., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к С., Д., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительными: постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ N ... от ... года.; договора о предоставлении в собственность земельного участка за плату N ... от ... года.; признании права общей долевой собственности в размере по ... доли каждому на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., находящийся по адресу: ..., на имя С. и Д. недействительным.
Требования мотивированы тем, что ему Авиакомпанией "..." на основании свидетельства на право владения и пользования землей N ... от ... года г. предоставлен земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ... по адресу: .... По Решению Исполкома Уфимского районного Совета Народных депутатов РБ N ... от ... года, и Свидетельству на право владения, постоянного пользования землей N б/н от ... года. земельный участок в размере ... га отведен в постоянное пользование Авиакомпании "..." для строительства жилого поселка у д. ....
Истцом были проведены землеустроительные процедуры, в частности, первичная разбивка границ земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома в п. .... На данной схеме выделенный ему участок имеет номер ..., что в настоящее время соответствует адресу: ...; участок с номером ... (что в настоящее время соответствует адресу: ...) был выделен Ш.О.Г.
С этого времени он несет расходы, связанные с содержанием земельного участка. Им в ... г. пробурена скважина для питьевой воды. В .... возведен капитальный фундамент для строительства жилого дома.
Истцом оплачивались расходы по земельным работам: N ... от ... года г., ... года г., земельный налог, что подтверждается квитанциями от ... года г., ... года г., ... года г., ... года г. Также истцом были посажены плодово-ягодные насаждения. Для строительства ему была выделена возвратная ссуда как вынужденному переселенцу из г. ... (договор N ... от ... года.).
... года г. инспектором горкомзема С.Р. составлен акт обследования земельного участка и представлена справка Председателю горкомзема З.В.В. для дальнейшего оформления земельного участка в собственность истца, что подтверждается справкой N ... ... года.
... года г. Х. получена копия топографического плана для индивидуального жилищного строительства, оплата подтверждается квитанцией N ... от ... года.
... года г. приехав на земельный участок, он обнаружил, что на принадлежащем ему фундаменте возведен недостроенный двухэтажный дом из бруса с баннером о продаже, построенный неизвестными ему лицами.
... года г. им были поданы документы на регистрацию права собственности на указанный земельный участок в Управление Росреестра по РБ.
В последующем государственная регистрация права собственности была приостановлена с ... года г. по ... года г. в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами.
Как выяснилось, постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от ... года. N ... указанный земельный участок был предоставлен, как свободный от временных и капитальных строений, З. на основании договора аренды N ... от ... года. В дальнейшем указанный договор аренды З. расторгнут.
В настоящее время на вышеуказанный земельный участок на основании договора о предоставлении земельного участка за плату N ... от ... года. зарегистрировано право общей долевой собственности за правообладателями: С., Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец полагает, что право собственности за ответчиками было зарегистрировано незаконно, т.к. земельный участок предоставлен ему в ... году на праве пожизненно наследуемого владения. Истец прав на земельный участок в предусмотренном законом порядке лишен не был, участок у него не изымался. Считает, что Администрация самовольно вынесла постановление о предоставлении его участка другому лицу, чем нарушила его конституционные права и права, предусмотренные ГК РФ.
Впоследствии Х., уточнив исковые требования, просил:
признать недействительным постановление главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года. N ... о предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома надворных построек; признать недействительным договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ... года г. N ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ и Д., С.; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле Д. на земельный участок общей площадью ... кв. м, (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле С. на земельный участок общей площадью ... кв. м, (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости N ... от ... года г. заключенный между З. и Д. С.; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле Д. на объект незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м. степень готовности ...%, инв. N ..., лит. ..., (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле С. на объект незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, инв. N ..., лит., ..., (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года г. N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Городского округа город Уфа на имя Д. и С.; обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем ему фундаменте и земельном участке (кадастровый номер N ...) расположенном по адресу: ...; взыскать с ответчиков оплату услуг представителя в размере ... руб., а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной для рассмотрения данного дела.
Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года. в удовлетворении иска Х. было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года. решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ... года г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена З.
Впоследствии, уточнив исковые требования, Х. просил:
- 1. признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфы от ... года г. "О предоставлении З. земельного участка по адресу: ... в аренду на ... лет для строительства индивидуального жилого дома;
- признать недействительным договор аренды земельного участка З. от ... года г., кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м;
- признать недействительным разрешение на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя З.
- 2. Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., заключенный ... года между З. и Д., С.;
- прекратить государственную регистрацию права собственности Д. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....;
- прекратить государственную регистрацию права собственности С. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
- 3. Признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от... года "О предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для Завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек";
- признать недействительным договор N ... от ... года о предоставлении Д., С. земельного участка в общую долевую собственность за плату, кадастровый номер N .... расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м;
- прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Д. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ...;
- прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности С. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
4. Признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя Д. и С.
5. Обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем истцу фундаменте и земельном участке, кадастровый номер N ..., расположенном по адресу: ..., в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
6. Взыскать с Д. и С. расходы на оплату услуг представителей и расходы по оплате государственной пошлины.
Суд вынес приведенное выше решение, которое было обжаловано ответчиками.
В кассационной жалобе С. и Д. просили отменить состоявшееся решение суда, ссылаясь на его незаконность.
В кассационной жалобе представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Б. ставился вопрос об отмене решения суда ввиду его несоответствия нормам действующего законодательства.
Кассационным определением судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного суда РБ от ... года кассационное определение судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года отменено, дело направлено на новое кассационное рассмотрение.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на кассационное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителя С. - А., поддержавшую доводы жалобы, Х., его представителя Ш., возражавших по жалобам, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, решением исполкома ... районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан от ... года г. N ... "Об отводе земельного участка авиакомпании "БАЛ" для строительства жилого поселка" разрешено произвести изъятие ... га пашни из запаса района на землях колхоза "..." ... района и отвод указанной площади в постоянное пользование авиакомпании "..." для строительства жилого поселка у д. ....
... года г. Авиакомпанией "..." на основании указанного решения исполкома получено Свидетельство на право владения, постоянного пользования землей, площадью ... га, земельный участок выделен для строительства жилого поселка "...".
Согласно свидетельству о праве владения и пользования землей от ... года. N ..., оформленному в соответствии с Постановлением Совета Министров РБ от ... года. "Об утверждении форм Свидетельства на право владения и пользования землей, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" и на основании решения исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан от ... года г. N ... Х. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью ... га, у дер. ... для строительства жилого дома (л.д. ...).
Как следует из списка застройщиков пос. "..." авиакомпании "...", подписанного генеральным директором и председателем профкома авиакомпании "...", под порядковым номером ... указан Х. номер участка ..., площадь участка ... га. (л.д. ... т. ...).
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела судом верно установлено, что Х. земельный участок был предоставлен на законных основаниях. Отсутствие у него документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, не свидетельствует об отсутствии у него прав на земельный участок, поскольку земля ему выделена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в ... году. Какие-либо доказательства согласно статье 56 ГПК РФ, свидетельствующие об утрате истцом прав на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.
Однако, как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года. на основании заявления З., земельный участок по адресу: ... предоставлен ей в аренду на ... лет для строительства индивидуального жилого дома .... года г. между КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и З. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком действия с ... года г. до ... года г.
... года г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ З. выдано разрешение N ... на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой по адресу ....
Согласно договору купли-продажи от ... года г. З. продала, а Д. и С. приобрели в собственность по ... доли объект незавершенного строительства (литера ...), общей площадью ... кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., по адресу .... за ... руб. При этом, как следует из технического паспорта объекта, изготовленного по состоянию на ... года г., представленных в дело правоустанавливающих документов при регистрации перехода права собственности от З. к С., Д., объектом продажи является незавершенный строительством объект - железобетонный монолитный фундамент размером ... x ... м.
Регистрация права собственности Д. и С. по 1/2 доле за каждым на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв. м, степень готовности ...%, инв. номер N ..., литер ..., адрес объекта ..., подтверждена представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ... года г. N ..., N ... (л.д. ...).
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером N ... расположенный по адресу ... согласно Постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года. был предоставлен С. и Д. в общую долевую собственность за плату для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.
Соглашением от ... года г., заключенным между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и З., на основании постановления N ... от ... года г. договор аренды земельного участка от ... года г. расторгнут с ... года г.
... года г. между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и Д., С. заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату для завершения строительства.
... года г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ Д., С. выдано разрешение N ... на завершение строительства индивидуального жилого дома по адресу ....
Право собственности С. и Д. подтверждается записью государственной регистрации права долевой собственности от ... года г. N ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ... года г. N ..., N ....
Удовлетворяя исковые требования Х., суд первой инстанции исходил из того, что Х., получив в установленном на тот период законом порядке свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и пользования земельным участком N ..., являясь застройщиком, возвел на данном земельном участке фундамент.
В судебном заседании установлено, что фундамент построен Х., о чем пояснили свидетели Ш.С.С., П.В.Е. Освоение земельного участка истцом с возведением на нем фундамента, обустройства скважины подтверждается справкой инспектора Горкомзема в адрес председателя Горкомзема, согласно которой при обследовании земельного участка с выездом на место ... года установлено, что на земельном участке имеются фундамент дома ... м., скважина, насаждения.
Судом первой инстанции на основании изложенного обоснованно сделан вывод о том, что дальнейшее предоставление указанного земельного участка на праве аренды З., выдача разрешения на строительство, предоставление земельного участка Д., С. за плату являются неправомерными, поскольку данный участок не был свободным, а в силу ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Суд также правомерно признал недействительными (ничтожными), как противоречащие закону, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (фундамента), заключенный ... года между З. и Д., С., договор от ... года г., заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и Д., С., о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату, прекратив права С. и Д. на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Доводы кассационной жалобы Д., С. о том, что судом не учтена их добросовестность как приобретателей, поскольку они не знали и не могли знать об отсутствии у З. права отчуждать земельный участок, приобрели имущество по возмездной сделке, судебная коллегия считает несостоятельными. Эти доводы не могут служить основанием для отмены решения суда, т.к. приобретая недвижимое имущество, ответчики должны были проявить должную осмотрительность и, с учетом непродолжительного времени (в течение одного года) с момента получения З. разрешения на строительство и продажей спорного объекта незавершенного строительством, уточнить причины продажи имущества, проверить не предоставлялся ли земельный участок третьим лицам.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как верно указано судом первой инстанции, земельный участок и объект незавершенного строительства выбыли из обладания Х. помимо его воли, соответственно, в силу статьи 302 ГК РФ Х. вправе как собственник истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения.
Довод жалобы Администрации ГО г. Уфа о том, что истцом не было представлено доказательств описания его земельного участка, позволяющего идентифицировать предоставленный ему земельный участок с земельным участком предоставленном З., а также об отсутствии отношения авиакомпании ... к освоению земельного участка, отсутствии доказательств пользования Х. земельным участком, были предметом разбирательства суда первой инстанции и обоснованно отклонены.
С учетом изложенного выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Х. являются правильными, основания для отмены или изменения решения суда по доводам кассационных жалоб отсутствуют.
Вместе с тем, оспариваемое решение подлежит изменению в связи с необходимостью применения последствий недействительности сделок.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки по собственной инициативе.
В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с указанным, судебная коллегия в порядке двойной реституции считает необходимым возвратить стороны в первоначальное положение,
- путем передачи в собственность Х. объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, степень готовности ...%, расположенного по адресу: ...;
- путем взыскания с З. в пользу Д. и С. денежных средств по ... рублей каждому, уплаченных ими по договору купли-продажи объекта недвижимости от ... года.;
- путем взыскания с КУМС администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Д. и С. денежных средств по ... руб. каждому, уплаченных ими по договору N ... от ... года. о предоставлении земельного участка в собственность за плату;
- путем возвращения в государственную собственность земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: .... Сведения о разграничении государственной собственности на спорный земельный участок в материалы дела не представлены. Поэтому земельный участок подлежит возврату в государственную собственность, в соответствии с данными кадастрового учета на момент заключения оспоренного договора N ... от ... года.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года изменить, дополнив резолютивную часть следующими выводами:
передать в собственность Х. объект незавершенного строительства (литера ... общей площадью ... кв. м, степень готовности ...%, расположенный по адресу: ....
Взыскать с З. в пользу Д. и С. денежные средства в сумме ... рублей (по ... рублей каждому), уплаченных ими по договору купли-продажи объекта недвижимости от ... года.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа РБ в пользу Д. и С. денежные средства в сумме ... руб. (по ... руб. каждому), уплаченных ими по договору N ... от ... года. о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Возвратить в государственную собственность земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ....
В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиков - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4177/2012
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-4177/2012
Судья: Шакиров А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С., Д., кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
признать недействительным постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ N ... от ... года "О предоставлении З. земельного участка по адресу: ... в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома".
Признать недействительным договор аренды земельного участка З. от ... года, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м.
Признать недействительным разрешение на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя З.
Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., заключенный ... года между З. и Д., С.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Д. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N .... свидетельство серия N ....
Прекратить государственную регистрацию права собственности С. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года "О предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек".
Признать недействительным договор N ... от ... года о предоставлении Д., С. земельного участка в общую долевую собственность за плату, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м.
Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Д. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности С. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
Признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя Д. и С.
Обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем Х. фундаменте и земельном участке, кадастровый номер N ..., расположенном по адресу: ... в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Х. расходы на оказание услуг представителя с Д. ... руб. и С. ... руб.
Взыскать в пользу Х. расходы по оплате государственной пошлины, с Д. ... руб. и С. ... руб.
Заслушав доклад судьи Гизатуллина А.А., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к С., Д., Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительными: постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ N ... от ... года.; договора о предоставлении в собственность земельного участка за плату N ... от ... года.; признании права общей долевой собственности в размере по ... доли каждому на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., находящийся по адресу: ..., на имя С. и Д. недействительным.
Требования мотивированы тем, что ему Авиакомпанией "..." на основании свидетельства на право владения и пользования землей N ... от ... года г. предоставлен земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ... по адресу: .... По Решению Исполкома Уфимского районного Совета Народных депутатов РБ N ... от ... года, и Свидетельству на право владения, постоянного пользования землей N б/н от ... года. земельный участок в размере ... га отведен в постоянное пользование Авиакомпании "..." для строительства жилого поселка у д. ....
Истцом были проведены землеустроительные процедуры, в частности, первичная разбивка границ земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома в п. .... На данной схеме выделенный ему участок имеет номер ..., что в настоящее время соответствует адресу: ...; участок с номером ... (что в настоящее время соответствует адресу: ...) был выделен Ш.О.Г.
С этого времени он несет расходы, связанные с содержанием земельного участка. Им в ... г. пробурена скважина для питьевой воды. В .... возведен капитальный фундамент для строительства жилого дома.
Истцом оплачивались расходы по земельным работам: N ... от ... года г., ... года г., земельный налог, что подтверждается квитанциями от ... года г., ... года г., ... года г., ... года г. Также истцом были посажены плодово-ягодные насаждения. Для строительства ему была выделена возвратная ссуда как вынужденному переселенцу из г. ... (договор N ... от ... года.).
... года г. инспектором горкомзема С.Р. составлен акт обследования земельного участка и представлена справка Председателю горкомзема З.В.В. для дальнейшего оформления земельного участка в собственность истца, что подтверждается справкой N ... ... года.
... года г. Х. получена копия топографического плана для индивидуального жилищного строительства, оплата подтверждается квитанцией N ... от ... года.
... года г. приехав на земельный участок, он обнаружил, что на принадлежащем ему фундаменте возведен недостроенный двухэтажный дом из бруса с баннером о продаже, построенный неизвестными ему лицами.
... года г. им были поданы документы на регистрацию права собственности на указанный земельный участок в Управление Росреестра по РБ.
В последующем государственная регистрация права собственности была приостановлена с ... года г. по ... года г. в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами.
Как выяснилось, постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от ... года. N ... указанный земельный участок был предоставлен, как свободный от временных и капитальных строений, З. на основании договора аренды N ... от ... года. В дальнейшем указанный договор аренды З. расторгнут.
В настоящее время на вышеуказанный земельный участок на основании договора о предоставлении земельного участка за плату N ... от ... года. зарегистрировано право общей долевой собственности за правообладателями: С., Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец полагает, что право собственности за ответчиками было зарегистрировано незаконно, т.к. земельный участок предоставлен ему в ... году на праве пожизненно наследуемого владения. Истец прав на земельный участок в предусмотренном законом порядке лишен не был, участок у него не изымался. Считает, что Администрация самовольно вынесла постановление о предоставлении его участка другому лицу, чем нарушила его конституционные права и права, предусмотренные ГК РФ.
Впоследствии Х., уточнив исковые требования, просил:
признать недействительным постановление главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года. N ... о предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома надворных построек; признать недействительным договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ... года г. N ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ и Д., С.; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле Д. на земельный участок общей площадью ... кв. м, (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле С. на земельный участок общей площадью ... кв. м, (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости N ... от ... года г. заключенный между З. и Д. С.; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле Д. на объект незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м. степень готовности ...%, инв. N ..., лит. ..., (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности в ... доле С. на объект незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, инв. N ..., лит., ..., (кадастровый номер N ...), расположенный по адресу: ..., внесенной ... года г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ...; признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года г. N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Городского округа город Уфа на имя Д. и С.; обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем ему фундаменте и земельном участке (кадастровый номер N ...) расположенном по адресу: ...; взыскать с ответчиков оплату услуг представителя в размере ... руб., а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной для рассмотрения данного дела.
Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года. в удовлетворении иска Х. было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года. решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ... года г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена З.
Впоследствии, уточнив исковые требования, Х. просил:
- 1. признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфы от ... года г. "О предоставлении З. земельного участка по адресу: ... в аренду на ... лет для строительства индивидуального жилого дома;
- признать недействительным договор аренды земельного участка З. от ... года г., кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м;
- признать недействительным разрешение на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя З.
- 2. Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., заключенный ... года между З. и Д., С.;
- прекратить государственную регистрацию права собственности Д. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....;
- прекратить государственную регистрацию права собственности С. на ... доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв. м, степень готовности ...%, литер ..., по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
- 3. Признать недействительным постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от... года "О предоставлении Д., С. земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность (за плату) для Завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек";
- признать недействительным договор N ... от ... года о предоставлении Д., С. земельного участка в общую долевую собственность за плату, кадастровый номер N .... расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м;
- прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности Д. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ...;
- прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности С. на ... доли земельного участка, общая площадь ... кв. м, кадастровый номер N ..., адрес объекта: ..., зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, запись регистрации N ..., свидетельство серия N ....
4. Признать недействительным разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома от ... года N ..., выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ на имя Д. и С.
5. Обязать Д. и С. демонтировать возведенное ими строение на принадлежащем истцу фундаменте и земельном участке, кадастровый номер N ..., расположенном по адресу: ..., в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
6. Взыскать с Д. и С. расходы на оплату услуг представителей и расходы по оплате государственной пошлины.
Суд вынес приведенное выше решение, которое было обжаловано ответчиками.
В кассационной жалобе С. и Д. просили отменить состоявшееся решение суда, ссылаясь на его незаконность.
В кассационной жалобе представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Б. ставился вопрос об отмене решения суда ввиду его несоответствия нормам действующего законодательства.
Кассационным определением судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного суда РБ от ... года кассационное определение судебной коллегии Верховного суда РБ от ... года отменено, дело направлено на новое кассационное рассмотрение.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на кассационное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителя С. - А., поддержавшую доводы жалобы, Х., его представителя Ш., возражавших по жалобам, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, решением исполкома ... районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан от ... года г. N ... "Об отводе земельного участка авиакомпании "БАЛ" для строительства жилого поселка" разрешено произвести изъятие ... га пашни из запаса района на землях колхоза "..." ... района и отвод указанной площади в постоянное пользование авиакомпании "..." для строительства жилого поселка у д. ....
... года г. Авиакомпанией "..." на основании указанного решения исполкома получено Свидетельство на право владения, постоянного пользования землей, площадью ... га, земельный участок выделен для строительства жилого поселка "...".
Согласно свидетельству о праве владения и пользования землей от ... года. N ..., оформленному в соответствии с Постановлением Совета Министров РБ от ... года. "Об утверждении форм Свидетельства на право владения и пользования землей, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" и на основании решения исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан от ... года г. N ... Х. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью ... га, у дер. ... для строительства жилого дома (л.д. ...).
Как следует из списка застройщиков пос. "..." авиакомпании "...", подписанного генеральным директором и председателем профкома авиакомпании "...", под порядковым номером ... указан Х. номер участка ..., площадь участка ... га. (л.д. ... т. ...).
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела судом верно установлено, что Х. земельный участок был предоставлен на законных основаниях. Отсутствие у него документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, не свидетельствует об отсутствии у него прав на земельный участок, поскольку земля ему выделена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в ... году. Какие-либо доказательства согласно статье 56 ГПК РФ, свидетельствующие об утрате истцом прав на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.
Однако, как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года. на основании заявления З., земельный участок по адресу: ... предоставлен ей в аренду на ... лет для строительства индивидуального жилого дома .... года г. между КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и З. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком действия с ... года г. до ... года г.
... года г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ З. выдано разрешение N ... на строительство индивидуального жилого дома с гаражом, баней, беседкой по адресу ....
Согласно договору купли-продажи от ... года г. З. продала, а Д. и С. приобрели в собственность по ... доли объект незавершенного строительства (литера ...), общей площадью ... кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., по адресу .... за ... руб. При этом, как следует из технического паспорта объекта, изготовленного по состоянию на ... года г., представленных в дело правоустанавливающих документов при регистрации перехода права собственности от З. к С., Д., объектом продажи является незавершенный строительством объект - железобетонный монолитный фундамент размером ... x ... м.
Регистрация права собственности Д. и С. по 1/2 доле за каждым на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв. м, степень готовности ...%, инв. номер N ..., литер ..., адрес объекта ..., подтверждена представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ... года г. N ..., N ... (л.д. ...).
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером N ... расположенный по адресу ... согласно Постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года. был предоставлен С. и Д. в общую долевую собственность за плату для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.
Соглашением от ... года г., заключенным между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и З., на основании постановления N ... от ... года г. договор аренды земельного участка от ... года г. расторгнут с ... года г.
... года г. между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и Д., С. заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату для завершения строительства.
... года г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ Д., С. выдано разрешение N ... на завершение строительства индивидуального жилого дома по адресу ....
Право собственности С. и Д. подтверждается записью государственной регистрации права долевой собственности от ... года г. N ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ... года г. N ..., N ....
Удовлетворяя исковые требования Х., суд первой инстанции исходил из того, что Х., получив в установленном на тот период законом порядке свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и пользования земельным участком N ..., являясь застройщиком, возвел на данном земельном участке фундамент.
В судебном заседании установлено, что фундамент построен Х., о чем пояснили свидетели Ш.С.С., П.В.Е. Освоение земельного участка истцом с возведением на нем фундамента, обустройства скважины подтверждается справкой инспектора Горкомзема в адрес председателя Горкомзема, согласно которой при обследовании земельного участка с выездом на место ... года установлено, что на земельном участке имеются фундамент дома ... м., скважина, насаждения.
Судом первой инстанции на основании изложенного обоснованно сделан вывод о том, что дальнейшее предоставление указанного земельного участка на праве аренды З., выдача разрешения на строительство, предоставление земельного участка Д., С. за плату являются неправомерными, поскольку данный участок не был свободным, а в силу ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Суд также правомерно признал недействительными (ничтожными), как противоречащие закону, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (фундамента), заключенный ... года между З. и Д., С., договор от ... года г., заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и Д., С., о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату, прекратив права С. и Д. на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Доводы кассационной жалобы Д., С. о том, что судом не учтена их добросовестность как приобретателей, поскольку они не знали и не могли знать об отсутствии у З. права отчуждать земельный участок, приобрели имущество по возмездной сделке, судебная коллегия считает несостоятельными. Эти доводы не могут служить основанием для отмены решения суда, т.к. приобретая недвижимое имущество, ответчики должны были проявить должную осмотрительность и, с учетом непродолжительного времени (в течение одного года) с момента получения З. разрешения на строительство и продажей спорного объекта незавершенного строительством, уточнить причины продажи имущества, проверить не предоставлялся ли земельный участок третьим лицам.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как верно указано судом первой инстанции, земельный участок и объект незавершенного строительства выбыли из обладания Х. помимо его воли, соответственно, в силу статьи 302 ГК РФ Х. вправе как собственник истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения.
Довод жалобы Администрации ГО г. Уфа о том, что истцом не было представлено доказательств описания его земельного участка, позволяющего идентифицировать предоставленный ему земельный участок с земельным участком предоставленном З., а также об отсутствии отношения авиакомпании ... к освоению земельного участка, отсутствии доказательств пользования Х. земельным участком, были предметом разбирательства суда первой инстанции и обоснованно отклонены.
С учетом изложенного выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Х. являются правильными, основания для отмены или изменения решения суда по доводам кассационных жалоб отсутствуют.
Вместе с тем, оспариваемое решение подлежит изменению в связи с необходимостью применения последствий недействительности сделок.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки по собственной инициативе.
В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с указанным, судебная коллегия в порядке двойной реституции считает необходимым возвратить стороны в первоначальное положение,
- путем передачи в собственность Х. объекта незавершенного строительства (литера ...) общей площадью ... кв. м, степень готовности ...%, расположенного по адресу: ...;
- путем взыскания с З. в пользу Д. и С. денежных средств по ... рублей каждому, уплаченных ими по договору купли-продажи объекта недвижимости от ... года.;
- путем взыскания с КУМС администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Д. и С. денежных средств по ... руб. каждому, уплаченных ими по договору N ... от ... года. о предоставлении земельного участка в собственность за плату;
- путем возвращения в государственную собственность земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: .... Сведения о разграничении государственной собственности на спорный земельный участок в материалы дела не представлены. Поэтому земельный участок подлежит возврату в государственную собственность, в соответствии с данными кадастрового учета на момент заключения оспоренного договора N ... от ... года.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года изменить, дополнив резолютивную часть следующими выводами:
передать в собственность Х. объект незавершенного строительства (литера ... общей площадью ... кв. м, степень готовности ...%, расположенный по адресу: ....
Взыскать с З. в пользу Д. и С. денежные средства в сумме ... рублей (по ... рублей каждому), уплаченных ими по договору купли-продажи объекта недвижимости от ... года.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа РБ в пользу Д. и С. денежные средства в сумме ... руб. (по ... руб. каждому), уплаченных ими по договору N ... от ... года. о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Возвратить в государственную собственность земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ....
В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиков - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)