Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Володиной Г.Ф., Середы Л.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 августа 2012 г. в г. Саранске дело по апелляционной жалобе председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. на решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2012 г.
Заслушав доклад судьи-председательствующего А.; объяснение председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; объяснения ответчиков И., Т.Е., Т.Ж., представителя ответчиков Г., возразивших против удовлетворения апелляционной жалобы; судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Мордовская региональная организация Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (далее - МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана") обратилась в суд с иском к Т.Е., Т.Ж., И., администрации городского округа Саранск о признании недействительным решения исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов г. Саранска от 12 февраля 1992 г. N 45, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в силу его ничтожности.
В обоснование требований истец указал, что на основании государственного акта на право пользования землей <...> в августе 1991 г. исполкомом Лямбирского районного Совета народных депутатов Мордовскому республиканскому Союзу ветеранов Афганистана МССР был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 10 га под строительство индивидуальных жилых домов. Также к акту была приложена схема разбивки участков под индивидуальное строительство, согласно которой вышеуказанный земельный участок был разделен на 50 участков. Пунктом 1.10 решения исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. N 99 общественной организации было разрешено проектирование и строительство индивидуальных жилых домов на вышеуказанном земельном участке. Решением того же исполкома от 12 февраля 1992 г. N 45 был утвержден список на строительство индивидуальных жилых домов, однако в данном решении не содержалось сведений о выделении земельных участков конкретным гражданам.
В 2010 г. МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" стало известно, что земельный участок <...> по ул. <...>, который входит в состав земельного участка, предоставленного региональной организации на праве бессрочного пользования, был оформлен в собственность И. Впоследствии право собственности перешло от И. к Т.Е. и Т.Ж. на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. Основанием для государственной регистрации права собственности И. послужила выписка из решения Пролетарского районного совета народных депутатов N 45 от 12 февраля 1992 г., которая сведений о выделении земельных участков отдельным гражданам не имела. Кроме того, право бессрочного пользования на данный участок МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" никаким документом не прекращалось, в связи с чем данная выписка не имеет ничего общего с текстом нормативного акта органа местного самоуправления и, следовательно, является недействительной.
Поскольку И. зарегистрировал свое право собственности на основании недействительного документа, то договор купли-продажи земельного участка от 29 апреля 2008 г. между ним и Т-ми является ничтожной сделкой.
Истец просил признать недействительной выписку из решения N 45 Пролетарского районного Совета народных депутатов от 12 февраля 1992 г., недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности Т.Ж. и Т.Е. на земельный участок, расположенный по адресу <...> Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, заключенного 29 апреля 2008 г. между И. и Т.Е., Т.Ж. недействительным в силу его ничтожности.
Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 18 июня 2012 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе председатель МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. с решением суда первой инстанции не согласен, просил его отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что срок исковой давности организацией не пропущен, поскольку о нарушенном праве истец узнал только в 2010 г.
В судебное заседание представитель МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" адвокат Амелина О.И., представитель администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей от 30 августа 1991 г. <...>, выданного исполкомом Лямбирского районного Совета народных депутатов МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 10 га под строительство индивидуальных жилых домов. Пунктом 1.10 решения исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. N 99 Союзу ветеранов Афганистана было разрешено проектирование и строительство индивидуальных жилых домов на вышеуказанном земельном участке.
Решением исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов г. Саранска от 12 февраля 1992 г. N 45 И. выделе один земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности за И. зарегистрировано в установленном законно порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> (л.д. 36, 37).
На основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. И. продал Т.Е., Т.Ж. указанный земельный участок (л.д. 62).
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из искового заявления МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" усматривается, что истец оспаривает договор купли-продажи от 29 апреля 2008 г. по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ (как противоречащий закону).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из материалов дела следует, что 18 июля 2012 г. ответчики Т.Е., Т.Ж. обратились в суд с ходатайством о применении к требованиям МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 апреля 2008 г. в силу его ничтожности срока исковой давности.
Судом установлено, что оспариваемый истцом договор заключен 29 апреля 2008 г. между И. (продавцом) и Т.Е. и Т.Ж. (покупателями) (л.д. 62). Право собственности Т.Е. и Т.Ж. на праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, являвшегося предметом данного договора, было зарегистрировано в установленном законом порядке <...> 2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> (л.д. 61).
В связи с вышеизложенным течение срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. началось 29 апреля 2008 г., когда он был исполнен. Следовательно, указанный срок истек 20 мая 2011 г.
Между тем с иском о признании договора купли-продажи недействительным от 29 апреля 2008 г. МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" обратилась в суд только 20 апреля 2012 г., то есть более чем через год после истечения срока исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять с 2010 г., то есть с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, является необоснованным и противоречит положениям пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем первым статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1491/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-1491/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Володиной Г.Ф., Середы Л.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 августа 2012 г. в г. Саранске дело по апелляционной жалобе председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. на решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2012 г.
Заслушав доклад судьи-председательствующего А.; объяснение председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; объяснения ответчиков И., Т.Е., Т.Ж., представителя ответчиков Г., возразивших против удовлетворения апелляционной жалобы; судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Мордовская региональная организация Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (далее - МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана") обратилась в суд с иском к Т.Е., Т.Ж., И., администрации городского округа Саранск о признании недействительным решения исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов г. Саранска от 12 февраля 1992 г. N 45, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в силу его ничтожности.
В обоснование требований истец указал, что на основании государственного акта на право пользования землей <...> в августе 1991 г. исполкомом Лямбирского районного Совета народных депутатов Мордовскому республиканскому Союзу ветеранов Афганистана МССР был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 10 га под строительство индивидуальных жилых домов. Также к акту была приложена схема разбивки участков под индивидуальное строительство, согласно которой вышеуказанный земельный участок был разделен на 50 участков. Пунктом 1.10 решения исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. N 99 общественной организации было разрешено проектирование и строительство индивидуальных жилых домов на вышеуказанном земельном участке. Решением того же исполкома от 12 февраля 1992 г. N 45 был утвержден список на строительство индивидуальных жилых домов, однако в данном решении не содержалось сведений о выделении земельных участков конкретным гражданам.
В 2010 г. МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" стало известно, что земельный участок <...> по ул. <...>, который входит в состав земельного участка, предоставленного региональной организации на праве бессрочного пользования, был оформлен в собственность И. Впоследствии право собственности перешло от И. к Т.Е. и Т.Ж. на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. Основанием для государственной регистрации права собственности И. послужила выписка из решения Пролетарского районного совета народных депутатов N 45 от 12 февраля 1992 г., которая сведений о выделении земельных участков отдельным гражданам не имела. Кроме того, право бессрочного пользования на данный участок МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" никаким документом не прекращалось, в связи с чем данная выписка не имеет ничего общего с текстом нормативного акта органа местного самоуправления и, следовательно, является недействительной.
Поскольку И. зарегистрировал свое право собственности на основании недействительного документа, то договор купли-продажи земельного участка от 29 апреля 2008 г. между ним и Т-ми является ничтожной сделкой.
Истец просил признать недействительной выписку из решения N 45 Пролетарского районного Совета народных депутатов от 12 февраля 1992 г., недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности Т.Ж. и Т.Е. на земельный участок, расположенный по адресу <...> Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, заключенного 29 апреля 2008 г. между И. и Т.Е., Т.Ж. недействительным в силу его ничтожности.
Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 18 июня 2012 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе председатель МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. с решением суда первой инстанции не согласен, просил его отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что срок исковой давности организацией не пропущен, поскольку о нарушенном праве истец узнал только в 2010 г.
В судебное заседание представитель МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" адвокат Амелина О.И., представитель администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей от 30 августа 1991 г. <...>, выданного исполкомом Лямбирского районного Совета народных депутатов МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 10 га под строительство индивидуальных жилых домов. Пунктом 1.10 решения исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. N 99 Союзу ветеранов Афганистана было разрешено проектирование и строительство индивидуальных жилых домов на вышеуказанном земельном участке.
Решением исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов г. Саранска от 12 февраля 1992 г. N 45 И. выделе один земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности за И. зарегистрировано в установленном законно порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> (л.д. 36, 37).
На основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. И. продал Т.Е., Т.Ж. указанный земельный участок (л.д. 62).
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из искового заявления МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" усматривается, что истец оспаривает договор купли-продажи от 29 апреля 2008 г. по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ (как противоречащий закону).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из материалов дела следует, что 18 июля 2012 г. ответчики Т.Е., Т.Ж. обратились в суд с ходатайством о применении к требованиям МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 апреля 2008 г. в силу его ничтожности срока исковой давности.
Судом установлено, что оспариваемый истцом договор заключен 29 апреля 2008 г. между И. (продавцом) и Т.Е. и Т.Ж. (покупателями) (л.д. 62). Право собственности Т.Е. и Т.Ж. на праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, являвшегося предметом данного договора, было зарегистрировано в установленном законом порядке <...> 2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> (л.д. 61).
В связи с вышеизложенным течение срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. началось 29 апреля 2008 г., когда он был исполнен. Следовательно, указанный срок истек 20 мая 2011 г.
Между тем с иском о признании договора купли-продажи недействительным от 29 апреля 2008 г. МРОООО "Российский Союз ветеранов Афганистана" обратилась в суд только 20 апреля 2012 г., то есть более чем через год после истечения срока исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять с 2010 г., то есть с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, является необоснованным и противоречит положениям пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем первым статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" З. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
С.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СЕРЕДА
С.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Г.Ф.ВОЛОДИНА
Л.И.СЕРЕДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)