Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Колобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей Жуковой Н.В. и Федотовой Л.Б., при секретаре Д., рассмотрев 21 декабря 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, по встречному иску С.Ю.А. к потребительскому кооперативу "Гаражный кооператив N 1010" об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности,
заслушав судью-докладчика, объяснения С.Ю.А., считавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив "Гаражный кооператив N 1010" (далее - ПК "ГК N 1010") обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2000 - 2002 гг. на земельном участке возведен состоящий из 44 боксов гараж. 25.11.2009 г. между администрацией г. Орска и ПК "ГК N 1010" заключен договор аренды земельного участка N 745-г сроком с 19.08.2009 г. по 19.08.2012 г. для завершения строительства капитальных гаражей. В аренду передан участок с кадастровым номером, площадью кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка в 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира:. Разрешительные документы на гаражи не выдавались, поэтому они считаются самовольно возведенной постройкой. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения ГК N 1010, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по в, расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. ПК "ГК N" просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки - гараж, состоящий из 44 боксов, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 с погребами, расположенными по в.
Определением суда члены ПК "ГК N 1010" З.Г., К.О., Ш.Н., К.В.П., К.А.П., Е.В., Х.М., Е.О., А., Ч., Г.В.Д., Х.В., К.А.Н., К.Н.Ю., П.В.А., Т.В., М.Р., Г.В.Б., Ш.А., Ф., С.Ю.А., К.В.А., З.В., К.Н.Е., В.О., В.С., Н.Ю., Р.В., Л., Р.Г., Т.М., Б.Л., С.С.Г., Р.П., К.И., З.Ю., П.В.В., С.М., Б.Г., М.А., Б.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Решением Октябрьского районного суд г. Орска от 28.09.2010 г. за ПК "ГК N 1010" признано право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из 44 боксов с погребами (литеры Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22), площадью 1021,1 кв. м, расположенный по в.
Кассационным определением Оренбургского областного суда от 27.04.2011 г. решение Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
ПК "ГК N 1010" также обратился в суд с иском к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, указав, что 17.09.2002 г. в ИФНС РФ по Октябрьскому району г. Орска зарегистрирован ПК "ГК N 1010", учрежденный для эксплуатации возведенных членами кооператива гаражей, состоящих из 44 боксов, расположенных в. Гаражи являются самовольно возведенной постройкой, право на них было узаконено по решению суда и зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок под гаражными боксами передан в собственность гаражному кооперативу. После вступления в законную силу судебного решения и фактического его исполнения стало известно о наличии ранее зарегистрированного права собственности ответчика С.Ю.А. на гаражные боксы N 21, 22 и 36, входящие в состав возведенного и эксплуатируемого кооперативом комплекса гаражей. Ссылались, что, будучи председателем кооператива, ответчик, злоупотребил своими правами. Зная о том, что кооператив занимается оформлением прав на гаражные боксы и земельный участок, вопреки решениям общих собраний членов кооператива, оформил в отношении себя справки о выплате паевых взносов и зарегистрировал в ЕГРП право собственности на три гаражных бокса. Указывали, что право собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не возникло, государственная регистрация такого права произведена незаконно. Застройщиком всего комплекса гаражей являлся кооператив, а не лично ответчик, земельный участок непосредственно под тремя гаражными боксами ответчику не представлялся, его владельцем ответчик не был. В эксплуатацию гаражи не вводились, самовольная постройка не узаконена. Право собственности на самовольную постройку у ответчика не могло возникнуть без соответствующего решения суда. Полагает, что ответчик незаконно инициировал государственную регистрацию своего права собственности на три выделенных в натуре гаражных бокса размещенных на отведенном и переданном в собственность кооперативу земельном участке. Регистрация его возникшего права собственности на самовольно возведенное строение, застройщиком которого он не является, осуществлена незаконно. В настоящее время право собственности на одни и те же объекты недвижимости (три гаражных бокса) зарегистрировано одновременно за двумя субъектами (истцом и ответчиком), что недопустимо. Регистрация права собственности ответчика является объективным препятствием для завершения истцом процедуры узаконения своих прав на самовольную постройку. ПК "ГК N 1010" просили признать невозникшим (отсутствующим) у ответчика С.Ю.А. право собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м литер Г21; N 22, площадью 18,4 кв. м литер Г22; N 36, площадью 21,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира:; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, прекратив ее.
Определением суда гражданские дела по иску ПК "ГК N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку и ПК "ГК N 1010" к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, объединены в одно производство.
С.Ю.А. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ПК "ГК N 1010", администрации г. Орска об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, указывая, что являясь членом гаражного кооператива N 1010 с 1998 года, принимал участие в кооперативном строительстве гаражей. Организацию строительства осуществляло правление кооператива, членом которого он являлся. 01.06.2002 г. он избран председателем кооператива. На собрании гаражного кооператива N 1010 в ноябре 2001 г. произведено распределение конкретных гаражных боксов за членами кооператива. Ему как члену правления предоставили бокс N 36. 15.01.2002 г. на заседании правления кооператива принято решение о продаже 4 гаражных боксов, построенных на оставшиеся строительные материалы. Достроенные боксы решили продать по рублей, недостроенные - по рублей. Один из указанных гаражей приобрел он, и стал владельцем еще одного гаражного бокса N 22. В 2005 году С.В. предложил ему выкупить гаражный бокс N 21 за рублей. Он передал ему деньги и стал владельцем третьего гаражного бокса N 21. В августе 2009 года он обратился в УФРС для регистрации права собственности на принадлежащие ему гаражные боксы, предоставив справки о выплате паевых взносов, договор аренды земли, заключенный между гаражным кооперативом и администрацией г. Орска, и кадастровые технические паспорта на гаражные боксы. 13.08.2009 г. его право собственности на гаражные боксы N 21, 22, 36 зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права. 28.09.2010 г. судом Октябрьского района г. Орска удовлетворен иск ПК "ГК N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку. Данное решение в кассационном порядке отменено 27.04.2011 г. в связи с тем, что судебным решением нарушены его права за кооперативом признано право собственности на принадлежащие ему на праве собственности три гаражных бокса. 20.12.2010 г. на основании решения Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. за ПК "ГК N 1010" в ЕГРП зарегистрировано право собственности на гаражи лит. Г - Г43 по адресу:. В связи с тем, что решение Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. отменено, государственная регистрация права собственности ответчика на гаражи лит. Г - Г43 недействительна. Просил признать не возникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" право собственности на гаражи общей площадью кв. м, инв. лит. Г - Г43 по адресу:; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на гаражи лит. Г - Г43, прекратив ее.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ПК "ГК N 1010" С.С.П., П.В.В., Н.О., К.А.Ю.
Решением суда отменена запись регистрации N, произведенная Управлением Росреестра по Оренбургской области 20 декабря 2010 года о признании права собственности ПК "ГК N 1010" на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1021,1 кв. м, инв, лит. Г - Г43, адрес объекта: примерно в 23 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:. За ПК "ГК N 1010" признано право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г - Г20, Г23 - Г35, Г37 - Г43), расположенных на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенный за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира:. В удовлетворении требований ПК "ГК N" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку гаражные боксы литеры Г21, Г22, Г36 расположенные на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: - отказано. В удовлетворении требований ПК "ГК N 1010" к С.Ю.А. о признании невозникшим (отсутствующим) у С.Ю.А. права собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м, литер Г21, N 22 площадью 18,4 кв. м литер Г22, N 36 площадью 21.,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира, признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы - отказано. В удовлетворении встречных исковых требований С.Ю.А. к ПК "ГК N 1010", администрации г. Орска о признании невозникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" права собственности на гаражные боксы общей площадью 1021,1 кв. м инв. N литер Г - Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении - отказано.
С решением суда не согласен ПК "ГК N 1010", в своей жалобе просит его отменить, как незаконное.
Судебная коллегия проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы не находит оснований для ее удовлетворения, при этом исходит из следующего.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ссылаясь на п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под самовольной постройкой находится в собственности ПК "ГК N 1010", суд пришел к правильному выводу о признании за ПК "ГК N 1010" права собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г - Г20, Г23 - Г35, Г37 - Г43), расположенных на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира. При этом суд учел, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого ПК "ГК N 1010" предпринимал меры, не является основанием для отказа в иске.
Учитывая, что гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в гаражном кооперативе принадлежат на праве собственности С.Ю.А., суд обоснованно отказал в удовлетворении иска ПК "ГК N 1010" в части признания права собственности на боксы литеры Г22, Г23, Г36. Суд, основываясь на положениях ст. 218 ГК РФ, принял во внимание то обстоятельство, что членом кооператива С.Ю.А. полностью внесены паевые взносы за гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в ПК "ГК N 1010", учитывая действующее на момент государственной регистрации права собственности на гаражные боксы законодательство, пришел к выводу, что гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в ПК "ГК N 1010" принадлежат члену данного кооператива, а не гаражному кооперативу, а потому гаражный кооператив не вправе претендовать на эти объекты. При этом, суд правильно указал, что справки подписанные С.Ю.А. являются допустимыми доказательствами, так как на момент их подписания он являлся законно избранным председателем гаражного кооператива.
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно отказал ПК "ГК N 1010" в удовлетворении требования о признании невозникшим (отсутствующим) у С.Ю.А. права собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м, литер Г21, N 22 площадью 18,4 кв. м, литер Г22, N 36 площадью 21,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.
Отказывая в удовлетворении встречных требований С.Ю.А. к ПК "ГК N 1010", администрации города Орска о признании невозникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" права собственности на гаражные боксы общей площадью 1021,1 кв. м инв N литер Г - Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении, суд пришел к выводу, что регистрационная запись основанная на отмененном решении, не может быть сохранена и подлежит отмене, в силу закона.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их правильными, основанными на законе и обстоятельствах дела.
Доводы жалобы о незаконном лишении кооператива прав на три бокса, о необоснованном сохранении за С.Ю.А. права собственности, о незаконной регистрации прав С.Ю.А. на спорные боксы, не опровергают выводов суда первой инстанции, по сути, сводятся к несогласию с принятым судом решением и переоценке выводов суда и установленных судом обстоятельств, основаны на неверном понимании и применении норм материального права, что не может служить основанием для его отмены.
Доводы жалобы повторяют правовую позицию гаражного кооператива, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение о правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального, а также норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8040/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-8040/2011
судья Колобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей Жуковой Н.В. и Федотовой Л.Б., при секретаре Д., рассмотрев 21 декабря 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, по встречному иску С.Ю.А. к потребительскому кооперативу "Гаражный кооператив N 1010" об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности,
заслушав судью-докладчика, объяснения С.Ю.А., считавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив "Гаражный кооператив N 1010" (далее - ПК "ГК N 1010") обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2000 - 2002 гг. на земельном участке возведен состоящий из 44 боксов гараж. 25.11.2009 г. между администрацией г. Орска и ПК "ГК N 1010" заключен договор аренды земельного участка N 745-г сроком с 19.08.2009 г. по 19.08.2012 г. для завершения строительства капитальных гаражей. В аренду передан участок с кадастровым номером, площадью кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка в 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира:. Разрешительные документы на гаражи не выдавались, поэтому они считаются самовольно возведенной постройкой. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения ГК N 1010, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по в, расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. ПК "ГК N" просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки - гараж, состоящий из 44 боксов, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 с погребами, расположенными по в.
Определением суда члены ПК "ГК N 1010" З.Г., К.О., Ш.Н., К.В.П., К.А.П., Е.В., Х.М., Е.О., А., Ч., Г.В.Д., Х.В., К.А.Н., К.Н.Ю., П.В.А., Т.В., М.Р., Г.В.Б., Ш.А., Ф., С.Ю.А., К.В.А., З.В., К.Н.Е., В.О., В.С., Н.Ю., Р.В., Л., Р.Г., Т.М., Б.Л., С.С.Г., Р.П., К.И., З.Ю., П.В.В., С.М., Б.Г., М.А., Б.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Решением Октябрьского районного суд г. Орска от 28.09.2010 г. за ПК "ГК N 1010" признано право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из 44 боксов с погребами (литеры Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22), площадью 1021,1 кв. м, расположенный по в.
Кассационным определением Оренбургского областного суда от 27.04.2011 г. решение Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
ПК "ГК N 1010" также обратился в суд с иском к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, указав, что 17.09.2002 г. в ИФНС РФ по Октябрьскому району г. Орска зарегистрирован ПК "ГК N 1010", учрежденный для эксплуатации возведенных членами кооператива гаражей, состоящих из 44 боксов, расположенных в. Гаражи являются самовольно возведенной постройкой, право на них было узаконено по решению суда и зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок под гаражными боксами передан в собственность гаражному кооперативу. После вступления в законную силу судебного решения и фактического его исполнения стало известно о наличии ранее зарегистрированного права собственности ответчика С.Ю.А. на гаражные боксы N 21, 22 и 36, входящие в состав возведенного и эксплуатируемого кооперативом комплекса гаражей. Ссылались, что, будучи председателем кооператива, ответчик, злоупотребил своими правами. Зная о том, что кооператив занимается оформлением прав на гаражные боксы и земельный участок, вопреки решениям общих собраний членов кооператива, оформил в отношении себя справки о выплате паевых взносов и зарегистрировал в ЕГРП право собственности на три гаражных бокса. Указывали, что право собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не возникло, государственная регистрация такого права произведена незаконно. Застройщиком всего комплекса гаражей являлся кооператив, а не лично ответчик, земельный участок непосредственно под тремя гаражными боксами ответчику не представлялся, его владельцем ответчик не был. В эксплуатацию гаражи не вводились, самовольная постройка не узаконена. Право собственности на самовольную постройку у ответчика не могло возникнуть без соответствующего решения суда. Полагает, что ответчик незаконно инициировал государственную регистрацию своего права собственности на три выделенных в натуре гаражных бокса размещенных на отведенном и переданном в собственность кооперативу земельном участке. Регистрация его возникшего права собственности на самовольно возведенное строение, застройщиком которого он не является, осуществлена незаконно. В настоящее время право собственности на одни и те же объекты недвижимости (три гаражных бокса) зарегистрировано одновременно за двумя субъектами (истцом и ответчиком), что недопустимо. Регистрация права собственности ответчика является объективным препятствием для завершения истцом процедуры узаконения своих прав на самовольную постройку. ПК "ГК N 1010" просили признать невозникшим (отсутствующим) у ответчика С.Ю.А. право собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м литер Г21; N 22, площадью 18,4 кв. м литер Г22; N 36, площадью 21,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира:; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, прекратив ее.
Определением суда гражданские дела по иску ПК "ГК N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку и ПК "ГК N 1010" к С.Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, объединены в одно производство.
С.Ю.А. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ПК "ГК N 1010", администрации г. Орска об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, указывая, что являясь членом гаражного кооператива N 1010 с 1998 года, принимал участие в кооперативном строительстве гаражей. Организацию строительства осуществляло правление кооператива, членом которого он являлся. 01.06.2002 г. он избран председателем кооператива. На собрании гаражного кооператива N 1010 в ноябре 2001 г. произведено распределение конкретных гаражных боксов за членами кооператива. Ему как члену правления предоставили бокс N 36. 15.01.2002 г. на заседании правления кооператива принято решение о продаже 4 гаражных боксов, построенных на оставшиеся строительные материалы. Достроенные боксы решили продать по рублей, недостроенные - по рублей. Один из указанных гаражей приобрел он, и стал владельцем еще одного гаражного бокса N 22. В 2005 году С.В. предложил ему выкупить гаражный бокс N 21 за рублей. Он передал ему деньги и стал владельцем третьего гаражного бокса N 21. В августе 2009 года он обратился в УФРС для регистрации права собственности на принадлежащие ему гаражные боксы, предоставив справки о выплате паевых взносов, договор аренды земли, заключенный между гаражным кооперативом и администрацией г. Орска, и кадастровые технические паспорта на гаражные боксы. 13.08.2009 г. его право собственности на гаражные боксы N 21, 22, 36 зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права. 28.09.2010 г. судом Октябрьского района г. Орска удовлетворен иск ПК "ГК N 1010" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку. Данное решение в кассационном порядке отменено 27.04.2011 г. в связи с тем, что судебным решением нарушены его права за кооперативом признано право собственности на принадлежащие ему на праве собственности три гаражных бокса. 20.12.2010 г. на основании решения Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. за ПК "ГК N 1010" в ЕГРП зарегистрировано право собственности на гаражи лит. Г - Г43 по адресу:. В связи с тем, что решение Октябрьского районного суда г. Орска от 28.09.2010 г. отменено, государственная регистрация права собственности ответчика на гаражи лит. Г - Г43 недействительна. Просил признать не возникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" право собственности на гаражи общей площадью кв. м, инв. лит. Г - Г43 по адресу:; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на гаражи лит. Г - Г43, прекратив ее.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ПК "ГК N 1010" С.С.П., П.В.В., Н.О., К.А.Ю.
Решением суда отменена запись регистрации N, произведенная Управлением Росреестра по Оренбургской области 20 декабря 2010 года о признании права собственности ПК "ГК N 1010" на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1021,1 кв. м, инв, лит. Г - Г43, адрес объекта: примерно в 23 м на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:. За ПК "ГК N 1010" признано право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г - Г20, Г23 - Г35, Г37 - Г43), расположенных на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенный за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира:. В удовлетворении требований ПК "ГК N" к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку гаражные боксы литеры Г21, Г22, Г36 расположенные на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: - отказано. В удовлетворении требований ПК "ГК N 1010" к С.Ю.А. о признании невозникшим (отсутствующим) у С.Ю.А. права собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м, литер Г21, N 22 площадью 18,4 кв. м литер Г22, N 36 площадью 21.,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира, признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы - отказано. В удовлетворении встречных исковых требований С.Ю.А. к ПК "ГК N 1010", администрации г. Орска о признании невозникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" права собственности на гаражные боксы общей площадью 1021,1 кв. м инв. N литер Г - Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении - отказано.
С решением суда не согласен ПК "ГК N 1010", в своей жалобе просит его отменить, как незаконное.
Судебная коллегия проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы не находит оснований для ее удовлетворения, при этом исходит из следующего.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ссылаясь на п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под самовольной постройкой находится в собственности ПК "ГК N 1010", суд пришел к правильному выводу о признании за ПК "ГК N 1010" права собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г - Г20, Г23 - Г35, Г37 - Г43), расположенных на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира. При этом суд учел, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого ПК "ГК N 1010" предпринимал меры, не является основанием для отказа в иске.
Учитывая, что гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в гаражном кооперативе принадлежат на праве собственности С.Ю.А., суд обоснованно отказал в удовлетворении иска ПК "ГК N 1010" в части признания права собственности на боксы литеры Г22, Г23, Г36. Суд, основываясь на положениях ст. 218 ГК РФ, принял во внимание то обстоятельство, что членом кооператива С.Ю.А. полностью внесены паевые взносы за гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в ПК "ГК N 1010", учитывая действующее на момент государственной регистрации права собственности на гаражные боксы законодательство, пришел к выводу, что гаражные боксы литеры Г22, Г23, Г36 в ПК "ГК N 1010" принадлежат члену данного кооператива, а не гаражному кооперативу, а потому гаражный кооператив не вправе претендовать на эти объекты. При этом, суд правильно указал, что справки подписанные С.Ю.А. являются допустимыми доказательствами, так как на момент их подписания он являлся законно избранным председателем гаражного кооператива.
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно отказал ПК "ГК N 1010" в удовлетворении требования о признании невозникшим (отсутствующим) у С.Ю.А. права собственности на гаражные боксы N 21 площадью 19 кв. м, литер Г21, N 22 площадью 18,4 кв. м, литер Г22, N 36 площадью 21,1 кв. м, литер Г36, расположенные в 23 м по направлению на юго-восток от ориентира "жилой дом", адрес ориентира, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.
Отказывая в удовлетворении встречных требований С.Ю.А. к ПК "ГК N 1010", администрации города Орска о признании невозникшим (отсутствующим) у ПК "ГК N 1010" права собственности на гаражные боксы общей площадью 1021,1 кв. м инв N литер Г - Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении, суд пришел к выводу, что регистрационная запись основанная на отмененном решении, не может быть сохранена и подлежит отмене, в силу закона.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их правильными, основанными на законе и обстоятельствах дела.
Доводы жалобы о незаконном лишении кооператива прав на три бокса, о необоснованном сохранении за С.Ю.А. права собственности, о незаконной регистрации прав С.Ю.А. на спорные боксы, не опровергают выводов суда первой инстанции, по сути, сводятся к несогласию с принятым судом решением и переоценке выводов суда и установленных судом обстоятельств, основаны на неверном понимании и применении норм материального права, что не может служить основанием для его отмены.
Доводы жалобы повторяют правовую позицию гаражного кооператива, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение о правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального, а также норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)