Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сидельникова М.М.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Курепчиковой О.С.,
при секретаре Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Наследие"
с участием представителя истца Т.
на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года
по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Наследие" к К. о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
Истец обратился в суд к ответчику с указанными требованиями.
В обоснование иска ООО "Наследие" указало на то, что между ООО "Наследие" (Покупатель) и К. (Продавец) 30.11.2010 года был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель, в срок до 31.05.2011 года обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму рублей, а именно: 1) здания тарного цеха, назначение: тарный цех, 1, 2-этажный, общая площадь кв. м, инв. N, лит. Б, В, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 2) здания ремонтно-механической мастерской, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь кв. м, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 3) земельного участка кадастровый номер, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных и складских объектов, площадь кв. м; 4) железнодорожного тупика, назначение: дорожно-мостовое, протяженность 2009 пог. м., инв. N, лит. Т, адрес объекта: область, район, пос., ул., условный номер; 5) земельного участка кадастровый номер, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика, площадь кв. м
15.03.2011 года между ООО "Наследие" (Покупатель) и К. (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 основного договора купли-продажи общая цена имущества определяется сторонами в размере рублей. Согласно п. 2.3 указанного договора в счет оплаты имущества Продавец засчитывает переданные ему Покупателем в качестве аванса при заключении предварительного договора 31.05.2010 года простые векселя Покупателя (5 шт.) на общую сумму рублей. В настоящее время обязательства Покупателя по оплате Имущества Продавцу исполнены в полном объеме надлежащим образом.
В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи, Продавец обязан передать имущество по акту приема-передачи не позднее семи календарных дней с момента подписания договора, предоставить все требующиеся для государственной регистрации перехода права собственности документы и обеспечить своевременное участие своего представителя в уполномоченном государственной органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Продавец выполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества от 22.03.2011 года. Несмотря на полную оплату со стороны Покупателя и передачу имущества, до настоящего момента государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не произведена по причине уклонения Продавца от регистрации.
15.06.2011 года Продавцу было направлено письмо с просьбой обеспечить явку 23.06.2011 года представителя для участия совместно с представителем ООО "Наследие" в представлении документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области или сообщить о невозможности прибытия в указанный срок. Однако ответчик для представления документов на регистрацию 23.06.2011 года не явился, в связи с чем в его адрес была направлена телеграмма с просьбой обеспечить явку 04.07.2011 года представителя в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. Однако ни продавец, ни его представитель для проведения регистрации не явились.
Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с К. на ООО "Наследие" в отношении следующих объектов: 1) здание тарного цеха, назначение: тарный цех, 1, 2-этажный, общая площадь кв. м, инв. N, лит. Б, В, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 2) здание ремонтно-механической мастерской, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь кв. м, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 3) земельный участок. Кадастровый номер. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование: для эксплуатации промышленных и складских объектов. Площадь кв. м. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта п., далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт, далее по подъездной автодороге к пгт, далее по р., далее по границе населенного пункта с., далее по р.; 4) железнодорожный тупик, назначение: дорожно-мостовое, протяженность 2009 пог. м., инв. N, лит. Т, адрес объекта: область, район, пос., ул., условный номер; 5) земельный участок. Кадастровый номер. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика. Площадь кв. м. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта п., далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт, далее по подъездной автодороге к пгт, далее по р., далее по границе населенного пункта с., далее по р.
Определением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года постановлено гражданское дело по иску ООО "Наследие" к К. о государственной регистрации перехода права собственности передать на рассмотрение в районный суд области с учетом соблюдения правил подсудности.
В частной жалобе ООО "Наследие" содержится требование об отмене определения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
При этом согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ООО "Наследие" обратилось в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к К., в котором просило суд постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в районе области (л.д. 3 - 6, 53 - 54).
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что удовлетворение заявленных требований повлечет необходимость государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, судебная коллегия полагает, что суд осуществил правильное толкование и применение норм права и пришел к обоснованным выводам о наличии правовых оснований для передачи дела на рассмотрение по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в области.
Таким образом, доводы частной жалобы ООО "Наследие" о незаконности и необоснованности определения суда судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими отмену вынесенного определения.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года оставить без изменения, а частную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11322/2011
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2011 г. по делу N 33-11322/2011
Судья Сидельникова М.М.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Курепчиковой О.С.,
при секретаре Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Наследие"
с участием представителя истца Т.
на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года
по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Наследие" к К. о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
Истец обратился в суд к ответчику с указанными требованиями.
В обоснование иска ООО "Наследие" указало на то, что между ООО "Наследие" (Покупатель) и К. (Продавец) 30.11.2010 года был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель, в срок до 31.05.2011 года обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму рублей, а именно: 1) здания тарного цеха, назначение: тарный цех, 1, 2-этажный, общая площадь кв. м, инв. N, лит. Б, В, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 2) здания ремонтно-механической мастерской, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь кв. м, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 3) земельного участка кадастровый номер, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных и складских объектов, площадь кв. м; 4) железнодорожного тупика, назначение: дорожно-мостовое, протяженность 2009 пог. м., инв. N, лит. Т, адрес объекта: область, район, пос., ул., условный номер; 5) земельного участка кадастровый номер, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика, площадь кв. м
15.03.2011 года между ООО "Наследие" (Покупатель) и К. (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 основного договора купли-продажи общая цена имущества определяется сторонами в размере рублей. Согласно п. 2.3 указанного договора в счет оплаты имущества Продавец засчитывает переданные ему Покупателем в качестве аванса при заключении предварительного договора 31.05.2010 года простые векселя Покупателя (5 шт.) на общую сумму рублей. В настоящее время обязательства Покупателя по оплате Имущества Продавцу исполнены в полном объеме надлежащим образом.
В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи, Продавец обязан передать имущество по акту приема-передачи не позднее семи календарных дней с момента подписания договора, предоставить все требующиеся для государственной регистрации перехода права собственности документы и обеспечить своевременное участие своего представителя в уполномоченном государственной органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Продавец выполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества от 22.03.2011 года. Несмотря на полную оплату со стороны Покупателя и передачу имущества, до настоящего момента государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не произведена по причине уклонения Продавца от регистрации.
15.06.2011 года Продавцу было направлено письмо с просьбой обеспечить явку 23.06.2011 года представителя для участия совместно с представителем ООО "Наследие" в представлении документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области или сообщить о невозможности прибытия в указанный срок. Однако ответчик для представления документов на регистрацию 23.06.2011 года не явился, в связи с чем в его адрес была направлена телеграмма с просьбой обеспечить явку 04.07.2011 года представителя в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. Однако ни продавец, ни его представитель для проведения регистрации не явились.
Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с К. на ООО "Наследие" в отношении следующих объектов: 1) здание тарного цеха, назначение: тарный цех, 1, 2-этажный, общая площадь кв. м, инв. N, лит. Б, В, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 2) здание ремонтно-механической мастерской, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь кв. м, адрес объекта: область, район, пос., ул., кадастровый номер; 3) земельный участок. Кадастровый номер. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование: для эксплуатации промышленных и складских объектов. Площадь кв. м. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта п., далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт, далее по подъездной автодороге к пгт, далее по р., далее по границе населенного пункта с., далее по р.; 4) железнодорожный тупик, назначение: дорожно-мостовое, протяженность 2009 пог. м., инв. N, лит. Т, адрес объекта: область, район, пос., ул., условный номер; 5) земельный участок. Кадастровый номер. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование: для размещения железнодорожного тупика. Площадь кв. м. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по просеке, далее по межнику, далее по просеке, далее по межнику, далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта п., далее по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт, далее по подъездной автодороге к пгт, далее по р., далее по границе населенного пункта с., далее по р.
Определением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года постановлено гражданское дело по иску ООО "Наследие" к К. о государственной регистрации перехода права собственности передать на рассмотрение в районный суд области с учетом соблюдения правил подсудности.
В частной жалобе ООО "Наследие" содержится требование об отмене определения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
При этом согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ООО "Наследие" обратилось в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к К., в котором просило суд постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в районе области (л.д. 3 - 6, 53 - 54).
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что удовлетворение заявленных требований повлечет необходимость государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, судебная коллегия полагает, что суд осуществил правильное толкование и применение норм права и пришел к обоснованным выводам о наличии правовых оснований для передачи дела на рассмотрение по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в области.
Таким образом, доводы частной жалобы ООО "Наследие" о незаконности и необоснованности определения суда судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими отмену вынесенного определения.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 октября 2011 года оставить без изменения, а частную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)