Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
21 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Евдокименко А.А., Никоновой О.И.
При секретаре П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 585 кв. м, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя К. - У. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, который перешел к нему по наследству после смерти матери ФИО1.
ФИО1 приобрела указанный жилой дом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома ФИО2.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка его адрес: <...>.
Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ К. предоставил документы для регистрации права собственности спорного земельного участка в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку не предоставлен подлинник договора N от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 585 кв. м с кадастровым номером N, на котором расположен принадлежащий К. индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <...>.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя МИО Самарской области, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела видно, что уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ К. было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с не предоставлением подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2.
Судом установлено, что согласно копии договора, заверенной в нотариальном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью 585 кв. м по адресу: <...> для возведения жилого дома.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировского района г. Куйбышева в реестре N, ФИО2 продал ФИО1 целый дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 29,7 кв. м, общей полезной площадью 38,4 кв. м, служб и сооружений, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке мерою 585 кв. м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Распоряжением Заместителя Главы г.о. Главы Администрации Кировского района г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему К., присвоен адрес: <...>, в связи с упорядочением нумерации и уточнением адресной привязки.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <...>, усматривается, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ориентировочной площадью 585 кв. м, имеет кадастровый номер N.
Согласно плану установления границ спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка по документам составляет 585 кв. м, красные линии нанесены, в границах данной площади не проходят. Установлено, что границы с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом установления границ земельного участка.
Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 585 кв. м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <...>.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также учитывая, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, участок свободен от притязания третьих лиц, фактическая площадь составляет 585 кв. м, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, какого-либо ограничения, установленного федеральным законом, в отношении данного участка не имеется, суд обоснованно, удовлетворил заявленные К. требования, признав за ним право собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам. Кроме того, ссылка в жалобе на то, что истец не обращался в МИО с подобным заявлением, является несостоятельной и опровергается пояснениями представителя истца о том, что К. обращался в МИО по вопросу предоставления ему спорного земельного участка, однако документы в него приняты не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2012 N 33-7798
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. N 33-7798
21 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Евдокименко А.А., Никоновой О.И.
При секретаре П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 585 кв. м, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя К. - У. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, который перешел к нему по наследству после смерти матери ФИО1.
ФИО1 приобрела указанный жилой дом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома ФИО2.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка его адрес: <...>.
Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ К. предоставил документы для регистрации права собственности спорного земельного участка в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку не предоставлен подлинник договора N от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 585 кв. м с кадастровым номером N, на котором расположен принадлежащий К. индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <...>.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя МИО Самарской области, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела видно, что уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ К. было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с не предоставлением подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2.
Судом установлено, что согласно копии договора, заверенной в нотариальном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью 585 кв. м по адресу: <...> для возведения жилого дома.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировского района г. Куйбышева в реестре N, ФИО2 продал ФИО1 целый дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 29,7 кв. м, общей полезной площадью 38,4 кв. м, служб и сооружений, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке мерою 585 кв. м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Распоряжением Заместителя Главы г.о. Главы Администрации Кировского района г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему К., присвоен адрес: <...>, в связи с упорядочением нумерации и уточнением адресной привязки.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <...>, усматривается, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ориентировочной площадью 585 кв. м, имеет кадастровый номер N.
Согласно плану установления границ спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка по документам составляет 585 кв. м, красные линии нанесены, в границах данной площади не проходят. Установлено, что границы с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом установления границ земельного участка.
Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 585 кв. м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <...>.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также учитывая, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, участок свободен от притязания третьих лиц, фактическая площадь составляет 585 кв. м, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, какого-либо ограничения, установленного федеральным законом, в отношении данного участка не имеется, суд обоснованно, удовлетворил заявленные К. требования, признав за ним право собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам. Кроме того, ссылка в жалобе на то, что истец не обращался в МИО с подобным заявлением, является несостоятельной и опровергается пояснениями представителя истца о том, что К. обращался в МИО по вопросу предоставления ему спорного земельного участка, однако документы в него приняты не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)