Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Дорожко С.И., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Гаражно-строительному кооперативу N 540 о признании права собственности, по кассационной жалобе администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск З. ФИО9 удовлетворить.
Признать за З. ФИО10 право собственности на гаражный бокс N, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе N 540 по.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., судебная коллегия,
установила:
З. обратился в суд с иском к ГСК N 540 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК N 540 и паевой взнос выплачен им полностью. На основании постановления главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК N 540 был предоставлен земельный участок площадью для строительства двухэтажных гаражей на 45 боксов с помещениями для хранения огородной продукции и устройства асфальтированных площадок между гаражами. На основании указанного постановления с ГСК N 540 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В связи с тем, что проектная документация на строительство ГСК была утеряна, ГСК N 540 не смог сдать законченный строительством объект в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют зарегистрировать его право собственности во внесудебном порядке. В связи с чем, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он просит суд признать за ним право собственности на гараж N, расположенный в ГСК N 540 по.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании К., представитель ГСК N 540, действующий на основании доверенности, признал иск в полном объеме.
09 ноября 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение суда.
В кассационной жалобе администрация г. Хабаровска просит отменить решение суда первой инстанции и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что суд не применил закон подлежащий применению, а именно ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признании права собственности на самовольную постройку.
В отзыве на кассационную жалобу З. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью., расположенный, был предоставлен ГСК N 540 в аренду сроком на 5 лет для строительства 2-х этажного гаража на 45 боксов с овощехранилищами.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Хабаровска и ГСК N 540 на основании вышеуказанного постановления мэра города был заключен договор аренды N указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 2-х этажного гаража на 45 боксов.
Строительство 45 гаражных боксов с овощехранилищем на 40 ячеек ГСК N 540 осуществлялось на предоставленном в аренду земельном участке по выданному ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Архитектурно-строительного надзора Разрешению N на выполнение строительно-монтажных работ.
49 гаражных боксов с 62 овощехранилищами (кладовыми) в здании ГСК N 540 напротив дома, согласно технического паспорта, построены в ДД.ММ.ГГГГ., здание гаража поставлено на технический учет КГУП "Хабкрайинвентаризация" и является капитальным строением: фундамент железобетонный ленточный, стены и перегородки из железобетонных панелей и кирпича, чердачное, междуэтажное и надподвальное перекрытие - железобетонные плиты, крыша - совмещенная рулонная, полы бетонные, ворота металлические, внутренняя отделка - штукатурка, побелка, окраска, износ строений составляет 10%.
Указанные гаражные боксы и овощехранилища в здании ГСК N 540 построены в границах выделенного по постановлению мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленного в аренду земельного участка площадью., что следует при сопоставлении координат земельного участка по плану к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и плану землеустроительного дела, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску ДД.ММ.ГГГГ, включающему акт о проведении инвентаризации земли.
ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровской дистанцией электроснабжения ДВЖД и ГСК N 540 заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истец З. является членом ГСК N 540, расположенного по; и ему принадлежит гаражный бокс N. Паевой взнос в размере. им выплачен полностью.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, принимая признание иска ответчиком и удовлетворяя исковые требования З., обосновано исходил из того, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, выплатив полностью свой пай и признание за ним этого права не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Доводы кассационной жалобы администрации г. Хабаровска о том, что ГСК N 540 является единым самовольным строением и при разрешении спора необходим руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, несостоятельны.
Гаражные боксы и овощехранилища (кладовые по техническому паспорту) в здании ГСК N 540 построены на основании разрешения инспекции Архитектурно-строительного надзора, на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, - в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не являются самовольной постройкой и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцами, полностью внесшими паевые взносы, права собственности на используемые ими гаражные боксы и овощехранилища не имеется.
Отсутствие у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию, само по себе достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска служить не может, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает их прав, что подтверждается материалами дела и спорное имущество создано на земельном участке, специально отведенном для его строительства.
Мотивы, по которым исковые требования удовлетворены, приведены в решении, выводы суда соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана правильная оценка.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения районного суда.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.02.2012 N 33-1183
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2012 г. N 33-1183
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Дорожко С.И., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Гаражно-строительному кооперативу N 540 о признании права собственности, по кассационной жалобе администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск З. ФИО9 удовлетворить.
Признать за З. ФИО10 право собственности на гаражный бокс N, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе N 540 по.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., судебная коллегия,
установила:
З. обратился в суд с иском к ГСК N 540 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК N 540 и паевой взнос выплачен им полностью. На основании постановления главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК N 540 был предоставлен земельный участок площадью для строительства двухэтажных гаражей на 45 боксов с помещениями для хранения огородной продукции и устройства асфальтированных площадок между гаражами. На основании указанного постановления с ГСК N 540 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В связи с тем, что проектная документация на строительство ГСК была утеряна, ГСК N 540 не смог сдать законченный строительством объект в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют зарегистрировать его право собственности во внесудебном порядке. В связи с чем, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он просит суд признать за ним право собственности на гараж N, расположенный в ГСК N 540 по.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании К., представитель ГСК N 540, действующий на основании доверенности, признал иск в полном объеме.
09 ноября 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение суда.
В кассационной жалобе администрация г. Хабаровска просит отменить решение суда первой инстанции и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что суд не применил закон подлежащий применению, а именно ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признании права собственности на самовольную постройку.
В отзыве на кассационную жалобу З. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью., расположенный, был предоставлен ГСК N 540 в аренду сроком на 5 лет для строительства 2-х этажного гаража на 45 боксов с овощехранилищами.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Хабаровска и ГСК N 540 на основании вышеуказанного постановления мэра города был заключен договор аренды N указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 2-х этажного гаража на 45 боксов.
Строительство 45 гаражных боксов с овощехранилищем на 40 ячеек ГСК N 540 осуществлялось на предоставленном в аренду земельном участке по выданному ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Архитектурно-строительного надзора Разрешению N на выполнение строительно-монтажных работ.
49 гаражных боксов с 62 овощехранилищами (кладовыми) в здании ГСК N 540 напротив дома, согласно технического паспорта, построены в ДД.ММ.ГГГГ., здание гаража поставлено на технический учет КГУП "Хабкрайинвентаризация" и является капитальным строением: фундамент железобетонный ленточный, стены и перегородки из железобетонных панелей и кирпича, чердачное, междуэтажное и надподвальное перекрытие - железобетонные плиты, крыша - совмещенная рулонная, полы бетонные, ворота металлические, внутренняя отделка - штукатурка, побелка, окраска, износ строений составляет 10%.
Указанные гаражные боксы и овощехранилища в здании ГСК N 540 построены в границах выделенного по постановлению мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленного в аренду земельного участка площадью., что следует при сопоставлении координат земельного участка по плану к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и плану землеустроительного дела, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску ДД.ММ.ГГГГ, включающему акт о проведении инвентаризации земли.
ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровской дистанцией электроснабжения ДВЖД и ГСК N 540 заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истец З. является членом ГСК N 540, расположенного по; и ему принадлежит гаражный бокс N. Паевой взнос в размере. им выплачен полностью.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, принимая признание иска ответчиком и удовлетворяя исковые требования З., обосновано исходил из того, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, выплатив полностью свой пай и признание за ним этого права не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Доводы кассационной жалобы администрации г. Хабаровска о том, что ГСК N 540 является единым самовольным строением и при разрешении спора необходим руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, несостоятельны.
Гаражные боксы и овощехранилища (кладовые по техническому паспорту) в здании ГСК N 540 построены на основании разрешения инспекции Архитектурно-строительного надзора, на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, - в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не являются самовольной постройкой и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцами, полностью внесшими паевые взносы, права собственности на используемые ими гаражные боксы и овощехранилища не имеется.
Отсутствие у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию, само по себе достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска служить не может, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает их прав, что подтверждается материалами дела и спорное имущество создано на земельном участке, специально отведенном для его строительства.
Мотивы, по которым исковые требования удовлетворены, приведены в решении, выводы суда соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана правильная оценка.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения районного суда.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 09 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)