Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Медведева В.В.,
судей: Хуснутдиновой И.И., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в судебном заседании 13 апреля 2011 года кассационную жалобу представителя Н.А. - Н.О. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года по гражданскому делу по иску Ф. к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя ответчика У., М.,
Ф. обратилась в суд с иском к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что в марте 2006 г. Н.А. предложила ей приобрести дачный участок N, расположенный в оставшийся после смерти мужа за руб. Она оплатила стоимость дачного участка, а Н.А. приняла денежные средства, представила соседям по участку Ф. как нового собственника. Ф. написала на имя председателя СНТ "Эмалировщик" заявление с прошением принять ее в члены оплачивала на протяжении 4-х лет членские взносы и другие платежи, которые отражены в членской книжке, совершала вместе с членами своей семьи обработку земельного участка, понесла значительные расходы, направленные на облагораживание земельного участка и дачного домика, расположенного на данном участке.
Зарегистрировать переход права собственности на то время не представлялось возможным, поскольку Н.А. не вступила в наследство после смерти мужа в виде указанного дачного участка, в связи с чем, между сторонами сложилась договоренность о том, что после того, как Н.А. оформит надлежащим образом документы, стороны зарегистрируют должным образом переход права на дачный участок на ее имя.
С момента передачи денежных средств в счет оплаты за продаваемый дачный участок и передачи ей дачного участка в натуре прошло более 4-х лет. В настоящее время Н.А. является собственником вышеуказанного дачного участка, но до настоящего времени регистрация перехода права на ее имя не произошло в связи с тем, что Н.А. игнорирует ее требование зарегистрировать данный переход права.
В связи с чем, Ф. просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Н.А. к ней на дачный участок N, расположенный в.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество "Эмалировщик".
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года, с учетом определения суда от 21 марта 2011 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Н.А. к Ф. на земельный участок общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу:, участок N, кадастровый номер N.
В кассационной жалобе представитель Н.А. - Н.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на кассационную жалобу Ф. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что Н.А. является наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка под N в садоводческом товариществе "Эмалировщик", расположенного в, размером кв. м, в свидетельстве на право собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, произведена запись о переходе права собственности к Н.А.
В марте 2006 г. Ф. и Н.А. заключили соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.А., и оформлении данной сделки после оформления последней необходимых для государственной регистрации перехода права документов, которые у Н.А. на момент заключения сделки отсутствовали.
При этом, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленной законом форме между сторонами заключен не был.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом, законодатель не указывает, какой - оспоримой или ничтожной - является такая сделка, в ст. 550 ГК РФ говорится просто о ее недействительности.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком в марте 2006 г. была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, Н.А. фактически передан принадлежащей на праве собственности спорный земельный участок Ф., которая уплатила за него обусловленную договором цену.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме между сторонами заключен не был, что не влечет его недействительности. С 2006 г. по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком на правах собственника.
После государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Н.А. уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства по оформлению сделки купли-продажи спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска Ф.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда мотивировано, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года по гражданскому делу по иску Ф. к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Н.А. - Н.О. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2255
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2011 г. по делу N 33-2255
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Медведева В.В.,
судей: Хуснутдиновой И.И., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в судебном заседании 13 апреля 2011 года кассационную жалобу представителя Н.А. - Н.О. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года по гражданскому делу по иску Ф. к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя ответчика У., М.,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что в марте 2006 г. Н.А. предложила ей приобрести дачный участок N, расположенный в оставшийся после смерти мужа за руб. Она оплатила стоимость дачного участка, а Н.А. приняла денежные средства, представила соседям по участку Ф. как нового собственника. Ф. написала на имя председателя СНТ "Эмалировщик" заявление с прошением принять ее в члены оплачивала на протяжении 4-х лет членские взносы и другие платежи, которые отражены в членской книжке, совершала вместе с членами своей семьи обработку земельного участка, понесла значительные расходы, направленные на облагораживание земельного участка и дачного домика, расположенного на данном участке.
Зарегистрировать переход права собственности на то время не представлялось возможным, поскольку Н.А. не вступила в наследство после смерти мужа в виде указанного дачного участка, в связи с чем, между сторонами сложилась договоренность о том, что после того, как Н.А. оформит надлежащим образом документы, стороны зарегистрируют должным образом переход права на дачный участок на ее имя.
С момента передачи денежных средств в счет оплаты за продаваемый дачный участок и передачи ей дачного участка в натуре прошло более 4-х лет. В настоящее время Н.А. является собственником вышеуказанного дачного участка, но до настоящего времени регистрация перехода права на ее имя не произошло в связи с тем, что Н.А. игнорирует ее требование зарегистрировать данный переход права.
В связи с чем, Ф. просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Н.А. к ней на дачный участок N, расположенный в.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество "Эмалировщик".
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года, с учетом определения суда от 21 марта 2011 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Н.А. к Ф. на земельный участок общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу:, участок N, кадастровый номер N.
В кассационной жалобе представитель Н.А. - Н.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на кассационную жалобу Ф. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что Н.А. является наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка под N в садоводческом товариществе "Эмалировщик", расположенного в, размером кв. м, в свидетельстве на право собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, произведена запись о переходе права собственности к Н.А.
В марте 2006 г. Ф. и Н.А. заключили соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.А., и оформлении данной сделки после оформления последней необходимых для государственной регистрации перехода права документов, которые у Н.А. на момент заключения сделки отсутствовали.
При этом, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленной законом форме между сторонами заключен не был.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом, законодатель не указывает, какой - оспоримой или ничтожной - является такая сделка, в ст. 550 ГК РФ говорится просто о ее недействительности.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком в марте 2006 г. была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, Н.А. фактически передан принадлежащей на праве собственности спорный земельный участок Ф., которая уплатила за него обусловленную договором цену.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме между сторонами заключен не был, что не влечет его недействительности. С 2006 г. по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком на правах собственника.
После государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Н.А. уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства по оформлению сделки купли-продажи спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска Ф.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда мотивировано, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 января 2011 года по гражданскому делу по иску Ф. к Н.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Н.А. - Н.О. без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)