Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бакулина А.А.,
судей Кирщиной И.П., Колесник Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2012 года апелляционную жалобу К.И. на решение Подольского городского суда Московской области от 14 марта 2012 года по делу по иску К.И. к Л.Р. о государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: К.А.Э., К.А.А. - поддержавших апелляционную жалобу,
адв. Литвина В.И. - возражавшего против апелляционной жалобы,
установила:
К.И. обратился в суд с иском к Л.Р. государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 22 декабря 2010 года между Л.Р. от имени которой действовал по доверенности Л.Д. и К.И., о регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом <адрес>
В обоснование иска указал, что 22.12.2010 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, согласно которому К.И. приобрел у Л.Р. земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, П, Г2, Г3, номер объекта N расположенные по адресу: <адрес>.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей уплачена ответчиком до подписания Договора, что подтверждается распиской Л.Р. от 22.12.2010 г. о получении денежных средств, передача имущества осуществлена по Передаточному акту от 22.12.2010 г.
22 декабря 2010 г. в Подольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителями сторон по сделке были поданы документы на регистрацию Договора и перехода права собственности, однако 12.01.2011 г. на основании заявления Л.Р. от 11.01.2011 г. о возврате документов и прекращении государственной регистрации сделки, государственная регистрация была приостановлена и 21.02.2011 г. в государственной регистрации было отказано.
Истец полагает, что действия ответчицы свидетельствуют о ее уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Уклонение ответчицы от государственной регистрации Договора и перехода права собственности на недвижимое имущество противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает законные права Истца как покупателя недвижимого имущества.
Ответчик: Л.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи сторонами не исполнен, т.к. истец не оплатил ей указанную цену в договоре, а именно 35 миллионов рублей, после подписания договора купли-продажи и подписания передаточного акта, недвижимое имущество не передавалось истцу, отрицала свою подпись в расписке от 22.12.2010 г. о получении денежных средств.
3-е лицо: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области Подольский отдел в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещался надлежаще. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а решение суда подлежащим отмене, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Отказывая К.И. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что сделка сторонами не исполнена, денежные средства в сумме 35000.000 рублей Л.Р. не переданы, недвижимое имущество по акту приема-передачи не передано, исковые требования об обязанности Л.Р. передать недвижимое имущество К.И. истцом не заявлены.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 22.12.2010 г. между К.И. и Л.Р. от имени которой по доверенности действовал Л.Д. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, согласно которому К.И. приобрел у Л.Р. земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, П, Г2, Г3, номер объекта <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.
Из п. 6 договора следует, что стоимость приобретаемого имущества составила 35.000.000 рублей.
Из п. 7 Договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Согласно доверенности от 16.12.2010 г., выданной Л.Р. - Л.Д., что не оспаривалось ответчицей, Л.Д. от имени Л.Р. уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Л.Р. на праве собственности земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>. со всеми правами, в том числе правом подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, подписания передаточного акта, получения следуемых от продажи денег.
Распиской от 22.12.2010 г. Л.Р. подтверждено получение ею денежных средств по указанному договору в сумме 35.000.000 рублей.
Как следует из буквального толкования расписки Л.Р. получила от К.И. в счет оплаты по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 22.12.2010 г. за земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым N N и расположенный на нем жилой дом условный номер объекта N денежные средства в размере 35000000 (тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек. Сумма получена полностью, претензий не имею.
Поскольку Л.Р. ссылалась на подписание расписки от ее имени другим лицом, по делу была проведена почерковедческая экспертиза.
Из экспертного заключения следует, что подпись в расписке от 22.12.2010 г. выполнена самой Л.Р.
Обстоятельства написания расписки Л.Р. и ее представитель никак не пояснили, выводы эксперта о том, что расписка о получении Л.Р. денежных средств в сумме 35.000.000 рублей от К.И. за продаваемое недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.12.2010 г. подписана лично Л.Р. не опровергнуты, ходатайств о проведении повторной экспертизы ими не заявлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что получение Л.Р. денежных средств по договору купли-продажи истцом доказано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Выводы суда о том, что недвижимое имущество фактически не передано продавцом покупателю опровергается подписанным сторонами передаточным актом от 22.12.2010 г., подписанными Л.Д., имеющим полномочия на его подписание и К.И.
Поскольку судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что К.И. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а Л.Р. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, исковые требования К.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 14 марта 2012 года - отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск К.И. - удовлетворить.
Принять решение о регистрации Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 22 декабря 2010 года, заключенного между Л.Р. от имени которой по доверенности действовал Л.Д. и К.И.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Л.Р. к К.И. на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N:N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, Г1, Г2, Г3, номер объекта N, расположенные по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15809/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-15809/2012
Судья: Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бакулина А.А.,
судей Кирщиной И.П., Колесник Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2012 года апелляционную жалобу К.И. на решение Подольского городского суда Московской области от 14 марта 2012 года по делу по иску К.И. к Л.Р. о государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: К.А.Э., К.А.А. - поддержавших апелляционную жалобу,
адв. Литвина В.И. - возражавшего против апелляционной жалобы,
установила:
К.И. обратился в суд с иском к Л.Р. государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 22 декабря 2010 года между Л.Р. от имени которой действовал по доверенности Л.Д. и К.И., о регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом <адрес>
В обоснование иска указал, что 22.12.2010 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, согласно которому К.И. приобрел у Л.Р. земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, П, Г2, Г3, номер объекта N расположенные по адресу: <адрес>.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей уплачена ответчиком до подписания Договора, что подтверждается распиской Л.Р. от 22.12.2010 г. о получении денежных средств, передача имущества осуществлена по Передаточному акту от 22.12.2010 г.
22 декабря 2010 г. в Подольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителями сторон по сделке были поданы документы на регистрацию Договора и перехода права собственности, однако 12.01.2011 г. на основании заявления Л.Р. от 11.01.2011 г. о возврате документов и прекращении государственной регистрации сделки, государственная регистрация была приостановлена и 21.02.2011 г. в государственной регистрации было отказано.
Истец полагает, что действия ответчицы свидетельствуют о ее уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Уклонение ответчицы от государственной регистрации Договора и перехода права собственности на недвижимое имущество противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает законные права Истца как покупателя недвижимого имущества.
Ответчик: Л.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи сторонами не исполнен, т.к. истец не оплатил ей указанную цену в договоре, а именно 35 миллионов рублей, после подписания договора купли-продажи и подписания передаточного акта, недвижимое имущество не передавалось истцу, отрицала свою подпись в расписке от 22.12.2010 г. о получении денежных средств.
3-е лицо: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области Подольский отдел в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещался надлежаще. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а решение суда подлежащим отмене, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Отказывая К.И. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что сделка сторонами не исполнена, денежные средства в сумме 35000.000 рублей Л.Р. не переданы, недвижимое имущество по акту приема-передачи не передано, исковые требования об обязанности Л.Р. передать недвижимое имущество К.И. истцом не заявлены.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 22.12.2010 г. между К.И. и Л.Р. от имени которой по доверенности действовал Л.Д. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, согласно которому К.И. приобрел у Л.Р. земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, П, Г2, Г3, номер объекта <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.
Из п. 6 договора следует, что стоимость приобретаемого имущества составила 35.000.000 рублей.
Из п. 7 Договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Согласно доверенности от 16.12.2010 г., выданной Л.Р. - Л.Д., что не оспаривалось ответчицей, Л.Д. от имени Л.Р. уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Л.Р. на праве собственности земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>. со всеми правами, в том числе правом подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, подписания передаточного акта, получения следуемых от продажи денег.
Распиской от 22.12.2010 г. Л.Р. подтверждено получение ею денежных средств по указанному договору в сумме 35.000.000 рублей.
Как следует из буквального толкования расписки Л.Р. получила от К.И. в счет оплаты по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 22.12.2010 г. за земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым N N и расположенный на нем жилой дом условный номер объекта N денежные средства в размере 35000000 (тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек. Сумма получена полностью, претензий не имею.
Поскольку Л.Р. ссылалась на подписание расписки от ее имени другим лицом, по делу была проведена почерковедческая экспертиза.
Из экспертного заключения следует, что подпись в расписке от 22.12.2010 г. выполнена самой Л.Р.
Обстоятельства написания расписки Л.Р. и ее представитель никак не пояснили, выводы эксперта о том, что расписка о получении Л.Р. денежных средств в сумме 35.000.000 рублей от К.И. за продаваемое недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.12.2010 г. подписана лично Л.Р. не опровергнуты, ходатайств о проведении повторной экспертизы ими не заявлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что получение Л.Р. денежных средств по договору купли-продажи истцом доказано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Выводы суда о том, что недвижимое имущество фактически не передано продавцом покупателю опровергается подписанным сторонами передаточным актом от 22.12.2010 г., подписанными Л.Д., имеющим полномочия на его подписание и К.И.
Поскольку судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что К.И. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а Л.Р. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, исковые требования К.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 14 марта 2012 года - отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск К.И. - удовлетворить.
Принять решение о регистрации Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 22 декабря 2010 года, заключенного между Л.Р. от имени которой по доверенности действовал Л.Д. и К.И.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Л.Р. к К.И. на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым N N:N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, 1-этажный, с 2-мя мансардами и подвалом, общей площадью 299,2 кв. м, инв. N 216:064-9013 лит А, А1, А2, А2, АЗ, А4, Г, Г1, Г2, Г3, номер объекта N, расположенные по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)