Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шуткина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.
судей Семешиной Д.В., Кудрявцевой Е.Н.
по докладу судьи Назаренко О.Н.
при секретаре В.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе И.Н. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к И.Н. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга ответчика - ФИО4
Исковые требования мотивировал тем, что 26.03.2010 года между ним и И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость участка определена И.Н. в 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Основной договор стороны обязались заключить после оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя И.Н. В настоящее время И.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права, осуществлено размежевание земельного участка площадью 1500 кв. м, на два земельный участка: площадью 500 кв. м и площадью 1000 кв. м. Однако И.Н. отказывается от совершения сделки без объяснения причин.
И.Н. иск не признал и предъявил встречный иск к К. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи спорного земельного участка.
В обоснование иска указал, что, действительно, между ним и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в "адрес обезличен", площадью 1000 кв. м, стоимость участка определена сторонами в 000 рублей, однако К. денежные средства в полном объеме ему не выплатил, задолженность составляет 000 рубля, которую истец просил взыскать с К. в счет исполнения обязательств по сделке купли-продажи.
Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года исковые требования К. удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований И.Н. отказано.
В кассационной жалобе И.Н. просит решение суда отменить, считает, что при разрешении данного спора суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного решения возникшего между сторонами по делу спора, в связи, с чем выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также допущено нарушение норм материального права, т.е. судом применен закон, не подлежащий применению.
Проверив материалы дела, обсудив кассационную жалобу, в пределах указанных доводов, выслушав пояснения И.С., И.Н. и его представителя Карелина И.В., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что 26 марта 2010 года между К. и И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м, из земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес обезличен", и принадлежащего И.Н. на основании решения Геленджикского городского суда от 10.12.2009 г. Стоимость участка определена сторонами в 000 рублей (п. 3 договора), и согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью.
Стороны при заключении предварительного договора взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи после оформления свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (п. 4 договора).
На момент рассмотрения дела право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от 25.05.2010 г.
Во исполнение условий сделки купли-продажи, заключенной между сторонами, произведено размежевание земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером N, на два земельных участка, земельному участку площадью 1000 кв. м по "адрес обезличен" присвоен кадастровый номер N.
Таким образом, спорный земельный участок может быть объектом сделки, так как сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Спорный земельный участок площадью 1000 кв. м по указанному адресу передан в пользование К., который со своей гражданской супругой им владеет и пользуется, как своим собственным.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, в ст. 310 ГК РФ указано о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Заключенный между К. и И.Н. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
При заключении предварительного договора И.Н. обязался передать в собственность К. земельный участок площадью 1000 кв. м из 1500 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес обезличен".
Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 550, 434 ГК РФ), в нем четко указан предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), имущество передано К.
В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В пункте 4 ст. 445 ГК РФ указано, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как правильно установил суд, на момент подписания предварительного договора купли-продажи, расчет между сторонами был произведен полностью в указанной в договоре сумме 2 300 000 рублей, что стороны заверили своими личными подписями.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования К., поскольку К. исполнены обязательства по сделке купли-продажи спорного земельного участка, И.Н. уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.
Доводы же кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12464/11
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. по делу N 33-12464/11
Судья - Шуткина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.
судей Семешиной Д.В., Кудрявцевой Е.Н.
по докладу судьи Назаренко О.Н.
при секретаре В.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе И.Н. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к И.Н. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга ответчика - ФИО4
Исковые требования мотивировал тем, что 26.03.2010 года между ним и И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость участка определена И.Н. в 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Основной договор стороны обязались заключить после оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя И.Н. В настоящее время И.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права, осуществлено размежевание земельного участка площадью 1500 кв. м, на два земельный участка: площадью 500 кв. м и площадью 1000 кв. м. Однако И.Н. отказывается от совершения сделки без объяснения причин.
И.Н. иск не признал и предъявил встречный иск к К. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи спорного земельного участка.
В обоснование иска указал, что, действительно, между ним и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в "адрес обезличен", площадью 1000 кв. м, стоимость участка определена сторонами в 000 рублей, однако К. денежные средства в полном объеме ему не выплатил, задолженность составляет 000 рубля, которую истец просил взыскать с К. в счет исполнения обязательств по сделке купли-продажи.
Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года исковые требования К. удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований И.Н. отказано.
В кассационной жалобе И.Н. просит решение суда отменить, считает, что при разрешении данного спора суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного решения возникшего между сторонами по делу спора, в связи, с чем выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также допущено нарушение норм материального права, т.е. судом применен закон, не подлежащий применению.
Проверив материалы дела, обсудив кассационную жалобу, в пределах указанных доводов, выслушав пояснения И.С., И.Н. и его представителя Карелина И.В., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что 26 марта 2010 года между К. и И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м, из земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес обезличен", и принадлежащего И.Н. на основании решения Геленджикского городского суда от 10.12.2009 г. Стоимость участка определена сторонами в 000 рублей (п. 3 договора), и согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью.
Стороны при заключении предварительного договора взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи после оформления свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (п. 4 договора).
На момент рассмотрения дела право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от 25.05.2010 г.
Во исполнение условий сделки купли-продажи, заключенной между сторонами, произведено размежевание земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером N, на два земельных участка, земельному участку площадью 1000 кв. м по "адрес обезличен" присвоен кадастровый номер N.
Таким образом, спорный земельный участок может быть объектом сделки, так как сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Спорный земельный участок площадью 1000 кв. м по указанному адресу передан в пользование К., который со своей гражданской супругой им владеет и пользуется, как своим собственным.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, в ст. 310 ГК РФ указано о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Заключенный между К. и И.Н. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
При заключении предварительного договора И.Н. обязался передать в собственность К. земельный участок площадью 1000 кв. м из 1500 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес обезличен".
Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 550, 434 ГК РФ), в нем четко указан предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), имущество передано К.
В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В пункте 4 ст. 445 ГК РФ указано, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как правильно установил суд, на момент подписания предварительного договора купли-продажи, расчет между сторонами был произведен полностью в указанной в договоре сумме 2 300 000 рублей, что стороны заверили своими личными подписями.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования К., поскольку К. исполнены обязательства по сделке купли-продажи спорного земельного участка, И.Н. уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.
Доводы же кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)