Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Л.А.
Докладчик Фролова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего: Фроловой Т.В.,
судей: Потловой О.М., Третьяковой В.П.,
при секретаре: К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Т.В.,
гражданское дело по кассационной жалобе ФИО38
на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года
по делу по иску ФИО1 к ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО43, ФИО45, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО53, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22, ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО55, ФИО30 о применении последствий ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, об исключении записи о праве собственности из ЕГРП, об обязании восстановить границы земельного участка,
ФИО1 обратилась в суд с иском (уточнив его в части замены ненадлежащих ответчиков - умерших ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО36, ФИО54 их наследниками) к ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО43, ФИО45, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО53, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22, ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО55, ФИО30 о применении последствий ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", об исключении записи о праве собственности из ЕГРП, об обязании восстановить прежние границы земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственницей 55440/20856 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". В Росреестре зарегистрировано первичное право собственности ФИО1 на земельный участок в 1996 г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оно приобщено к материалам дела. Она остается участником долевой собственности на землю, т.к. в натуре земельный участок ей не выделялся. Собраний членов ОКХ " " о распределении местоположения земельных участков было много, но на деле земля никому не была распределена и закреплена, нет кадастрового паспорта, не определены границы. В настоящее время нет и ОКХ " ". Истица не была исключена из членов ОКХ " ", Затем, нарастив свою долю, путем купли других земельных долей, она в сентябре 2010 г. решила выделить земельный участок в счет принадлежащих ей долей.
При выборе местоположения выделяемого земельного участка она обнаружила, что в том месте, где она хотела выделить участок, ранее были выделены земельные участки ФИО38.
По ее мнению, ФИО38 незаконно приобрел данные земельные участки, чем нарушил ее права и права иных участников долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". В соответствии с землеустроительным делом N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 выделил данные земельные участки в счет приобретенных им ранее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". Копии договоров купли-продажи, которые были заключены между ФИО38 и иными участниками долевой собственности, свидетельств о госрегистрации права собственности ФИО38 на доли прилагаются к землеустроительному делу.
ФИО38 на основании сделок были сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки сельскохозяйственного назначения в д. площадью 270091 кв. м, кадастровый номер N; площадью 875061 кв. м, кадастровый номер N; площадью 794647 кв. м, кадастровый номер N; площадью 50294 кв. м, кадастровый номер N; площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер N; площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N (первоначально в иске ошибочно указана площадь 26761 кв. м). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО38 зарегистрировано право собственности на них.
Всего ФИО38 было выкуплено 45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер 1 доли - 88/20856, стоимость 1 доли - руб.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 11 договоров купли-продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": с ФИО2, ФИО31, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 11 договоров купли-продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": с ФИО11, ФИО57, ФИО12, ФИО41, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО16, ФИО43, ФИО44.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 2 договора купли продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": со ФИО36, ФИО37. По этим договорам ФИО38 приобрел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ".
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передали в собственность ФИО38 704/20856 (70,4 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ". ФИО38 уплатил продавцам рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передали в собственность ФИО38 968/20856 (96,8 га) доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок. ФИО38 уплатил продавцам 27500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО55, ФИО30 был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы передали в собственность ФИО38 176/20856 (17,6 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ". ФИО38 уплатил продавцам рублей.
Первично право собственности ФИО38 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " " (N) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 88/20856 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО2.
Договор, заключенный между ФИО38 и ФИО2, является ничтожным в силу ст. 167 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей: завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать свою земельную долю в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Следовательно, ФИО38 мог купить земельную долю в случае, если бы он являлся иным участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", либо членом крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
ФИО38 не являлся пайщиком ОКХ " ", и ему никогда не предоставлялся для использования земельный участок ОКХ " ". Поэтому он не вправе был покупать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо, мог купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права Администрации Кемеровской области и Администрации Юргинского района Кемеровской области.
Факт нарушения земельного законодательства при регистрации права собственности ФИО38 подтвержден в сообщении Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и в ответе Юргинской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Никаких собраний участников долевой земельной собственности - членов ОКХ " " о предоставлении земель в аренду ФИО38 в 2008 году и ранее не проводилось, земля в аренду КХ ФИО38 не предоставлялась. Договор аренды в отделе Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован, т.к. его не было. В натуре земельный участок выделен ФИО38, но с нарушением закона, т.к. изначально он не имел права приобретать эти земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ, сделка, по которой ФИО38, не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ", выступает в качестве покупателя, является ничтожной и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, все договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ", заключенные между ФИО38 и участниками долевой собственности ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" до ДД.ММ.ГГГГ: 11 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 11 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью.
Поэтому истица просила согласно ст., ст. 167, 168 ГК РФ удовлетворить иск и применить последствия недействительности названных ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" - договоров от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО31, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10; от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, ФИО57, ФИО12, ФИО41, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО16, ФИО43, ФИО44; от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО36, ФИО37.
В связи с ничтожностью этих сделок к последующим договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" следует применить последствия их недействительности, привести стороны в первоначальное положение.
Просит признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО38 и ФИО55, ФИО30. С ответчиков в пользу ФИО38 следует взыскать стоимость каждой из возвращаемых земельных долей по руб. за долю.
Кроме того, она просила признать недействительной сделку, совершенную ФИО38 по выделению, формированию, постановке на кадастровый учет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N, находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 следующие земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области: земельный участок площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 50294 кв. м, кадастровый номер N; земельный участок площадью 1940146, кадастровый номер N земельный участок площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N.
Также просила исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на данные земельные участки. Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области (ранее ошибочно было указано Управление Росреестра по Кемеровской области) восстановить границы и площадь земельного участка ОКХ " ", которые имел участок до выделения из него ФИО38 названных земельных участков, т.к. прежний земельный участок ОКХ " " незаконно уменьшился на 45 паев; в настоящее время участки не обрабатываются, сельхозземля приходит в негодность. Она просит не взыскивать с ответчиков в пользу истицы ФИО1 судебные расходы - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представители ФИО1 ФИО58 и ФИО59 поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО38 ФИО60 в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО48, ФИО18, ФИО51, ФИО76. исковые требования признали.
Ответчик ФИО50 (осужденная, отбывает наказание в ФБУ ИК-50) в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО39, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО30, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО21, ФИО23, ФИО52, ФИО14, ФИО49, ФИО22, ФИО47, ФИО15, ФИО53, ФИО12, ФИО43, ФИО16, ФИО24, ФИО20, ФИО2, ФИО25, ФИО5, ФИО29, ФИО40, ФИО41, ФИО55, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО13 (как наследник ФИО34), ФИО44 (как наследник ФИО37), ФИО45, ФИО17, ФИО46 (как наследники ФИО36), ФИО3 (как наследник ФИО31), ФИО26 (как наследник ФИО54), ФИО11, ФИО21, ФИО24, ФИО15 (как наследники ФИО35), ФИО5 (как наследник ФИО32) в суд не явились, письменно просили привлечь их в качестве надлежащих ответчиков, признали исковые требования.
Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Юргинского отдела Управления Т. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области - Л. в судебное заседание не явилась.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ":
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО2 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО31 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО4 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО39 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО5 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО6 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО32 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО7 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО8 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО9 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО10 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО11 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО40 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО33 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО41 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО34 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО14 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО15 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО35 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО16 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО43 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО44 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО36 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО37 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей, а именно:
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 704/20856 (70,4 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере рублей ().
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО50, ФИО23, ФИО75, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 968/20856 (96,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере рублей каждому продавцу).
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО55, ФИО30 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 176/20856 (17,6 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере) рублей (по каждому продавцу).
Признать недействительной сделку, совершенную ФИО38 по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N находящегося по адресу, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 следующие земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 29761 кв. м, кадастровый номер: N.
- Обязать ФИО38 передать ФИО2 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО2 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ);
- Обязать ФИО38 передать ФИО3 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать К. возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО4 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО4 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО39 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО39 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО5 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО5 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО6 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО6 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО5 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО5 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО32, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО7 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО7 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО8 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО8 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО9 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО9 возвратить ФИО38 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО10 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО10 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО11 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО11 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО40 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО40 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО33 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО33 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО41 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО41 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО13 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО13 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО34, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО14 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО14 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО15 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО15 возвратить ФИО38 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО15, ФИО21, ФИО24 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО15, ФИО21, ФИО24 возвратить ФИО42 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО16 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО16 возвратить ФИО38 (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО43 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО43 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от 26 августа 2008 года).
Обязать ФИО38 передать ФИО44 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО44 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО45, ФИО17, ФИО46 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО45, ФИО17, ФИО46 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО36, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО44 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО44 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 704/20856 (70,4 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 возвратить ФИО42) рублей (по каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 968/20856 (96,8 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО50, ФИО23, ФИО15 Александра Аркадиевича, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 возвратить ФИО42 рублей (по рублей каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с ФИО54, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО55, ФИО30 176/20856 (17,6 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО55, ФИО30 возвратить ФИО38) рублей (по каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Прекратить право собственности ФИО38 и исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 29761 кв. м, кадастровый номер: N.
Обязать Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области восстановить площадь земельного участка ОКХ " " (N), которые имел участок до выделения из него ФИО38 земельных участков сельскохозяйственного назначения, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N.
В удовлетворении исковых требований в части восстановления прежних границ земельного участка ОКХ " " (N), которые имел участок до выделения из него ФИО38 указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области, ФИО1 отказать.
В кассационной жалобе ФИО38 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение.
Указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представителем ФИО1 ФИО63 на жалобу принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно жалобы, заслушав ФИО38 и его представителя ФИО64, поддержавших доводы жалобы и просивших об отмене решения, представителей ФИО1 ФИО58 и ФИО65, возражавших против жалобы и просивших решение оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г., установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года, одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г., без выделения земельного участка в счет земельной доли Участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей следующим образом: завещать свою земельную долю; внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать свою земельную долю в доверительное управление; продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Судом первой инстанции установлено, что согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ (повторные, взамен ранее выданных в 2008 г., в 2009 г.), за ФИО1 зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 20856000 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " " ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО38 на основании договоров купли-продажи земельных участков зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 20856000 кв. м, адрес объекта:, ОКХ " ". Кадастровый (или условный) номер: N.
Были заключены договоры купли-продажи земельных участков Крестьянским хозяйством ФИО38 в лице Главы КХ ФИО38 (по доверенности от него ФИО66) о продаже 88/20856 (8,8 га) - долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу:, ОКХ " ": ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО32, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО39, ФИО4, ФИО31; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО14 ЛИ, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО11, ФИО16, ФИО43; ДД.ММ.ГГГГ - со ФИО36, ФИО37; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО55, ФИО30.
Стоимость доли составляла., расчет произведен. Все договоры от имени продавцов подписаны ФИО67 - по доверенностям. Все договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
В соответствии с землеустроительным делом N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 выделил земельные участки (в количестве 6-ти) в счет приобретенных им ранее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", а именно в 2.13 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 2.20 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.89 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.77 км на север от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.40 км на восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 2.62 км на восток от восточной окраины д. Филоново (участок N). Площадь земельного участка: 396.00 га Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Смежные земельные участки: земли Администрации Проскоковской сельской территории, земли общей долевой собственности: N.
Согласно копий кадастровых выписок о земельном участке, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение:, ОКХ " ".
Из описания земельных участков, планов границ земельных участков следует, что выделены земельные доли из земельного участка, с кадастровым номером N, находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 шесть земельных участков, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области: площадью 270091 кв. м, площадью 875061 кв. м, площадью 794647 кв. м, площадью 50294 кв. м, площадью 1940146 кв. м, площадью 29761 кв. м.
Однако согласно архивной справке, выданной Администрацией Юргинского района Кемеровской области, Архивным отделом - ДД.ММ.ГГГГ N, в распоряжении администрации Юргинского района N -р от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных паев за членами ОКХ" ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится.
ДД.ММ.ГГГГ на учет в ИМНС России по г. Юрге и Юргинскому району постановлено Крестьянское хозяйство ФИО38.
Согласно данным Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды спорных земельных участков между КХ ФИО38 и ОКХ " " (либо его членами), в ЕГРП не зарегистрирован.
Применяя последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " " и признавая недействительными договоры купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, где одной из сторон являлся ФИО38, а, также признавая сделку, совершенную ФИО38 по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N, в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области, также прекращая право собственности ФИО38 и исключая из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново в Юргинского района Кемеровской области, суд первой инстанции обоснованно указал, что ФИО38 имел право приобрести земельную долю в общедолевой собственности на земельный участок ОКХ " " в случае, если бы он являлся иным участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", либо являлся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим спорный земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Однако ФИО38 не являлся пайщиком ОКХ " ", не был участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", и ему (как и КХ ФИО38) не предоставлялся для использования земельный участок ОКХ " ".
Следовательно, ФИО38 не вправе был покупать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо, мог купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права и.
Во всех договорах купли-продажи земельных участков, приобретенных КХ ФИО38 у членов ОКХ " ", было указано, что продаваемый объект принадлежит продавцам на основании выписки из распоряжения администрации N -р от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных паев за членами ОКХ", однако никому из членов ОКХ " " (согласно их долям) земельные участки не были выделены, не были закреплены их границы, участки не были сформированы.
Кроме того, по названным выше основаниям суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделки, по которым ФИО38, не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", выступает в качестве покупателя, не соответствовали требованиям закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а значит, являются ничтожными и недействительны с момента их совершения.
Следовательно, все договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", заключенные между Крестьянским хозяйством ФИО38 и участниками долевой собственности ОКХ " " до ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью.
Так как названные сделки купли-продажи земельных долей (до ДД.ММ.ГГГГ) ничтожны, то последующие договоры купли-продажи земельных долей - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО55, ФИО30, обоснованно признаны судом первой инстанции недействительными на основании п. 1 ст. 166 ГК РФ.
Кроме того, по этим же основаниям подлежат удовлетворению и требования о признании недействительной сделки, совершенной ФИО38 по выделению: формированию, постановке на кадастровый учет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области.
Судом первой инстанции указано, что подлежит прекращению право собственности ФИО42 на спорные земельные участки, и следует исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на указанные земельные участки.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Указание в жалобе на то, что суд не определил обстоятельства имеющие значение для дела, является несостоятельным и опровергается выводами суда, поскольку суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что сделки, заключенные кассатором и иными ответчиками, являются ничтожными, поскольку нарушают установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ФИО38 не являлся участником общей собственности на земельный участок ОКХ " ", и не использовал его до заключения договора купли-продажи долей на каком-либо праве, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствие ФИО38, является необоснованной, поскольку в соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Однако ФИО38 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в том числе, о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО38 (л.д. 167) и им не оспаривается в кассационной жалобе, но в суд он не являлся, своего представителя не направлял, поэтому суд обоснованно указал о злоупотреблении ФИО38 своими процессуальными правами и разрешил вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО38.
Также указываемые причины неявок в судебные заседания, в том числе 21.06.2011 г., не могут быть признаны уважительными, поскольку кассатор имел объективную возможность при проявлении должного отношения явиться в судебное заседание или выдать доверенность на представление своих интересов в суде другому лицу, если считал необходимым лично совершать поездки в Парабельский район Томской области.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно руководствовался ст. 12 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку постановлен на неправильном толковании норм материального права.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2. ст. 167 ГК РФ).
Истец, руководствуясь, вышеуказанными нормами, обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Поскольку ничтожная сделка не влечет юридических последствий, суд, руководствуясь положениями п. 2. ст. 166, п. 2. ст. 167 ГК РФ, правомерно постановил исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве собственности ФИО38 на выделенные им земельные участки.
Доводы жалобы о том, что выводы о недействительности сделок купли-продажи, суд мог сделать только по иску участника такой сделки, которым истец не является, постановлен на неправильном толковании норм материального права.
Положения статьи 250 ГК РФ, как общие положения, не применимы к отношениям, связанным с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного отношения, предоставленный для ведения сельскохозяйственной деятельности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами, установленными в Федеральном законе N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен порядок применения ГК РФ к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности. Таким образом, положения статьи 250 ГК РФ применялись только в том случае, если бы ст. ст. 12, 13, 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не были бы урегулированы отношения по распоряжению долей в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.
Между тем, порядок отчуждения земельных долей установлен в абзаце втором пункта 1 статьи 12 названного Закона, по смыслу которого, отчуждение доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, связана с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом, а не с отказом иных участников долевой собственности от приобретения долей, как установлено в ст. 250 ГК РФ.
Поскольку сделки, совершенные ответчиками, являются ничтожными, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено не только участниками такой сделки, но и любым иным заинтересованным лицом, следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ФИО1 о признании недействительными ничтожных сделок.
Утверждение кассатора о том, что судом неправомерно привлечены в качестве ответчиков родственники умерших собственников долей, является несостоятельным, поскольку указанные лица фактически приняли наследство как следует из их заявлений и данные обстоятельства кассатором не оспаривались в суде первой инстанции.
Ссылка кассатора на то, что договор аренды был заключен, также не может служить поводом к отмене решения, поскольку данный вопрос не решался на собрании членов ОКХ " ".
Иных доводов к отмене решения суда первой инстанции кассационная жалоба не содержит.
Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами ответчиков.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9344
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2011 г. по делу N 33-9344
Судья Иванова Л.А.
Докладчик Фролова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего: Фроловой Т.В.,
судей: Потловой О.М., Третьяковой В.П.,
при секретаре: К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Т.В.,
гражданское дело по кассационной жалобе ФИО38
на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года
по делу по иску ФИО1 к ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО43, ФИО45, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО53, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22, ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО55, ФИО30 о применении последствий ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, об исключении записи о праве собственности из ЕГРП, об обязании восстановить границы земельного участка,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском (уточнив его в части замены ненадлежащих ответчиков - умерших ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО36, ФИО54 их наследниками) к ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО43, ФИО45, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО53, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22, ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО55, ФИО30 о применении последствий ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", об исключении записи о праве собственности из ЕГРП, об обязании восстановить прежние границы земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственницей 55440/20856 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". В Росреестре зарегистрировано первичное право собственности ФИО1 на земельный участок в 1996 г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оно приобщено к материалам дела. Она остается участником долевой собственности на землю, т.к. в натуре земельный участок ей не выделялся. Собраний членов ОКХ " " о распределении местоположения земельных участков было много, но на деле земля никому не была распределена и закреплена, нет кадастрового паспорта, не определены границы. В настоящее время нет и ОКХ " ". Истица не была исключена из членов ОКХ " ", Затем, нарастив свою долю, путем купли других земельных долей, она в сентябре 2010 г. решила выделить земельный участок в счет принадлежащих ей долей.
При выборе местоположения выделяемого земельного участка она обнаружила, что в том месте, где она хотела выделить участок, ранее были выделены земельные участки ФИО38.
По ее мнению, ФИО38 незаконно приобрел данные земельные участки, чем нарушил ее права и права иных участников долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". В соответствии с землеустроительным делом N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 выделил данные земельные участки в счет приобретенных им ранее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ". Копии договоров купли-продажи, которые были заключены между ФИО38 и иными участниками долевой собственности, свидетельств о госрегистрации права собственности ФИО38 на доли прилагаются к землеустроительному делу.
ФИО38 на основании сделок были сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки сельскохозяйственного назначения в д. площадью 270091 кв. м, кадастровый номер N; площадью 875061 кв. м, кадастровый номер N; площадью 794647 кв. м, кадастровый номер N; площадью 50294 кв. м, кадастровый номер N; площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер N; площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N (первоначально в иске ошибочно указана площадь 26761 кв. м). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО38 зарегистрировано право собственности на них.
Всего ФИО38 было выкуплено 45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер 1 доли - 88/20856, стоимость 1 доли - руб.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 11 договоров купли-продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": с ФИО2, ФИО31, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 11 договоров купли-продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": с ФИО11, ФИО57, ФИО12, ФИО41, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО16, ФИО43, ФИО44.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 заключил 2 договора купли продажи с участниками долевой собственности земельного участка ОКХ " ": со ФИО36, ФИО37. По этим договорам ФИО38 приобрел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ".
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передали в собственность ФИО38 704/20856 (70,4 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ". ФИО38 уплатил продавцам рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передали в собственность ФИО38 968/20856 (96,8 га) доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок. ФИО38 уплатил продавцам 27500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО55, ФИО30 был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы передали в собственность ФИО38 176/20856 (17,6 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N находящийся по адресу Юргинский район, ОКХ " ". ФИО38 уплатил продавцам рублей.
Первично право собственности ФИО38 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " " (N) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 88/20856 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО2.
Договор, заключенный между ФИО38 и ФИО2, является ничтожным в силу ст. 167 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей: завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать свою земельную долю в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Следовательно, ФИО38 мог купить земельную долю в случае, если бы он являлся иным участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", либо членом крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
ФИО38 не являлся пайщиком ОКХ " ", и ему никогда не предоставлялся для использования земельный участок ОКХ " ". Поэтому он не вправе был покупать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо, мог купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права Администрации Кемеровской области и Администрации Юргинского района Кемеровской области.
Факт нарушения земельного законодательства при регистрации права собственности ФИО38 подтвержден в сообщении Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и в ответе Юргинской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Никаких собраний участников долевой земельной собственности - членов ОКХ " " о предоставлении земель в аренду ФИО38 в 2008 году и ранее не проводилось, земля в аренду КХ ФИО38 не предоставлялась. Договор аренды в отделе Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован, т.к. его не было. В натуре земельный участок выделен ФИО38, но с нарушением закона, т.к. изначально он не имел права приобретать эти земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ, сделка, по которой ФИО38, не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ", выступает в качестве покупателя, является ничтожной и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, все договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ", заключенные между ФИО38 и участниками долевой собственности ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" до ДД.ММ.ГГГГ: 11 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 11 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью.
Поэтому истица просила согласно ст., ст. 167, 168 ГК РФ удовлетворить иск и применить последствия недействительности названных ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" - договоров от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО31, ФИО4, ФИО39, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10; от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, ФИО57, ФИО12, ФИО41, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО16, ФИО43, ФИО44; от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО36, ФИО37.
В связи с ничтожностью этих сделок к последующим договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ "ДД.ММ.ГГГГ" следует применить последствия их недействительности, привести стороны в первоначальное положение.
Просит признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО38 и ФИО55, ФИО30. С ответчиков в пользу ФИО38 следует взыскать стоимость каждой из возвращаемых земельных долей по руб. за долю.
Кроме того, она просила признать недействительной сделку, совершенную ФИО38 по выделению, формированию, постановке на кадастровый учет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N, находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 следующие земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области: земельный участок площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N; земельный участок площадью 50294 кв. м, кадастровый номер N; земельный участок площадью 1940146, кадастровый номер N земельный участок площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N.
Также просила исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на данные земельные участки. Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области (ранее ошибочно было указано Управление Росреестра по Кемеровской области) восстановить границы и площадь земельного участка ОКХ " ", которые имел участок до выделения из него ФИО38 названных земельных участков, т.к. прежний земельный участок ОКХ " " незаконно уменьшился на 45 паев; в настоящее время участки не обрабатываются, сельхозземля приходит в негодность. Она просит не взыскивать с ответчиков в пользу истицы ФИО1 судебные расходы - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представители ФИО1 ФИО58 и ФИО59 поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО38 ФИО60 в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО48, ФИО18, ФИО51, ФИО76. исковые требования признали.
Ответчик ФИО50 (осужденная, отбывает наказание в ФБУ ИК-50) в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО39, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО30, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО21, ФИО23, ФИО52, ФИО14, ФИО49, ФИО22, ФИО47, ФИО15, ФИО53, ФИО12, ФИО43, ФИО16, ФИО24, ФИО20, ФИО2, ФИО25, ФИО5, ФИО29, ФИО40, ФИО41, ФИО55, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО13 (как наследник ФИО34), ФИО44 (как наследник ФИО37), ФИО45, ФИО17, ФИО46 (как наследники ФИО36), ФИО3 (как наследник ФИО31), ФИО26 (как наследник ФИО54), ФИО11, ФИО21, ФИО24, ФИО15 (как наследники ФИО35), ФИО5 (как наследник ФИО32) в суд не явились, письменно просили привлечь их в качестве надлежащих ответчиков, признали исковые требования.
Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Юргинского отдела Управления Т. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области - Л. в судебное заседание не явилась.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ":
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО2 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО31 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО4 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО39 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО5 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО6 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО32 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО7 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО8 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО9 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО10 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО11 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО40 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО33 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО41 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО34 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО14 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО15 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО35 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО16 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО43 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО44 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО36 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за) рублей;
- -Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крестьянским хозяйством ФИО38 и ФИО37 о продаже 88/20856 (8,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", за рублей, а именно:
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 704/20856 (70,4 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере рублей ().
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО50, ФИО23, ФИО75, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 968/20856 (96,8 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере рублей каждому продавцу).
Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством ФИО38 (Покупатель) и ФИО55, ФИО30 (Продавцы), по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю 176/20856 (17,6 га) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером 42:17:01011045:6, находящийся по адресу, ОКХ " ", а Покупатель принял их и уплатил Продавцам цену в размере) рублей (по каждому продавцу).
Признать недействительной сделку, совершенную ФИО38 по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N находящегося по адресу, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 следующие земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 29761 кв. м, кадастровый номер: N.
- Обязать ФИО38 передать ФИО2 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО2 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ);
- Обязать ФИО38 передать ФИО3 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать К. возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО4 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО4 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО39 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО39 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО5 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО5 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО6 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО6 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО5 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО5 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО32, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО7 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО7 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО8 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО8 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО9 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО9 возвратить ФИО38 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО10 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО10 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО11 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО11 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО40 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО40 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО33 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО33 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО41 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО41 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО13 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО13 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО34, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО14 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО14 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО15 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО15 возвратить ФИО38 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО15, ФИО21, ФИО24 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО15, ФИО21, ФИО24 возвратить ФИО42 рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО16 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО16 возвратить ФИО38 (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО43 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО43 возвратить ФИО38) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от 26 августа 2008 года).
Обязать ФИО38 передать ФИО44 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО44 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО45, ФИО17, ФИО46 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО45, ФИО17, ФИО46 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО36, умершим ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО44 88/20856 (8,8 га) - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО44 возвратить ФИО42) рублей (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 704/20856 (70,4 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу, ОКХ " "; обязать ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22 возвратить ФИО42) рублей (по каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 968/20856 (96,8 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО50, ФИО23, ФИО15 Александра Аркадиевича, ФИО25, ФИО26, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29 возвратить ФИО42 рублей (по рублей каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с ФИО54, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Обязать ФИО38 передать ФИО55, ФИО30 176/20856 (17,6 га) - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " "; обязать ФИО55, ФИО30 возвратить ФИО38) рублей (по каждый продавец) (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Прекратить право собственности ФИО38 и исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 29761 кв. м, кадастровый номер: N.
Обязать Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области восстановить площадь земельного участка ОКХ " " (N), которые имел участок до выделения из него ФИО38 земельных участков сельскохозяйственного назначения, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области:
- площадью 270091 кв. м, кадастровый номер: N
- - площадью 875061 кв. м, кадастровый номер: N;
- - площадью 794647 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 50294 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 1940146 кв. м, кадастровый номер: N
- площадью 29761 кв. м, кадастровый номер N.
В удовлетворении исковых требований в части восстановления прежних границ земельного участка ОКХ " " (N), которые имел участок до выделения из него ФИО38 указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области, ФИО1 отказать.
В кассационной жалобе ФИО38 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение.
Указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представителем ФИО1 ФИО63 на жалобу принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно жалобы, заслушав ФИО38 и его представителя ФИО64, поддержавших доводы жалобы и просивших об отмене решения, представителей ФИО1 ФИО58 и ФИО65, возражавших против жалобы и просивших решение оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г., установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года, одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г., без выделения земельного участка в счет земельной доли Участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей следующим образом: завещать свою земельную долю; внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать свою земельную долю в доверительное управление; продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Судом первой инстанции установлено, что согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ (повторные, взамен ранее выданных в 2008 г., в 2009 г.), за ФИО1 зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 20856000 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " " ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО38 на основании договоров купли-продажи земельных участков зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 20856000 кв. м, адрес объекта:, ОКХ " ". Кадастровый (или условный) номер: N.
Были заключены договоры купли-продажи земельных участков Крестьянским хозяйством ФИО38 в лице Главы КХ ФИО38 (по доверенности от него ФИО66) о продаже 88/20856 (8,8 га) - долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу:, ОКХ " ": ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО32, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО39, ФИО4, ФИО31; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО40, ФИО44, ФИО12, ФИО14 ЛИ, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО35, ФИО11, ФИО16, ФИО43; ДД.ММ.ГГГГ - со ФИО36, ФИО37; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО55, ФИО30.
Стоимость доли составляла., расчет произведен. Все договоры от имени продавцов подписаны ФИО67 - по доверенностям. Все договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
В соответствии с землеустроительным делом N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 выделил земельные участки (в количестве 6-ти) в счет приобретенных им ранее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", а именно в 2.13 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 2.20 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.89 км на северо-восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.77 км на север от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 0.40 км на восток от восточной окраины д. Филоново (участок N); в 2.62 км на восток от восточной окраины д. Филоново (участок N). Площадь земельного участка: 396.00 га Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Смежные земельные участки: земли Администрации Проскоковской сельской территории, земли общей долевой собственности: N.
Согласно копий кадастровых выписок о земельном участке, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение:, ОКХ " ".
Из описания земельных участков, планов границ земельных участков следует, что выделены земельные доли из земельного участка, с кадастровым номером N, находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 шесть земельных участков, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области: площадью 270091 кв. м, площадью 875061 кв. м, площадью 794647 кв. м, площадью 50294 кв. м, площадью 1940146 кв. м, площадью 29761 кв. м.
Однако согласно архивной справке, выданной Администрацией Юргинского района Кемеровской области, Архивным отделом - ДД.ММ.ГГГГ N, в распоряжении администрации Юргинского района N -р от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных паев за членами ОКХ" ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится.
ДД.ММ.ГГГГ на учет в ИМНС России по г. Юрге и Юргинскому району постановлено Крестьянское хозяйство ФИО38.
Согласно данным Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды спорных земельных участков между КХ ФИО38 и ОКХ " " (либо его членами), в ЕГРП не зарегистрирован.
Применяя последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " " и признавая недействительными договоры купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 20856000 кв. м, с кадастровым номером N, где одной из сторон являлся ФИО38, а, также признавая сделку, совершенную ФИО38 по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N, в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области, также прекращая право собственности ФИО38 и исключая из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново в Юргинского района Кемеровской области, суд первой инстанции обоснованно указал, что ФИО38 имел право приобрести земельную долю в общедолевой собственности на земельный участок ОКХ " " в случае, если бы он являлся иным участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", либо являлся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим спорный земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Однако ФИО38 не являлся пайщиком ОКХ " ", не был участником долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", и ему (как и КХ ФИО38) не предоставлялся для использования земельный участок ОКХ " ".
Следовательно, ФИО38 не вправе был покупать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо, мог купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права и.
Во всех договорах купли-продажи земельных участков, приобретенных КХ ФИО38 у членов ОКХ " ", было указано, что продаваемый объект принадлежит продавцам на основании выписки из распоряжения администрации N -р от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельных паев за членами ОКХ", однако никому из членов ОКХ " " (согласно их долям) земельные участки не были выделены, не были закреплены их границы, участки не были сформированы.
Кроме того, по названным выше основаниям суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделки, по которым ФИО38, не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ОКХ " ", выступает в качестве покупателя, не соответствовали требованиям закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а значит, являются ничтожными и недействительны с момента их совершения.
Следовательно, все договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", заключенные между Крестьянским хозяйством ФИО38 и участниками долевой собственности ОКХ " " до ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью.
Так как названные сделки купли-продажи земельных долей (до ДД.ММ.ГГГГ) ничтожны, то последующие договоры купли-продажи земельных долей - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО21, ФИО22; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО50, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО54, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО27, ФИО28, ФИО29; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО38 и ФИО55, ФИО30, обоснованно признаны судом первой инстанции недействительными на основании п. 1 ст. 166 ГК РФ.
Кроме того, по этим же основаниям подлежат удовлетворению и требования о признании недействительной сделки, совершенной ФИО38 по выделению: формированию, постановке на кадастровый учет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером N находящегося по адресу Кемеровская область, Юргинский район, ОКХ " ", в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ФИО38 земельные участки, категория земель: сельскохозяйственное назначение, местоположение: деревня Филоново Юргинского района Кемеровской области.
Судом первой инстанции указано, что подлежит прекращению право собственности ФИО42 на спорные земельные участки, и следует исключить из Единого государственного реестра прав собственности запись о праве собственности ФИО38 на указанные земельные участки.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Указание в жалобе на то, что суд не определил обстоятельства имеющие значение для дела, является несостоятельным и опровергается выводами суда, поскольку суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что сделки, заключенные кассатором и иными ответчиками, являются ничтожными, поскольку нарушают установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ФИО38 не являлся участником общей собственности на земельный участок ОКХ " ", и не использовал его до заключения договора купли-продажи долей на каком-либо праве, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствие ФИО38, является необоснованной, поскольку в соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Однако ФИО38 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в том числе, о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО38 (л.д. 167) и им не оспаривается в кассационной жалобе, но в суд он не являлся, своего представителя не направлял, поэтому суд обоснованно указал о злоупотреблении ФИО38 своими процессуальными правами и разрешил вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО38.
Также указываемые причины неявок в судебные заседания, в том числе 21.06.2011 г., не могут быть признаны уважительными, поскольку кассатор имел объективную возможность при проявлении должного отношения явиться в судебное заседание или выдать доверенность на представление своих интересов в суде другому лицу, если считал необходимым лично совершать поездки в Парабельский район Томской области.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно руководствовался ст. 12 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку постановлен на неправильном толковании норм материального права.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2. ст. 167 ГК РФ).
Истец, руководствуясь, вышеуказанными нормами, обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Поскольку ничтожная сделка не влечет юридических последствий, суд, руководствуясь положениями п. 2. ст. 166, п. 2. ст. 167 ГК РФ, правомерно постановил исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве собственности ФИО38 на выделенные им земельные участки.
Доводы жалобы о том, что выводы о недействительности сделок купли-продажи, суд мог сделать только по иску участника такой сделки, которым истец не является, постановлен на неправильном толковании норм материального права.
Положения статьи 250 ГК РФ, как общие положения, не применимы к отношениям, связанным с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного отношения, предоставленный для ведения сельскохозяйственной деятельности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами, установленными в Федеральном законе N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен порядок применения ГК РФ к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности. Таким образом, положения статьи 250 ГК РФ применялись только в том случае, если бы ст. ст. 12, 13, 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не были бы урегулированы отношения по распоряжению долей в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.
Между тем, порядок отчуждения земельных долей установлен в абзаце втором пункта 1 статьи 12 названного Закона, по смыслу которого, отчуждение доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, связана с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом, а не с отказом иных участников долевой собственности от приобретения долей, как установлено в ст. 250 ГК РФ.
Поскольку сделки, совершенные ответчиками, являются ничтожными, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено не только участниками такой сделки, но и любым иным заинтересованным лицом, следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ФИО1 о признании недействительными ничтожных сделок.
Утверждение кассатора о том, что судом неправомерно привлечены в качестве ответчиков родственники умерших собственников долей, является несостоятельным, поскольку указанные лица фактически приняли наследство как следует из их заявлений и данные обстоятельства кассатором не оспаривались в суде первой инстанции.
Ссылка кассатора на то, что договор аренды был заключен, также не может служить поводом к отмене решения, поскольку данный вопрос не решался на собрании членов ОКХ " ".
Иных доводов к отмене решения суда первой инстанции кассационная жалоба не содержит.
Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами ответчиков.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)