Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заведеева И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Ильичевой Е.В., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2012 года апелляционную жалобу Ш. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2012 года по делу N 2-35/12 по иску Т. к Ш., Л., Б. об объединении земельных участков без участия собственников, определении долей, обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - Т., ответчиков - Ш., Л., представителя ответчика Ш. - М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Ш., Л., Б. об объединении земельных участков без участия собственников, определении долей, обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков, указав, что по адресу: <адрес> расположен четырехквартирный жилой дом, где стороны имеют в собственности по одной квартире. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 806 кв. м с кадастровым номером N <...>, который находится в общей долевой собственности ответчиков. Т. принадлежит доля 57/216; Л. - 3/24; Б. - 1/2 доли; Ш. - 24/216. Назначение земельного участка - земли поселений, для размещения индивидуального жилого дома. С указанным земельным участком граничит земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N <...>, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков. Т. принадлежит 5/24 доли, Л. - 3/24 доли; Б. - 1/2 доли; Ш. - 4/24 доли. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу (<адрес>). Между собственниками постоянно возникают разногласия из-за порядка пользования земельными участками, в результате чего они не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения соответствующими размерам их долей частями земельных участков. Соглашению об объединении земельных участков между сторонами не достигнуто. Просит суд объединить земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000 доли; Б. - 1/2 доли; Л. - 1/8 доли; Ш. - 285/2000 доли. В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила объединить земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000 доли; Б. - 1/2 доли; Л. - 1/8 доли; Ш. - 285/2000 доли; обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков для последующей государственной регистрации без участия собственников этих участков.
Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года исковые требования Т. удовлетворены. Земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> - объединить, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, без участия сособственников Ш., Б., Л. Установлены размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000; Б. - 1000/2000; Л. - 250/2000; Ш. - 289/2000. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга обязан оформить все необходимые документы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, в один для последующей государственной регистрации, без участия сособственников этих участков.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Т. отказать.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Б., третьи лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение характеристик ранее учтенного земельного участка в части изменения его характеристик осуществляется на основании заявления собственника (собственников) земельного участка.
В случае отсутствия согласия всех совладельцев, действия по изменению характеристик ранее учтенного земельного участка могут быть осуществлены на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Основные правила и условия, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков, закреплены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 указанной статьи при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
В соответствии с частью 4 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Часть 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что объединение земельных участков в один модельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ содержит запрет лишь на объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования.
Таким образом, перечень установленных запретов на объединение является исчерпывающим.
Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, утвержден распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп (с изменениями от 30.12.2008).
В соответствии с п. 5 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп правовой акт Комитета об утверждении границ земельных участков независимо от их площади издается, и в частности, при формировании земельных участков, образованных путем слияния земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования, прошедших государственный кадастровый учет и на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом площадь земельного участка, образованного путем слияния земельных участков, должна соответствовать сумме площадей земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
Таким образом, согласно указанному распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рн, для формирования земельного участка, образуемого путем слияния земельных участков, собственники (представители собственников) земельных участков должны обратиться в Комитет с приложением комплекта соответствующих документов.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок, граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение характеристик ранее учтенного земельного участка в части изменения его характеристик осуществляется на основании заявления собственника (собственников) земельного участка. В случае отсутствия согласия всех совладельцев, действия по изменению характеристик ранее учтенного земельного участка могут быть осуществлены на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Согласно сведениям об объектах недвижимости и объектах землеустройства "Геоинформационная система Санкт-Петербурга", в отношении земельных участков: кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1200 кв. м; кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 806 кв. м - <дата> осуществлен государственный кадастровый учет.
Указанные земельные участки являются смежными с разрешенным видом использования для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).
По сведениям РГИС данные земельные участки, согласно Закону Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 04.02.2009 N 29-10 расположены в территориальной зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домом с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> находятся в общей долевой собственности следующих лиц: Ш., Л., Т., Б.
На земельном участке с кадастровым номером N <...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером N <...>, находящийся в собственности Т.; на земельном участке с кадастровым номером N <...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером N <...>, находящийся в общей долевой собственности Ш. и Л.
Как установлено судом, в настоящее в время между сособственниками земельных участков имеются разногласия по вопросам пользования земельными участками.
Основания для проведения работ у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по объединению земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровым номером N <...> и <адрес>, кадастровым номером N <...> отсутствовали (нет согласия всех совладельцев).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется, так как земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> являются смежными, принадлежат одним и тем же собственниками, имеют одно целевое назначение, а также то, что земельный участок, образуемый в результате объединения указанных земельных участков, отвечает требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица не представила доказательств нарушения ее прав, несостоятелен. Как пояснила истица, соглашение о порядке пользования земельными участками между сособственниками не достигнуто, ответчик Ш. доказательств наличия данного соглашения не представил. Ответчик Ш. пользуется земельным участком по своему усмотрению, размер земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании не определен. Сам факт нарушения прав истицы вытекает также из существа дела. При наличии четырех собственников с разной долей собственности, нахождении на двух участках двух жилых помещений, одно из которых полностью принадлежит истице, притом, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истицы и ответчиков, представляется невозможной полноценная реализация истицей своих прав на земельные участки.
Кроме того, факт наличия спора подтверждается действиями ответчика Ш., возражающего против заявленных требований.
Ссылки Ш. на то, что при объединении земельных участков его доля будет меньше, несостоятельны, т.к. доля ответчика во вновь образованном земельном участке будет получена простым сложением принадлежавших ему долей в праве собственности на каждый земельный участок. Кроме того, решением суда первой инстанции не производится определение порядка пользования земельным участком или выделение в натуре какой-либо доли.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица избрала неверный способ защиты, т.к. должна была предъявить иск об определении порядка пользования земельными участками, не может быть принят во внимание, поскольку выбор способа защиты права принадлежит истице.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что для формирования земельного участка в заявленных границах отсутствуют какие-либо предусмотренные законодательством РФ препятствия.
Суд первой инстанции определил доли сособственников при объединении земельных участков: Т. - 461/2000; Б. - 1000/2000; Л. - 250/2000; Ш. - 289/2000, однако судебная коллегия не может согласиться с указанным расчетом размера долей сособственников.
Исходя из того, что земельные участки имеют разную площадь, при расчете суду первой инстанции необходимо было определить размер доли каждого сособственника в кв. м, и привести данные доли к размеру единого образовавшегося участка 2006 кв. м.
Таким образом, доля сособственников участка размером 2006 кв. м составит:
- - Т. - 231/1003 (57/216 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 212 кв. м (806/216 * 57 = 212); 5/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 250 кв. м (1200/24 * 5 = 250); общая площадь объединенного участка будет составлять 212 кв. м + 250 кв. м = 462 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 462/2006 = 231/1003);
- - Л. - 251/2006 (3/24 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 101 кв. м (806/24 * 3 = 101); 3/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 150 кв. м (1200/24 * 3 = 150); общая площадь объединенного участка будет составлять 101 кв. м + 150 кв. м = 251 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 251/2006);
- - Б. - 1/2 (1/2 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 403 кв. м (806/2 = 403); 1/2 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 600 кв. м (1200/2 = 600); общая площадь объединенного участка будет составлять 403 кв. м + 600 кв. м = 1003 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 1003/2006 = 1/2);
- - Ш. - 145/1003 (24/216 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 90 кв. м (806/216 * 24 = 90); 4/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 200 кв. м (1200/24 * 4 = 200); общая площадь объединенного участка будет составлять 90 кв. м + 200 кв. м = 290 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 290/2006 = 145/1003);
- Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, об обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, в один для последующей государственной регистрации, без участия сособственников этих участков.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года в части определения долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок - изменить.
Установить размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 231/1003, Л. - 251/2006, Б. - 1/2 Ш. - 145/1003.
В остальной части решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2012 N 33-8851/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. N 33-8851/2012
Судья: Заведеева И.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бакуменко Т.Н.
судей Ильичевой Е.В., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2012 года апелляционную жалобу Ш. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2012 года по делу N 2-35/12 по иску Т. к Ш., Л., Б. об объединении земельных участков без участия собственников, определении долей, обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения истицы - Т., ответчиков - Ш., Л., представителя ответчика Ш. - М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Ш., Л., Б. об объединении земельных участков без участия собственников, определении долей, обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков, указав, что по адресу: <адрес> расположен четырехквартирный жилой дом, где стороны имеют в собственности по одной квартире. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 806 кв. м с кадастровым номером N <...>, который находится в общей долевой собственности ответчиков. Т. принадлежит доля 57/216; Л. - 3/24; Б. - 1/2 доли; Ш. - 24/216. Назначение земельного участка - земли поселений, для размещения индивидуального жилого дома. С указанным земельным участком граничит земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N <...>, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков. Т. принадлежит 5/24 доли, Л. - 3/24 доли; Б. - 1/2 доли; Ш. - 4/24 доли. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу (<адрес>). Между собственниками постоянно возникают разногласия из-за порядка пользования земельными участками, в результате чего они не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения соответствующими размерам их долей частями земельных участков. Соглашению об объединении земельных участков между сторонами не достигнуто. Просит суд объединить земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000 доли; Б. - 1/2 доли; Л. - 1/8 доли; Ш. - 285/2000 доли. В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила объединить земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000 доли; Б. - 1/2 доли; Л. - 1/8 доли; Ш. - 285/2000 доли; обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков для последующей государственной регистрации без участия собственников этих участков.
Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года исковые требования Т. удовлетворены. Земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> - объединить, образовав один земельный участок: <адрес>, общей площадью 2006 кв. м, без участия сособственников Ш., Б., Л. Установлены размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 461/2000; Б. - 1000/2000; Л. - 250/2000; Ш. - 289/2000. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга обязан оформить все необходимые документы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, в один для последующей государственной регистрации, без участия сособственников этих участков.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Т. отказать.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Б., третьи лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение характеристик ранее учтенного земельного участка в части изменения его характеристик осуществляется на основании заявления собственника (собственников) земельного участка.
В случае отсутствия согласия всех совладельцев, действия по изменению характеристик ранее учтенного земельного участка могут быть осуществлены на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Основные правила и условия, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков, закреплены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 указанной статьи при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
В соответствии с частью 4 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Часть 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что объединение земельных участков в один модельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ содержит запрет лишь на объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования.
Таким образом, перечень установленных запретов на объединение является исчерпывающим.
Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, утвержден распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп (с изменениями от 30.12.2008).
В соответствии с п. 5 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп правовой акт Комитета об утверждении границ земельных участков независимо от их площади издается, и в частности, при формировании земельных участков, образованных путем слияния земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования, прошедших государственный кадастровый учет и на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом площадь земельного участка, образованного путем слияния земельных участков, должна соответствовать сумме площадей земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
Таким образом, согласно указанному распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рн, для формирования земельного участка, образуемого путем слияния земельных участков, собственники (представители собственников) земельных участков должны обратиться в Комитет с приложением комплекта соответствующих документов.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок, граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение характеристик ранее учтенного земельного участка в части изменения его характеристик осуществляется на основании заявления собственника (собственников) земельного участка. В случае отсутствия согласия всех совладельцев, действия по изменению характеристик ранее учтенного земельного участка могут быть осуществлены на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Согласно сведениям об объектах недвижимости и объектах землеустройства "Геоинформационная система Санкт-Петербурга", в отношении земельных участков: кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1200 кв. м; кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 806 кв. м - <дата> осуществлен государственный кадастровый учет.
Указанные земельные участки являются смежными с разрешенным видом использования для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).
По сведениям РГИС данные земельные участки, согласно Закону Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 04.02.2009 N 29-10 расположены в территориальной зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домом с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> находятся в общей долевой собственности следующих лиц: Ш., Л., Т., Б.
На земельном участке с кадастровым номером N <...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером N <...>, находящийся в собственности Т.; на земельном участке с кадастровым номером N <...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером N <...>, находящийся в общей долевой собственности Ш. и Л.
Как установлено судом, в настоящее в время между сособственниками земельных участков имеются разногласия по вопросам пользования земельными участками.
Основания для проведения работ у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по объединению земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровым номером N <...> и <адрес>, кадастровым номером N <...> отсутствовали (нет согласия всех совладельцев).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется, так как земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и N <...> являются смежными, принадлежат одним и тем же собственниками, имеют одно целевое назначение, а также то, что земельный участок, образуемый в результате объединения указанных земельных участков, отвечает требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица не представила доказательств нарушения ее прав, несостоятелен. Как пояснила истица, соглашение о порядке пользования земельными участками между сособственниками не достигнуто, ответчик Ш. доказательств наличия данного соглашения не представил. Ответчик Ш. пользуется земельным участком по своему усмотрению, размер земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании не определен. Сам факт нарушения прав истицы вытекает также из существа дела. При наличии четырех собственников с разной долей собственности, нахождении на двух участках двух жилых помещений, одно из которых полностью принадлежит истице, притом, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истицы и ответчиков, представляется невозможной полноценная реализация истицей своих прав на земельные участки.
Кроме того, факт наличия спора подтверждается действиями ответчика Ш., возражающего против заявленных требований.
Ссылки Ш. на то, что при объединении земельных участков его доля будет меньше, несостоятельны, т.к. доля ответчика во вновь образованном земельном участке будет получена простым сложением принадлежавших ему долей в праве собственности на каждый земельный участок. Кроме того, решением суда первой инстанции не производится определение порядка пользования земельным участком или выделение в натуре какой-либо доли.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица избрала неверный способ защиты, т.к. должна была предъявить иск об определении порядка пользования земельными участками, не может быть принят во внимание, поскольку выбор способа защиты права принадлежит истице.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что для формирования земельного участка в заявленных границах отсутствуют какие-либо предусмотренные законодательством РФ препятствия.
Суд первой инстанции определил доли сособственников при объединении земельных участков: Т. - 461/2000; Б. - 1000/2000; Л. - 250/2000; Ш. - 289/2000, однако судебная коллегия не может согласиться с указанным расчетом размера долей сособственников.
Исходя из того, что земельные участки имеют разную площадь, при расчете суду первой инстанции необходимо было определить размер доли каждого сособственника в кв. м, и привести данные доли к размеру единого образовавшегося участка 2006 кв. м.
Таким образом, доля сособственников участка размером 2006 кв. м составит:
- - Т. - 231/1003 (57/216 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 212 кв. м (806/216 * 57 = 212); 5/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 250 кв. м (1200/24 * 5 = 250); общая площадь объединенного участка будет составлять 212 кв. м + 250 кв. м = 462 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 462/2006 = 231/1003);
- - Л. - 251/2006 (3/24 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 101 кв. м (806/24 * 3 = 101); 3/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 150 кв. м (1200/24 * 3 = 150); общая площадь объединенного участка будет составлять 101 кв. м + 150 кв. м = 251 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 251/2006);
- - Б. - 1/2 (1/2 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 403 кв. м (806/2 = 403); 1/2 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 600 кв. м (1200/2 = 600); общая площадь объединенного участка будет составлять 403 кв. м + 600 кв. м = 1003 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 1003/2006 = 1/2);
- - Ш. - 145/1003 (24/216 долей земельного участка площадью 806 кв. м соответствуют - 90 кв. м (806/216 * 24 = 90); 4/24 долей земельного участка площадью 1200 кв. м соответствует - 200 кв. м (1200/24 * 4 = 200); общая площадь объединенного участка будет составлять 90 кв. м + 200 кв. м = 290 кв. м, и соответствовать доли объединенного участка размером 2006 кв. м равной 290/2006 = 145/1003);
- Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, об обязании Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить все необходимые документы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, в один для последующей государственной регистрации, без участия сособственников этих участков.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года в части определения долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок - изменить.
Установить размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок: Т. - 231/1003, Л. - 251/2006, Б. - 1/2 Ш. - 145/1003.
В остальной части решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)