Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.С. Гараева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.М. Насретдиновой, судей Р.Э. Курмашевой, Р.Р. Насибуллина при секретаре судебного заседания К. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.А. - Г.В.М. на решение Советского районного суда города Казани от 21 мая 2012 года. Этим решением постановлено: в удовлетворении иска Г.А. к И.А., И.Р.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "ФКП Росреестра") об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать не чинить препятствий в пользовании землей, снести самовольно возведенные постройки, признании недействительным зарегистрированное право собственности И.Р.К. на земельный участок, кадастровый номер...., снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, кадастровый номер...., отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г.А. - Г.В.М., заслушав представителей Г.А. - Г.В.М., Г.В.А., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Ш., судебная коллегия,
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к Н., И.Р.К., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - Управление Росреестра по РТ), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - ФГБУ "ФКП Росреестра") об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании землей, сносе самовольно возведенных построек, признании недействительным зарегистрированного права собственности И.Р.К. на земельный участок с кадастровым номером...., снятии с кадастрового учета и исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером.....
В обоснование иска указано, что Г.А. является собственником земельного участка площадью 0,15 га по адресу:. Право собственности возникло на основании постановления Константиновского сельского Совета Высокогорского района Республики Татарстан от и подтверждается государственным актом на право собственности на землю за.... и регистрацией в похозяйственной книге государственных актов за..... В 2009 году при обращении в межующую организацию ООО "Казземимущество" для составления межевого плана и установления границ земельного участка было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости владельцем земельного участка с кадастровым номером.... (участок по) является И.Р.И., фактически владеющий участком.... (по). Собственником земельного участка с кадастровым номером.... по адресу: является И.Р.К., который незаконно ведет строительство на принадлежащем истцу участке по.
Полагая, что по вине И.Р.И. он лишен возможности провести межевание своего земельного участка вследствие уклонения последнего от исправления кадастровой ошибки, истец просил суд снять земельный участок с кадастровым номером.... с кадастрового учета.
Кроме того, Г.А. просил обязать И.Р.К. освободить незаконно занятый им земельный участок по адресу:, не чинить ему препятствий в пользовании участком, снести все самовольно возведенные указанным ответчиком на земельном участке постройки.
В ходе рассмотрения дела представители истца уточнили исковые требования, отказавшись от требований о снятии земельного участка с кадастровым номером.... с кадастрового учета, просили признать недействительным зарегистрированное право собственности И.Р.К. на земельный участок с кадастровым номером.... и снять его с кадастрового учета.
Судом первой инстанции по заявлению представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Н. на И.Р.И., а впоследствии в связи с отчуждением земельного участка - на И.А.
Представитель ответчика И.Р.К. - Г.С. иск не признала, пояснив, что у И.Р.К. имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" иск не признал.
Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ иск оставил на усмотрение суда.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе представитель Г.А. - Г.В.М. ставит вопрос об отмене решения суда. При этом указывает, что суд не оказал ему содействия в истребовании доказательств для подтверждения доводов об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий И.Р.К.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Г.А. - Г.В.М. и Г.В.А. жалобу поддержали по приведенным в ней основаниям.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" Ш. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
Из материалов дела видно, что спорный земельный участок общей площадью 2055 кв. м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: РТ,, принадлежал на праве собственности Н. на основании постановления Константиновского сельского совета народных депутатов Высокогорского района республики Татарстан от, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю .....
Впоследствии указанный земельный участок был продан Г.Р., который затем по договору купли-продажи от продал его вместе с выстроенной на участке баней И.Р.К.
По заявлению И.Р.К. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: РТ, с одновременным исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков ..... В результате уточнения границ земельного участка.... выявлено его фактическое местонахождение в кадастровом квартале.... После исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков их площади приведены в соответствие с зарегистрированными правами. Площадь участка в результате уточнения изменилась и составила 1399 кв. м по границам фактического использования, что связано с первичной регистрацией права по декларированной площади.
На спорном земельном участке в настоящее время расположены жилой дом и надворные постройки, принадлежащие И.Р.К.
Г.А. решением Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от также предоставлялся земельный участок площадью 1500 кв. м в. В соответствии с данным решением истцу выдан государственный акт на право собственности на землю.... на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу:.
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от, составленным специалистом Управления Росреестра, усматривается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером.... по адресу:, правообладателем которого является Г.А., установить не удалось. Установлено, что координаты поворотных точек обмеренного участка совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером...., принадлежащим И.А. По факту данный земельный участок используется И.Р.К., являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером.....
Г.А. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ,. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с направлением запроса в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ для получения необходимых сведений в подтверждение подлинности представленных правоустанавливающих документов - Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.... от.
При таком положении суд первой инстанции обоснованно отказал Г.А. в удовлетворении исковых требований к И.А., И.Р.К., Управлению Росреестра по РТ, ФГБУ "ФКП Росреестра", поскольку не установлено, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены указанными лицами.
Вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности И.Р.И. на спорный земельный участок основан на имеющихся в деле доказательствах. Доводы истца о подложности документа о предоставлении Н. земельного участка судебная коллегия считает неубедительными, поскольку спорный земельный участок неоднократно отчуждался его собственниками, при этом осуществлялась государственная регистрация перехода права собственности, в ходе которой в соответствии с законом проводилась правовая экспертиза сделок.
Довод апелляционной жалобы о непредоставлении истцу процессуальной возможности доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, не дает оснований к отмене решения суда, поскольку материалы дела не содержат данных, что истцом либо его представителем в установленном статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке заявлялись ходатайства об истребовании конкретных доказательств.
Обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 100, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 21 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.А. Г.В.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 19.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7295/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. по делу N 33-7295/2012
Судья Р.С. Гараева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.М. Насретдиновой, судей Р.Э. Курмашевой, Р.Р. Насибуллина при секретаре судебного заседания К. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.А. - Г.В.М. на решение Советского районного суда города Казани от 21 мая 2012 года. Этим решением постановлено: в удовлетворении иска Г.А. к И.А., И.Р.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "ФКП Росреестра") об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать не чинить препятствий в пользовании землей, снести самовольно возведенные постройки, признании недействительным зарегистрированное право собственности И.Р.К. на земельный участок, кадастровый номер...., снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, кадастровый номер...., отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г.А. - Г.В.М., заслушав представителей Г.А. - Г.В.М., Г.В.А., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Ш., судебная коллегия,
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к Н., И.Р.К., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - Управление Росреестра по РТ), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - ФГБУ "ФКП Росреестра") об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании землей, сносе самовольно возведенных построек, признании недействительным зарегистрированного права собственности И.Р.К. на земельный участок с кадастровым номером...., снятии с кадастрового учета и исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером.....
В обоснование иска указано, что Г.А. является собственником земельного участка площадью 0,15 га по адресу:. Право собственности возникло на основании постановления Константиновского сельского Совета Высокогорского района Республики Татарстан от и подтверждается государственным актом на право собственности на землю за.... и регистрацией в похозяйственной книге государственных актов за..... В 2009 году при обращении в межующую организацию ООО "Казземимущество" для составления межевого плана и установления границ земельного участка было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости владельцем земельного участка с кадастровым номером.... (участок по) является И.Р.И., фактически владеющий участком.... (по). Собственником земельного участка с кадастровым номером.... по адресу: является И.Р.К., который незаконно ведет строительство на принадлежащем истцу участке по.
Полагая, что по вине И.Р.И. он лишен возможности провести межевание своего земельного участка вследствие уклонения последнего от исправления кадастровой ошибки, истец просил суд снять земельный участок с кадастровым номером.... с кадастрового учета.
Кроме того, Г.А. просил обязать И.Р.К. освободить незаконно занятый им земельный участок по адресу:, не чинить ему препятствий в пользовании участком, снести все самовольно возведенные указанным ответчиком на земельном участке постройки.
В ходе рассмотрения дела представители истца уточнили исковые требования, отказавшись от требований о снятии земельного участка с кадастровым номером.... с кадастрового учета, просили признать недействительным зарегистрированное право собственности И.Р.К. на земельный участок с кадастровым номером.... и снять его с кадастрового учета.
Судом первой инстанции по заявлению представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Н. на И.Р.И., а впоследствии в связи с отчуждением земельного участка - на И.А.
Представитель ответчика И.Р.К. - Г.С. иск не признала, пояснив, что у И.Р.К. имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" иск не признал.
Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ иск оставил на усмотрение суда.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе представитель Г.А. - Г.В.М. ставит вопрос об отмене решения суда. При этом указывает, что суд не оказал ему содействия в истребовании доказательств для подтверждения доводов об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий И.Р.К.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Г.А. - Г.В.М. и Г.В.А. жалобу поддержали по приведенным в ней основаниям.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" Ш. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
Из материалов дела видно, что спорный земельный участок общей площадью 2055 кв. м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: РТ,, принадлежал на праве собственности Н. на основании постановления Константиновского сельского совета народных депутатов Высокогорского района республики Татарстан от, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю .....
Впоследствии указанный земельный участок был продан Г.Р., который затем по договору купли-продажи от продал его вместе с выстроенной на участке баней И.Р.К.
По заявлению И.Р.К. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: РТ, с одновременным исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков ..... В результате уточнения границ земельного участка.... выявлено его фактическое местонахождение в кадастровом квартале.... После исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков их площади приведены в соответствие с зарегистрированными правами. Площадь участка в результате уточнения изменилась и составила 1399 кв. м по границам фактического использования, что связано с первичной регистрацией права по декларированной площади.
На спорном земельном участке в настоящее время расположены жилой дом и надворные постройки, принадлежащие И.Р.К.
Г.А. решением Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от также предоставлялся земельный участок площадью 1500 кв. м в. В соответствии с данным решением истцу выдан государственный акт на право собственности на землю.... на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу:.
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от, составленным специалистом Управления Росреестра, усматривается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером.... по адресу:, правообладателем которого является Г.А., установить не удалось. Установлено, что координаты поворотных точек обмеренного участка совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером...., принадлежащим И.А. По факту данный земельный участок используется И.Р.К., являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером.....
Г.А. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ,. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с направлением запроса в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ для получения необходимых сведений в подтверждение подлинности представленных правоустанавливающих документов - Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.... от.
При таком положении суд первой инстанции обоснованно отказал Г.А. в удовлетворении исковых требований к И.А., И.Р.К., Управлению Росреестра по РТ, ФГБУ "ФКП Росреестра", поскольку не установлено, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены указанными лицами.
Вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности И.Р.И. на спорный земельный участок основан на имеющихся в деле доказательствах. Доводы истца о подложности документа о предоставлении Н. земельного участка судебная коллегия считает неубедительными, поскольку спорный земельный участок неоднократно отчуждался его собственниками, при этом осуществлялась государственная регистрация перехода права собственности, в ходе которой в соответствии с законом проводилась правовая экспертиза сделок.
Довод апелляционной жалобы о непредоставлении истцу процессуальной возможности доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, не дает оснований к отмене решения суда, поскольку материалы дела не содержат данных, что истцом либо его представителем в установленном статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке заявлялись ходатайства об истребовании конкретных доказательств.
Обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 100, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 21 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.А. Г.В.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)