Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бережнева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Скакун А.И., Дьяконовой З.С.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 апреля 2012 года, которым по делу по заявлению К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
постановлено:
Удовлетворить заявление К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в государственной регистрации права собственности К. на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) устранить в полном объеме допущенное нарушение прав К. и осуществить действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Дьяконовой З.С., пояснения заявителя К., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее Росреестр по РС (Я)) в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Заявление мотивировано тем, что он является собственником гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке. 26 мая 2010 года главой ОА г. Якутска принято решение о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером N ..., заключен договор купли-продажи участка, и он фактически передан ему в собственность. 08 февраля 2012 года заявитель обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности, но ему было отказано по тем основаниям, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отказ заявитель считает незаконным, не основанным на законе и нарушающим его права.
Судом вынесено вышеуказанное решение. С данным решением не согласился представитель Росреестра по РС (Я) и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления истца, в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителю на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Земельный участок предоставлен заявителю в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, заявитель является собственником гаражного бокса N ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: ....
26 мая 2010 года распоряжением главы ОА г. Якутска, N ... спорный земельный участок с кадастровым номером N ..., на котором располагается гаражный бокс, N ... передан для использования под гараж К. 08 июля 2010 года на основании указанного распоряжения составлен договор купли-продажи земельного участка с выкупной ценой *** руб. и передан истцу по акту - приема передачи от 08 июля 2010 года.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РС (Я) от 17.02.2012 N ... заявителю отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абз. 4 п. 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что выкуп земельного участка возможен при нахождении на нем строения и сооружения, а не помещения. Таким образом, представленный на государственную регистрацию документ по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, что является основанием для отказа в государственной регистрации права.
Суд, удовлетворяя требования К., исходил из того, что он имеет зарегистрированное право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 552 ГК РФ, у него, одновременно с возникновением права собственности на недвижимость, возникает право на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Указанный вывод суда является правильным, оснований не согласиться с ним судебная коллегия не находит.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно со ст. 11.3, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В данном случае произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 14:36:103013:64, на котором расположена гаражная линия, между 58 членами кооператива ГСПК "Профи 555", которые, за исключением заявителя, зарегистрировали каждый свое право собственности на земельные участки, находящиеся под их гаражными боксами.
Гараж ГСПК "Профи 555", состоящий из гаражных боксов, не является общей долевой собственностью граждан. Каждый гаражный бокс является отдельным объектом недвижимости и находится в собственности члена кооператива. Раздел земельного участка под гаражами, а также определение порядка пользования и границ образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Управлением Росреестра по РС (Я) зарегистрированы права собственности граждан на земельные участки под всеми гаражными боксами, за исключением бокса заявителя.
Таким образом, отказ Росреестра по РС (Я) в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, обоснованно признан незаконным.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмены решения суда. В апелляционной жалобе приводятся те же доводы, что и при рассмотрении дела судом первой инстанции. Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства судом первой инстанции установлены, им дана правильная оценка в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 апреля 2012 года по делу по заявлению К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
А.И.СКАКУН
З.С.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1924/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-1924/12
Судья Бережнева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Скакун А.И., Дьяконовой З.С.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 апреля 2012 года, которым по делу по заявлению К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
постановлено:
Удовлетворить заявление К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в государственной регистрации права собственности К. на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) устранить в полном объеме допущенное нарушение прав К. и осуществить действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Дьяконовой З.С., пояснения заявителя К., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее Росреестр по РС (Я)) в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Заявление мотивировано тем, что он является собственником гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке. 26 мая 2010 года главой ОА г. Якутска принято решение о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером N ..., заключен договор купли-продажи участка, и он фактически передан ему в собственность. 08 февраля 2012 года заявитель обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности, но ему было отказано по тем основаниям, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отказ заявитель считает незаконным, не основанным на законе и нарушающим его права.
Судом вынесено вышеуказанное решение. С данным решением не согласился представитель Росреестра по РС (Я) и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления истца, в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителю на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Земельный участок предоставлен заявителю в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, заявитель является собственником гаражного бокса N ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: ....
26 мая 2010 года распоряжением главы ОА г. Якутска, N ... спорный земельный участок с кадастровым номером N ..., на котором располагается гаражный бокс, N ... передан для использования под гараж К. 08 июля 2010 года на основании указанного распоряжения составлен договор купли-продажи земельного участка с выкупной ценой *** руб. и передан истцу по акту - приема передачи от 08 июля 2010 года.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РС (Я) от 17.02.2012 N ... заявителю отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абз. 4 п. 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что выкуп земельного участка возможен при нахождении на нем строения и сооружения, а не помещения. Таким образом, представленный на государственную регистрацию документ по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, что является основанием для отказа в государственной регистрации права.
Суд, удовлетворяя требования К., исходил из того, что он имеет зарегистрированное право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 552 ГК РФ, у него, одновременно с возникновением права собственности на недвижимость, возникает право на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Указанный вывод суда является правильным, оснований не согласиться с ним судебная коллегия не находит.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно со ст. 11.3, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В данном случае произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 14:36:103013:64, на котором расположена гаражная линия, между 58 членами кооператива ГСПК "Профи 555", которые, за исключением заявителя, зарегистрировали каждый свое право собственности на земельные участки, находящиеся под их гаражными боксами.
Гараж ГСПК "Профи 555", состоящий из гаражных боксов, не является общей долевой собственностью граждан. Каждый гаражный бокс является отдельным объектом недвижимости и находится в собственности члена кооператива. Раздел земельного участка под гаражами, а также определение порядка пользования и границ образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Управлением Росреестра по РС (Я) зарегистрированы права собственности граждан на земельные участки под всеми гаражными боксами, за исключением бокса заявителя.
Таким образом, отказ Росреестра по РС (Я) в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, обоснованно признан незаконным.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмены решения суда. В апелляционной жалобе приводятся те же доводы, что и при рассмотрении дела судом первой инстанции. Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства судом первой инстанции установлены, им дана правильная оценка в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 апреля 2012 года по делу по заявлению К. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
А.И.СКАКУН
З.С.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)