Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Филонов Ю.Л.
судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.
судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.,
по докладу судьи Малахай Г.А.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена".
Заслушав доклад, судебная коллегия
"адрес обезличен" по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Ответчик заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Решением Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена" в удовлетворении искового заявления отказано. исковое заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) "адрес обезличен" от "дата обезличена" "номер обезличен"-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину ФИО1.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения "Комплекс зданий и сооружений - гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство" в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от "дата обезличена" "номер обезличен"-ОИ "Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта "Комплекс зданий и сооружений - гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)" (участки И, D1)".
В соответствии с пунктом 181(4) Программы строительства Олимпийских объектов и развития "адрес обезличен" как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от "дата обезличена" "номер обезличен", ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ООО "Топ проджект".
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона N 310-ФЗ Департамент направил гражданину ФИО1 уведомление от "дата обезличена" "номер обезличен".3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.
Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", подтверждается выпиской из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен".
Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", подтверждается выпиской из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен".
На основании пункта 21 статьи 15 Закона N 310-ФЗ ООО "Юг-Регион-Оценка" проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23: "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчета об оценке от "дата обезличена" N О-11-018, подготовленному ООО "Юг-Регион-Оценка": рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, составляет "данные изъяты"; рыночная стоимость жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, "данные изъяты"; "данные изъяты".
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином ФИО1, пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата ФИО1 денежных средств в размере "данные изъяты".
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен гражданину ФИО1 по почте заказным письмом, которое было вручено ему "дата обезличена", что подтверждается подписью правообладателя в уведомлении о вручении заказного письма.
Однако до настоящего времени соглашение ФИО1 не подписано.
При этом нарушение ФИО1 установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК "Олимпстрой" в целях его дальнейшей передачи ООО "Топ проджект" для строительства олимпийского объекта федерального значения.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона N 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация "адрес обезличен" вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик ФИО1 отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд первой инстанции приходит к правильному выводу об удовлетворении исковых требований "адрес обезличен" по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО1 об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.
Доводы жалобы о том, что изъятие земельного участка возможно только в случае отсутствия других вариантов размещения объектов не могут быть приняты как основания к отмене судебного постановления, поскольку судом не рассматриваются варианты подборов изымаемых земельных участков, этими функциями наделены компетентные организации, специально созданные для этих целей.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена" оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-23754/11
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. по делу N 33-23754/11
Судья - Филонов Ю.Л.
судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.
судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.,
по докладу судьи Малахай Г.А.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена".
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
"адрес обезличен" по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Ответчик заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Решением Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена" в удовлетворении искового заявления отказано. исковое заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) "адрес обезличен" от "дата обезличена" "номер обезличен"-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину ФИО1.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения "Комплекс зданий и сооружений - гостиничный комплекс и апарт-отель категории 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство" в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от "дата обезличена" "номер обезличен"-ОИ "Об утверждении проекта межевания для размещения олимпийского объекта "Комплекс зданий и сооружений - гостиничный комплекс и апарт-отель категорий 3 звезды и 4 звезды на 3600 номеров, из них не менее 400 номеров категории 4 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)" (участки И, D1)".
В соответствии с пунктом 181(4) Программы строительства Олимпийских объектов и развития "адрес обезличен" как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от "дата обезличена" "номер обезличен", ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ООО "Топ проджект".
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона N 310-ФЗ Департамент направил гражданину ФИО1 уведомление от "дата обезличена" "номер обезличен".3 о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.
Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", подтверждается выпиской из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен".
Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", подтверждается выпиской из ЕГРП от "дата обезличена" "номер обезличен".
На основании пункта 21 статьи 15 Закона N 310-ФЗ ООО "Юг-Регион-Оценка" проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23: "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на изымаемом земельном участке, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчета об оценке от "дата обезличена" N О-11-018, подготовленному ООО "Юг-Регион-Оценка": рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером "номер обезличен" площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "номер обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, составляет "данные изъяты"; рыночная стоимость жилого дома литер А, общей площадью 50, 8 кв. м, расположенного по адресу: "адрес обезличен", принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, "данные изъяты"; "данные изъяты".
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином ФИО1, пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата ФИО1 денежных средств в размере "данные изъяты".
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен гражданину ФИО1 по почте заказным письмом, которое было вручено ему "дата обезличена", что подтверждается подписью правообладателя в уведомлении о вручении заказного письма.
Однако до настоящего времени соглашение ФИО1 не подписано.
При этом нарушение ФИО1 установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК "Олимпстрой" в целях его дальнейшей передачи ООО "Топ проджект" для строительства олимпийского объекта федерального значения.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона N 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация "адрес обезличен" вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик ФИО1 отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд первой инстанции приходит к правильному выводу об удовлетворении исковых требований "адрес обезличен" по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО1 об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа.
Доводы жалобы о том, что изъятие земельного участка возможно только в случае отсутствия других вариантов размещения объектов не могут быть приняты как основания к отмене судебного постановления, поскольку судом не рассматриваются варианты подборов изымаемых земельных участков, этими функциями наделены компетентные организации, специально созданные для этих целей.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена" оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)