Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
29 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н,
судей: Набок Л.А., Захарова С.В.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 702,50 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, 66.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителя А. - С. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ А. в лице представителя по доверенности С. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее Минимущество) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 43,10 кв. м, расположенного по адресу: <...>, 66. Земельный участок при домовладении был сформирован еще в конце 50-х годов бывшими собственниками дома. С момента приобретения жилого дома он пользуется земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования и согласованными границами, спор по которым отсутствует. Однако, в оформлении земельного участка при домовладении площадью 702,5 кв. м Минимущество А. отказало, сославшись на то, что часть испрашиваемого земельного участка площадью 198,5 кв. м находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.
Считая нарушенным свои права собственника жилого дома на оформление бесплатно в собственность земельного участка, на котором он расположен, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 702,5 кв. м по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе МИО Самарской области просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 4. ст. 3 Федерального Закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела видно, что первоначальными собственниками жилого дома по адресу: <...>, являлись ФИО7, В.С. и ФИО8, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали его ФИО9, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО10, а та, в свою очередь, ФИО11. ФИО12, вступившая в наследство на указанный дом после смерти своей матери ФИО11, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом колхозу <...>.
А. приобрел названный жилой дом у колхоза <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что спорный земельный участок по <...>, 66 в <...> сформирован правопредшественниками истца и фактически используется под ИЖС с конца 50-х годов.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истребуемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1, размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков.
Согласно представленному А. плану площадь земельного участка по <...>, 66 в <...> составляет 702,5 кв. м.
Спор по границам земельного участка отсутствует, ранее он никому не предоставлялся.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области отказало А. в предоставлении испрашиваемого им земельного участка ввиду того, что часть земельного участка площадью 198,5 кв. м находится в красных линиях, нанесенных в 2006 году, и относится к территории общего пользования.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о возникновении у А. права на оформление в собственность ранее сформированного и существующего с 1958 года земельного участка в заявленных границах и обоснованно удовлетворил иск.
Ссылки ответчика на то, что часть земельного участка находится в красных линиях магистральной улицы общегородского значения и относится к территории общего пользования, судом обоснованно не приняты во внимание.
Комплексная транспортная схема г. Самары, в соответствии с которой разработаны указанные красные линии, принята постановлением Главы администрации г. Самары в 1994 году.
Согласно схеме земельного участка красная линия проходит по месту расположения жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии правовых и фактических оснований для предоставления земельного участка в собственность истца бесплатно, основаны на неправильном толковании норм материального права, как и ссылки на отсутствие спора о праве.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10128/2011
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-10128/2011
29 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н,
судей: Набок Л.А., Захарова С.В.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 702,50 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, 66.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., возражения представителя А. - С. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ А. в лице представителя по доверенности С. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее Минимущество) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 43,10 кв. м, расположенного по адресу: <...>, 66. Земельный участок при домовладении был сформирован еще в конце 50-х годов бывшими собственниками дома. С момента приобретения жилого дома он пользуется земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования и согласованными границами, спор по которым отсутствует. Однако, в оформлении земельного участка при домовладении площадью 702,5 кв. м Минимущество А. отказало, сославшись на то, что часть испрашиваемого земельного участка площадью 198,5 кв. м находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.
Считая нарушенным свои права собственника жилого дома на оформление бесплатно в собственность земельного участка, на котором он расположен, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 702,5 кв. м по адресу: <...>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе МИО Самарской области просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 4. ст. 3 Федерального Закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела видно, что первоначальными собственниками жилого дома по адресу: <...>, являлись ФИО7, В.С. и ФИО8, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали его ФИО9, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО10, а та, в свою очередь, ФИО11. ФИО12, вступившая в наследство на указанный дом после смерти своей матери ФИО11, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала дом колхозу <...>.
А. приобрел названный жилой дом у колхоза <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что спорный земельный участок по <...>, 66 в <...> сформирован правопредшественниками истца и фактически используется под ИЖС с конца 50-х годов.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истребуемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1, размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков.
Согласно представленному А. плану площадь земельного участка по <...>, 66 в <...> составляет 702,5 кв. м.
Спор по границам земельного участка отсутствует, ранее он никому не предоставлялся.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области отказало А. в предоставлении испрашиваемого им земельного участка ввиду того, что часть земельного участка площадью 198,5 кв. м находится в красных линиях, нанесенных в 2006 году, и относится к территории общего пользования.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о возникновении у А. права на оформление в собственность ранее сформированного и существующего с 1958 года земельного участка в заявленных границах и обоснованно удовлетворил иск.
Ссылки ответчика на то, что часть земельного участка находится в красных линиях магистральной улицы общегородского значения и относится к территории общего пользования, судом обоснованно не приняты во внимание.
Комплексная транспортная схема г. Самары, в соответствии с которой разработаны указанные красные линии, принята постановлением Главы администрации г. Самары в 1994 году.
Согласно схеме земельного участка красная линия проходит по месту расположения жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии правовых и фактических оснований для предоставления земельного участка в собственность истца бесплатно, основаны на неправильном толковании норм материального права, как и ссылки на отсутствие спора о праве.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)